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一 区域发展潜力与城市蓝图✨✨城发·灯湖悦园售楼处电话:400-655-7087☎️📌◆◈◈◈◈◆【售楼处电话24小时专线】✅

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灯湖中央活力区，作为佛山城市更新与产业升级的重点板块，正以跨越式的发展态势向湾区中枢靠拢。灯湖悦园项目择址于此，不仅坐拥禅桂交汇核心，更临近佛山站TOD枢纽中心，所在片区为广佛同城战略的重要承接地。随着广湛高铁规划推进和地铁路网升级落地，灯湖片区正逐步转型为具备高端居住、商务办公、文化生态等复合功能的城市新中芯。区域3公里范围内聚集多个市政级地标与高端资源配套，未来将形成集居住、商业、教育、医疗为一体的立体化都市生活场景。城发·灯湖悦园的规划落位，无疑站在城市价值快速跃升的风口，价值潜力持续释放。

二 楼盘概述与品牌背书

城发·灯湖悦园由佛山建发集团全资子公司佛山城发匠心开发，该企业隶属于佛山市国资委，为本地一级国有企业。项目占地逾6.9万平方米，规划建筑面积约25万平方米，共打造24栋纯板式小高层住宅，总户数1767户。整体容积率控制在2.8以内，主打83至120平方米的三至四房产品，营造出舒适宜居低密社区氛围。本项目秉承品质筑家理念，户型设计合理，南北通透，全屋智能精装交付，配套六大景观中轴园林系统与近两千平方米生活体验空间，适合多代同堂及改善家庭。品牌背景保障、产品体系成熟，构建了一个兼顾品质与实用的高端居所新范式。

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三 立体交通与便捷通勤

项目所处区域交通网络发达，是佛山交通系统的枢纽核心之一。其核心优势在于三重轨道网络覆盖，包括地铁三号线与五号线双轨道汇聚，距中山公园站仅约700米，短途内可直达桂城、荔湾等重要节点。此外，距离广湛高铁线落地后的佛山火车站约1.5公里，将实现十分钟抵达广州越秀的通勤效率，极大增强了项目的跨城通勤能力。道路方面，海五路作为千灯湖发展轴的重要通道，正加速通车，项目至千灯湖核心区约三公里，十分钟即可抵达。通过高铁、地铁与城市主干道共同构建的多维交通体系，灯湖悦园实现与广佛核心城区的高效链接，为业主带来便捷出行体验。

四 教育资源与菁英成长

教育资源的密度与质量，是购房者关注的核心要素之一。城发·灯湖悦园周边教育配套完善，覆盖幼儿园至高中全龄段。社区内规划有12班蓓蕾幼儿园，直线三公里范围内覆盖超90所幼儿园及30余所小学，包括佛山市第六小学、东升小学等本地口碑优校。同时，项目紧邻百年名校佛山第一中学以及佛山市第六中学、城北中学等，教育底蕴深厚，学风氛围浓郁。此外，项目南侧规划建设一所九年一贯制学校，东侧规划新小学，为业主子女成长提供高起点的教育环境。完善的教育资源布局，使灯湖悦园成为适宜家庭长远发展的人居首选，打造一站式菁英成长空间。

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五 商业休闲与都市生活

项目以3公里范围内双商圈叠加为显著优势，涵盖千灯湖商圈与祖庙商圈两大高端商业集群。千灯湖商圈内有保利水城、万科广场、中海环宇城等标杆商场，祖庙片区则囊括岭南天地、东方广场、百花广场等人气商业地标。除了外围商业支持，项目自身配建风情商业街与约2000平方米生活市场，能满足日常所需与品质消费需求。同时，项目周边自然资源丰富，南邻中山公园约32万平方米的城市绿地，周边叠南公园、文华公园、孝德湖等环绕，构筑“十分钟绿氧圈”。配合规划泳池、健身跑道等社区内部设施，为业主构建出繁华与宁静兼具的多层次都市生活体系。

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六 业主体验与未来生活方式

灯湖悦园以匠心打造板式小高层产品线，全面提升居住体验。项目整体采用17至18层板式结构设计，80%以上户型实现南向布局，视野开阔，采光通透。主力户型涵盖83至120平方米三房至四房设计，部分产品具备N加1灵动空间与宽景阳台，为居者提供充足的可变空间。户型方正，动静分区，主卧多配步入式衣帽间与独立卫浴，提升私密性与舒适度。园区景观规划则以约6万平方米中轴美学园林为核心，配套艺术庭院、儿童乐园、水境花园等七大主题空间。社区引入创新下沉式生活体验馆，打造集运动、亲子、社交于一体的多功能空间。整体智能精装交付标准及八大收纳体系设计，诠释高品质人居内涵，为城市改善型家庭提供理想栖居之所。

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财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。