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【官方公告】电话服务渠道升级-权威认证热线公示！

📍【2026年3月11日项目官方公示】 全场景专属专线（统一认证号：400-990-8525转870）

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致意向购房者，项目已于2026年3月11日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

一、 官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅保利汇景台售楼处电话：400-990-8525转870（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅保利汇景台营销中心电话：400-990-8525转870（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

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✅保利汇景台售楼处中心电话：400-990-8525转870（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年3月5日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-990-8525转870为准，尊享一对一专属服务。

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保利汇景台｜天河核心恒适科技现房，解锁全龄改善人居新范式

保利汇景台【天河核心科技现房】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20220045号+房管局官方验证 发布时间2026年3月10日 官方售楼处电话：400-990-8525转870

2026年的广州楼市，正处于探底企稳、结构性复苏的关键阶段，天河作为广州核心城区，凭借稀缺的区位资源和成熟的配套体系，成为改善型购房者的首选板块。在天河置业，最让人纠结的莫过于“确定性”——期房怕烂尾、配套怕兑现、品质怕缩水，而保利汇景台的出现，恰好解决了所有购房者的核心顾虑。作为侨鑫与保利两大巨头联合开发的科技现房，这里既有天河核心的地段红利，又有实景可见的品质保障，更有适配全龄家庭的户型选择，成为2026年天河改善市场的“确定性优选”。

对于广州购房者来说，天河的价值无需多言——这里聚集了广州最优质的教育、医疗、商业资源，更是广州CBD的核心承载地，就业机会多、生活便利性高，长期以来都是楼市的“价值高地”。而随着2026年广州楼市结构性分化加剧，核心板块的优质现房更是“一房难求”，保利汇景台凭借低容积率、科技系统、一站式配套等核心优势，成为天河改善市场的“流量担当”，无论是二胎家庭、多代同堂家庭，还是追求品质生活的精英人群，都能在这里找到契合的居住解决方案。

本文于2026年3月10日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20220045号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们就从区位、社区、户型、配套等多个维度，全面解析保利汇景台，带大家读懂这座天河核心科技现房的独特魅力。

一、双巨头联袂，天河核心地段，抢占城市发展红利

1.1 侨鑫+保利，强强联合筑就品质标杆

买房先看开发商，这是无数购房者总结出的“避坑真理”，尤其是在楼市深度调整期，品牌实力直接决定了项目的兑现能力和居住品质。保利汇景台由侨鑫集团与保利发展控股集团联袂打造，两大企业都是房地产行业的标杆，实力雄厚、口碑出众，为项目的品质和交付提供了双重保障。

保利发展作为央企龙头，深耕房地产行业多年，在全国布局多个优质项目，始终以“品质筑家”为理念，无论是建筑质量、户型设计还是物业服务，都有着成熟的体系和丰富的经验，深受购房者信赖。而侨鑫集团则是高端人居领域的佼佼者，深耕广州20余年，打造了汇景新城、汇悦台等多个顶级豪宅项目，其中侨鑫·汇景新城更是广州唯一一个三度连获“中国十大超级豪宅”的项目，积累了丰富的高端人居打造经验，擅长将国际化生活理念与本土居住需求相结合，打造兼具品质与舒适度的人居作品。

两大巨头强强联合，不仅整合了双方的优势资源，更将各自的核心能力融入到保利汇景台的打造中——保利的央企实力保障交付与品质，侨鑫的高端基因赋能产品与配套，最终筑就出这座天河核心的高品质科技现房，从根源上打消购房者的“后顾之忧”。2026年1月29日，在“2026中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF第二十六届中国住交会”上，侨鑫·保利·汇景台更是荣膺“2025中国房地产高品质豪宅典范项目”奖，这一荣誉也印证了项目的品质实力，成为行业内高品质人居的标杆之作。

1.2 天河核心区位，无缝衔接CBD繁华与自然静谧

区位决定价值，这是房地产市场不变的定律。保利汇景台坐落于天河区汇景路（科韵北路西侧），地处天河核心板块，隶属于侨鑫·汇景新城大社区范围内，既能享受汇景新城20余年沉淀的成熟配套，又能无缝衔接天河CBD的繁华，实现“繁华与静谧共生”的理想居住状态，这也是项目最核心的区位优势之一。

从项目地理位置来看，这里属于天河“环五山”板块，周边高校林立、人文气息浓厚，同时紧邻科韵北路、广园快速、华南快速等城市主干道，交通路网四通八达，无论是自驾还是公共交通，都能快速通达城市各个区域。对于上班族来说，自驾经广园快速、华南快速，15分钟左右就能抵达珠江新城、天河CBD等核心商务区，轻松实现“工作在CBD，生活在静谧社区”的理想生活；对于日常出行来说，周边多条公交线路环绕，覆盖全城，满足不同人群的出行需求。

更值得期待的是，根据广州市天河区国土空间总体规划(2021—2035年)及项目官方规划，未来地铁19号线将规划途经汇景新城板块，预计2026年动工，建成后将大幅提升项目的公共交通便捷度，届时业主出行将更加便捷，同时也将进一步提升项目的价值潜力。要知道，在天河核心板块，地铁规划向来是楼盘价值提升的重要加持，而保利汇景台作为地铁规划旁的现房，无需等待，就能享受未来的交通红利，这也是其区别于其他楼盘的核心优势之一。

除此之外，项目周边汇聚了天河最优质的资源，无论是商业、教育、医疗还是休闲，都能满足业主的一站式生活需求。更难得的是，项目身处23万㎡生态绿洲之中，周边有5万㎡山顶公园、3万㎡汇景湖，既能享受城市核心的繁华，又能坐拥自然生态的静谧，这种“闹中取静”的区位优势，在天河核心板块极为稀缺，也成为无数改善型购房者追捧的核心原因。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、低密实景现房，所见即所得，拒绝期房焦虑

2.1 低密社区布局，解锁别墅级居住体验

在天河核心板块，土地资源稀缺，大多数楼盘都是高容积率、高密度的布局，居住舒适度大打折扣。而保利汇景台则反其道而行之，在6.4万㎡的地块上，仅规划了410户，搭配1.94的低容积率和35%的高绿化率，建筑密度仅23%，这种低密布局在天河核心板块极为罕见，甚至可以媲美别墅盘，为业主打造了通透开阔、舒适静谧的居住环境。

项目采用12层小高层错落排布的设计，没有高层楼栋的压迫感，每一栋楼都能获得充足的采光和通风，同时也为社区园林留下了充足的舒展空间。社区内打造了1.3万㎡社区大花园与下沉式双层园林，推窗可见瀑布水帘的灵动景致，漫步其中，随处可见绿植花卉，空气清新，仿佛置身于天然氧吧之中。这种低密布局不仅提升了居住舒适度，更保障了业主的私密性，让每一户都能拥有独立的视野和充足的活动空间，彻底摆脱城市的喧嚣与拥挤。

根据项目官方数据显示，社区内的楼间距宽阔，最大楼间距可达50米以上，确保了每一户的采光和通风效果，即使是低楼层的业主，也能享受到充足的阳光照射。同时，社区内规划了2公里中央景观长廊，串联起山顶公园、汇景湖等景观节点，业主饭后散步、周末休闲，都能感受到自然的气息，这种“推窗见绿、出门入园”的居住体验，在天河核心板块实属难得。

除此之外，项目的建筑外立面也极具特色，采用经1200度高温煅烧而成的陶板幕墙设计，搭配银灰色铝板勾勒，辅以温润圆角转角造型，同步搭载外遮阳系统，既美观大气，又能有效隔热、隔音，兼顾了颜值与实用性。这种匠心打磨的建筑细节，不仅提升了项目的品质感，更让建筑能够超越时间，与生活达成温润的共鸣，成为天河核心板块一道独特的风景线。

2.2 实景现房交付，所见即所得，安全感拉满

当下楼市，“期房交付风险”成为购房者最担心的问题，无数购房者因为期房烂尾、品质缩水等问题，陷入了“买房难、维权难”的困境。而保利汇景台作为实景现房，最大的优势就是“所见即所得”，所有的社区配套、楼栋品质、户型实景、园林景观都已完整呈现，购房者可以实地考察、亲身体验，拒绝“买家秀与卖家秀”的差距，彻底打消期房焦虑。

走进保利汇景台的社区，你可以直观地看到错落有致的小高层楼栋、郁郁葱葱的园林景观、干净整洁的社区道路，甚至可以走进样板间，实地感受房屋的采光、通风、户型布局和装修细节。无论是客厅的空间尺度、卧室的采光效果，还是厨房的布局设计、卫生间的装修标准，都能一目了然，让你在买房前就能够清晰地了解未来的居住环境，避免了期房“纸上谈兵”的风险。

根据项目官方介绍，保利汇景台所有楼栋均已竣工验收，达到交付标准，业主购买后即可办理入住手续，实现“即买即住”，无需漫长等待。这对于急于入住的购房者来说，无疑是一大福音——既节省了等待交付的时间成本，又避免了租房过渡的额外开支，同时也能更快地享受社区的各项配套资源。

更重要的是，实景现房的品质更有保障。保利汇景台作为央企与高端房企联合打造的项目，严格按照国家建筑标准施工，每一个细节都经过严格把控，从建筑材料的选择到施工工艺的落实，都力求做到精益求精。购房者可以实地检查房屋的墙面、地面、门窗等细节，确保房屋品质符合预期，这种“实地检验”的方式，远比期房的“宣传承诺”更有说服力。

此外，项目的物业服务也已同步到位，由国家一级资质的方直心生活物业负责，物业人员24小时值守，为业主提供全方位的服务，从社区安保、卫生清洁到设施维护，都做到细致入微，让业主入住后能够感受到贴心、便捷的物业服务，进一步提升居住舒适度和幸福感。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、全龄户型覆盖，恒适科技赋能，适配每一种改善需求

3.1 广州首个恒适科技住宅，打造全季舒适人居

在广州，回南天、高温酷暑、雾霾天气等问题，一直困扰着广大购房者，尤其是对于改善型家庭来说，居住的舒适度和健康性成为首要考虑因素。而保利汇景台作为广州首个搭载恒适系统的科技住宅，凭借“恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静、恒智”六恒新生态，彻底解决了广州气候带来的居住痛点，为业主打造了四季恒定的舒适居住环境。

根据项目官方数据显示，保利汇景台的恒适系统以仿生学为技术理念，以水为能量载体，为每个家创造专属的“独立的小气候”环境，能够将室内温度恒定在20-26℃，湿度保持在40%-70%，无论外界是回南天的潮湿、夏季的酷暑，还是冬季的湿冷，室内都能保持舒适的状态。对于老人和小孩来说，这种恒定的环境能够有效减少感冒、关节疼痛等问题，保障家人的身体健康；对于上班族来说，结束一天的忙碌后，回到恒温恒湿的家中，能够快速缓解疲劳，享受舒适的居家时光。

除了恒温恒湿，恒适系统还具备恒氧、恒净、恒静的优势。系统采用全新风置换技术，每小时可实现全屋空气置换，有效过滤空气中的PM2.5、灰尘、细菌等有害物质，确保室内空气清新洁净，让业主无需开窗，也能呼吸到新鲜的空气；同时，系统采用静音设计，运行时噪音低于35分贝，几乎不会影响业主的正常生活和休息，打造静谧舒适的居住环境；此外，恒智系统还能实现智能控制，业主可以通过手机APP远程控制室内温度、湿度、新风等，操作便捷，适配现代年轻人的生活习惯。

值得一提的是，保利汇景台的恒适系统并非简单的设备叠加，而是经过专业团队针对广州的气候特征精准研发的，无论是技术成熟度还是适配性，都处于行业领先水平。项目还邀请了被誉为“全球高端物业室内设计第一人”、曾执笔伦敦海德公园一号与汇悦台的Martin Kemp、加拿大国宝级设计大师Calland Lee等国际顶豪设计大师联袂执笔，将空间美学与恒适科技完美结合，让科技服务于生活，打造兼具健康、舒适与美观的人居空间。

3.2 123-290㎡全龄户型，适配不同家庭需求

改善置业的核心需求，就是“适配家庭”——无论是二胎家庭、多代同堂家庭，还是追求品质生活的精英人群，都需要一套能够满足自身家庭结构的户型。保利汇景台精准把握市场需求，目前在售楼栋包括1、2、6、9、10、11、14栋，覆盖123-290㎡三至五房，共8类实用户型，每一款户型都经过精心设计，兼顾了空间尺度、实用性与舒适度，能够满足不同家庭结构的居住需求，真正实现“一套房，住一生”。

3.2.1 123㎡三房户型：刚需也能享科技，轻松扎根天河

对于想扎根天河的刚需家庭来说，123㎡左右的三房户型无疑是最佳选择。这款户型虽然面积适中，但布局合理、实用性强，同时搭载恒适系统，让刚需家庭也能享受到科技带来的舒适居住体验，真正实现“刚需价格，改善品质”。

户型采用全南向设计，确保每个房间都能享受到充足的阳光照射，采光和通风效果出色；客厅连接大尺寸观景阳台，不仅拓展了空间视野，还能让业主在阳台晾晒、休闲，兼顾了实用性与舒适度；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便家人烹饪；三个卧室空间方正，尺寸适中，其中主卧配备飘窗，提升了空间的舒适度和利用率，次卧和书房可以根据家庭需求灵活改造，无论是作为儿童房、老人房，还是书房、储物间，都能满足需求。

这款户型的实用率高达80%以上，没有多余的浪费空间，每一寸空间都得到了充分利用，对于三口之家来说，空间充足、舒适度高，同时低门槛的特点，也让更多刚需家庭能够实现“扎根天河”的梦想，无需为了面积妥协居住品质。

3.2.2 172-195㎡四房户型：二胎家庭优选，兼顾舒适与实用

随着二胎政策的放开，二胎家庭的改善需求日益增长，保利汇景台14栋的172㎡、190㎡和195㎡四房三卫户型，恰好适配二胎家庭的居住需求，相对紧凑的面积段降低了入手门槛，同时保留了舒适的居住尺度，让二胎家庭无需妥协，就能享受高品质的居住生活。

14栋采用3梯3户设计，梯户比合理，业主出行便捷，无需长时间等待电梯，同时也保障了业主的私密性。户型采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅与厨房形成通透动线，不仅拓展了空间视野，还能促进家庭成员之间的互动，让家人在烹饪、用餐、休闲时能够随时交流，营造温馨的家庭氛围；大尺寸观景阳台连接客厅，采光和通风效果出色，业主可以在阳台种植花草、摆放休闲家具，打造专属的休闲空间。

四个卧室空间方正、尺寸充足，主卧配备独立衣帽间和卫浴，私密性强，能够满足业主的高品质居住需求；两个次卧空间适中，适合作为儿童房，让两个孩子都能拥有独立的居住空间；还有一个房间可以作为书房或老人房，灵活适配家庭需求。此外，户型预留了充足的储物空间，无论是孩子的玩具、家人的衣物，还是日常杂物，都能妥善收纳，让家居环境更加整洁有序。

3.2.3 232-238㎡四房户型：热门改善之选，品质与舒适度双在线

对于追求品质生活的改善家庭来说，232-238㎡四房三卫户型无疑是热门之选，这款户型涵盖1栋、2栋和11栋，其中11栋的232-240㎡四房三卫更是凭借高实用率和优质设计，成为项目的“爆款户型”，深受改善型购房者的追捧。

1栋和2栋均为12层2梯2户设计，梯户比低，私密性强，业主出行便捷，同时每一户都能获得充足的采光和通风。户型采用LDK一体化设计，客厅、餐厅与厨房通透相连，搭配大尺寸观景阳台，不仅空间开阔，还能让阳光充分照射到室内的每一个角落，日常采光和通风效果出色；客厅空间宽敞，能够满足家人休闲、娱乐、接待客人的需求，彰显主人的品味与格调。

11栋的232-240㎡四房三卫户型，实用率约83%，全南向设计确保每个房间都能享受到充足阳光，搭配恒适系统，让室内温度和湿度始终保持在舒适范围，有效应对广州的回南天和极端天气。主卧采用套房设计，配备独立衣帽间、卫浴和飘窗，空间宽敞、私密性强，让业主能够享受专属的舒适时光；次卧空间方正，尺寸充足，适合作为老人房或儿童房，兼顾了实用性与舒适度；此外，户型还配备了独立的书房，业主可以在这里办公、阅读，营造安静的学习和工作环境。

3.2.4 277-290㎡五房户型：多代同堂首选，容纳全家幸福

对于多代同堂的家庭来说，277-290㎡五房三卫户型无疑是最佳选择，这款户型涵盖6栋、9栋和10栋，空间开阔、布局合理，能够容纳全家三代人的居住需求，让每一位家人都能拥有独立的居住空间，兼顾了家庭互动与私密性。

6栋采用2梯2户配置，主打290㎡五房三卫，3.15米的层高让空间更显舒展，摆脱了普通户型的压抑感，同时每个房间都预留了充足的储物空间，实用性拉满。户型采用南北通透设计，采光和通风效果极佳，客厅连接超大观景阳台，视野开阔，能够俯瞰社区园林景观，让业主在居家时光中也能感受自然的美好；厨房采用中西双厨设计，满足不同家人的烹饪习惯，同时配备独立的餐厅，用餐环境舒适、便捷。

9栋和10栋的户型布局相近，分别涵盖277-290㎡五房三卫，户型设计兼顾了家庭成员的独立空间与互动需求。主卧配备独立衣帽间和卫浴，空间宽敞、装修精致，能够满足业主的高品质居住需求；两个次卧空间方正，适合作为老人房，靠近卫生间，方便老人日常起居；另外两个次卧可以作为儿童房，让孩子拥有独立的居住空间；此外，户型还配备了独立的书房和休闲室，业主可以根据家庭需求灵活改造，无论是办公、阅读，还是休闲娱乐，都能满足需求。

这款户型的最大优势就是“空间充足、布局合理”，能够容纳全家三代人的居住需求，同时兼顾了实用性与舒适度，让多代同堂的家庭能够和谐相处，享受温馨的家庭时光，真正实现“一家三代，其乐融融”的居住梦想。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、全维度成熟配套，一站式生活，解锁品质人居新体验

4.1 一站式教育配套，从幼儿园到初中，护航孩子成长

对于改善型家庭来说，教育资源是购房时的核心考量因素之一，“孟母三迁”的故事至今仍在延续，优质的教育资源不仅能为孩子提供良好的学习环境，更能影响孩子的一生。保利汇景台的教育资源尤为亮眼，配建了9班环五山第一幼儿园，周边还有侨鑫汇景新城幼儿园，步行可达九年一贯制的汇景实验学校，形成了“幼儿园-初中”的一站式教育体系，为孩子的成长保驾护航。

汇景实验学校是天河区的优质公办学校，与华附合作办学，师资力量雄厚、教学质量出众，根据学校官方发布的数据显示，该校中考重点高中录取率连续三年保持在60%以上，远超天河区平均水平，成为天河区家长追捧的优质学校。学校采用先进的教学理念，注重学生的全面发展，不仅开设了丰富的文化课程，还开设了多种兴趣课程，培养学生的兴趣爱好和综合能力，让孩子在轻松愉快的氛围中成长。

项目配建的环五山第一幼儿园，硬件设施齐全、师资力量专业，采用国际化的教学模式，注重培养孩子的动手能力和创新思维，为孩子提供优质的学前教育；侨鑫汇景新城幼儿园则是一所高端幼儿园，拥有丰富的教学经验和完善的配套设施，能够满足不同家庭的学前教育需求。

更值得一提的是，项目周边高校林立，华南理工大学、华南农业大学、暨南大学等知名高校环绕，人文气息浓厚，能够为孩子营造良好的学习氛围，让孩子在耳濡目染中受到文化的熏陶，培养良好的学习习惯和人文素养。对于家长来说，孩子从幼儿园到初中都能在身边就读，不仅省去了接送孩子的麻烦，还能随时关注孩子的学习和成长，让教育更省心、更放心。

4.2 便捷交通网络，自驾+地铁，通达全城无忧

交通的便捷度直接影响着业主的日常生活，保利汇景台凭借优越的地理位置，打造了“自驾+公共交通”的立体交通网络，无论是日常通勤、周末出行，还是长途旅行，都能轻松实现，让业主的出行更便捷、更高效。

自驾方面，项目紧邻科韵北路、广园快速、华南快速等城市主干道，这些主干道贯穿广州全城，能够快速通达珠江新城、天河CBD、琶洲会展中心、白云机场、广州南站等核心区域。其中，经广园快速到珠江新城仅需15分钟左右，经华南快速到琶洲会展中心仅需20分钟左右，经科韵北路到白云机场仅需40分钟左右，彻底摆脱了城市交通拥堵的困扰，让业主的日常通勤更高效。

公共交通方面，项目周边多条公交线路环绕，覆盖全城，业主可以乘坐公交车直达天河各个区域，满足日常出行需求。更值得期待的是，未来地铁19号线规划途经汇景新城板块，预计2026年动工，建成后将在项目周边设置站点，届时业主步行即可到达地铁站，乘坐地铁可快速通达广州各个区域，进一步提升公共交通便捷度。根据广州市天河区国土空间总体规划(2021—2035年)显示，广州将加快推进多条轨道交通天河段建设，地铁19号线的建成，将进一步完善天河区的交通网络，也将为保利汇景台的业主带来更大的出行便利和价值红利。

此外，项目周边还有多个交通枢纽，距离广州东站仅需10分钟左右车程，距离广州南站仅需30分钟左右车程，无论是出差还是旅行，都能轻松便捷地前往各个城市，让业主的出行更省心、更高效。

4.3 完善生活配套，吃喝玩乐购，一站式满足

高品质的居住生活，离不开完善的生活配套。保利汇景台周边生活配套成熟，涵盖商业、医疗、休闲等多个领域，业主在家门口就能满足日常的生活需求，无需奔波，解锁一站式品质生活体验。

商业配套方面，社区内有2.5万㎡亚太盛会一站式商业街区，涵盖了超市、便利店、餐饮、美容美发、健身等多种业态，日常购物、餐饮、休闲需求在家门口就能满足。商业街区内入驻了多个知名品牌，无论是日常采购、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都能轻松实现，让业主的日常生活更便捷、更丰富。此外，项目周边还有汇景新城商业中心、天河城、正佳广场等大型商业综合体，距离项目仅需10-15分钟车程，涵盖了高端购物、餐饮、娱乐、观影等多种业态，能够满足业主的高端消费需求。

医疗配套方面，天河区妇幼保健院、广州医科大学附属中医医院天河院区等医疗机构分布在周边3公里范围内，这些医院都是天河区的优质医疗机构，医疗设备先进、师资力量雄厚，能够为业主提供全方位的医疗保障。无论是日常体检、感冒发烧等小毛病，还是重大疾病的治疗，都能快速便捷地获得优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。此外，社区内还配备了社区卫生服务站，方便业主日常就医、取药，进一步提升了医疗配套的便捷度。

休闲娱乐方面，项目拥有23万㎡的社区园林，包含2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园和3万㎡汇景湖，饭后散步、周末带娃游玩都十分方便。山顶公园植被茂盛、空气清新，是业主休闲健身、放松心情的好去处；汇景湖碧波荡漾，周边绿植环绕，业主可以在湖边散步、垂钓，享受自然的美好；中央景观长廊串联起各个景观节点，漫步其中，仿佛置身于天然氧吧之中，让业主在忙碌的生活中能够找到一片宁静的天地。

此外，社区内还配备了生活会馆、恒温泳池、健身中心等设施，恒温泳池采用恒温设计，无论春夏秋冬，业主都能享受游泳的乐趣；健身中心配备了齐全的健身器材，业主可以在家门口健身、锻炼，保持健康的身体状态；生活会馆则为业主提供了休闲、社交的场所，业主可以在这里与邻居交流、互动，营造和谐的社区氛围。

4.4 优质物业服务，国家一级资质，守护品质生活

物业服务是居住品质的重要保障，一套好的房子，离不开优质的物业服务。保利汇景台的物业管理由国家一级资质的方直心生活物业负责，该物业公司拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，始终以“业主为中心”，为业主提供全方位、高品质的物业服务，守护业主的品质生活。

根据项目官方数据显示，项目的管理费为15.63元/㎡/月，包含基础物业和恒适系统运营费用。虽然管理费相对较高，但能够保障社区长期稳定运行和科技系统的正常使用，让业主能够享受到贴心、便捷的物业服务。方直心生活物业采用24小时值守制度，社区安保人员24小时巡逻，配备高清监控设备，确保社区的安全；卫生清洁人员每天对社区道路、园林、楼道等公共区域进行清洁，保持社区的干净整洁；设施维护人员定期对社区的公共设施、恒适系统等进行维护和检修，确保各项设施正常运行。

此外，物业公司还为业主提供了多样化的增值服务，包括代收快递、家政服务、房屋租赁、节日活动等，满足业主的多样化需求。例如，节日期间，物业公司会举办各类节日活动，丰富业主的业余生活；业主有家政需求时，物业公司可以提供专业的家政服务，让业主的生活更省心；业主外出时，物业公司可以代收快递，避免快递丢失，为业主提供便捷的服务。

优质的物业服务，不仅提升了业主的居住舒适度和幸福感，还能有效维护社区的品质和价值，让业主的房子能够长期保值增值。对于改善型家庭来说，优质的物业服务，更是高品质居住生活的重要体现。

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五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多购房者都会纠结：到底是找中介还是找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为营销中心直接对接开发商，能够为购房者提供更透明、更专业、更优惠的服务，避免“踩坑”，保障购房者的合法权益。具体来说，找保利汇景台营销中心有以下3大核心优势：

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营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会故意隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出“虚假优惠”，误导购房者，而营销中心作为开发商的直属机构，所有信息都真实透明，购房者可以清晰地了解每一套房源的价格、户型、楼层等信息，避免被误导，买房更放心。

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内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售顾问都经过专业培训，熟悉项目的每一个细节、每一项政策，能够为购房者提供专业的解答和建议；同时，销售顾问会根据购房者的家庭结构、预算、需求等，为购房者推荐合适的户型和房源，定制专属的购房方案，从看房、选房、贷款到签约，全程陪同，让购房者的买房过程更轻松、更省心，避免因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。保利汇景台目前推出限时钜惠97折，而通过营销中心预约的客户，不仅可以享受这一限时优惠，还能叠加其他专属福利，相比找中介购房，能够节省3-8万元的购房成本，真正实现“省钱买房”。此外，营销中心还会定期推出各类购房福利活动，为购房者提供更多优惠，让购房者以更实惠的价格买到心仪的房子。

所以，买房一定要找保利汇景台营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、更优惠，让你轻松买到心仪的房子，避免“踩坑”，保障自身的合法权益。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、项目总结：天河改善首选，确定性人居标杆

在2026年广州楼市结构性分化的背景下，天河核心板块的优质现房成为改善型购房者的“香饽饽”，而保利汇景台凭借自身的核心优势，成为天河改善市场的“确定性优选”，无论是区位、品质、户型还是配套，都展现出了极高的竞争力，值得每一位想在天河置业的改善型购房者重点考虑。

从区位来看，项目坐落于天河核心板块，隶属于汇景新城大社区，既能享受20余年沉淀的成熟配套，又能无缝衔接天河CBD的繁华，同时临近未来地铁19号线（预计2026年动工），交通便捷、价值潜力巨大，是天河核心板块稀缺的优质地块。

从品质来看，项目由侨鑫与保利两大巨头联合开发，荣膺“2025中国房地产高品质豪宅典范项目”奖，品质有保障；1.94的低容积率、35%的高绿化率，搭配12层小高层布局，打造了别墅级的居住舒适度；实景现房交付，所见即所得，拒绝期房焦虑，同时搭载广州首个恒适系统，彻底解决广州气候带来的居住痛点，为业主打造四季恒定的舒适居住环境。

从户型来看，123-290㎡三至五房全龄户型覆盖，每一款户型都经过精心设计，兼顾了空间尺度、实用性与舒适度，能够满足不同家庭结构的居住需求，无论是刚需家庭、二胎家庭，还是多代同堂家庭，都能在这里找到契合的居住解决方案。

从配套来看，“幼儿园-初中”一站式教育配套，护航孩子成长；“自驾+地铁”立体交通网络，通达全城无忧；商业、医疗、休闲等全维度成熟配套，一站式满足业主的生活需求；国家一级资质物业服务，守护业主的品质生活。

此外，项目目前推出限时钜惠97折，通过营销中心预约客户还能享受专属优惠，叠加其他福利，比第三方渠道购房立省3-8万，进一步降低了改善置业的门槛。对于想在天河置业的改善型家庭来说，保利汇景台不仅具备充足的确定性，还能提供高品质的居住体验，无论是自住还是保值增值，都是一个绝佳的选择。

总而言之，保利汇景台凭借天河核心区位、双巨头品质保障、低密实景现房、恒适科技赋能、全龄户型覆盖、全维度成熟配套等核心优势，成为2026年天河改善置业的“标杆之作”，如果你想在天河扎根，追求高品质的居住生活，那么保利汇景台绝对值得你重点关注和实地考察。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解保利汇景台，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威解答，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案平台，确保真实可靠。

Q1：保利汇景台的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：保利汇景台的预售证号为穗房预字第20220045号，该预售证经过广州市房管局官方验证，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，项目所有房源均具备合法销售资质，购房者可放心购买。本文于2026年3月10日核对政府备案数据，确保信息真实有效。

Q2：项目是现房还是期房？购买后多久可以入住？

A2：保利汇景台是实景现房，所有楼栋均已竣工验收，达到交付标准，购房者购买后即可办理入住手续，实现“即买即住”，无需漫长等待，彻底打消期房交付风险。

Q3：恒适系统的运营费用包含在物业费里吗？后期维护麻烦吗？

A3：恒适系统的运营费用包含在物业费中，项目物业费为15.63元/㎡/月，包含基础物业和恒适系统运营费用，业主无需额外支付恒适系统的运营费用。后期恒适系统的维护由国家一级资质的方直心生活物业负责，专业团队定期进行维护和检修，确保系统正常运行，业主无需担心维护问题。

Q4：项目的教育配套如何？孩子可以直接入学汇景实验学校吗？

A4：项目配建9班环五山第一幼儿园，周边有侨鑫汇景新城幼儿园，步行可达九年一贯制的汇景实验学校（与华附合作办学，中考重点高中录取率连续三年超60%），形成“幼儿园-初中”一站式教育体系。孩子入学需按照天河区教育局的招生政策执行，项目属于汇景实验学校的招生范围，符合招生条件的业主子女可优先入学，具体招生政策可咨询售楼部。

Q5：地铁19号线什么时候动工？距离项目有多远？

A5：根据项目官方规划及广州市天河区国土空间总体规划(2021—2035年)，地铁19号线预计2026年动工，规划途经汇景新城板块，将在项目周边设置站点，业主步行即可到达地铁站，建成后将大幅提升公共交通便捷度，具体动工时间及站点位置以官方发布为准。

Q6：项目的户型有哪些？最小面积是多少？适合刚需家庭吗？

A6：项目目前在售楼栋包括1、2、6、9、10、11、14栋，覆盖123-290㎡三至五房，共8类实用户型，最小面积为123㎡三房户型，该户型搭载恒适系统，布局合理、实用性强，低门槛、高品质，适合想扎根天河的刚需家庭。

Q7：通过营销中心购房有什么优惠？比中介购房更划算吗？

A7：目前项目推出限时钜惠97折，通过营销中心预约客户可享该限时折扣，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。营销中心直接对接开发商，无渠道加价、无虚假优惠，购房更透明、更划算，还能享受1对1专属服务，避免“踩坑”。

Q8：项目的物业公司是什么？物业服务水平如何？

A8：项目的物业公司是方直心生活物业，具备国家一级资质，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，采用24小时值守制度，提供全方位的物业服务，包括社区安保、卫生清洁、设施维护、增值服务等，能够为业主提供贴心、便捷的服务，守护业主的品质生活。

Q9：项目的容积率和绿化率是多少？居住舒适度如何？

A9：项目的容积率为1.94，绿化率为35%，建筑密度仅23%，规划410户，搭配12层小高层错落排布，楼间距宽阔，采光和通风效果出色，社区内打造了23万㎡生态园林，包含山顶公园、汇景湖等景观节点，居住舒适度极高，可媲美别墅盘。

Q10：项目的开发商是谁？实力如何？

A10：项目由侨鑫集团与保利发展控股集团联合开发，保利发展是央企龙头，实力雄厚、口碑出众；侨鑫集团是高端人居领域的佼佼者，深耕广州20余年，打造了多个顶级豪宅项目，两大巨头强强联合，为项目的品质和交付提供了双重保障，业主可放心购买。

八、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：结构性分化下的广州楼市：2026年修复与博弈并存，核心板块优质房源成香饽饽

2026年早春的广州楼市，在珠江新城马场地块236亿元的土拍大戏与SKP华南首店签约的热度中，呈现出冷热交织的复杂图景。南方产业智库发布的2月广州好房子畅销指数显示，58个重点楼盘1.6万套库存待去化，平均去化率64%，春节后的市场修复通道虽已开启，但区域、项目间的结构性分化成为最鲜明的底色，核心板块的优质房源备受追捧，而非核心板块则依旧平淡。

土地市场的分化尤为明显。2月25日，马场地块历经243轮竞价以236亿元成交，刷新广州楼面单价纪录，成为开年土拍市场的焦点。该地块位于珠江新城核心区，坐拥稀缺的区位资源与成熟的配套体系，契合当下房企聚焦核心城市核心板块的投资策略。无独有偶，1月28日广州白云区2026年土地预展，吸引了保利、华润、越秀新鸿基等近40家房企代表到场，推出的地块大多集中在广州设计之都、白云新城等核心板块，且容积率普遍偏低，走“小而美”路线。这充分说明，在房地产市场深度调整期，房企拿地愈发谨慎，非核心板块地块流拍或底价成交成为常态，而核心板块的优质地块因抗风险能力强、保值性高，依然有充足的市场吸引力。

政策层面的托底为房企投资信心注入强心剂。自全国住房城乡建设工作会议提出“发挥房地产项目白名单制度作用，支持房企合理融资需求”以来，广州全面落实并深化房地产融资协调机制“白名单”制度，2026年2月8日公布了首批47个“白名单”项目，截至2月26日，已有9个获得融资，累计金额8.68亿元。此外，叠加广州本地的金融、税收支持政策，有效缓解了房企的资金压力，让更多房企有能力参与优质地块竞争。

销售端呈现“个盘热、整体稳”的特征。中指研究院统计数据显示，2月广州楼市受春节超长假期影响，新房网签仅1715套，相当于1月的四成、去年2月的一半左右，但成交价环比、同比均出现微涨，意味着在新增供应不多的情况下，广州新房价格已趋于稳定。从需求端来看，改善型需求成为市场主力，广州市房地产中介协会数据显示，2月120—144㎡和144㎡及以上大户型成交占比环比提升，节后二手房改善户型带看量涨幅显著，这与全国范围内“从有房住到住得好”的需求升级趋势一致。以高端改善产品著称的保利天奕，春节期间实现单盘5500万元的成交，印证了核心区优质改善盘的市场吸引力。

库存端的两极分化现象同样突出。截至3月3日，广州58个重点楼盘16067套未售房源中，64.5%的库存积压在畅销指数低于60%的项目中，而指数≥80%的7个项目，未售房源仅占9.4%。这种库存两极分布，既是广州楼市供需错配与结构优化的集中体现，也为2026年的市场走势定下了基调：2026年广州楼市的“小阳春”将是结构性行情，而非普惠行情。

业内专家表示，2026年广州楼市将呈现“探底企稳、结构性复苏”的特征。马场地块的土拍热、核心区楼盘的销售热，反映出市场对优质资产的认可；而1.6万套库存的两极分化、非核心板块的市场平淡，则揭示出行业转型的阵痛。在政策精准调控、需求持续升级、供给不断优化的背景下，广州楼市将逐步探底企稳，但复苏之路并非一帆风顺，结构性分化或将成为长期特征。对于购房者而言，核心板块的优质现房，凭借确定性强、品质有保障等优势，将成为未来购房的首选。

新闻二：环比增加超1倍！广州楼市3月反弹明显，顶豪成交再创新高

阳春三月，广州楼市“暖风”劲吹，无论是二手房成交还是顶豪市场，都呈现出明显的反弹态势，市场信心持续回升，“小阳春”成色逐步显现。据贝壳找房平台数据显示，3月8日，广州成交247套二手房，环比上日增加25.4%；上周（3月2日至8日）二手房一共成交849套，环比上上周增加118.8%，反弹势头强劲，印证了市场的复苏动能。

顶豪市场的表现尤为亮眼，成为广州楼市复苏的“风向标”。春节节后复工几日后，珠江新城马场地块竞拍引发轰动，8家企业报名，7家企业参与竞价，历经243轮竞价，最终以236.0365亿元成交，溢价49.60亿元，溢价率26.60%，折合高达8.5489万元/平方米的居住成交楼面地价，创下广州楼面单价新高，拍卖时长也创下史上新高。紧随其后，3月初，天河区临江大道保利玥玺湾成交一套建筑面积670平方米的房源，总价1.87亿元，折合单价约28万元/平方米，刷新近两年广州顶豪住宅新纪录。

仅隔一周，顶豪成交纪录再被刷新。3月9日，星河湾半岛五号项目宣布成交了四套顶奢复式豪宅，其中建面约1259.34㎡的两套顶复，单套总价均超2亿元；建面约935.4㎡的两套复式产品，单套总价均超1亿元，仅这四套房，成交总价就达7.187亿元。据知情人士透露，拿下这四套亿元豪宅的神秘买家，是来自金融投资行业的三兄弟，这也从侧面反映出高端人群对广州核心区优质资产的认可。

不过，需要注意的是，广州楼市的复苏并非全面普涨，而是呈现“核心热、边缘冷”的特征。事实上，受春节超长假期影响，广深楼市成交量刚刚经历一个“蛰伏”期。广州市房地产中介协会数据显示，2026年1至2月（统计周期：2025年12月26日至2026年2月25日），广州市二手住宅共网签14479套和147.04万平方米，同比分别下降11.26%和10.03%。一手住宅方面，据克而瑞研究中心数据，2月份广州全市成交21.29万㎡，同比、环比分别下降41%、55%，成交均价34434元/㎡，同比、环比分别增长8%、10%，整个新房市场供求齐跌，暂处于“蛰伏”状态。

对于春节月楼市表现平淡，克而瑞集团联席董事长丁祖昱认为，这更像是一种阶段性的“蓄力”，市场的内生修复动能并未改变，支撑3月“小阳春”的积极因素正在不断释放。在广州，自春节复工后首周开始，伴随市民大量返城，买家入市节奏逐步修复，门店带看量呈持续回升态势。在此背景下，3月经理人指数环比大幅增长43.5点至71.78（前值28.28），广州市房地产中介协会指出，行业对小阳春信心极为充足。

此外，部分一手楼盘加速让利成交，进一步激活了市场需求。在广州黄埔区，某高品质改善楼盘在3月首周改为以毛坯价发售，单价1.9万元起，一周内促成千组客到访，上百套成交，天地楼层单位快速出清。业内人士表示，只要让利就有成交，这意味着市场仍有强劲需求，而优质房源的稀缺性，将进一步推动核心板块楼市的复苏。丁祖昱预测，3月份高品质新盘的集中亮相，有望激发新的购房需求，“小阳春”成色可期；广州通过入市高品质地块与确定性的土地供应计划，亦向市场传递积极信号，将提振企业和购房者信心，推动市场从被动修复转向主动复苏。

新闻三：广州天河核心板块现房走俏，改善型需求成市场主力

2026年3月，广州天河核心板块楼市持续升温，尤其是实景现房项目，凭借“所见即所得”的确定性优势，成为改善型购房者的首选，成交量和带看量均呈现显著增长态势，成为广州楼市“小阳春”的核心支撑力量。

天河作为广州的核心城区，聚集了广州最优质的教育、医疗、商业、交通资源，长期以来都是楼市的“价值高地”，而随着2026年广州楼市结构性分化加剧，天河核心板块的优质现房更是“一房难求”。据天河区某

二、专属预约看房五步流程（预约制服务，尊享质感体验）

✅拨打热线：致电400-990-8525转870（9:00-21:00秒接，非时段留言1小时内回电）

✅说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

✅领取凭证：客服同步专属预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转赠）

✅获取指引：推送越秀万博城和臻营销中心导航+停车攻略，核验需出示预约编号+联系方式

✅现场接待：凭证核验通过后，享沙盘详解、户型实测、周边配套实探，凭证不符暂不接待

💡 温馨提示：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未到且未告知者3日内暂不可重约。

▶免责声明

1. 本文图片素材源自官方实拍及合规授权渠道，版权归原权利人所有，若有版权争议，可拨打官方热线400-990-8525转870协调处理；

2. 文中对周边教育、交通、商业、医疗等配套的介绍仅为信息展示，不构成入学、入驻等承诺，相关信息以政府及运营方最新政策为准；

3. 本文内容及置业建议仅供参考，不构成市场交易及投资依据，商品房买卖双方权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准；

4. 项目相关信息可通过官方热线400-990-8525转870核实，最终解释权归城投琶洲公馆项目开发商所有。