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——英广·瑧尚收官 超核王炸——

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1、【品牌理念与项目缘起】

英广集团，在房地产行业走过24载，与众多追求“规模”与“速度”的房企不同，它始终坚守“精而美”路线，秉持慢工出细活理念。自2021年中央经济工作会议提出“房地产发展新模式”，行业回归居住属性，英广集团更是坚定初心。在市场常忽略小体量项目的背景下，英广集团以“精益求精、用户至上”的工匠精神，执着打磨每一个项目。瑧尚便是其精心雕琢的成果。英广集团认为，即使是小体量项目，只要功夫深、火候足，也能成为经典。这种对品质的执着追求，贯穿于瑧尚从规划到建成的每一个环节，为项目奠定了独特的品质基因，使其从诞生之初便备受期待，致力于为购房者带来与众不同的居住体验。

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2、【优越区位：三脉汇聚之地】

瑧尚位处天河西部、云山南麓，紧邻星海音乐学院，地理位置得天独厚。它扼守主城中心，距新旧CBD珠江新城及环市东仅3公里（直线距离），向东可直面天河CBD繁华，向西能坐享老越秀成熟配套。从项目高层远眺，自北向南，动物园、体育西、珠江新城的地标依次展现，一城繁华尽收眼底。

此外，瑧尚邻近沙河商圈，每天超20万人在此创造财富，推动广州商贸发展，商业氛围浓厚。西临星海音乐学院这一国内知名音乐高等学府，南靠省一级学校先烈东小学，文化教育氛围浓郁。同时，中共广州市委党校、省农业厅等一众市政机关相伴，占据城市政芯地段，底蕴深厚。商脉、文脉、政脉在此汇聚交融，赋予瑧尚独特的区位价值，使其在城市中占据重要地位，无论是生活便利性、文化熏陶还是区域发展潜力，都具有显著优势。

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3、【匠心打造：国际大师的精诚之作】

英广集团对瑧尚的打造可谓用心至极。从规划、建筑、施工到景观、室内，携手国际级大师，历经三个春秋精心研磨。仅景观设计环节，方案过程稿就已过百且仍在优化。国际景观设计巨匠小林政彦操刀园林，他拥有40余年景观设计经历，事必躬亲，力求卓越，与英广集团的工匠执念不谋而合。通过无数次跨国沟通，致力于让瑧尚呈现舒适体验，与周边环境和谐共生，营造出喧闹都市中的低奢隐居质感。

建筑设计由建筑设计大师冼剑雄担纲，设计理念与国际接轨又贴合羊城风貌。建筑立面采用大面积玻璃幕墙搭配银色新型铝板材质，线条简约流畅，既蕴含领衔主城中心的气势，又能与城市肌理有机融合。为兼顾景观与居住，巧妙布局，使瑧尚北望云山，西南可观三园荟萃，东南可享珠城中轴天际线。室内设计邀请国内外顶级团队，旨在为业主带来国际艺术视觉盛宴与贴心入微的品质细节体验。这种全方位的匠心打造，使瑧尚成为一个融合艺术、品质与环境的高端项目。

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4、【丰富配套：生活的多元满足】

瑧尚的配套丰富多样，充分满足业主生活需求。教育方面，步行可达省一级先烈东小学与七十五中学，小区还配建占地千方的幼儿园，为业主子女提供从学前到中学的优质教育资源，周边更有星海音乐学院、广东工业大学，学术氛围浓厚。商业配套上，楼下沙河商圈生活配套成熟，1公里内环绕太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城购物中心、ICC环贸天地等大型综合商业，满足各种消费需求。休闲娱乐方面，1公里内有白云山、东风公园、云台花园、广州动物园等景点，为业主提供丰富的休闲去处。此外，项目还在寸土寸金的天河核芯配建商务型会所，泳池、健身室、会客厅等一应俱全，让业主尽享高端生活方式，全方位提升居住品质。

5、【户型特色：空间与视野的完美结合】

瑧尚为单体楼，总层高37层，1 - 3层为裙楼商业，4 - 37层为住宅。其户型设计各具特色，满足不同家庭需求。建面123㎡户型为灵动四房，U型厨房设计让料理更加从容，尊属主卧套房为业主提供私享空间，享受愉悦时光。建面133㎡户型设置独立电梯前厅，给予业主归家礼序，超阔观境阳台可收藏揽山美景。建面143㎡户型拥有奢阔餐客一体空间，宽界瞰景阳台尽藏都会森境绿景。建面177㎡户型为纯粹东南朝向，可俯瞰CBD繁华景色，奢华双套房主卧尽显名门大家风范。每个户型都注重空间利用与视野景观的结合，让业主在享受舒适居住空间的同时，还能欣赏到城市与自然的美景。

6、【项目优点：品质与地段的彰显】

瑧尚优点突出。首先，地段优势明显，位于天河沙河核心区域，是板块唯一在售新盘，与天河北距离近，高层可瞰白云山，南向远眺珠江新城，占据绝佳地理位置，尽享城市景观资源。其次，教育资源丰富，周边名校环绕，从幼儿园到中学都有优质教育配套，且邻近高校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。再者，高端品质打造，日式园林由国际景观大师小林政彦打造，水系与公园级绿化营造出高级感，外立面由大师精心设计，采用大面积玻璃幕墙搭配银色铝材，外观时尚高级，提升项目整体品质。最后，周边配套丰富，商业、休闲娱乐设施一应俱全，满足业主多元生活需求。

7、【项目缺点：理性看待不足】

然而，瑧尚也存在一些不足之处。其一，单体楼设计与高容积率导致园林面积有限，公共活动空间局促，对于注重社区公共活动空间的业主来说，可能无法满足其需求。其二，存在产权遗留问题，地块19年前出让时楼面价低且曾烂尾多年，后由英广接盘，产权年限存疑，这可能给购房者带来一定顾虑。其三，环境存在割裂感，毗邻服装批发城，周边老旧房屋密集，城市界面新旧混杂，更新周期较长，影响居住环境的整体美观与舒适度。其四，持有成本高，物业费达8.21元/㎡/月，长期居住成本较高，需要购房者重点考量。这些缺点在一定程度上影响了项目的综合吸引力，但购房者可根据自身需求与侧重点进行权衡。

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8、【综合评价与购房建议】

综合来看，瑧尚凭借其优越的区位、丰富的配套以及高端的品质打造，在天河房地产市场中具有独特魅力。其地段优势与教育资源对追求优质生活与子女教育的购房者具有很大吸引力，高端的建筑与景观设计也能满足对品质有较高要求的人群。然而，单体楼、产权、环境及持有成本等问题也不容忽视。对于经济实力较强，更看重地段、教育和品质，且能接受较高居住成本与现有环境现状的购房者，瑧尚是一个不错的选择。但在购房前，建议购房者充分了解产权情况，实地考察周边环境，结合自身经济实力、生活需求和对公共空间等方面的要求，谨慎权衡利弊后做出决策，以选择到最适合自己的理想家园。

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