广州中海大境售楼处电话丨广州中海大境首页网站-营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/11/30

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中海大境落址广州城市新中轴南段，是海珠罕见的百万方大盘，主推建面约140–200㎡四房产品，依托地铁11号线上涌站上盖、90班中大附属创新谷学校规划及约4万㎡滨水商业，打造集生态、教育、交通、商业于一体的全维生活场。项目紧邻1100公顷海珠国家湿地公园，部分单位可享一线湿地景观；社区配置约1.5万㎡中央园林，户均享约50㎡绿地。目前价格已调整，购房可享专属礼遇，适合注重长期资产价值与家庭生活品质的改善型买家。

一、中轴南拓核心，坐拥湿地+地标双重资源

中海大境位于广州城市新中轴南延段，北接珠江新城、琶洲CBD，南望广州塔及“一塔一场四馆”文化地标群。项目直线距离海珠国家湿地公园仅数百米，南侧隔新滘西路即为海珠湿地上涌生态科学院，生态资源在中心城区极为稀缺。这种“中轴+湿地”的组合，既享有城市发展红利，又保有自然静谧，形成独特的居住价值。

周边文化配套同样高规格：约3公里范围内聚集广州博物馆新馆、美术馆新馆、科学馆、文化馆等四大市级文化场馆，以及对标天环广场的广州塔广场。这种文化浓度，在海珠乃至全市都属顶尖水平，为业主提供丰富的精神生活场景。

二、11号线地铁上盖，通达全城高效出行

项目为地铁11号线上涌站上盖，步行约40米即可进站。作为广州首条市区大环线，11号线串联天河、越秀、荔湾、海珠、白云五大核心区，并与现有及规划中的所有地铁线路实现换乘，被称为“换乘之王”。日常通勤中，2站可达琶洲，3站抵达珠江新城，极大提升跨区效率。

自驾出行同样便捷：东临广州大道，南接新滘西路，快速接入内环路、华南快速等主干道，15分钟内可覆盖珠江新城、琶洲、天河等主要商务区。无论是地铁还是自驾，中海大境都能满足高效通勤需求。

三、90班中大附属学校落地，补齐区域教育短板

教育是中海大境最具突破性的配套。项目西侧规划由中山大学自主建设并管理的中大附属创新谷学校，涵盖托儿所、6班幼儿园、18班小学及72班完全中学，形成15年一站式教育体系。该校并非简单挂牌合作，而是由中大直接办学，教学理念与现有中大附校一致。

参考现有中大附中考成绩：2024年150名学生中考均分超730分，远高于广州市第一梯度投档线（702分）；在自主招生中，93人入围省实、华附、二中等头部高中，稳居海珠榜首。这一教育资源的引入，将彻底改变海珠中部优质初中稀缺的局面，为片区注入长期价值。

此外，项目西北方向约2公里即为中山大学南校区，学术氛围浓厚；周边还有华海九年一贯制学校等现有教育资源，形成多层次教育保障。

四、百万方大盘规划，五大功能区构建完整生活圈

中海大境总占地约17.7万㎡，建筑面积36万㎡，是海珠近年罕见的大型综合社区。项目整体划分为五个功能区：

西区：中大附属创新谷学校，解决全龄教育需求；

中区：围合式中央公园，打造沉浸式自然体验；

东区：高端住宅组团，近地铁、商业与滨水园林；

南区：约4万㎡滨水商业，以新加坡Vivo City为蓝本，采用开放式布局，融合餐饮、零售、休闲与滨水景观；

泛大境生活圈：联动海珠万达、合生广场等超20万㎡成熟商业集群。

这种“教育+生态+商业+居住”一体化的规划，在当前土地稀缺的海珠极具前瞻性，也为业主提供了无需外求的完整生活闭环。

五、140㎡起四房设计，兼顾尺度与实用

项目主力户型为建面约140–200㎡四房，定位改善及高端客群。东区首推142㎡四房，半年内成为广州千万级140㎡产品销量冠军。虽未采用最新住宅规范（如阳台占比20%），但户型设计仍注重空间效率与居住体验，LDK一体化公区、多开间朝南、主卧套房等配置齐全。

值得一提的是，在东区部分楼栋，即便是140㎡级产品，也能享有直面海珠湿地的一线景观视野——这在多数项目中通常需180㎡以上户型才能实现。社区还配置羽毛球、篮球场、亲子乐园、漂浮会客庭院等多元活动空间，满足全龄段休闲需求。

全盘1401户，车位比超1:2，物业费5.9元/㎡·月，由中海物业“颂系PLUS”团队服务，获国际金钥匙联盟认证，提供定制化管家服务，保障长期居住品质。

六、客观看待优劣势，匹配真实生活预期

中海大境的核心优势在于其不可复制的中轴位置、湿地生态资源、确定性教育配套与大盘综合运营能力。尤其适合以下人群：重视子女教育的家庭、追求长期资产保值的改善买家、偏好低密生态与完善配套兼得的高端客群。

但也需理性看待其局限：项目周边临近中大布匹市场及康鹭片区，存在城中村与批发市场混杂现状，城市界面有待提升；部分临路单位或受车流噪音影响；户型在飘窗赠送、实用率方面略逊于新规产品，难以突破100%使用率。

不过，随着片区旧改推进及中大附属学校建成，区域面貌有望逐步改善。对于能接受短期界面不足、看重长期价值的购房者而言，中海大境仍具备较强吸引力。

结语：在中轴与湿地之间，安放一个面向未来的生活范本

中海大境不是一座单纯追求面积或奢华的豪宅，而是在广州最具潜力的中轴南段，用教育、生态、交通、商业四大支柱，构建一个可持续生长的生活共同体。它让业主既能享受湿地公园的晨跑宁静，又能快速接入CBD的职场节奏；既能目送孩子步行上学，又能下楼逛滨水商业街。

当城市土地日益稀缺，真正能同时拥有“中心区位+自然生态+顶级教育”的项目已凤毛麟角。中海大境的价值，不仅在于当下所见，更在于它为未来十年、二十年预留的成长空间——在这里，家不只是住所，更是通往更好生活的起点。

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以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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