中鼎书院上城・珺翎府首页网站电话-营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.12

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一、项目基本信息：280 万方全能大盘的新规升级之作

中鼎书院上城・珺翎府是中鼎书院上城的三期组团，由广州兆霖房地产开发有限公司开发，项目总规模达 280 万㎡（占地 64.46 万㎡），历经 16 年开发已形成 “产商文旅居” 一体化的全能社区。三期珺翎府定位偏刚改，规划 6 栋建筑（4 栋住宅、2 栋商墅、1 栋湖畔会馆），共约 600 套房源，容积率 4.1，绿化率配套优质，主打 107-181㎡纯改善四房，新规使用率 110%-120%，梯户比为 3 梯 5 户（107-128㎡）与 3 梯 3 户（143-181㎡，专梯专户）。依托大盘成熟配套与新规产品优势，项目成为老黄埔改善市场的 “全能王” 候选。

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二、区位价值：第二 CBD 核芯的产城融合高地

项目地处老黄埔城中心，隶属广州第二 CBD 核心辐射区，紧邻体量 200 万㎡的数字产业园，该园区聚焦工业互联网、人工智能、区块链等高端产业，已落地智能装备价值创新园、纳米科技研究院等 11 个重点产业载体，未来将集聚大量高精尖人才，为项目带来坚实的改善需求支撑。同时，项目处于金融城、琶洲、珠江新城 “黄金三角” 红利覆盖范围，老黄埔正升级为世界级滨水活力区，区位兼具 “成熟生活氛围 + 产业发展潜力” 双重优势，是老黄埔少有的 “即享配套 + 长期增值” 双优板块。

三、交通配套：5 号线 600 米直达的主城通勤标杆

项目交通优势凸显 “近地铁 + 主干道” 双重便利：地铁方面，步行约 600 米可达 5 号线大沙地站，无需接驳即可乘坐广州 “黄金通勤线”——5 号线 2 站到三溪，无换乘直达金融城、珠江新城，30 分钟内覆盖主城核心商圈，完美适配在珠金琶（珠江新城、金融城、琶洲）工作的改善群体。地面交通方面，北侧紧邻广园快速，南侧衔接黄埔大道，两条主干道贯穿广州东西，自驾 30 分钟内可达天河、海珠核心区，无论是公共交通还是自驾，都能实现高效通勤。

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四、配套优势：双名校 + 湖居 + 全能商业的全维赋能

（一）教育配套：双名校已开学的 12 年保障

教育是项目的核心竞争力，实现 “即买即享” 的确定性优势：对口广州市黄埔区实验小学（已开学）与广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校，已开学），打通 “小学 - 初中” 12 年优质教育，网传 2025 年纪中北校区七年级排名黄埔区第一，教学实力突出。项目自身还配建 18 班幼儿园，从学龄前到初中实现 “家门口上学”，无需等待学校建设与品牌落地，彻底解决改善家庭的教育焦虑，尤其契合重视子女教育的高净值群体。

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（二）生态与商业：6.4 万方湖居 + 全能商业闭环

生态资源堪称老黄埔稀缺 —— 项目拿出超 1/2 土地打造园林，形成 7 重海派奢境景观，内外生态联动构建约 6.4 万方 CBD 湖居，高层户型可瞰湖望江，东苑公园（1.2 万方荷花湖）、黄埔公园等 4 大公园环绕，下楼即享 “城市绿洲” 生活。商业配套同样完善：自身规划约 40 万㎡商业，涵盖高端酒店、3 栋甲级写字楼、3 座大型商业 MALL、商业步行街；周边大沙地、文冲、三溪三大成熟商圈环绕，山姆会员店、宜家等特色商业步行可达，形成 “社区商业 + 商圈配套” 的全能消费体系，日常购物与高端消费需求均能满足。

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（三）医疗与文体：三甲护航 + 全龄休闲

医疗资源优质密集，800 米内可达广州医科大学附属第五医院（三甲），1 公里内有中山大学附属第一医院（三甲），日常诊疗与重症救治快速响应。文体配套丰富，周边分布黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫及在建的黄埔区文化馆新馆，日常运动、文化休闲无需远行，社区内还规划约 7000㎡湖畔会馆（含星幕奢顶泳池、行云书院、全龄健身馆等），为业主提供高阶社交与休闲空间。

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五、产品设计：湖居美学与科技宅的双重升级

项目在产品打造上以 “改善舒适度” 为核心，两大亮点凸显差异化：一是湖居氛围营造，1 栋湖畔会馆与 6.4 万方湖景形成 “建筑与自然融合” 的景观体系，社区入口超 40 米宽门楼搭配天然大理石与香槟色金属线条，穹顶中庭以罗汉松、泰山石造景，中央花园会客厅采用双层叠水设计，归家动线充满仪式感与美学感；二是科技赋能居住，配备 6 大静音降噪系统、8 重节能减耗黑科技及 10 项全维智能体系，3.1 米层高（远超行业标准）提升空间通透感，同时引入 “雅悦” 高端生活服务体系，兼顾居住品质与服务体验。

六、户型设计：120% 使用率的全周期改善空间

项目户型依托新规实现 “空间平权 + 高拓展”，107-181㎡四房覆盖不同改善需求：107㎡四房为入门改善款，12 米南向采光面 + 6 米奢阔阳台 + 独立入户花园，LDK 一体化设计提升空间利用率，适配三口之家；128㎡四房做到 16 米南向采光 + 南北对流，40㎡超阔 LDK 厅碾压同面积产品，适合二孩家庭；143㎡四房拥有 8 米全景阳台，直面 1.2 万㎡湖景，高层可望江，空间阔绰且景观优越；181㎡大平层为终极改善款，18 米南向 IMAX 湖景视野 + 16㎡全景阳台 + 独立电梯厅 + 4㎡入户鞋帽间，全屋南北对流，穿堂风通透，完美契合多代同堂或高净值家庭对 “空间感 + 景观感” 的极致追求。整体户型保证每间卧室 “三面下床 + 衣柜书桌容纳”，兼顾隐私与舒适度，120% 使用率让改善家庭以适中面积获得阔绰空间，在老黄埔改善市场中极具竞争力。

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