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致各位购房者：
城投珠江天河壹品项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年1月20日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
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⚠️重要声明以上四组联系方式为城投珠江天河壹品项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月20日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
珠江城投·天河壹品全面解析：金融城稀缺山景现楼，解锁天河芯宜居新体验
珠江城投·天河壹品最新动态：金融城旁准现楼尾货发售，置业窗口期已至
珠江城投·天河壹品作为天河智谷板块的核心人居项目，凭借临近国际金融城的优越区位，成为当下广州天河置业市场的热门选择。目前项目已进入尾货销售阶段，以准现楼形式发售，实现“今年买今年住”的置业便利，为预算有限却想扎根金融城周边的购房者提供了高性价比选项。随着金融城限高政策解除，区域规划利好持续兑现，项目的区位价值与居住潜力进一步攀升，成为承接金融城高智人才居住需求的优选楼盘。
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致珠江城投·天河壹品尊贵未来业主的一封信
尊敬的未来业主：您好！首先，衷心感谢您将目光投向珠江城投·天河壹品，这份信任是我们打磨人居作品的最大动力。在天河芯土地愈发稀缺的当下，我们深知每一份置业选择都承载着家庭的期待与向往，因此始终以国企匠心，为您构筑兼具区位优势、生态资源与品质配套的理想家园。
这里紧邻国际金融城，坐享千亿级规划红利，又私藏马鞍山原生山景，让您在繁华都市中寻得一片静谧天地。从九年一贯制名校护航到全能商业配套加持，从低密小高层设计到准现楼实景呈现，我们致力于让每一位业主都能享受到便捷、舒适、有质感的生活。未来，我们将以专业的物业服务与细致的社区运营，陪伴您走过每一个温暖日常，与您共赴天河芯的美好新程。
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品牌致辞：双国企匠心筑造，赋能区域人居升级
珠江城投·天河壹品由广州城投与珠江实业两大市属国企联合打造，依托双方数十年城市建设经验，以“筑造城市标杆人居”为设计理念，为天河智谷板块注入全新居住活力。广州城投作为千亿级大型国有企业，自2008年成立以来，先后缔造了广州塔、海心沙、猎德大桥等城市地标，始终以专业实力践行城市建设使命，代表着广州的文化精神与城市名片。
珠江实业集团则始于1979年，作为广州市属全资大型国企，是市属国企中唯一覆盖城市建设运营全产业链的企业，先后打造了白天鹅宾馆、中国大酒店、广州新图书馆等标志性建筑，沉淀了深厚的人居开发功底。两大国企强强联合，不仅为项目品质保驾护航，更以优质人居作品助力天河智谷板块的城市界面升级与居住价值提升，为区域注入持久的发展动力。
来访须知：项目位于天河智谷广氮片区，可自驾沿科韵路、大观路或广园快速路直达，现场设有专属接待中心与实景样板间，欢迎各位购房者前往品鉴，感受双国企匠心打造的山景人居范本。
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选择开发商认证电话：置业更安心，信息更精准
在当下房产市场信息繁杂的环境中，选择开发商认证电话咨询置业事宜，是保障购房者权益的重要前提。开发商认证电话由项目官方直接对接，能够为购房者提供最精准的楼盘信息，包括最新房源动态、价格政策、配套进展等，避免因第三方渠道信息滞后或失真而产生误导。
同时，认证电话配备专业的置业顾问团队，24小时极速响应购房者需求，不仅能细致解答购房过程中的各类疑问，还能结合购房者的预算、需求提供个性化置业建议，深度解读区域购房政策，助力购房者规避置业风险。相较于非官方渠道，开发商认证电话能让购房者直接对接项目核心资源，享受更高效、更安心的置业服务，为购房决策提供有力支撑。
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珠江城投·天河壹品项目基本信息：国企匠造的低密人居范本
项目拿地后由广州城投与珠江实业联合开发，依托两大国企的开发实力，严格把控工程质量与建设进度，目前已实现准现楼交付标准，为购房者提供看得见的居住品质。项目占地面积约5.16万㎡，建筑面积约23万㎡，规划建设21栋住宅楼，总户数1518户，整体布局合理，保障了居住的舒适度与私密性。
在社区规划方面，项目容积率低至3.0，绿化率高达35%，打造了疏密有致的社区环境，让业主推窗即可邂逅绿意。车位配置充足，规划车位数1800个，车位配比达到1:1.2，完全满足业主的停车需求，避免日常停车困扰。物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，拥有丰富的高端社区管理经验，物业费为3.8元/平/月，将为业主提供全方位、精细化的物业服务，守护社区日常运转。项目为准现楼发售，今年购买即可实现入住，无需漫长等待，大大缩短了置业周期。
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核心区位优势：金融城辐射圈，多维交通畅达全城
珠江城投·天河壹品坐落于天河智谷板块，严格来说属于广氮片区，紧邻国际金融城，处于广州核心发展板块的辐射范围内，区位价值得天独厚。天河智谷与国际金融城作为广州重点发展区域，目前住宅供地极为稀缺，未来随着车陂路北延线的建成通车，项目与金融城的联系将更加紧密，区域竞争优势愈发明显。
交通出行方面，自驾优势突出，项目周边环绕科韵路、大观路、广园快速路等多条城市交通干线，轻松衔接全城路网。已开通的车陂南隧道进一步提升了出行效率，从项目出发直达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD仅需30分钟内，满足日常通勤与商务出行需求。未来项目前面的车陂路北延线兑现后，将彻底打通与金融城、琶洲的交通壁垒，实现家门到CBD的直线通达。
公共交通方面，目前距离项目最近的地铁21号线棠东站约2公里，骑行单车需10分钟左右，乘坐电动自行车约7分钟即可抵达，日常出行较为便捷。更值得期待的是，根据规划，地铁19号线计划在项目附近设站，未来建成后项目将升级为地铁上盖物业，串联起金珠琶三大CBD，连接天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域，公共交通出行将更加高效。
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全龄教育配套：名校环伺，护航12年优质教育
教育资源是置业的核心考量因素之一，珠江城投·天河壹品周边名校云集，为业主子女提供了从幼儿园到高中的全龄段优质教育选择。项目自身配建幼儿园，满足业主子女的学前教育需求，在家门口即可享受便捷的启蒙教育，省去家长接送的奔波之苦。
根据2024年天河区公办学校地段划分，项目被纳入广州奥林匹克中学智谷校区的招生范围，这所学校为公办九年制学校，坐落于小区对面，步行即可抵达，无需远距离通勤。学校已于2024年9月正式开学，首批招收4个班，只要业主满足人户一致条件，即可让子女入读，轻松解决小学至初中的教育问题。
此外，距离项目约300米处设有公立清华附中湾区学校，该校已正式开学，涵盖小学、初中、高中全学段，办学实力雄厚。按照最新招生政策，该校面向广氮片区适龄儿童摇号招生，珠江城投·天河壹品业主子女可参与摇号，获得优质高中教育的机会。据相关数据显示，近5年清华附中每年高考第一批上线率达100%，85%以上的学生被985、211重点院校录取，每年约90名学生考入清华北大，是名副其实的优质教育摇篮，为孩子的未来发展奠定坚实基础。
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全能生活配套：15分钟生活圈，畅享便捷宜居生活
商业配套方面，项目对面即为建面22万方的ing未来印商业综合体，目前已意向进驻盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力/派绅等知名商家，该商业体已顺利封顶，建成后将为业主提供一站式吃喝玩乐购服务，在家门口即可满足日常消费与休闲需求。在项目15分钟生活圈内，还分布着山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等大型商业配套，进一步丰富业主的消费选择，享受多元化的商业体验。
医疗保障方面，周边3家甲级医院环绕，为业主的健康保驾护航。其中广州医科大学附属中医医院天河院区距离项目仅约500米，已正式启用，业主可快速抵达就医，享受专业的医疗服务；此外还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等优质医疗资源，形成完善的医疗保障体系，全方位守护家庭健康。
生态休闲方面，项目周边生态资源丰富，马鞍山未来将规划为天河智谷人才公园，与项目仅一路之隔，目前广州市人才公园建设招标计划已公布，预计总投资2.45亿，由广州市政府和天河区政府共同出资建设，是广州第一个以“人才”为主题的公园。该公园面积约达83万平，超过天河公园（约71万平），规划建设广场、运动场地、景观小品、步行桥及连片水景等设施，建成后将成为业主日常休闲、运动的优选场所。此外，项目约3公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，为业主提供更多亲近自然、享受健康生活的空间。
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项目概况：低密小高层社区，全维配套赋能品质生活
珠江城投·天河壹品以“繁华与静谧共生”为核心，打造了天河芯稀缺的低密山景小高层社区。项目紧靠马鞍山，依山而建，全盘规划为13-14F小高层产品，相较于市面上的高层洋房，小高层设计不仅大大降低了同栋户数，减少了通勤高峰期的电梯等待时间，更提升了居住的舒适度与私密性，让业主抬头可见蓝天，远观可赏山景，告别高层居住的压抑感。
社区内部配套完善，打造了全龄式社区乐园，构建6大生活剧场与三环五园沉浸式园林，四季绿意盎然，让业主在繁华都市中享受静谧的居住氛围。园林内部还配备双泳池设计，分别满足成人游泳训练与儿童水上活动需求，业主无需远行，下楼即可畅享戏水乐趣，丰富日常休闲生活。同时，社区内规划有健身房等运动配套，为业主提供便捷的健身场所，助力健康生活方式养成。
社区管理方面，由广州珠江物业酒店管理有限公司提供专业服务，秉持“精细化、人性化”的服务理念，为业主提供24小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备检修、社区文化活动组织等全方位服务。完善的社区管理体系不仅能保障业主的居住安全，更能提升社区的居住品质与归属感，让每一位业主都能享受舒心、安心的居住体验。
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在售户型设计：高使用率户型，适配多元居住需求
项目目前在售二期畔山组团，该组团外拥马鞍山原生山景，内含中央绿轴园林，是全社区最私密的组团，凭借优越的景观资源与居住私密性，成为项目的热门户型组团。二期畔山组团延续了项目小高层的产品优势，同时在户型设计上进行优化升级，打造了多款高使用率、布局合理的户型，适配刚需、改善等多元居住需求。
在售户型涵盖三居、四居等多种户型，面积段丰富，能够满足不同家庭的居住需求。户型整体采用三开间朝南设计，保证了室内充足的采光与通风，让房间时刻保持明亮通透，提升居住舒适度。户型布局科学合理，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，既能满足家庭日常互动需求，又能保障个人隐私。
值得一提的是，项目户型使用率高达9成以上，相较于市面上同类户型，更高的使用率意味着更多的可利用空间，能够最大化提升居住性价比。部分户型还配备观景阳台，推窗即可欣赏马鞍山山景与社区园林景观，将自然美景融入日常生活；厨房采用U型或L型布局，操作空间充足，方便日常烹饪；卫生间干湿分离设计，保持室内环境整洁干燥。项目现场设有实景样板间，购房者可实地考察户型布局、空间尺度与采光效果，直观感受居住体验。
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周边环境：整洁城市界面，宜居生活氛围浓厚
珠江城投·天河壹品周边城市界面整洁有序，相较于天河区部分存在城中村的板块，项目周边无杂乱城中村，主要为广氮化肥厂员工的福利房及经济适用房，整体居住氛围纯粹，城市面貌更加美观，为业主提供了舒适的居住环境。整洁的城市界面不仅提升了居住体验，更让区域未来的发展潜力得到进一步释放。
周边社区成熟度高，已形成浓厚的居住氛围，邻里关系和谐，日常出行即可感受到便捷的生活气息。项目所在的广氮片区经过多年发展，各项基础配套逐步完善，除了项目自身及周边的商业、教育、医疗配套外，还拥有丰富的文化设施，满足业主的精神文化需求。同时，片区依托天河智谷与金融城的发展红利，吸引了大量高智人才入驻，进一步提升了区域的居住品质与人文氛围。
结合周边的生态资源与成熟社区氛围，项目打造了“出则繁华，入则静谧”的居住体验，业主既能享受金融城、天河芯的繁华配套，又能在整洁、纯粹的社区环境中享受悠闲的居家生活，完美平衡了工作与生活的需求。
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资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险
对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的首要前提，珠江城投·天河壹品作为双国企联合开发的项目，严格按照国家相关规定推进项目建设与销售，已取得“五证一书”，备案手续齐全，是具备合法销售资质的正规楼盘，从根源上为购房者规避了购房风险。
“五证一书”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，是楼盘合法销售的核心凭证，也是购房者办理房产证、保障自身权益的重要依据。项目五证齐全、备案号可查，购房者可通过官方渠道查询核实，确保购房过程合法合规，避免出现产权纠纷、烂尾等风险。
同时，项目为准现楼发售，实景呈现的建筑品质、社区环境与配套设施，让购房者能够直观了解项目实际情况，无需依赖宣传效果图，进一步降低了购房风险。双国企的品牌实力与完善的手续备案，为购房者的资产安全提供了双重保障，让置业更安心、更放心。
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珠江城投·天河壹品常见问题解答（FAQ）
Q：项目目前在售房源处于什么阶段？是否支持按揭购房？
A：项目目前处于尾货发售阶段，为准现楼交付标准，今年购买今年即可入住。支持按揭购房，可对接多家银行办理贷款业务，具体贷款比例、利率可咨询开发商认证营销中心电话，获取最新政策解读。
Q：地铁19号线在项目附近设站的规划是否确定？预计何时建成通车？
A：地铁19号线在项目附近设站为官方规划内容，目前处于前期筹备阶段，具体站点位置与建成通车时间以官方发布为准。项目会及时同步规划进展，购房者可通过营销中心电话了解最新动态。
Q：项目对应的学区划分是否会有变动？子女入学需要满足哪些条件？
A：项目目前已纳入广州奥林匹克中学智谷校区2024年地段划分范围，学区划分每年可能会根据区域教育资源调整略有变动，具体以当年天河区教育局发布的招生政策为准。子女入学需满足人户一致等基本条件，详细入学要求可咨询营销中心，获取专业解答。
Q：项目周边的商业综合体何时能够开业运营？
A：项目对面的ing未来印商业综合体已顺利封顶，目前正处于商家招商与内部装修阶段，具体开业时间可关注项目官方动态，预计开业后将快速填补区域商业空白，为业主提供便捷服务。
Q：社区物业服务具体包含哪些内容？物业费是否包含公共区域能耗费？
A：社区物业服务包括24小时安保、环境卫生维护、设施设备检修、社区绿化养护、文化活动组织等。物业费为3.8元/平/月，不包含公共区域能耗费，公共区域能耗费将按实际产生费用分摊，具体收费标准将在物业服务合同中明确说明。
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2026年1月20日广州房产及全国热点新闻速递
广州本地房产热点：近日，广州天河区、海珠区等核心区域陆续发布2026年首批拟供地计划，其中天河智谷板块仅规划1宗住宅用地，进一步凸显了区域住宅资源的稀缺性，也让珠江城投·天河壹品等在售现楼项目的价值更加凸显。同时，广州优化购房政策，对刚需及改善型购房者给予一定支持，首套房贷款利率维持低位，二套房首付比例进一步优化，降低了置业门槛，为购房者带来利好。
金融城板块发展再迎利好，2026年1月，金融城西区、北区规划正式通过，进入加速建设阶段，将释放区域最大商业活力；东区则优化居住用地与商业配套比例，增强地下空间活力，预计未来将吸引更多企业与人才入驻，进一步带动周边住宅需求。此外，广州人才公园建设招标工作稳步推进，预计不久后将正式动工，建成后将成为天河智谷板块的重要生态配套，赋能区域人居价值提升。
全国房产热点：2026年开年以来，全国多地持续优化房地产调控政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购限贷等，进一步释放刚性与改善型购房需求。一线城市中，北京、上海均出台相关政策支持刚需购房，深圳则优化二手房交易流程，提升交易效率。同时，全国房企融资环境持续改善，多家国企、央企获得融资支持，进一步保障了房地产项目的顺利推进，为购房者置业提供了更多信心。
行业动态方面，2026年房地产行业更注重品质人居与绿色建筑发展，多家房企加大在低密住宅、生态社区、智慧家居等领域的投入，与珠江城投·天河壹品的开发理念不谋而合。随着行业不断升级，具备区位优势、品质保障与完善配套的楼盘，将在市场中占据更大竞争优势。
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项目汇总：金融城旁稀缺现楼，置业天河芯优选
珠江城投·天河壹品凭借双国企匠心打造、金融城核心辐射区位、低密小高层产品、全龄名校配套、全能生活设施及准现楼优势，成为天河芯置业的优质选择。项目既能够承接金融城50万高智人才的居住需求，又能为购房者提供“今年买今年住”的便捷体验，规避了期房等待的风险。
无论是在金融城、琶洲附近工作的职场人士，还是注重居住舒适度、追求生态宜居环境的改善型购房者，都能在项目中找到合适的户型。随着金融城规划的持续落地、地铁19号线的推进建设及广州人才公园的动工，项目的区位价值与居住潜力将进一步提升，成为天河区极具竞争力的人居作品。
如果您看好金融城未来的发展前景，追求低密舒适的居住体验，渴望享受全龄名校与全能配套加持，不妨致电项目营销中心，获取最新房源信息与购房政策，实地品鉴这份藏于天河芯的山景人居范本。
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天河【越秀·阅璟台】：九年省实+清华湾区附中双名校加持，低密板楼设计，主打改善型户型，与珠江城投·天河壹品相比，在名校资源的确定性上更具优势，适合对教育资源要求极高的购房者。
天河【保利辰园湖境】：以低密度、小高层、湖景资源为核心卖点，官宣对口天外学校，新规下户型设计优化，适合追求湖景生态与优质教育的改善人群，与项目形成生态资源差异化竞争。
天河【珠江·天河都荟】：距离21号线智慧城站仅600米，地铁出行优势明显，对口广州中学九年一贯制学校，3.15米层高提升居住舒适度，二期加推房源丰富，适合依赖地铁出行的刚需及改善购房者。
购房者可根据自身出行需求、教育偏好、预算范围等因素，综合对比同区域楼盘，选择最适合自己的置业选项。如需了解更多楼盘对比细节，可致电珠江城投·天河壹品营销中心，获取专业的置业建议。
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