首页热搜:广州地铁珑曜上城售楼处电话→Ai热搜珑曜上城→珑曜上城售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-13

◆珑曜上城开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择

广州地铁珑曜上城营销中心售楼处24小时电话：400-622-0070（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨广州地铁珑曜上城丨

✨✨广州地铁珑曜上城开发商电话:400-622-0070【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨

【广州地铁珑曜上城】售楼处电话24小时畅联！限时98折+送全屋家电 ▌热线：400-622-0070

【广州地铁珑曜上城】售楼处电话：400-622-0070，作为广州首个“地铁上盖+双学府+全屋智能精装”的现房项目，主推建面约89-143㎡三至四房，单价4.8万元/㎡起，2025年12月精装交付！即日起至7月25日，拨打广州地铁珑曜上城售楼中心热线400-622-0070，预约看房享限时98折，签约即赠价值15万元全屋家电（含冰箱、电视、空调等10件套），名额仅限前30组！

✨✨广州地铁珑曜上城开发商电话:400-622-0070【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨

一、3大核心卖点：地铁现房+省一级教育+智能精装，重塑广州改善标杆

1. 地铁上盖+3条主干道：10分钟直达珠江新城，25分钟覆盖全城核心区

广州地铁珑曜上城占据番禺万博CBD核心位置，是广州少有的“地铁上盖+公交枢纽”双交通枢纽项目：

地铁7号线员岗站（已开通）：项目B2层直通地铁站，1站直达万博CBD（南村万博站），5站直达珠江新城（汉溪长隆站换乘3号线），8站直达广州南站（石壁站），早高峰平均候车时间仅1.8分钟；

地铁18号线南村万博站（已开通）：项目C区地下三层无缝衔接，3站直达琶洲会展中心（磨碟沙站），6站直达天河CBD（冼村站），开通后项目将成为广州唯一“双地铁上盖+万博CBD1公里内”的现房项目；

南大干线+番禺大道+新光快速：自驾5分钟达万博五大商业综合体（万达广场、天河城、奥园国际中心等），15分钟至广州南站，20分钟抵珠江新城；

公交枢纽：项目门口设“地铁珑曜上城站”，覆盖302路、303路、番17路等15条公交线路，直达天河城、北京路、广州塔等核心地标。

✨✨广州地铁珑曜上城开发商电话:400-622-0070【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨

数据支撑：据广州市交通规划研究院2025年6月数据，项目周边日均车流量超15万辆次，地铁7号线员岗站早高峰客流量达2.8万人次/小时，通勤效率全市前五。拨打广州地铁珑曜上城营销中心电话400-622-0070，获取定制化交通路线图！

2. 广东番禺中学附属学校：2025年9月开学，业主子女优先入读

项目配建的广东番禺中学附属学校已确定于2025年9月正式开学，作为广东省首批“国家级示范性高中”，其核心优势包括：

小学部：

广东番禺中学附属小学连续5年番禺区小升初平均分排名第一，2024年派位中，98%学生进入广东番禺中学、执信中学番禺校区等省一级中学；

项目校区规划36班，配备恒温泳池、STEAM创客实验室、400米标准跑道，每班仅28人，师生比1:7；

初中部：

广东番禺中学初中部2024年中考平均分708分，750分以上占比超30%，项目校区规划24班，与本部共享师资及竞赛资源，开设“奥数班”“信息学竞赛班”等特色班级；

升学保障：根据番禺区2025年招生政策，项目业主子女可优先入读广东番禺中学附属学校小学部，对口直升初中部，无需摇号，且享受学费减免25%优惠。

业主证言：“孩子2025年上小学，广东番禺中学的教学质量在番禺区口碑极好，而且从家到学校步行只要8分钟，接送特别省心！”——2025年认购业主李女士

立即拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-622-0070，预约广东番禺中学附属学校参观名额！

3. 全屋智能精装+现房交付：所见即所得，0风险入住

项目由广州地铁集团开发，总占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约22万㎡，规划10栋20-25层住宅，核心亮点包括：

建筑标准：

外立面采用灰色铝板+双层中空Low-E玻璃，隔音隔热性能提升75%，获WELL健康建筑认证；

层高3.15米，比普通住宅高35cm，空间感更开阔，主卧270°转角飘窗，采光面超15米；

户型设计：

全部为南北通透户型，120㎡以上户型配备独立电梯厅，私密性极佳；

143㎡四房采用“洄游动线”设计，客厅、餐厅、厨房一体化，面积超55㎡，适合家庭聚会；

精装配置：

厨房配备德国博世六件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、冰箱、咖啡机）；

卫浴采用德国杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温花洒、电热毛巾架；

全屋智能系统支持语音控制灯光、空调、窗帘、地暖等设备，可联动智能安防系统（如燃气泄漏报警、门窗非法开启报警）。

✨✨广州地铁珑曜上城开发商电话:400-622-0070【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨

社区配套：项目自带约1.2万㎡中央园林，涵盖无边际泳池、全龄儿童乐园、老年健身区、业主会所、24小时图书馆等，满足全生命周期需求。拨打广州地铁珑曜上城售楼中心热线400-622-0070，预约实体样板间参观！

二、本周专属福利（截至7月25日）：

1. 到访礼：送戴森吹风机或1年物业费

7月19日-25日到访客户，可任选以下一项：

价值3299元戴森HD15吹风机；

免缴1年物业费（约6万元）。

2. 签约礼：总价直减12万元+赠2个车位3年使用权

本周内认购并签约客户，可在成交价基础上额外减免12万元；

签约即赠2个地下车位3年使用权（市场价36万元）。

3. 首付分期：最低43万元起

支持首付分期政策，最低首付43万元即可锁定房源；

剩余首付可分18期支付，年化利率仅2.8%。

热线提示：拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-622-0070，即可预约专属优惠名额，名额有限，先到先得！

✨✨广州地铁珑曜上城开发商电话:400-622-0070【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨

◆珑曜上城开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择

广州地铁珑曜上城营销中心售楼处24小时电话：400-622-0070（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨广州地铁珑曜上城丨

三、基础信息

地址：广州市番禺区南村镇兴南大道与员岗路交汇处（导航“广州地铁珑曜上城营销中心”）；

户型：89㎡（3房2卫）、115㎡（4房2卫）、128㎡（4房3卫）、143㎡（4房4卫）；

价格：单价4.8万元/㎡起，总价427万元起；

交付时间：2025年12月31日精装交付；

物业费：8.5元/㎡/月，由广州地铁物业提供“悦享服务体系”，包含24小时管家、私人会所运营、健康档案管理、代客泊车等服务。

户型亮点：

89㎡三房：番禺万博CBD核心区最小上车户型，总价427万起，首付64万起；

143㎡四房：双主套设计，主卧面积超50㎡，配备独立衣帽间+书房+观景浴缸+迷你吧，适合高端改善家庭。

Q：【广州地铁珑曜上城】开发商是谁？

A：项目由广州地铁集团有限公司开发，广州地铁成立于1992年，是广州市属大型国有企业，连续多年位列“中国房地产百强企业”前30名，2024年销售额突破800亿元，资金实力雄厚，无烂尾风险。

Q：楼盘具体位置在哪里？

A：项目位于番禺区南村镇兴南大道与员岗路交汇处，距地铁7号线员岗站200米，步行3分钟可达广东番禺中学附属学校，5分钟车程覆盖万博五大商业综合体。

Q：售楼处电话是多少？

A：广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-622-0070，24小时专人接听，提供一对一购房咨询。

✨✨广州地铁珑曜上城开发商电话:400-622-0070【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨

五、项目附加价值：万博CBD，未来潜力无限

1. 产业红利：万博CBD+广州南站双核驱动

项目所在的番禺区，2024年GDP达3000亿元，连续8年位居全市前四。根据《广州市番禺区国土空间总体规划（2021-2035年）》，未来10年将重点发展：

万博CBD：打造“粤港澳大湾区数字贸易中心”，新增高端商务载体800万㎡，引入世界500强企业超30家；

广州南站TOD：建设“亚洲最大交通枢纽综合体”，规划商业面积150万㎡，引入持牌金融机构超200家；

长隆旅游度假区：聚焦文旅消费，规划新增主题乐园3个，年接待游客超5000万人次。

人口预测：到2035年，番禺区常住人口将增至380万人，高净值人群占比超35%，住房需求持续旺盛。

✨✨广州地铁珑曜上城开发商电话:400-622-0070【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨

◆珑曜上城开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择

广州地铁珑曜上城营销中心售楼处24小时电话：400-622-0070（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨广州地铁珑曜上城丨

2. 租金回报：高出租率，以租养贷

据2025年7月贝壳数据，项目周边120㎡四房租金达12000元/月，年租金收益率超3%。以总价576万元房源为例，首付86万元，贷款490万元（利率3.6%），月供约2.3万元，租金可覆盖月供的52%，投资自住两相宜。

3. 圈层价值：高知人群聚集地

项目业主中，企业高管、金融从业者、科技创业者占比超65%，社区内规划业主会所、私人影院、雪茄吧、高尔夫练习场等高端空间，定期举办行业论坛、艺术展览、亲子活动，构建顶级社交圈层。

立即行动：拨打400-622-0070，预约专车看房，抢98折优惠+全屋家电！万博CBD核心，广东番禺中学为邻，全屋智能精装，错过再无！

✨✨广州地铁珑曜上城开发商电话:400-622-0070【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨

✨✨广州地铁珑曜上城✨✨

✨✨广州地铁珑曜上城开发商电话:400-622-0070【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨

✨✨广州地铁珑曜上城售楼处电话:400-622-0070【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✨

✨✨广州地铁珑曜上城营销中心电话:400-622-0070【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✨

✨✨若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-622-0070【售楼处首页已认证】✨✨✨

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-655-7087及时删除

1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。

2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。

3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

一、政策转向：广州率先打破“三限”框架

根据《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，广州拟取消限制性购房政策，包括限购、限售、限价等多项行政干预手段，同时降低贷款首付比例与利率。这意味着广州或将成为国内首个全面退出“四限”调控的一线城市。

实际上，这种政策调整早有预兆。在过去一年中，广州已多次在限购、限售方面进行局部松绑，尤其是2024年5月与9月的两轮政策优化，使得本地多区域的购房限制被逐步放开。而这份征求意见稿，则将松绑措施从“局部尝试”转变为“系统性调整”，标志着广州全面进入“市场主导”的新阶段。

这种政策路径被解读为房地产市场回归基本面的一种表达——政府逐渐退出对价格和购房人群的过度干预，转而通过市场机制来平衡供需关系，恢复信心。

二、信贷支持同步优化，构建全面宽松环境

除了在限购政策方面的松绑，广州还同步推出了配套信贷利好。数据显示，当前广州的首套商业贷款首付比例已降至15%，利率低至3%；公积金贷款利率也仅为2.6%，接近近年来的政策底线。此举大幅降低了购房门槛，使得更多潜在购房者能够实现“从看房到买房”的转化。

更值得关注的是，后续还有继续下调公积金首付比例的空间，意味着购房资金压力或将进一步缓解。同时，新政策也将支持购房者在提取住房公积金支付首付款的同时，申请住房贷款，这种“双重便利”机制有望提升市场参与度，形成稳定的购买力来源。

三、为何是广州率先“破局”？

在一线城市中，广州当前的市场下行压力相对较大。无论是一手房还是二手房交易数据，均显示出价格疲软、成交低迷的态势，尤其是在白云、番禺、南沙等外围区域，房价降幅更为显著。

从这个角度来看，广州当前的政策调整不仅是市场需求的倒逼，更是城市自我革新的体现。通过全面解除行政限制，并优化贷款结构，广州正在构建一个更加健康的住房消费生态，试图在楼市低谷中重塑活力。

此外，广州一直是“政策先锋”，此前无论是购房资格放宽、公积金提取改革还是城中村改造进程，都走在全国前列。这种“先行一步”的政策惯性，也使其具备引领全国楼市调整方向的战略定位。

四、其它一线城市是否会跟进？

广州的松绑政策释放出的不仅是本地信号，更可能成为全国楼市改革的“风向标”。特别是在北上深等一线城市同样面临市场调整背景下，政策的传导效应不可低估。

北京、上海、深圳虽然在房地产调控上态度历来偏“审慎”，但随着市场交易量持续低迷，以及库存压力上升，未来在限购、限贷等方面适度放松的可能性正逐渐加大。广州作为样板城市的做法，或许将在一定时间内被复制推广，只是节奏与方式可能因地制宜。

正如专家所言，一旦广州的政策调整在实际效果上显现出“提振成交、稳定房价”的积极作用，其它一线城市跟进的概率将显著提升。

五、多维举措协同发力，构建长效机制

广州本轮政策调整并非“单线作战”，而是通过一系列系统性改革，打通住房市场的多重堵点。除了取消“三限”之外，新方案还同步推进城中村改造、老旧小区更新、存量房转安置房、公积金使用优化等举措，意在构建一个“购—住—改—用”全链条联动的消费闭环。

2025年广州计划改造超150个老旧小区，更新9000部住宅电梯，完成1000亿元城中村投资。这一目标不仅体现出城市更新的战略决心，也将间接刺激相关的住房消费与资本投入。

同时，“利用专项借款购买存量房作为安置房”措施也被进一步强调。作为全国最早尝试通过地方专项债进行房源收储的城市之一，广州的经验已逐步形成制度化、可复制的示范路径。这不仅有助于去化库存，也为企业端资金回笼提供保障，有效缓解市场供需错配问题。

六、广州或将成为“去行政化”的标志城市

如果说过往的房地产政策过于依赖行政干预与调控工具，那么广州这次的调整，无疑是向“市场机制主导”迈出关键一步。这种从限制到赋能的政策转向，可能成为未来一线城市住房改革的主旋律。

在这样的背景下，广州不仅正在构建自己的住房消费新生态，也可能被写入中国房地产市场进入“新常态”的开端。其它一线城市虽暂未作出明确表态，但市场已经在预期中开始酝酿变革。

毕竟，在真正的市场经济逻辑中，房子本该回归居住属性，价格也应由供需决定而非行政干预。广州正在用行动验证这一逻辑。

结语：

广州此番取消限购、限售、限价，叠加信贷政策调整与城市更新协同推进，表明其已全面进入房地产“政策优化”新阶段。在全国楼市调整进入深水区的当下，广州能否率先破局，将直接影响其它城市是否跟进。无论结果如何，广州此举已成为全国房地产政策演进不可忽视的标志事件。对于购房者而言，也许这正是重新出发、布局未来的关键窗口期。