首页热搜:越秀東山云起售楼处电话→Ai热搜越秀東山云起售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-11

✨越秀東山云起✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

越秀东山云起虽不直接临江，却坐拥老城独有的生态画卷。项目步行可达东山湖公园，这片约33万平方米的城市绿洲，以碧波荡漾的湖面为核心，环湖绿树成荫，四季景致各有韵味。春日里，湖边垂柳依依，繁花似锦；夏日荷花绽放，蝉鸣阵阵；秋日层林尽染，湖面波光粼粼；冬日暖阳洒落，静谧祥和。业主可随时漫步湖畔，或露营野餐，或泛舟湖上，感受自然之美。社区内部虽无大型园林，却通过精巧的景观设计，将老城的街巷绿意引入其中，盆栽、花境点缀其间，与周边百年洋楼的庭院绿植相映成趣。推开窗，既能看到老城红砖墙的历史沉淀，又能瞥见邻家窗台的花草生机，四季园韵悄然融入日常生活，虽无江景壮阔，却有老城独有的温润绿意。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

越秀东山云起所在的越秀区，作为广州传统中心城区，是湾区文化与商业融合的重要节点。东山口片区既承载着广州千年商都的历史文脉，又紧邻珠江新城CBD，形成“老城底蕴+新城活力”的产城协同格局。区域内聚集了大量金融、商贸、文化创意企业，依托成熟的商业配套和便捷的交通网络，吸引着众多高端人才。项目以105-140㎡的高实用户型，精准对接区域内改善型居住需求，为在珠江新城、环市东等商圈工作的精英提供“职住平衡”的理想选择。这种“老城生活氛围+新城产业资源”的无缝衔接，让居住者既能享受老城的便利与温度，又能快速融入湾区核心的产业创新浪潮，成为产城协同发展中“宜居”与“宜业”平衡的典范。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

越秀区作为广州教育、医疗资源的核心区，长期享受政策倾斜与资源投入。近年来，广州持续推进老城更新计划，东山口片区被纳入重点提升区域，通过优化交通路网、修缮历史建筑、升级公共设施等措施，不断提升区域价值。越秀东山云起作为片区内稀缺的新建住宅项目，恰逢政策推动老城焕新的关键期，其“新房+名校+核心地段”的组合，成为抢占城芯置业的难得机遇。当前，广州核心区新房供应极度稀缺，尤其是越秀区，近五年新盘入市量不足千套，而东山口板块更是十年难遇新盘。政策对老城更新的持续发力，叠加市场对核心资产的追捧，使得项目具备了较强的保值增值潜力，此时入手，正是抢占城芯红利的黄金窗口期。

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4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目交通优势显著，步行可达东山口地铁站，该站为1号线与6号线的换乘站，是广州轨道交通网络的重要节点。1号线贯穿广州东西主轴，3站可达体育西路，快速接驳珠江新城CBD；6号线连接金沙洲与科学城，方便前往城市各个角落。从项目出发，乘坐地铁15分钟内可抵达珠江新城、北京路等核心商圈，30分钟内覆盖广州主要交通枢纽。地面交通同样便捷，周边多条公交线路通达全城，驱车几分钟即可驶入广州大道、东风路等城市主干道，快速连接华南快速、内环路等高速路网，1小时内可畅达佛山、东莞等湾区城市。这种“地铁+公交+自驾”的多维交通网络，让业主既能享受老城的静谧生活，又能高效融入湾区繁华版图，通勤、出行皆从容。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

越秀东山云起屹立于东山口城市贵脉，周边生活配套堪称“顶配”。教育方面，直线约300米即是省一级杨箕小学，2公里内聚集了第七中学、第十六中学等多所省市一级学校，从小学到中学形成优质教育链，家长接送便捷无忧。商业配套更是成熟，项目自带社区商业，已引入网红咖啡馆、精品超市，满足日常所需；步行10分钟可达东山口商圈，那里既有逵园艺术馆、老书店等文艺场所，又有东山百货、农林下路商圈等传统商业，新旧消费场景无缝融合。休闲方面，东山湖公园、烈士陵园等城市公园近在咫尺，为业主提供了休闲放松的好去处。医疗资源得天独厚，邻近中山大学附属第一医院等多家三甲医院，为家人健康保驾护航。全维醇熟的配套，让业主无需等待规划兑现，即刻享受城芯生活的便利与品质。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边医疗资源丰富且优质，为全龄段业主的健康保驾护航。距离中山大学附属第一医院仅约1.5公里，该院作为全国排名前列的三甲医院，综合实力雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，能提供高水平的诊疗服务。周边还有广东省人民医院、广州市第一人民医院等多家三甲医院，均在3公里范围内，形成密集的优质医疗网络。对于老年人而言，便捷的医疗资源意味着日常体检、慢性病管理更加方便；对于有孩子的家庭，儿童常见病诊疗、疫苗接种无需长途奔波；对于上班族，突发健康问题也能得到及时救治。社区周边还有多个社区卫生服务中心，提供基础医疗和健康管理服务，构建起“社区医疗+三甲医院”的全龄健康保障体系，让每一位家庭成员都能安心生活。

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7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

虽无“双湖双山”的宏大生态格局，越秀东山云起却坐拥老城独有的“微生态”优势。项目紧邻东山湖公园，这片城市绿肺为业主提供了亲近自然的日常场景，湖面开阔，周边绿树环绕，相当于拥有一个“私家后花园”。往南不远便是珠江，虽不直接临江，却可通过步行或骑行抵达珠江边的滨江绿道，感受江风拂面的惬意。周边还有烈士陵园、东风公园等多个城市公园，绿地资源丰富，形成了“一湖多园”的生态环绕格局。这些公园不仅是休闲场所，更是城市的“空气净化器”，为老城注入清新活力。业主在茶余饭后，可漫步于东山湖公园的环湖步道，或在烈士陵园的树荫下休憩，在繁华城芯中寻得一片宁静天地，启幕“出则繁华，入则宁静”的诗意栖居新境。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

越秀东山云起位于越秀与天河交界处，堪称“双城枢纽”的核心地段。向西是越秀老城的深厚底蕴，向东一步即达天河珠江新城的现代繁华，真正实现“一脚老城，一脚新城”。这种独特的区位，让业主能够轻松执掌双城万象生活。想体验老城风情，可步行至东山口的百年洋楼群，逛文艺书店、打卡网红咖啡馆，感受慢生活的惬意；想享受现代繁华，3站地铁即达珠江新城，在K11、天环广场体验高端购物，在大剧院欣赏精彩演出。项目周边商业、文化、娱乐资源密集，无论是商务宴请、朋友聚会，还是亲子游乐、文化体验，都能在短距离内找到理想场所。这种“双城资源”的无缝切换，让业主无需在“老城情怀”与“新城便利”之间妥协，轻松享受都会生活的丰富与多元。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目所在的东山口片区，处于越秀区府中轴辐射范围内，同时紧邻东山口TOD枢纽，双擎联动为项目价值赋能。区府中轴带来了优质的公共服务资源，如密集的学校、医院、政务机构等，保障了生活的便利性与品质感。东山口地铁站作为1号线与6号线的换乘站，是典型的TOD枢纽，汇聚了人流、商业流和信息流，带动周边商业繁荣与物业增值。随着地铁11号线（环线）的开通，东山口与广州各核心区的联系更加紧密，进一步强化了TOD枢纽的辐射效应。区府中轴的资源加持与TOD枢纽的交通红利相互叠加，不仅提升了项目的居住舒适度，更推动了资产价值的稳步跃升，使其成为城芯中兼具居住与投资价值的优质资产。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

越秀东山云起在建筑设计上，巧妙融合了现代美学与老城文脉，打造出独特的时代人居封面。建筑立面采用简约线条，搭配浅灰色与米白色为主色调，既现代时尚，又与周边百年洋楼的红砖墙、坡屋顶形成和谐对话，避免了与老城风貌的割裂。大面积玻璃窗的运用，不仅提升了采光与视野，也让建筑在阳光下更显轻盈通透，与老城的厚重感形成对比又相互呼应。社区入口采用简约大气的设计，搭配绿植点缀，低调中彰显品质。户型设计上，突破老城“握手楼”的局限，通过“四开间朝南”“南北双阳台”等设计，打破了人们对老城住宅采光差、空间局促的固有印象。这种“尊重历史又引领未来”的建筑美学，让项目在东山口这片文化底蕴深厚的土地上，既成为老城更新的鲜活样本，又树立了现代人居的新标杆。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。