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一 楼盘名称与独特卖点✨✨越秀·大学·星汇城开发商电话:400-6557-087【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨

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越秀大学星汇城是由知名城市运营商越秀地产倾力打造的一处高品质人文住区 项目坐落于广州国际创新城核心区 以教育交通双优配置为最大亮点 其主打产品以宜居实用型住宅为主 强调九年一贯制优质学区和地铁直达便捷通勤 两大卖点构成楼盘的核心竞争力 对有教育需求的家庭购房者极具吸引力 项目还拥有内部穿梭巴士系统 缓解通勤压力 提升居住便利性 是目前广州南部板块中兼具教育与出行双重优势的稀缺资源型住宅项目

二 项目概述

该项目总占地面积约七万平方米 总建筑面积约四十五万平方米 规划容积率为三点五 绿化率达到百分之三十 小区由二十二栋高层住宅组成 共计约三千一百户住宅产品 项目产品定位多元 满足不同家庭阶段居住需求 产权年限七十年 由越秀旗下广州越秀物业发展有限公司提供物业服务 以三点五元每月每平米的管理费为住户提供稳定可靠的生活保障 项目整体设计现代简洁 注重功能分区合理性 与片区发展蓝图紧密契合

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三 位置优势

项目位于广州番禺大学城板块核心位置 临近暨南大学北侧 坐拥南大干线主轴 并接驳广州市区主要高速路网 是通往市中心及珠江新城等核心商务区的重要交通枢纽 值得一提的是 该楼盘所在区域不仅可步行抵达地铁站 还设有楼盘专属接驳巴士线路 贯穿周边地铁站 高校 公园及其他住宅组团 未来区域规划还包括公交首末站及更多地铁接驳路线 城市交通将进一步优化通达能力 有效缩短居住者日常通勤时间 实现真正意义上的城市无缝连接生活

四 楼盘户型与功能区

越秀大学星汇城在户型规划方面充分考虑市场主流家庭结构需求 提供多种户型选择 从八十八平米的三房至一百二十五平米的四房不等 八十八平米为紧凑型三居室 适合首次置业或小家庭居住 一百零七平米为高性价比四房户型 空间利用率高 可适应多胎家庭需求 而一百二十五平米则为改善型家庭理想选择 拥有南北通透设计 四开间朝南 巨幕阳台 极大提升采光与通风性能 各户型普遍设计有阳光玄关 大面积飘窗 多功能收纳空间 满足居住者对舒适性及实用性的双重要求

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五 社区环境与配套设施

小区整体规划注重生态与人文的结合 社区绿化率高达百分之三十 搭配宽敞楼间距及高密度绿植营造舒适宜居氛围 项目内配建有特色商业街区 结合伦敦都市街区理念 打造具有文化艺术气息的开放式文创生活场域 居民日常可享便利购物 美食休闲 艺术展览等多元生活场景 同时项目周边教育资源丰富 已纳入广州市重点教育集团管理范畴 九年一贯制学校计划落地 提供从小学到初中一站式教育服务 家长无需长途奔波便能满足子女教育需求 社区还设有公交接驳站和人文主题楼巴系统 实现教育生活交通的有机整合

六 市场价值与投资潜力

随着广州城市副中心的不断外延发展 番禺大学城片区作为重点打造的创新教育高地 已纳入多项市级发展战略 越秀大学星汇城位于该区域几何中心 附近集聚多所高校和研发机构 产业基础扎实 人才资源密集 为楼盘提供了稳定的长期购房与租赁需求 在轨道交通建设日趋完善的背景下 项目拥有快速通达珠江新城 琶洲 万博CBD等核心区的优势 城市价值显著提升 从投资角度看 项目具备良好的抗跌属性和未来升值空间 特别是教育与交通双优的住宅产品 在二手市场中具备稳定流通性与高保值性

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七 购房优惠与购买指南

目前该楼盘推出少量内部团购价格 以一百零七平米为例 总价约三百九十万元起 相比周边同类项目具备明显价格优势 并可享受定向购房优惠政策 对刚需和改善型购房者而言是一大利好 购房流程上 可通过官方平台或合作渠道预约看房 实地体验样板间及配套设施 建议意向购房者提前准备相关资料以便快速认购 包括首付款 银行资信证明等 在现阶段高质量项目资源日趋稀缺的市场环境下 越秀大学星汇城凭借成熟配套和战略选址 是广州南部值得重点关注的宜居型精品住宅

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。