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品秀星图TOD｜增城新塘封面级TOD大城，小高层新品加推！

一、卖爆的秘诀是？

品秀星图TOD之所以持续热销，源于其在广州东进战略下的稀缺TOD价值兑现——双地铁上盖、华附九年一贯制学校已开学、26万㎡空中园林实景呈现、2.5万㎡商业全面运营，真正实现“出站即归家，下楼即入学，出门即繁华”。当前，项目加推24栋小高层新品，主力户型为99㎡三房与115㎡四房，预计2026年9月交付，凭借高得房率（最高达85%）与越秀物业品质服务，成为新塘板块兼具成长性与宜居性的标杆之选。

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二、高标准的基础配套

作为广州地铁与越秀地产联袂打造的约130万㎡TOD巨著，品秀星图TOD以前瞻性规划构建全维生活体系。项目占地约42万㎡，总户数约7432户，配建9500个车位（户均1.3个），绿化率达31%，容积率控制在2.8，兼顾密度与舒适度。社区内设有新塘首个广州图书馆直属分馆，藏书3万册，支持全市通借通还；更有健身中心、泳池、篮球场及2.6公里环区健康跑道，满足全龄段休闲需求。尤为值得一提的是，项目旁斥资7亿元打造的千亩湿地公园已开放，生态资源不可复制。

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三、四通八达的交通

项目横跨广州地铁13号线官湖站与新沙站，东、西双主入口分别距两站约450米与650米，步行5-10分钟即可抵达。随着13号线二期全线贯通，未来可一站直达鱼珠港、金融城、珠江新城、环市东及新塘TOD五大核心商务区，高效链接城市发展主轴。此外，社区内设公交总站，多条线路覆盖增城及黄埔片区，形成“轨道+公交+慢行”三位一体出行网络，通勤效率显著提升。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育是品秀星图TOD最硬核的竞争力之一。小区内部配建华南师范大学附属新塘学校（九年一贯制公立），由华师附小原副校长吴启航亲自执掌，现已全面开学，共设63个班（小学42班、初中21班），招生范围严格限定为本项目业主子女，真正实现“目送式教育”。同时，社区内规划2所托儿所及2所幼儿园，其中新塘镇东区幼儿园已投入使用，构建从托育到初中的12年一站式教育闭环，解决家庭后顾之忧。

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五、成熟的商圈与配套

项目自带约2.5万㎡缤纷商业街，麦当劳、钱大妈、连锁健身房等品牌已开业运营，满足日常高频消费需求。10分钟车程内，新塘万达广场、凯达尔枢纽国际广场、永旺梦乐城等大型商业综合体环伺，形成多层次消费场景。医疗方面，南方医院增城院区、广东省第二人民医院等三甲资源均在合理辐射范围内，保障健康生活无忧。

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六、新规户型+高得房率

本次加推的24栋为24层小高层，采用2梯4户设计，主力户型为99㎡三房两卫与115㎡四房两卫，均为新规优化布局，空间利用率高。全系产品得房率高达70%-85%，远超市场平均水平，有效提升居住实用性。此外，项目在售楼栋涵盖毛坯现房与精装新品，满足不同置业阶段需求，其中高区单位视野开阔，低区近享园林与学校，选择灵活多元。

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七、核心价值总结

品秀星图TOD集“双国企开发、双地铁上盖、华附名校落地、千亩生态环绕、自足商业配套”五大核心价值于一体，是广州东部少有的已兑现型TOD大盘。对于在珠江新城、金融城或13号线沿线工作的家庭而言，这里不仅提供高效的通勤解决方案，更以确定性的教育、生态与生活配套，构筑长期资产价值与理想人居范本。小高层新品加推，正是把握窗口期的优质选择。

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