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1. 园韵风华，尽览云山景致

西派天河序虽不临江，却以独特的园林设计与白云山景，构筑起“园景+山景”的双重景观体系。项目由亚洲景观大师塔瓦才·科博凯奇操刀，打造立体景观体系，打破传统围合园林的局限，将架空层、会所与园林融合，形成人、自然、建筑共生的空间。负一楼的浮岛森林是全国首个38米立体式云杉流水画卷，云集水杉、鸡爪槭、红枫等名木；社区入口处50米弧形环抱水景与116米巨幅景墙相映，黄花风铃木在道路两侧形成季节性花海。高层户型可直望白云山，清晨的薄雾与傍晚的霞光为山景镀上不同色彩，园林内的流水与草木则增添了灵动感，漫步其中，既能赏园林雅致，又能眺云山壮阔，尽览园韵与山景交织的独特风华。

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2. 湾区战略腹地，产城融合新标杆

西派天河序坐落于天河中轴，地处广州核心发展带，是湾区产城融合的宜居标杆。项目所在的梅花园板块位于天河与白云交汇处，周边既有天河的成熟商业与金融资源，又邻近白云的生态与科创产业，形成“宜居+产业”的融合格局。作为广州首个“智慧+品质”社区，项目以高端住宅为载体，为周边高净值人群提供优质居住空间，而自身完善的配套又反哺区域生活氛围，吸引更多人才定居。这种“居住-商业-教育”的协同模式，让工作与生活实现平衡，成为连接天河核心商圈与白云生态区的产城融合新标杆，助力湾区人居品质的提升。

3. 政策红利聚焦，入主城芯好时机

天河区作为广州经济强区，政策持续向中轴板块倾斜，尤其在教育与交通配套方面有诸多利好。项目所在区域纳入广州中学教育集团与华阳小学管理范围，教育资源得到升级；地铁18号线北延段（建设中）的推进将进一步提升交通便利性。当前项目价格下调，且作为广州首个“智慧+品质”试点项目，在绿色建材、智能家居等方面享受政策支持，居住品质有保障。随着天河中轴土地资源日益稀缺，低容积率（3.0）的小高层板楼项目愈发少见，此时入手既能锁定天河核心地段，又能享受未来交通与教育配套完善带来的价值增长，入主城芯正当时。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

西派天河序交通优势显著，双地铁与路网交织形成高效出行网络。项目紧邻地铁3号线梅花园站，仅200余米，步行4分钟可达，5站直达珠江新城；在建的18号线北延段京溪路站开通后，1站到广州东站，2站到冼村，3站到琶洲，快速连接城市核心商圈。自驾方面，周边有广州大道北、沈海高速等线路，不拥堵时30分钟内可达金融中心，40分钟内覆盖珠城、琶洲、越秀等区域。这种“双地铁+主干道”的交通组合，让业主无论是通勤至天河CBD，还是前往白云、番禺等地，乃至通过广州东站、白云机场通达湾区其他城市，都能高效抵达，轻松融入湾区万象生活。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

西派天河序位于天河与白云交界的成熟地段，全维配套完善，生活便捷度高。商业方面，出门对面即是信达天河金茂广场，周边几公里内有金铂天地、广百等商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐等需求；教育上，邻近的天河和樾府配建九年制学校（广州中学教育集团+华阳小学管理），项目自身配建9班幼儿园，满足学前教育需求；医疗资源丰富，南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，为健康保驾护航。此外，项目打造超过2000平的会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等，架空层设置“总裁会客厅”“休闲区”等，全维醇熟配套让业主无需等待，即刻拥享高品质生活。

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6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

项目周边医疗资源密集，为业主构筑坚实的健康生活圈。3公里范围内有南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等4座三甲医院，这些医院在综合诊疗、专科领域（如妇产科、骨科）实力雄厚，配备先进医疗设备与专业医护团队，可提供从日常体检到重症治疗的全方位服务。社区内采用绿色建材、智能家居系统中的“智慧三防”（监测水浸、燃气、烟雾），从居住环境源头保障健康。医疗资源的近距离分布与社区健康管理体系结合，让业主在面对健康问题时无需远行，为家人健康保驾护航，生活更添安心。

7. 云山园林环抱，启幕生态栖居新章

西派天河序被白云山与社区园林“双生态”环抱，开启生态栖居新篇章。项目西侧临近白云山，这座城市绿肺提供了丰富的负氧离子与开阔的景观视野；社区内以“树宅相生”为理念，打造多层次园林，立体景观体系让绿意渗透到建筑的每个角落。浮岛森林的流水、入口水景的涟漪、道路两侧的花木，构成了社区内部的微生态，与白云山的宏观生态形成呼应。业主晨起可沿白云山步道锻炼，午后在社区园林的树荫下休憩，傍晚在架空层的休闲区眺望山景，这种“外有青山、内有园林”的格局，让生态栖居在繁华都市中成为现实，重新定义人与自然的相处方式。

8. 双城枢纽核芯，执掌双区繁华

西派天河序处于天河与白云双城枢纽核芯，轻松执掌双区繁华。在天河一侧，可享珠江新城的商业繁华、广州中学教育集团的优质教育；在白云一侧，能近观白云山的生态景观、享受区域科创产业的发展红利。项目距离天河核心商圈仅7公里，30分钟内可达；到白云的白云山景区、设计之都等也十分便捷。商业消费可选择天河的信达金茂广场、金铂天地，也可体验白云的特色商业；休闲时既能去天河的高端商场，又能到白云的自然景区。这种双城交界的优势，让业主在生活、消费、休闲等方面拥有更多选择，真正执掌双区繁华。

9. 区府中轴与TOD双擎，价值持续升级

西派天河序受益于天河区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动，价值稳步攀升。区府中轴的规划为项目带来优质的公共服务与资源倾斜，如教育集团的引入、商业配套的升级；地铁3号线梅花园站已形成成熟TOD效应，在建的18号线北延段京溪路站将进一步强化交通枢纽地位，带动人流与商业资源集聚。项目作为天河中轴上的低密高端住宅，其“智慧+品质”的定位与周边配套的成熟，形成价值增长的双重动力。随着地铁18号线的开通与学校的正式运营，区域的居住便利性与教育附加值将显著提升，项目价值也将随之持续升级，成为兼具居住与投资属性的优质资产。

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10. 摩登美学建筑，辉映人居新高度

西派天河序以摩登美学与高端品质，辉映时代人居新高度。项目采用西派系4.0高端产品设计，是华南地区首个爵系立面，线条简洁大气，搭配玻璃与金属材质，呈现现代感与高级感。T5栋楼王为独栋板楼设计，专梯专户，240平大平层标配9㎡入户电梯厅，户户三面赏景；T7栋140平户型为纯南向板楼，8.4米南向巨幕阳台与270°飘窗最大化采光与景观视野。社区会所融入华尔道夫酒店设计灵感，6米高生命之树耗时1000小时雕刻，意大利威尼斯棕、巴西百达斐绿等奢石遍布，宛如“世界奢石馆”。华为鸿蒙智家系统的引入，让科技与美学结合，实现“0操作”智能家居与场景切换。从建筑外观到室内细节，从硬件配置到智慧系统，均彰显高端人居的美学与品质，辉映时代人居新高度。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。