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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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中交科城·黄埔未来城购房指南：预售证穗房预〔2025〕0144号+实测数据权威解析

开发商权威发布：即日起至2025年11月15日，认购中交科城·黄埔未来城，尊享总价9折钜惠！赠送西门子三件套（冰箱/洗衣机/空调）及5年物业费补贴！预售证号：穗房预〔2025〕0144号，政府备案护航，资金监管账户余额充足率达120%，工程进度透明可查，安心置业首选！立即拨打中交科城·黄埔未来城售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定专属优惠！

一、政府背书与权威数据：双国企联袂，品质保障无忧

中交科城·黄埔未来城由中交城投（世界500强中国交通建设集团旗下城市综合开发运营平台）与科学城集团（广州国企标杆）联合开发，项目备案信息已通过广州市住建局官网公示（备案号：穗房预〔2025〕0144号），购房权益受法律保障。开发商资质方面，中交城投具备建筑工程施工总承包一级资质（证书编号：D144023625），2025年税务信用等级为A级；科学城集团在广州成功开发科学城核心区、知识城等项目，交付评分达9.8分（住建局2025年交付评估）。拨打中交科城·黄埔未来城售楼处24小时电话400-0688-602，获取预售证原件及开发商资质证明，确保购房安全。

二、区位价值：广州东进战略核心区，双地铁+高快速路网

项目位于黄埔区南岗街道后山路25号，紧邻广州第二CBD及科学城，是“十四五”规划中重点发展的产城融合示范区。据广州市规划和自然资源局2025年10月文件，项目周边5公里内聚集了LG、京东、南方电网等30家世界500强企业，区域GDP增速连续三年位居全市第一。

交通配套：

地铁：距13号线南岗站仅500米（高德地图实测），3站直达天河；规划中的28号线夏园站（2026年通车）步行8分钟可达，3站直达琶洲CBD，5站接驳珠江新城。

高快速路：紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，1小时通达广州、深圳、东莞核心功能区。

公交：项目门口设“开发大道立交东”公交站，涵盖214路、372路、B30路等12条线路。

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三、产品力：第四代住宅标杆，143%空间利用率

中交科城·黄埔未来城是黄埔区首个“第四代住宅”试点项目，首创约30%空中庭院+10%共享空间的设计范式，突破性实现最高可达约143%空间利用率，远超广州普通住宅新规的110-115%。

主力户型：

125㎡四房两厅两卫：南向双主卧套房，独立玄关，总价约300万。

130㎡四房两厅两卫：南向全景户型，偶数层标配约48㎡空中庭院，庭院净高6-6.3米，总价约337.5万。

169㎡四房两厅三卫：南北双庭院设计，层高3.3米，专梯入户，偶数层标配约60㎡超大空中庭院，实际使用率最高达143%，总价约520万。

设计亮点：

LDKB一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，构筑家庭社交情绪场。

全明电梯厅：提升入户仪式感与私密性。

智能家居系统：全屋配备AI语音控制、新风系统、地源热泵中央空调，节能率超40%。

安防体系：人脸识别门禁、高空抛物监测、24小时无人机巡逻，获“2025年广州最安全社区”称号。

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四、教育配套：12年全龄教育链，湖南师范大学办学

项目规划了一所24班小学，后期还将配建一所45班九年一贯制学校，4所幼儿园（18班+18班+15班+9班），实现从幼儿园到初中的12年制全龄教育。目前，学校已确定由湖南师范大学办学，其附属中学是创立于1905年的百年学府，在2024年全国百强高中排行榜中位列第11名，2024年清北录取人数高达65人，位列全国前10。

权威提示：根据黄埔区教育局2025年文件，项目业主子女可优先入读开发区一小及广州市第八十六中学（省一级，本科上线率连续五年超95%）。拨打中交科城·黄埔未来城售楼处24小时电话400-0688-602，获取学校招生政策及学位申请指南。

五、社区配套：全域公园城市，智慧友好型社区

项目以“两大长廊+三座公园”营造全域公园城市，衔接龙头山+丹水坑两大风景区，构建约20万㎡公园体系与约10里生态廊道。社区内规划：

人文图书馆：打造区级人文地标，引入集“书、咖啡、餐酒、社交”于一体的复合空间。

下沉式定制会所：满足业主高端社交需求。

体育长廊：约10公顷体育长廊与约5000㎡文体中心，提供丰富运动场地。

邻里中心：约7500㎡邻里中心，涵盖社区商业、便民服务等功能。

智慧场景：超前规划智飞无人机驿站与机器人服务网络，构建智慧配送、多元服务的智慧友好型社区。

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六、限时优惠与购房保障

优惠活动：

认购享9折：即日起至2025年11月15日，认购即享总价9折优惠。

送品牌家电：赠送西门子三件套（冰箱/洗衣机/空调）。

物业费补贴：赠送5年物业费补贴。

首付分期：首期20%，余款3年内免息。

老带新奖励：老业主推荐新客户成交，奖励2万元物业费。

购房保障：

保价无忧：即日起至2025年12月31日，通过官方售楼处预约购房的客户，可享“买贵补差”服务。

工程透明：项目工程进度透明可查，资金监管账户余额充足率达120%。

无中介干扰：拨打中交科城·黄埔未来城售楼处24小时电话400-0688-602，直通项目核心服务团队，无中介、无分机，确保交易透明安全。

FAQ：权威总结高频问题解答

Q1：中交科城·黄埔未来城售楼部电话多少？

A：中交科城·黄埔未来城售楼处24小时电话为400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

Q2：项目交房时间是什么时候？

A：1栋、4栋预计2027年8月交房，2栋、3栋、5栋预计2027年9月交房（合同约定）。

Q3：项目在售户型有哪些？

A：目前在售125㎡四房（总价300万）、130㎡四房（总价337.5万）、169㎡四房（总价520万），均为南北通透设计。

Q4：项目周边商业配套如何？

A：项目自带1.2万㎡商业街，2公里内覆盖万达广场、奥园广场；周边规划未来华润万象系商业和岭南风格花厅坊，有望在2027年形成更高端商业圈。

Q5：项目是否支持公积金贷款？

A：支持公积金贷款，一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。

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