广州地铁地产·珑璟台售楼处电话丨广州地铁地产·珑璟台首页网站-珑璟台营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/11/30

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位于琶洲南核心板块的广州地铁地产·珑璟台，凭借18号线与11号线双地铁上盖（龙潭站直连）、距海珠湖公园仅约300米、北望琶洲CBD与广州塔的城市景观资源，以及建面约123–131平方米高使用率新规户型，成为琶洲片区少有的刚改型优质选择。项目当前价格已进入合理区间，并提供包含高标精装交付、专属归家动线及TOD生活礼包在内的多重置业支持。作为广州地铁独立开发的TOD社区，珑璟台通过三层抬高设计、地铁连廊入户、LDKG一体化空间等创新手法，在有限体量内实现“半城繁华、半城诗意”的居住体验，满足对通勤效率、自然生态与空间实用性的综合需求。

双地铁上盖，18号线+11号线高效通达全城

珑璟台最突出的优势在于其真正的“地铁入户”TOD模式。项目位于18号线与11号线交汇的龙潭站正上方，四楼架空层通过连廊直通地铁站厅，业主归家无需出地面，风雨无阻。

18号线作为“湾区之王”，一站直达磨碟沙（琶洲核心区），两站抵达冼村（珠江新城东侧），未来还将延伸至广州东站，贯通南沙、中山等湾区城市；11号线为广州首条大环线，串联琶洲、金融城、白鹅潭、万博等重点板块，形成“黄金之环”。无论是日常通勤还是跨城出行，珑璟台均提供高效、便捷的轨道支持。

推窗见湿地，北揽CBD天际线

项目北侧隔黄埔涌与琶洲西区相望，高层单位可远眺广州塔、“小蛮腰”及林立的总部大楼；南向则直面海珠湖公园，距国家级海珠湿地公园仅约300米。这片超万亩的市中心湿地，被誉为“广州绿肺”，是全国唯一位于超大城市中轴线上的国家级湿地公园。

清晨在阳台听鸟鸣，傍晚散步于湖畔步道，回家路上穿过湿地绿意——这种“城市繁华与自然宁静”并存的生活场景，在广州主城区极为稀缺。对于长期在琶洲、珠江新城工作的专业人士而言，珑璟台提供了难得的“工作—生活—生态”平衡点。

新规高使用率，123㎡实现4+1房灵活格局

珑璟台主力户型为建面约123㎡与131㎡，全面采用广州新规设计，通过阳台、设备平台、飘窗等半开敞空间的合理报建，实现高使用率与功能创新。

123㎡四房两卫：创新打造“4+1”灵活空间，四开间朝南，配备约6.5米双面宽景观阳台；厅卧可合并形成约62㎡的LDKG大方厅，远超同面积段常规尺度；南向视野直面海珠湿地，通常为200㎡以上豪宅才享有的景观资源，在此提前兑现。

131㎡四房两卫：南北对流双阳台，南向阳台长达7.5米；主卧设L型衣帽间与环幕大飘窗，躺卧即可欣赏湿地或CBD“巨幕景观”；入户采用拐角玄关设计，保障隐私与仪式感。

所有户型强调空间可变性，设备间、次卧等均可根据家庭周期改造为书房、儿童房或兴趣空间，契合多孩家庭或三代同堂的长期居住需求。

TOD垂直社区，商业与归家动线高效融合

作为广州地铁打造的“超级版TOD”，珑璟台在有限用地内构建垂直生活系统。项目底层规划约1.44万平方米商业，含约2300㎡生鲜超市，满足日常采买需求；三层抬高设计将住宅与车行道隔离，四楼架空层作为归家前庭，连接地铁、商业与住宅电梯，形成安全、静谧的归家动线。

尽管小区自身园林面积有限，但通过连廊直通海珠湖公园，将外部生态资源转化为“第二庭院”。未来随着红卫村旧改推进，片区城市界面有望进一步提升，形成琶洲南部CLD（中央生活区）雏形。

生活配套依托区域成熟资源，医疗商圈便捷可达

项目虽处琶洲南新兴板块，但依托区域整体发展，生活便利度逐步提升。约600米可达赤沙TOD旗舰商业中心（规划中），10–15分钟车程覆盖珠江新城、广州塔、琶醍等世界级商圈。

医疗方面，5公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等三甲机构，健康保障体系完善。日常消费可依赖周边社区底商，大型购物则依托琶洲西区及珠城资源，形成“近享便利、远享繁华”的生活节奏。

教育配套尚待明确，片区规划预留发展空间

目前珑璟台未配建学校，根据预售证登记的街道信息，大概率划入赤岗东小学（由海珠区教育发展研究院教育集团管理），周边还有赤沙小学、海珠中学等公立学校。教育质量属区域中等水平，对高要求家庭需提前规划。

值得留意的是，项目西侧规划一所18班中学，若未来落地，将补齐全龄段教育短板。此外，约1公里外的广东实验中学琶洲南校区（2025年9月开学）及贝赛思国际学校（预计2026年开学）也为高阶教育需求提供潜在选项，但具体划片仍以教育部门最终公布为准。

优点总结：地铁+湿地+新规户型三位一体

交通顶级：18号线+11号线双地铁上盖，真正“地铁入户”；

生态稀缺：300米至海珠湖，南望万亩湿地，北瞰CBD天际线；

产品务实：123㎡起高使用率四房，空间灵活，适合刚改家庭；

区位成长：琶洲南核心，受益于旧改与总部经济外溢；

品牌可靠：广州地铁独立开发，TOD经验成熟，交付有保障。

需理性看待：体量小、配套依赖外部、教育待定

项目总户数仅396户，两个地块被市政道路分割，内部几乎无园林空间，舒适度更多依赖外部公园补充。商业配套现阶段较弱，需借助周边资源；教育划片尚未明朗，存在不确定性。此外，三面环路的布局可能带来一定噪音影响，建议优先选择中高楼层南向单位以规避干扰。

结语：琶洲南高性价比刚改之选

珑璟台没有宏大的叙事，却用“一站到琶洲、两站到珠城、推窗见湿地、123㎡做四房”这些扎实细节，回应了真实家庭对“住得近、通勤快、空间足、环境好”的核心诉求。它不追求极致奢华，而是以TOD效率与生态资源为锚点，在琶洲这片价值高地中，为预算有限但追求品质的改善家庭，打开了一扇通往理想生活的窗。如果你正在寻找一个既能拥抱城市脉搏、又能安放日常宁静的新家，那么这个藏在龙潭站上的“湿地旁小高层”，值得你亲自走一遭。

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以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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