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智富·新天地售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

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全顺德最抵买楼盘！精装总价5字头起买三房

两房价买三房！直省2X万！

🏠项目基本情况总建筑面积：约9万㎡总户数：593户在售面积：72-107㎡三至四房项目简介：坐落顺德杏坛水乡大道，项目为大中心园林围合式布局，最大程度保证通风采光，小区配有2.2万方自持商业街、羽毛球场、康娱设施、健康跑道等。

（效果图）

五大极致要素告诉你为什么必选【智富新天地】 🏆极低总价---极致面积控制+超笋单价造就全顺德最高性价比楼盘同面积多一房、省十几万：本案99方即可做精装四房，仅73万起！其他项目同面积只能做三房、还贵十几万！同房型、省二十几万：同样是三房/四房，89方三房总价65万起，比其他项目直省20多万，在“现金为王”的时代，手持现金才是硬道理！省下的钱足以作为稳健理财/家庭应急基金/购车、车位/全屋定制/教培基金......

🏆极强产业---百亿产业汇聚宜居性、人口素质、就业机会、薪酬稳步提升项目位处杏坛最新战略性新兴产业热点---杏坛新材料和智慧家居产业园，拥有规上企业144家，高新技术企业170家。高端产业不断进驻，产业、人才、服务等方面将实现全方位升级提升。---妇幼、顺德一中等高端配套的引进见证区域配套持续提升。---作为政府人才的培养重点区域，系列政策下片区人口素质、就业机会及薪酬水平将稳步提升。

🏆极稳品牌---深耕杏坛、布局顺德15载，地标建筑持续开发广东智富园发展集团深耕顺德15年，累计开发面积达到300万㎡以上，成功开发多个产业、商业及金海岸花园等项目，有深厚的本地根基，资金稳健、企业稳定。---项目背靠130万㎡的智富园，其影响持续发力。目前在高赞的版图已成，涵括产、娱、商、住，本地实力雄厚。

🏆极多配套---拥全杏坛羡慕的配套500米满足衣食住玩行学医，肯德基等大牌持续进驻---自持2.2万㎡商业配套，进驻商家包含生鲜超市、餐饮、养生馆、牙医诊所、美容美发、民谣酒馆等，其中肯德基、瑞幸、喜茶、711、中国移动等知名品牌即将开业。---500米范围内包含三家超市、两家小学、幼儿园、小学、社区诊所等配套，下楼即可解决所有生活需求。

（效果图）🏆极旺人流---2公里范围8万多人口规模，是资产保值升值的基础项目2公里范围内,超8万常住人口与流动人群环伺，是资产保值、增值的保障，巨大人流量催生租房需求，出租也有高回报，租金回报率高达4.8%。进可住、退可租，是当今形势下最稳的资产。

🏆刚需上车首选---89㎡2+1房2厅2卫 三开间朝南 通风采光俱佳

全飘窗设计空间极致延伸

🏆四房入门首选---99㎡3+1房2厅2卫南向园景视野，开阔阳台

玄关飘窗增加收纳空间

🏆三代同堂首选---约107㎡3+1房2厅2卫双阳台设计，南北对流，园景视野

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佛山楼市近期热点新闻汇总

新闻一：八部门联合出台“12条”新政 佛山楼市开启存量优化新时代

2025年11月19日，佛山市住房和城乡建设局等八部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，推出涵盖土地供应、开发管理、金融支持等多维度的12条重磅政策，标志着佛山楼市从“增量扩张”全面转向“存量优化”。此次新政并非短期刺激手段，而是以城市发展需求为导向，推动房地产与产业、民生深度融合的系统性重构。

在土地管理方面，新政创新性提出存量土地“收调供”机制，政府将通过依法协商收回、协议置换及专项债券等方式，主动盘活闲置或低效土地，并根据城市功能需求优化规划用途，部分商办用地可转型为养老中心或青年公寓，彻底改变过去“圈地开发”的旧模式。针对商办用房库存压力，政策明确对去化周期超18个月的区域严控新商服用地出让，2025年佛山商服用地供应仅53公顷，占总供地比例3.4%，创近年新低，凸显“促工业、保民生”的用地导向。

房企与购房者均迎来实质利好：开竣工违约金从每日万分之三降至万分之零点五，允许项目申请一年缓建期，推行“分栋验收、分栋登记”加速回款；公积金贷款首付比例最低15%，外籍人员、异地缴存职工及二套房买家均可申请“商转公”，144平方米以上改善型住房也纳入优惠范围。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，新政中“便利境外个人购房”的表述属全国地方层面首创，既契合高水平对外开放思路，也将提升高端住宅市场流动性。截至11月底，新政落地后佛山一手房周网签量已连续两周突破600套，市场信心稳步回升。

新闻二：新版存量房交易规则实施 全流程闭环管理保障交易安全

2025年10月24日，佛山市住建局正式发布新版《佛山市存量房网上交易规则》，在2020年版基础上优化形成7章25条管理规范，通过“一房一码”“全程网办”等创新举措，构建起覆盖房源核验、信息发布、合同网签、资金监管的全流程闭环管理体系，自发布之日起正式实施。该规则的出台既是落实住建部“规范房地产经纪服务”要求的具体行动，也针对性解决了旧版规则与当前交易需求脱节的问题。

房源真实性核验成为新规核心亮点。规则明确所有存量房交易前必须通过市存量房交易系统完成权属及自然状况核验，获取专属房源二维码后方可发布信息，签订合同时系统将自动核验二维码确认房屋最新状态，未经核验的房源无法发起网签流程。这一“一房一码”机制实现了房源状态实时更新，有效杜绝“一房多卖”“虚假房源”等行业乱象。对于房源信息发布，新规要求经纪机构在自有渠道发布时必须关联房源二维码，确保多平台信息一致，并明确房源下架的具体情形及二维码失效机制。

交易资金安全与主体责任界定得到进一步强化。规则全面衔接《佛山市存量房交易资金监管办法》，在合同网签、注销等环节强制嵌入资金监管要求，引导交易双方通过监管账户办理资金交割。在责任划分上，不仅明确买卖双方的交易义务，还特别新增经纪机构信息保护条款，禁止以不正当方式收集、泄露交易双方个人信息，违规行为将记入信用档案并公开曝光。据市住建局数据，新规实施首月，佛山存量房交易投诉量环比下降18%，其中房源虚假类投诉下降42%，二手房挂牌量环比增长5.3%，次新房业主挂牌意愿显著提升，市场供应结构更趋合理。

新闻三：25亿元靓地集中入市 中心城区土拍回暖带动楼市翘尾

临近2025年末，佛山土地市场迎来年度收官高潮，11月全市计划出让土地起拍总价超25亿元，禅城、南海、顺德等核心区域优质宅地引发房企激烈争夺，其中禅城奇槎板块一宗宅地经过28轮竞价溢价超20%成交，土拍热度传导至楼市，带动10月一手房成交量环比增长近四成，市场呈现“年末翘尾”态势。此次土地供应精准契合“优质供给引导需求”导向，为楼市平稳发展注入确定性。

中心城区成为土拍主战场。11月20日，金茂集团经过近50分钟竞价，以2.85亿元竞得禅城奇槎板块桂澜路东侧地块，溢价率达20.02%，折合楼面价8522元/平方米，该项目总投资将达6.2亿元，规划打造高品质住宅社区。4天后，兴瀚置业以9.43亿元拿下禅城原镇中路南侧地块，楼面价7420元/平方米。备受关注的南海桂城石石肯社区地块将于12月4日出让，该地块面积超5.27万平方米，起拍总价12.6亿元，相比今年4月首次挂牌时，不仅起拍单价下降16.7%，还取消多项配建要求，吸引保利、碧桂园等10余家房企关注。

土拍回暖与政策加持共同推动楼市复苏。佛山市住建局数据显示，10月全市一手房成交3242套、38.85万平方米，分别环比增长37.7%、39.1%；二手房成交4120套，与上月基本持平，1-10月累计成交同比增长2.57%。从市场结构看，改善型需求成为主力，禅城、南海核心区域120-144平方米户型成交占比达38%，较去年提升11个百分点。佛山贝壳研究院院长董晓丹分析，当前房企拿地更趋理性，优质地块开发将提升产品品质，而公积金“商转公”等政策降低了购房成本，双重因素下，四季度楼市有望保持稳定复苏态势。

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