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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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基本信息

【开发商】广州中海盛安房地产开发有限公司

【占地面积】约1.9万㎡

【建筑面积】约 8.74万㎡

【产权年限】70 年

【总住户数】 523户

【楼栋总数】1-2#楼：3梯6户的四开间朝阳户型

【层数】49层

【容积率】4.65

【绿化率】35%

【车位数】车位比约 1：1

【物业费】4.6元/㎡·月

【装修标准】精装修

【交楼时间】2024年12月31日

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中海地产隶属国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强第13位，创立于1979年，与改革开放同频共振44年，布局内地、港澳及海外90余城市；

中海广州公司深耕广州30年，聚焦开发中心区核心地段，追求更高维度的客户需求、城市形象、社会价值，倾力打造极致好产品。

交通配套

地铁出行很方便，江泰路站，直线距离约150米，步行仅仅200米，2号线、11号线的交汇站点

其中2号线是连接海珠、白云、越秀的大动脉，此线路可达海珠广场、公园前、火车站等

11号线则是贯通市区的大环线，一路贯通琶洲、金融城、天河北等地区

项目周边2公里范围内覆盖2号线、广佛线燕岗站、8号线昌岗站，经地铁出行可实现7站至南站、7站至琶洲，经换乘3号线、1号线、8号线，3站至中大、7站珠江新城、8站东山口

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自驾的话，有5大主干道串联主城：

江南大道：坐享江南大道商圈

工业大道：经江燕路接驳工业大道，畅达太古仓、同福西及沙园

广州大道：经新滘西路接驳广州大道，便捷通达珠江新城

内环线：经江南大道、东晓南接驳内环，连接越秀及天河环城高速：经东晓南接驳换成高速，迅达琶洲、佛山；

教育配套

项目所在社区对口的小学是晓园小学

现在已经纳入了宝玉直实验教育集团，这可是所百年、省一级的名校，实施托管后，晓园小学将成为宝玉直的成员校，之后学校的办学和管理上，将和宝玉直一样，统一思想、统一教学理念和教学模式，包括课程安排、教师标准等等。

在师资统筹上，听说进行教师的轮岗，整体的资源跟宝玉直校本部是流通的，而且从项目到晓园小学仅仅400米的距离，步行6分钟即可到达

宝玉直的分量，相信大家并不陌生。毕竟在广州鸡娃圈就有一句行话，「北有“烧鸡”，中有“鸡腿”，南有“鲍鱼汁”。」

这个“鲍鱼汁”，就是宝玉直，扛起了海珠公办教育的金字招牌。

学校的办学历史更是源远流长，至今百年历史，也是海珠区最早评上省一级的学校。

如今，它依然是海珠教育探索的排头兵。

比如和名师工作室开展数学课堂实践探索，还有特色STEAM闪光课程体系，培养出无数优秀学生，宝玉直成立教育集团，内部6所学校将探索资源共享共建，包括师资共育共培、建立内部办学评价体系等，共同提升教育质量，这就意味着，中海江泰里对口的晓园小学，将能同享宝玉直的师资和教育资源，堪比原地飞升。

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生活配套

约6000㎡园林面积打造，涵盖城市会客厅，遮木水院，休闲架空层，儿童乐园，丛林叠道，森林剧场等

中海江泰里，规划集中商业街区“潮里 JOY ZONE” ，通过下沉广场打造自由休憩空间，同时引入潮玩咖啡、精酿餐吧等趣味、潮流生活方式。

同时，江泰里将打造“创意社区运营”，集成艺术展览、LIVE HOUSE、TALK SHOW、咖啡、精酿市集等，引领海珠西新生活风尚。

片区集合了各老城区原有丰富的生活配套，200m即达万科里商圈、1km内富力海珠城、乐峰广场、燕汇广场、南珠广场环绕

拥有国家级城市绿地自然资源：被全国特大城市中心区最大的国家湿地公园——海珠国家湿地公园，与海珠湖公园、海珠儿童公园、晓港公园，拥有5公里的超级生态圈。

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全海珠1/2三甲医院，更有省级名医（中山大学孙逸仙纪念医院/广州医科大学附属第二医院/南方医科大珠江医院）保驾护航

在售户型

为了更好提升城市面貌，建筑外立面运用现代简洁的手法，秉承“尺度大气，色彩典雅，细节精工”的中海立面美学，设计摒弃掉繁复的装饰线脚和柱式，采用现代主义风格，解决建筑沿城市界面因错位而给城市带来的尖锐冲突。

1-2号楼都有在售，3梯6户49层高的，2024年12月交楼

在售三种户型:

75方有东北东南向，82方是西南东南向，105方是西南向

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5年期LPR年内猛降60个基点，刷新历史最低纪录，楼市有望迎来“暖冬”

财联社10月21日讯（记者 李洁）央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR。

10月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调25个基点，其中5年期以上LPR下调至3.6%，上月为3.85%；1年期LPR下调至3.1%，上月为3.35%。

“这是今年以来LPR第三次下降，也是调整力度最大的一次。累计来看，今年5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示，本次央行再次降息，除少数一线城市，全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。