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1、生活之跃：众筑・东山学府城市芯全维资源掌控，便捷生活跃升

众筑・东山学府坐落于越秀中轴的老东山教育强区板块，这里是广州城市发展的核心地带之一，汇聚了丰富的城市资源，让业主轻松实现生活品质的跃升。

在教育资源方面，项目周边省级学府环绕，东风东路小学、农林下路小学、育才小学等知名学校就在家门口，为孩子提供了优质的教育选择，真正实现目送式教育，圆三代人的读书梦。对于有孩子的家庭来说，无需为孩子的上学路途担忧，节省了大量接送时间，让孩子在浓厚的学习氛围中成长。

生活配套同样十分完善，项目距羊城同创汇仅约百余米，1 公里范围内有广百百货、王府井百货、永旺等大型商超，日常购物、餐饮娱乐等需求都能得到满足。周边还有万科金色家园、东山雅筑、东山华府等多个大型小区，居住氛围成熟，邻里之间的互动频繁，生活气息浓厚。

交通出行也十分便捷，楼下即是东风路，门口就有公交站，距离区庄地铁站约 800 米，4 站即可直达珠江新城，无论是日常通勤还是外出游玩，都能轻松应对。住在众筑・东山学府，能够全方位掌控城市芯的各类资源，尽享便捷舒适的生活。

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2、产品之跃：众筑・东山学府集萃岭南文化与东方美学的锦绣八景

众筑・东山学府在产品打造上，巧妙融合岭南文化与东方美学，打造出独具特色的 “锦绣八景”，为业主呈现出兼具文化底蕴与现代美感的居住空间。

项目所在的越秀老城区本身就蕴含着深厚的广府文化，岭南传统建筑元素如骑楼、趟栊门等随处可见。众筑・东山学府从中汲取灵感，将这些文化元素融入到建筑和景观设计中。“锦绣八景” 可能包括以岭南花卉为主题的花园、融入东方园林造景手法的水景、带有传统纹样的装饰小品等，每一处景观都展现出对传统文化的尊重与传承。

建筑外观上，可能采用现代简约的风格，同时在细节处加入岭南文化符号，如窗棂的造型、墙面的装饰等，让建筑既符合现代审美，又不失文化韵味。内部公共空间的设计也充满东方美学气息，比如大堂的装饰画选用岭南山水画，电梯间的陈设融入传统工艺制品，让业主在日常生活中就能感受到文化的熏陶。

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3、舒居之跃：众筑・东山学府片区首个新规户型，使用率接近 100%

众筑・东山学府作为片区内首个采用新规户型的项目，在户型设计上充分考虑了空间的实用性和舒适性，使用率接近 100%，让业主在有限的面积内享受到更大的生活空间。

项目推出的户型包括 42㎡、45㎡的一房及 45㎡、54㎡、60㎡的两房，虽然面积不大，但通过科学合理的布局，让每个空间都得到充分利用。新规户型打破了传统户型的局限，减少了不必要的走廊和墙体，提高了空间的利用率。

以 42㎡的一房为例，客厅与卧室的布局紧凑而不拥挤，厨房和卫生间的空间设计合理，满足日常使用需求。45㎡的两房则做到了动静分区，两个卧室互不干扰，客厅连接阳台，增加了室内的采光和通风。54㎡和 60㎡的两房空间更加宽敞，不仅能满足小家庭的居住需求，还能设置独立的书房或储物间，提升了居住的舒适度。

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4、品质之跃：众筑・东山学府精工匠筑，首个下沉会所，品质生活跃升

众筑・东山学府秉持精工匠筑的理念，在项目建设的各个环节都严格把控，致力于为业主打造高品质的居住社区，并且打造了片区内首个下沉会所，进一步提升业主的品质生活。

项目总层高约为 21 层，1-3 层为商务用途，4-21 层为住宅性质，整体建筑结构稳固，采用高品质的建筑材料，确保房屋的安全性和耐久性。在施工过程中，注重细节处理，从墙面的平整度到地面的铺设，每一个环节都力求完美。

下沉会所是项目的一大亮点，内部配备了多种休闲娱乐设施，如健身区、阅读区、茶艺室等，为业主提供了一个放松身心、交流互动的空间。业主可以在工作之余来到会所，参与各种活动，丰富自己的业余生活。同时，会所的设计也融入了东方美学元素，环境优雅舒适，让业主在享受服务的同时，感受到高品质的生活氛围。

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5、服务之跃：众筑・东山学府亲情和院定制升级跃享尊崇服务

众筑・东山学府在服务方面，推出 “亲情和院” 定制升级服务，为业主提供尊崇、贴心的居住体验，让每一位业主都能感受到家的温暖。

物业团队经过专业培训，具备良好的服务意识和职业素养，24 小时为业主提供服务。日常的安保巡逻、卫生清洁、设施维护等工作都做到及时、到位，确保社区的安全和整洁。针对业主的个性化需求，物业还提供定制化服务，如代收快递、家政服务预约、老人陪护等，解决业主的后顾之忧。

社区经常举办各类亲情活动，如亲子运动会、邻里节、节日庆典等，增进业主之间的感情，营造和谐的社区氛围。物业还会定期走访业主，了解业主的生活需求和意见建议，不断改进服务质量，让业主在这里享受到超越普通住宅的尊崇服务。

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6、众筑・东山学府集萃梁园造园之精髓，参照梁园半边亭

众筑・东山学府的园林设计集萃了梁园造园之精髓，并参照梁园半边亭的设计理念，打造出具有岭南园林特色的景观空间，让业主在都市中也能感受到古典园林的雅致。

梁园作为岭南四大名园之一，以其精巧的布局、独特的造景手法闻名。众筑・东山学府借鉴梁园 “虽由人作，宛自天开” 的造园理念，在有限的空间内，通过山石、水体、植物的巧妙搭配，营造出自然和谐的景观效果。

参照梁园半边亭设计的景观亭，造型别致，一半嵌入景观墙体，一半临于小型水景之上，既节省了空间，又与周边环境融为一体。亭内设置座椅，业主可以在此休憩、品茶、赏景，感受岭南园林的独特韵味。园林中的其他景观也处处体现梁园造园精髓，如曲折的小径、层次分明的绿植等，让业主仿佛置身于古典园林之中。

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7、众筑・东山学府高低搭配：开阔视野，俯视中心大园林景观

众筑・东山学府在楼栋布局上采用高低搭配的方式，虽然项目总层高约为 21 层，但通过合理规划，让不同楼层的业主都能拥有开阔的视野，尤其是高层业主可以俯视中心大园林景观。

这种布局方式避免了建筑之间的相互遮挡，高层住宅的业主视野开阔，不仅能看到中心园林的美景，还能远眺周边的城市风光。中心大园林景观丰富，“锦绣八景” 分布其中，四季景色各异，为业主提供了良好的视觉享受。

低层业主则能近距离接触园林景观，推窗即可看到绿植花卉，感受到大自然的气息。高低搭配的布局还有利于社区的通风和采光，让每一户都能享受到充足的阳光和新鲜的空气。同时，这种布局也增加了社区的空间层次感，使整个社区看起来更加美观大方。

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8、众筑・东山学府全南朝向：全南向户型，通风采光更佳

众筑・东山学府的户型多采用全南朝向设计，这种设计使得房屋的通风和采光效果更佳，为业主创造了舒适健康的居住环境。

在广州的气候条件下，南向的房屋能够获得更多的阳光照射，尤其是在冬季，阳光可以充分进入室内，提高室内温度，减少寒冷感。全南朝向的户型，客厅、卧室等主要生活空间都朝南，保证了室内的明亮度，让业主在白天无需开灯就能进行日常活动。

通风方面，全南朝向的户型在合理的窗户布局下，能够形成有效的空气对流，加速室内空气的流通，保持空气清新。在夏季，良好的通风可以带走室内的热气，降低室内温度，提升居住的舒适度。众筑・东山学府的全南朝向户型，充分考虑了业主的居住需求，让每一位业主都能享受到阳光明媚、空气清新的生活空间。

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