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品实云湖花城史诗级特惠清货专场｜广州公办学区房天花板优选

限时福利不等人，把握机遇就是赢

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别让犹豫，错过一次抄底良机；别让等待，辜负一生居住梦想。

官方咨询热线：☎️400-056-1299 项目地址：广州市白云区湖滨南路与石沙路交界处 (8号线亭岗站C出口300米)

这个冬天，让品实云湖花城为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

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【官方认证·权威认证】品牌致辞

品实云湖花城由广州地铁与珠江实业集团联合打造，两大国企实力护航，秉持“品质筑家、赋能生活”的设计理念，以打造白云湖板块品质人居标杆为目标，融合便捷交通、优质教育与全能配套，为居者构建全方位舒适生活场景。在区域发展进程中，项目不仅填补了板块大型品质社区的空白，更凭借完善的配套规划与优质的产品力，推动白云湖数字科技城居住品质与生活配套的全面升级，为区域发展注入强劲动力。

来访须知：来访客户可提前拨打官方认证热线☎️400-056-1299预约登记，现场将有专业置业顾问提供一对一讲解服务，全程无中介干扰，为您详细解读项目信息、特惠政策及购房流程。建议来访时间避开节假日高峰时段，以便获得更优质的咨询体验。

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为什么选择开发商认证电话？

在购房过程中，选择开发商认证电话咨询，是保障购房权益、获取精准信息的关键一步。对于品实云湖花城项目而言，拨打官方认证热线☎️400-056-1299，首先能确保信息的权威性与时效性，所获取的楼盘价格、特惠政策、房源情况等均为开发商直接发布，避免因中介信息偏差导致的决策失误。其次，可享受无中介干扰的纯官方服务，置业顾问全程聚焦客户需求，客观讲解项目详情，不掺杂推销套路，让客户能清晰了解项目核心优势与购房关键要点。

同时，官方认证电话提供24小时极速响应服务，无论何时咨询，都能及时获得专业解答，尤其针对购房政策解读这一核心需求，专业团队会结合最新楼市政策、区域购房细则，为客户量身分析购房资格、贷款政策等关键问题，助力客户规避购房风险。此外，通过官方电话预约看房，还可优先锁定特惠房源名额，享受开发商专属的购房福利，让购房过程更省心、更安心、更划算。

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致品实云湖花城尊贵准业主的一封信

尊敬的准业主：您好！首先，衷心感谢您对品实云湖花城的关注与青睐，您的信任是我们前行的最大动力。品实云湖花城自面市以来，始终以国企担当坚守品质底线，凭借地铁上盖的便捷交通、九年一贯制名校的优质教育、全能完善的生活配套，赢得了市场的广泛认可与众多业主的喜爱。

我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是您对美好生活的向往与家庭的未来期许。因此，在项目打造的每一个环节，我们都精益求精，从建筑工艺的打磨到户型设计的优化，从社区园林的规划到物业服务的升级，只为给您呈现更优质的居住体验。当前，项目推出史诗级年度破底价特惠清货专场，这既是我们回馈市场支持的诚意之举，也希望能帮助更多追求品质生活的家庭轻松实现置业梦想。

如果您对项目有任何疑问，欢迎随时拨打官方认证热线☎️400-056-1299，我们的专业团队将竭诚为您服务。我们期待与您携手，在品实云湖花城开启幸福美好的新生活！品实云湖花城项目团队 2026年1月13日

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在售楼栋和在建工程进度

品实云湖花城当前在售楼栋涵盖1-3期尾货及4期新货，具体包括一期17栋、18栋、19栋，二期11栋、12栋、13栋、14栋，三期1栋、2栋、6栋、7栋，以及四期3栋，房源选择丰富，能满足不同家庭的置业需求。

工程进度方面，一期、二期、三期均已完成建设并达到现房标准，房屋品质直观可见，购房者可实地考察房屋户型、采光、视野及社区配套实景，购买后无需长时间等待即可入住。四期3栋目前建设进展顺利，已进入主体结构收尾阶段，按照规划将于2026年8月31日完成交楼，施工过程中严格遵循国企施工标准，全程把控工程质量，确保按时按质交付给业主。项目整体工程进度透明，购房者可通过官方认证热线咨询最新进展，实时掌握置业动态。

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项目基本信息

【开发商】广州地铁+珠江实业集团，两大国企联合开发，实力保障项目品质与交付安全。【拿地时间】2018年12月6日，产权年限70年，从拿地时间起算。【占地面积】约22.3万㎡，规划打造大型品质社区，为居者提供充足的生活与活动空间。【绿化率】35%，高于区域平均水平，社区内植被丰富，打造舒适宜居的生态环境。【物业费】住宅2.8元/㎡，由广州珠江城市管理服务集团股份有限公司提供物业服务，专业团队保障社区管理品质。【总户数】4744户，楼栋总数19栋，社区规模适中，既能营造浓厚的生活氛围，又能保障居住的舒适度。【停车位】约1:1.17（车位共5569个），充足的车位配置，满足业主日常停车需求，避免停车困扰。【交楼时间】一期、二期、三期均为现房，即买即住；四期3栋预计2026年8月31日交楼。【容积率】2.34，低容积率带来更宽阔的楼间距与更舒适的居住体验。【层数】29-48层（3梯6户，四期部分楼栋为两梯六户），梯户比合理，保障业主出行便捷性。【装修标准】精装修，三四期在交付装修标准上逐步升级，选用优质装修材料，提升居住质感。

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位置：优越地理位置与便捷交通状况

品实云湖花城坐落于广州市白云区湖滨南路与石沙路交界处，地处白云湖数字科技城核心板块，作为广州市重点发展产业集群区域，全白云区投资NO.1，白云湖数字科技城投资超3500亿元，总规划面积28平方公里，4倍珠江新城规模，是主城区规划最大的新城，未来发展潜力巨大。在地缘上，项目位于中心五区，临近中心城区，与珠江新城直线距离仅15公里，兼得新城发展红利，又不远离市中心核心资源。

交通方面，项目最大的优势之一便是地铁上盖，距离8号线亭岗站C出口仅300米，步行约3-5分钟即可到达，8号线拥有8大换乘站，可换乘13条地铁线路，轻松通达海珠、越秀、荔湾等广州各大核心区域，极大便利了业主的日常通勤。此外，随着去年底广州白云站的开通，作为广州目前最大的交通枢纽站，串联全国各地，业主乘坐家门口的8号线，只需3站即可直达广州白云站（地铁石潭站），未来白云站将有七条地铁线路汇集中轴换乘，交通便捷度将进一步提升。周边还环绕石沙路、华南快速干线、许广高速等交通主干道，自驾出行也十分便捷，轻松融入广州全域交通网络。

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学校教育介绍：家门口的名校资源，护航成长之路

品实云湖花城最大的核心竞争力之一便是优质的教育配套，项目自身配建了公办石门实验幼儿园以及9年一贯制名校白云广附中小学，学校就在小区内，业主子女可实现0-15岁无忧教育，不出小区就能目送小孩上下学，既安全又安心，极大节省了家长的接送时间与精力。

白云广附中小学师资力量雄厚，教育质量堪称广州公办学位天花板级别，其中核心学校金广附连续6年摘得广州中考桂冠，2023年中考平均分741.64分，最高分770分；2024年更是大放异彩，最高分788分花落金广附，奥班体系平均分达到惊人的746.8分；2025年中考，广州再次出现双状元皆出自广附系的壮举，分别为庆丰实验分校以及广园分校两个283分状元，教学实力毋庸置疑。学校除了常规的教育配套外，还配备了美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等十多种功能室，为激发学生的学习兴趣提供了稳健的环境支撑。从项目到学校步行仅需2-3分钟，真正实现“校门即家门”的教育便捷体验。

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周边便利设施：全能配套环绕，畅享便捷生活

品实云湖花城周边配套完善，涵盖医疗、商业、休闲等多个领域，为业主打造全方位便捷生活圈。医疗方面，项目周边3公里范围内分布有白云区第一人民医院江高院区、广州市白云区中医医院等多家医疗机构，其中白云区第一人民医院江高院区距离项目约2.5公里，驾车约10分钟即可到达，医院医疗设备齐全、师资力量雄厚，能为业主的健康提供及时、优质的保障；广州市白云区中医医院距离项目约3公里，驾车约12分钟，擅长中医特色诊疗，满足业主多样化的医疗需求。

商业配套方面，项目自身规划有约1.5万方商业配套，是整个白云湖版块里面自身配套商业体量最大的一个项目，目前肯德基、瑞幸、工商银行、中国移动、中国电信等生活配套已入驻项目周边，家门口就能实现吃喝玩乐购一站式体验。此外，项目周边5公里范围内还有江高商业中心、金沙洲永旺梦乐城等大型购物中心，其中江高商业中心距离项目约3.5公里，驾车约15分钟，涵盖超市、餐饮、服装、娱乐等多种业态；金沙洲永旺梦乐城距离项目约4.8公里，驾车约20分钟，是区域内大型综合性商业体，能进一步满足业主的高端消费需求。

同时，社区内还设置了公共交通中心、邮政所、政务服务中心、社区卫生服务中心、派出所、居委会、微型消防站等12个行政中心，真正实现足不出户享全能大城配套，让业主的生活更便捷、更安心。

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项目概况：全能社区配套，尊享品质生活

品实云湖花城以打造“全能品质大城”为目标，社区内部配套极为完善，涵盖休闲娱乐、运动健身、生活服务等多个维度，为业主营造舒适便捷的居住体验。在休闲景观方面，项目拥有白云湖板块最大的小区园林，总共约18万方社区园林、约120米归家景观轴、约5公里马拉松跑道、亲水泳池景观带、自然认知乐园等，园林植被丰富、景观层次分明，是业主日常休闲散步、亲子互动的绝佳场所。同时，项目拥有超82米超阔楼距，栋栋享南北双园林景观，尊享IMAX级视野，有效保障了居住的私密性与舒适度。

运动健身配套方面，社区内配备了专业的健身房、亲水泳池等设施，健身房内配备齐全的健身器材，满足业主日常健身需求；亲水泳池分为成人区与儿童区，采用安全环保的水质处理系统，为业主提供夏日清凉解暑的运动场所。此外，约5公里的马拉松跑道贯穿社区园林，让业主在运动的同时还能欣赏沿途的园林美景，享受健康活力的生活方式。

社区管理服务方面，由广州珠江城市管理服务集团股份有限公司提供专业物业服务，物业费为2.8元/㎡。物业团队秉持“用心服务、创造价值”的理念，为业主提供24小时安保巡逻、环境卫生保洁、设施设备维护、社区活动组织等全方位服务。社区采用智能化管理系统，配备智能门禁、视频监控、电子巡更等设备，保障业主的居住安全；定期组织邻里活动，营造和谐融洽的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

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在售户型设计：多元户型选择，打造舒适居住空间

品实云湖花城在售户型产品丰富，涵盖70-141㎡三至五房，适配刚需、刚改等不同类型的购房需求，户型设计注重功能性与舒适度的平衡，同等面积多一重空间，性价比极高。项目当前在售户型包括一期17/18/19栋的88㎡/132㎡户型，二期11/12/13/14栋的70㎡/82㎡/88㎡/141㎡户型，三期1/2/6/7栋的141㎡户型，以及四期3栋的72㎡/88㎡/117㎡/119㎡户型，其中一二三期为现房，四期为待交房状态。

具体户型方面，建面约132㎡南北对流双主套四房，奢阔双主套设计，配备尊贵步入式衣帽间，非常适合三代同堂家庭居住；超宽景观阳台搭配真正南北对流格局，让清风自由入室，提升居住舒适度；超大U型厨房配生活阳台，优化烹饪操作空间，优享烹饪时光；卧室飘窗全赠送，多一处空间，多一种生活享受。建面约123㎡南向主套五房，三开间朝南，大气格局尽显；多功能空间可随心改造使用，满足家庭多样化需求；双卫设计保障私密性，全明空间方正实用，采光通风俱佳。

建面约87㎡南向四房带主套，三开间朝南设计，让业主纵享清风与暖阳；搭配82米超宽楼距，推窗即可欣赏南向精致园景；双卫设计提升居住便利性与私密性，全明空间方正实用，空间利用率高。建面约81㎡园景四房，动静分区合理，方正实用；全明空间保障通风采光佳，81米超宽楼距让业主尽享无敌园景。建面约70㎡双阳台园景三房，双阳台设计拓展视野空间，让业主畅享园林美景；南北通透格局搭配动静分区设计，作息互不打扰；实用三房设计，是主城置业的性价比优选。四期户型在前期产品基础上进一步优化，公摊面积减少，空间利用率更高，交付装修标准也再次升级，居住体验更佳。

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建筑工艺与建材配置：国企品质把控，铸就安心居所

品实云湖花城由广州地铁与珠江实业集团两大国企联合开发，始终将建筑品质放在首位，采用先进的建筑工艺与优质的建材配置，全力打造安全、耐用、舒适的品质居所。在建筑工艺方面，项目严格遵循国家建筑标准，采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，该结构具有抗震性能好、结构稳定性强、空间利用率高的特点，能有效保障房屋的结构安全。同时，项目在施工过程中引入精细化管理模式，对施工流程的每一个环节进行严格把控，从基础施工到主体结构建设，再到装修装饰阶段，均有专业的质检团队进行全程监督，确保工程质量符合标准。

建材配置方面，项目坚持选用知名品牌建材，从根本上保障房屋的耐用性与居住舒适度。门窗采用断桥铝材质搭配双层中空玻璃，断桥铝材质具有保温、隔热、隔音、防水、防腐等诸多优势，双层中空玻璃能有效隔绝外界噪音与热量传递，为业主营造安静、舒适的室内环境；室内地砖选用东鹏、马可波罗等一线品牌，表面耐磨、防滑、易清洁，使用寿命长；卫浴洁具采用科勒、箭牌等知名品牌，品质可靠、性能优越；开关插座选用公牛等品牌，安全性能高，使用更放心。此外，三四期在交付装修标准上进行了升级，新增了智能门锁、全屋新风系统等配置，进一步提升了居住的便捷性与舒适度。国企品质加持，先进工艺与优质建材的双重保障，让品实云湖花城成为业主安心置业的优选。

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周边环境：生态宜居胜地，尽享自然与人文之美

品实云湖花城周边拥有优越的自然景观与丰富的文化设施，为业主打造高品质的生活环境。自然景观方面，项目东侧紧邻广州最大的人工湖——白云湖，白云湖是集湖景、湿地公园于一体的大型生态公园，总面积约3000亩，湖光山色相映成趣，空气清新宜人。业主闲暇时可步行至白云湖公园，沿湖散步、慢跑、骑行，或在湖边垂钓、野餐，享受亲近自然的惬意时光。此外，社区内部约18万方的大型园林与白云湖公园形成呼应，内外双重生态景观，让业主时刻沉浸在绿色健康的环境中。

人文设施方面，白云湖数字科技城作为重点发展的产业新城，规划建设了多个文化艺术场馆与休闲活动中心，未来将引入丰富的文化资源，为业主提供多样化的精神文化体验。周边现有江高文化广场、白云区图书馆江高分馆等文化设施，其中江高文化广场距离项目约3公里，驾车约10分钟，广场内设有休闲步道、健身器材、文化舞台等，是业主日常休闲娱乐、参与文化活动的好去处；白云区图书馆江高分馆距离项目约3.2公里，驾车约11分钟，馆内藏书丰富，环境安静，为业主提供了良好的阅读学习场所。周边社区生活氛围浓厚，邻里关系和谐，各类生活配套齐全，展现出高品质的生活品质。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：品实云湖花城当前的特惠活动具体有哪些内容？A1：项目当前推出史诗级年度破底价特惠清货专场，1-3期尾货及4期新货均参与活动，售价在原本3-3.46万/㎡的基础上直降至2.55~2.78万/㎡，套均降价30-60万。活动时间为2026.1.13-2026.1.31日，房源有限，先到先得，报价为一口价不议价，有意向可拨打官方认证热线☎️400-056-1299锁定名额。

Q2：购买品实云湖花城的房子，子女能否直接入读白云广附中小学？A2：可以。白云广附中小学是项目配建的9年一贯制公办学校，业主子女可享受优先入学资格，实现家门口的名校教育，具体入学政策可咨询官方热线，由专业顾问为您详细解读。

Q3：项目的物业费用是多少？物业服务包含哪些内容？A3：项目住宅物业费为2.8元/㎡，由广州珠江城市管理服务集团股份有限公司提供服务。服务内容涵盖24小时安保巡逻、环境卫生保洁、社区设施设备维护、邻里活动组织、智能安防管理等，全方位保障业主的居住安全与生活舒适。

Q4：四期的交楼时间是什么时候？装修标准有哪些升级？A4：四期3栋预计2026年8月31日交楼。装修标准相比前三期有明显升级，新增智能门锁、全屋新风系统等配置，选用的建材品牌也更为优质，进一步提升居住的便捷性与舒适度。

Q5：项目周边的交通出行是否便利？距离地铁有多远？A5：项目交通十分便利，距离8号线亭岗站C出口仅300米，步行3-5分钟即可到达，8号线可换乘13条地铁线路，通达广州各大核心区域；3站可直达广州白云站，串联全国交通网络；周边还有多条交通主干道，自驾出行也十分便捷。

Q6：项目的户型选择有哪些？适合刚需还是改善型购房需求？A6：项目在售户型涵盖70-141㎡三至五房，户型选择丰富，既有70㎡左右的刚需三房，也有132㎡、141㎡的改善型四房、五房，能同时满足刚需与刚改型购房需求，具体户型详情可拨打官方热线咨询。

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2026年1月13日及近期的全国各类热点新闻

【楼市政策】多地优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求。近期，全国多个城市陆续出台购房优惠政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策、发放购房补贴等，旨在降低购房者置业成本，提振楼市信心。其中，部分二线城市将首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%，房贷利率最低可降至LPR减40个基点；部分三四线城市取消限购政策，同时对购买首套住房的购房者发放最高5万元的购房补贴，有效刺激了市场需求。

【教育改革】教育部发布最新通知，推进义务教育优质均衡发展。通知明确，将进一步优化义务教育学校布局，加强县域内义务教育优质资源配置，推动城乡教育一体化发展；加大对农村地区、薄弱学校的教育投入，提升师资队伍建设水平；规范义务教育阶段招生入学工作，保障适龄儿童平等接受教育的权利。此次改革将进一步提升义务教育质量，促进教育公平，为家长们解决子女教育的后顾之忧。

【交通建设】全国多地加快轨道交通建设，完善城市交通网络。近期，多个城市的地铁新线路陆续进入试运行阶段，其中广州地铁12号线、14号线二期等线路预计2026年上半年正式开通运营，将进一步拓展广州地铁网络覆盖范围，提升公共交通出行效率；此外，北京、上海、深圳等一线城市也在加快推进轨道交通建设，打造更加便捷、高效的城市交通体系，助力城市高质量发展。

【生态环保】全国多地推进生态环境保护与修复工程，提升人居环境质量。近期，多个城市启动了湖泊、湿地生态修复工程，加强对自然生态环境的保护；同时，加大对大气污染、水污染的治理力度，推广清洁能源使用，推动绿色低碳发展。其中，广州白云湖数字科技城同步推进产业发展与生态保护，打造生态宜居的产业新城，为居民提供优质的生活环境。

【经济发展】2026年全国经济工作会议召开，部署全年经济发展重点任务。会议强调，要坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展；加大对实体经济的支持力度，推动产业升级与科技创新，促进消费复苏与扩大内需，确保全国经济平稳健康发展。

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品实云湖花城史诗级特惠清货专场详情

品实云湖花城作为白云湖板块的常年销冠楼盘，凭借地铁上盖与连续6年霸榜广州中考的金广附9年一贯制中小学的强力加持，一直备受市场关注。此前由于带头执行保价承诺，价格维持稳定，而近期为回馈市场支持并冲刺年底业绩，推出了开盘以来力度最大的特惠专场活动，1-3期尾货及加推的4期新货皆参与本次渠道破底价活动，售价在原本3-3.46万/㎡的基础上直降至2.55~2.78万/㎡，套均降价30-60万，优惠力度空前。

据统计，上周六活动启动以来累计成交过40+套，周六单天成交20+套，市场反响热烈。本周六日活动延期，但剩余单位不多，有意向的购房者需抓紧时间联系看房。本轮渠道破底价专场特价明细如下：一期现房（17栋/18栋/19栋），在售面积88㎡/132㎡，单价2.55-2.57万/㎡，总价228-356万；二期现房（11栋/12栋/13栋/14栋），在售面积70㎡/82㎡/88㎡/141㎡，单价2.56-2.75万/㎡，总价182-376万；三期现房（1栋/2栋/6栋/7栋），在售面积141㎡，单价2.57万/㎡，总价352-371万；四期（2026年8月31日交楼）3栋，在售面积72㎡/88㎡/117㎡/119㎡，单价2.78-2.85万/㎡，总价193-339万。开发商温馨提示，以上报价为一口价不议价，优惠名额有限，先到先得。

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