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1. **潜力热土：天河智谷核心，政策红利驱动未来**

珠江花城择址天河智谷板块，该板块作为广州第三中轴科技中轴的关键节点，是广深港澳科技创新走廊的重要组成部分，承载着城市产业升级与创新发展的重任。目前，板块已吸引超2500家企业入驻，网易、中国移动、小鹏汽车等行业龙头纷纷落子，预计实现千亿级生产总值，新增17万个高质量就业岗位。随着政策持续倾斜，产业集聚效应将不断增强，区域价值迎来爆发式增长。珠江花城凭借30万㎡占地面积与85万㎡建筑面积的大体量优势，在这片潜力热土上构筑起一座宜居大城，率先享受区域发展红利，无论是自住还是投资，未来前景都极为可观。

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2. **畅达全城：多维交通网络，通勤从容便捷**

在交通方面，珠江花城虽目前没有地铁直达，但拥有多元化出行方案。家门口智能公交站可快速接驳地铁4号线与21号线黄村站，为日常出行提供便利。自驾出行，项目紧邻广园快速路，通过绿色景观私家路可快速驶入，畅达全城；规划中的茅岗路北延段工程完工后，将拓宽为双向六车道，届时从项目出入广园快速仅需3分钟。此外，规划中的地铁19号线茅岗站有望设于社区内，7号线姬堂站距离项目约1公里，未来双地铁开通，将极大提升通勤效率，实现与荔湾、海珠、天河等核心区域的高效联通，从容应对工作与生活出行需求。

3. **自然馈赠：内外双园景观，畅享生态绿意**

珠江花城将自然景观融入生活日常，打造约10万㎡社区绿色园林，绿化率高达35%。园林以两轴、三环、四大剧场、六大花园为布局，形成别具一格的现代美学艺境。内部设有超2500㎡全龄游乐园，满足各年龄段休闲娱乐需求；近600㎡蔚蓝泳池，为业主提供夏日清凉去处；超百米阳光楼距搭配约5.2万㎡央景园林，视野开阔，采光通风俱佳。项目周边3公园环绕，北面规划建设奥体绿廊公园，临近天河儿童公园、岐山公园两大市政公园，让业主在城市繁华中也能拥抱自然，享受四季更迭带来的不同美景，实现生态与生活的完美融合。

4. **教育护航：全龄名校资源，助力孩子成长**

教育配套堪称珠江花城最大亮点，构建起从幼儿园到中学的全龄教育链。小区内配建公办四季幼儿园，为孩子启蒙教育提供优质环境。体育东均和小学作为珠江花城配建学校，是体育东教育集团四大核芯校之一，与体育东路小学共享名师和课程等优质资源，采取“五统一”管理模式，实现教育理念、办学标准、育人模式、课程体系、师资装备的高度一致。学校占地面积2万平方米，建筑面积2.8万平方米，配备体育馆、恒温游泳馆、室内篮球场等一流设施，为学生德智体美劳全面发展提供保障。直线距离1公里处的执信中学天河校区，是执信中学四大核心校区之一，高规格建设，办学质量有口皆碑，浓厚的书香氛围，助力孩子成长无忧。

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5. **品质建筑：匠心雕琢细节，打造宜居范本**

珠江花城由广州市城实投资有限公司开发，品牌隶属于深耕广州45载的珠江实业集团。集团秉持匠心精神，在建筑设计上注重实用性与美观性结合。项目规划45栋建筑，容积率3.2，整体布局合理，保证每栋楼都能拥有良好采光与通风。建筑外立面简约大气，线条流畅，采用高品质建筑材料，确保建筑质量与耐久性。从房屋结构到户型设计，都经过精心考量，以满足不同家庭结构的居住需求，为业主打造舒适、安心的居住空间，成为区域内品质建筑的典范之作。

6. **多元圈层：汇聚城市精英，营造和谐社区**

项目规划3600户，凭借天河区稀缺地段、优质教育资源与完善配套设施，吸引众多城市精英在此安家。社区内居住人群素质高、层次丰富，涵盖企业高管、白领职员、公务员等。在这里，邻里之间有着相似的生活追求与价值观念，形成和谐、互助的社区氛围。业主们在社区内交流互动，分享生活点滴，不仅为自己营造了舒适的居住环境，更为子女成长提供了良好的人文环境，构建起一个充满活力与温情的高端生活圈层。

7. **配套齐全：一站式生活圈，满足多元需求**

商业配套上，项目依托约2万㎡星聚社商业街，麦当劳、钱大妈、美宜佳、711等商家已开业，满足日常生活购物需求。体育东均和综合体育馆已投入使用，由奥冠品牌运营，配备24小时恒温泳池、羽毛球场、武术室等，为业主提供丰富的健身娱乐选择。医疗方面，周边广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一人民医院、暨南大学附属第一医院、广州市天河区人民医院等医疗机构环绕，为家人健康保驾护航。从生活购物到休闲娱乐，再到医疗保障，珠江花城实现一站式生活配套，下楼即享便捷生活。

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8. **智慧人居：科技赋能生活，提升居住体验**

社区引入先进智能系统，提升居住安全性与便捷性。智能安防系统全方位覆盖，包括人脸识别门禁、24小时监控摄像头、电子巡更等，为业主打造安全无忧的居住环境。智能快递柜方便业主收取快递，节省时间。部分区域配备电动车充电桩，满足绿色出行需求。同时，珠江城市服务凭借国家一级物业管理资质与36年高端住宅服务经验，通过数字化管理平台，为业主提供线上报修、缴费、访客预约等便捷服务，实现物业服务智能化升级，让业主享受科技带来的高效、舒适生活体验。

9. **实力保障：国企品牌担当，铸就品质保障**

珠江实业集团作为广州市属超千亿资产的唯一全产业链国有大型企业集团，在广州房地产市场深耕45载，打造众多如白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、颐德公馆等城脉地标，积累了丰富的开发经验与良好口碑。珠江花城作为集团匠心之作，从项目规划、建设施工到后期交付，每个环节都严格把控，确保工程质量过硬。雄厚的企业实力与国企担当，为业主购房提供坚实保障，让业主无后顾之忧，放心开启美好生活。

10. **品质精装：精选品牌建材，打造理想家园**

珠江花城采用精装交付标准，精选国内外知名品牌建材，精心雕琢每一处空间细节。室内装修风格简约时尚，符合现代审美需求。厨房配备品牌橱柜、炉灶、抽油烟机等，操作方便，空间利用率高；卫浴间采用高品质洁具，如智能马桶、淋浴喷头等，提升生活品质；地面、墙面采用优质瓷砖与环保涂料，美观耐用且环保健康。从入户玄关到卧室、客厅，每一处装修细节都体现了开发商对品质的执着追求，以精致装修标准，为业主打造理想中的品质家园，实现拎包入住的便捷生活。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-655-7087(开发商已认证）

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**《2025年6月楼市新政频出，市场格局悄然变化》**

2025年的房地产市场，在经历了一段时间的调整后，正站在关键的转折点上。一季度数据显示，全国房地产开发投资同比下降9.9%，70城房价环比下跌城市占比超75%，土地出让金同比下滑三成，市场观望情绪浓厚。然而，进入6月，一系列力度空前的政策“组合拳”密集出台，为市场注入了强心剂。

央行降准0.5个百分点释放1万亿长期流动性，5年期以上LPR降至3.5%，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。同时，“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，房企融资成本大幅降低，存量房贷利率已降至3.09%。需求端政策松绑力度也空前加大，西安、盐城等地商贷首付比例统一降至15%，武汉对出售旧房后购新房家庭给予1%增值税补助，无锡对多子女家庭发放最高5万元购房消费券。此外，税收减免政策形成“组合拳”，契税税率下调、个人所得税免征门槛提升等，叠加超50城现金直补、契税返还等政策，购房者综合成本下降10%-15%。

在供给侧方面，住建部明确“好房子”开发标准，要求绿色建筑节能率超65%、智能家居覆盖率达80%、适老化设施100%标配。北京、上海启动新一轮租购同权试点，租房人凭备案合同可申请学区学位，“租房 - 购房”双轨制加速落地。全国24个省份将城中村改造列为年度重点任务，货币化安置比例超60%，预计释放超2000亿购房需求。

这些政策的出台，让五类人群迎来了“黄金窗口期”。刚需购房者迎来了低首付、低利率的最佳上车时机；改善型买家能享受以旧换新和品质升级的双重红利；多孩家庭有专项补贴，教育资源也有所倾斜；人才群体则有购房补贴和落户便利双加持；投资者也迎来了核心资产价值重估机遇。

不过，市场分化也在加剧，一些风险需要警惕。部分三四线城市人口流出，房价同比降幅超15%，库存去化周期超48个月。同时，尽管“白名单”机制支持了大量住房交付，但部分中小房企仍面临资金链压力。另外，部分城市购房补贴存在“隐性门槛”，购房者需仔细研读政策细则。2025年6月的楼市新政，是市场止跌回稳的“定心丸”，也是财富重新分配的“催化剂”。对于购房者和投资者而言，需结合自身需求与城市能级，抓住政策红利，理性布局未来。