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新鸿基峻銮：南站核心的璀璨明珠
在广州市番禺区南站这片充满活力与机遇的土地上，新鸿基峻銮宛如一颗耀眼的明星，闪耀着独特的光芒。
一、项目亮点
新鸿基峻銮是一个全业态的综合体，涵盖商场、写字楼、酒店、住宅、服务式公寓及公共交通设施，由 2021 年新鸿基以 71 亿元竞得的广州番禺区南站核心区 TOD 项目地块打造而成。
二、项目详情
项目总体量达 86 万平方米，分为商业和住宅两部分独立开发。商业部分的 “广州环球贸易广场” 位于南站两侧，住宅部分 “峻銮” 位于南站南侧，包括预留居住用地、规划居住用地和幼儿园用地。
项目由国际著名设计机构如 NIKKEN、SOM、KPF 操刀设计，曾打造过纽约世贸中心一号、东京六本木新城等世界级建筑。住宅部分提供豪华设施，有 9 米高入户大堂、双会所和 1700 平方米活动区。
项目占地面积约 250000 平方米，建筑面积约 860000 平方米，绿化率约 35%，容积率 2.97，共有 14 栋楼，总层高 23 - 29 层，总户数约 1300 户，梯户比为 2 梯 4 户。目前在售的是 B1、B2 栋，面积为 96 - 124 平方米的三至四房户型。
三、地理位置与交通
新鸿基峻銮位于广州南站区域，距广州南站仅 600 米，周边道路发达，拥有四条地铁线（广州地铁 2 号、7 号、22 号线和佛山地铁 2 号线）。广州南站作为亚洲列车发车频率较高的站点，接入 12 条轨道交通线，包括 4 条地铁、4 条高铁和 4 条城际铁路，出行极为便捷。
四、周边配套
教育方面，项目规划自带 12 班幼儿园，周边 3 公里内有韦大小学、大洲幼儿园、石壁小学等多所学校。
商业上，有云新超市、711 便利店等传统商超满足日常需求。
医疗设施包括广州市番禺区石壁街社区卫生服务中心和广东康慈医院。
五、在售户型
首开推出的位于北区的 B1#、B2#，两梯三户，产品涵盖 96 - 124 平方米的三至四房。
96 平方米三房户型，三开间朝南，阳台开间达 6 米，采光通风佳。
121 平方米四房户型，整体方正，南北对流，四开间朝南，阳台开间达 6.4 米。
124 平方米四房户型，是 121 平方米的 PLUS 版本，餐厅北侧多一个生活阳台，景观阳台连接书房。
六、优缺点分析
优点：
顶级设计与豪华配置，提供高品质生活。
地理位置优越，交通便利，周边配套完善。
自带幼儿园，周边教育资源丰富。
便捷的交通网络，畅达各地。
缺点：
作为高端改善型住宅，价格相对较高。
部分教育和医疗设施仍在建设中。
总体而言，新鸿基峻銮是一个极具吸引力的高端住宅项目，无论投资还是自住，都值得您认真考虑。
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