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一、✅项目一览｜未来城市综合体 匠心打造品牌标杆

越秀万博城作为广州万博CBD核心区域的大型综合体项目，总占地面积达500万平方米，致力于打造集商业办公、文旅娱乐、产业发展及高品质住宅于一体的未来城市典范。项目由越秀地产倾力打造，秉承超强城市运营能力，融合时尚创意产业与高端生活理念，展现区域内少有的城市综合体规模与品质。住宅部分规划科学合理，涵盖约103至188平方米的阔景四房户型，强调空间尺度与使用率双优，满足改善型家庭多样化需求。项目以高绿化率和超大园林配套营造低密度宜居环境，注重生态与生活的和谐统一，展现城市未来生活新风貌。

二、🚇区位交通｜三条地铁线路环绕 立体交通网络无忧出行

越秀万博城地处广州大湾区交通枢纽，紧邻地铁3号线、7号线和19号线，三条主干地铁线路为住户提供便捷的公共交通选择，三站即可达琶洲，四站直通珠江新城核心商务区。项目周边多条快速路环绕，包括华南快速、番禺大道、新光快速和南大干线，构成完善的路网体系，实现驾车出行无缝连接广州各主要区域。立体交通布局不仅极大缩短了通勤时间，也使得商业和居住功能高效融合，满足多元出行需求。优越的交通条件助力越秀万博城成为未来产业与生活的重要节点。

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三、🛒周边配套｜成熟商圈环绕 生活便利一站式满足

越秀万博城依托万博CBD强大的产业和商业资源，构建起完善的生活配套体系。项目规划超7万平方米的超级台地花园，营造出自然与城市共融的宜居环境。生活便利性方面，区域内设有青少年宫、文化艺术中心及社区活动中心，文化氛围浓厚。教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段优质学校，并计划引入顶级教育资源，满足家庭对高品质教育的需求。医疗配套规划约6万平方米，涵盖公立及国际高端医疗机构，为居民健康保驾护航。商业街区布局合理，融合多样业态，营造24小时活力城市生活。

四、🏠户型产品｜南向阔景四房 超高使用率彰显大尺度

项目住宅部分主推建面约103至188平方米的南向四房户型，设计注重实用与舒适兼顾。户型以超110%使用率著称，空间布局合理，采光通风效果极佳，保障居住舒适性。所有户型均采用全南向设计，确保每个房间均享受阳光，提升生活品质。起居空间宽敞，LDKB一体化墅级阔厅设计，增强室内通透感。户型动线科学，满足三代同堂多样化生活需求。无遮挡阔景视野为住户提供极佳的居住体验，体现出项目对细节和居住舒适度的高度重视。

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五、🏗开发商与交付品质｜越秀地产深耕城市运营 质量口碑保障

越秀地产作为广州本土实力央企，积累超过40年的城市开发与运营经验，打造项目过程中注重品质与细节。万博城项目充分体现了其深厚的城市资源整合能力与高端物业管理标准，物业由越秀物业托管，服务水平专业可靠。社区整体规划采取顶级酒店式设计理念，包含沉浸式花园酒店场景及双首层豪华大堂，打造尊贵归家体验。建筑退让设计营造活力开放的公共空间，配备多样主题公园和泛会所，满足不同年龄段的生活与社交需求。项目注重绿色生态及智能化应用，确保高品质人居环境。

六、🎯购房建议｜核心位置改善首选 未来潜力巨大

越秀万博城作为万博CBD核心地段的重点住宅项目，集结了广州未来城市中轴的多重利好。凭借其交通便利、教育医疗配套完善以及万亿级产业平台支撑，项目未来增值潜力巨大。适合追求高品质居住环境的改善型购房者，尤其是多代同堂家庭对大面积高使用率户型的需求。随着片区产业不断崛起和综合体功能逐步完善，及早入手不仅能享受优质配套资源，还可提前锁定区域未来价值。建议关注项目一期推出的约566户住宅，抢占先机赢取更佳居住与投资回报。

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七、📩结语｜广州未来中轴核心改善优选 不容错过

越秀万博城凭借其超大规模的未来城市综合体定位，领先的开发商背景，卓越的配套资源和优越的区位交通，成为广州城市中轴线上不可多得的优质住宅项目。项目以匠心打造的南向阔景四房为核心，结合生态宜居与都市繁华，满足多样化高端人居需求。无论自住还是投资，均具备极强竞争力。随着项目推进及片区升级，越秀万博城注定成为广州改善置业市场的焦点和未来城市生活的标杆，值得购房者密切关注和把握机会。

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