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项目概况

位置与环境：

保利琅誉位于广州市番禺区，紧邻番禺客运站的双TOD（交通导向开发）核心区域。这里未来将成为集商业、文化、行政等多功能于一体的城市新中心，享受着城市发展的双重红利。项目不仅拥有优越的地理位置，还被规划为配套完善、教育优质、交通便捷以及医疗资源丰富的高品质居住区。

产品规划：

保利琅誉由高层住宅组成，楼高31至32层，总建筑面积约为82982.17平方米，占地面积约23467.14平方米。整个社区设计为纯板式结构，户户朝南，南北通透，确保每个家庭都能享受到充足的阳光和新鲜空气。绿化率达到了35%，营造出一个舒适宜人的居住环境。

区位优势

交通便利：

距离地铁3号线东延段傍江站仅约500米，步行即可轻松到达。通过地铁网络，居民可以快速直达珠江新城、万博CBD等地，极大地方便了日常出行。此外，周边还有多条主要道路，如亚运大道，方便驾车出行。

教育资源丰富：

小区内设有9班幼儿园，并紧邻广外附属番禺小学，根据最新的教育局公告，保利琅誉业主子女可入读该校。此外，周边还有仲元中学（第二校区）、仲元实验学校等优质教育资源，为孩子提供了全龄段、全方位的教育保障。

生活配套齐全：

项目周边拥有多个大型商业综合体，包括番禺永旺、基盛万科里、龙湖天街（在建中），总面积达到约17万平方米，满足居民日常生活需求。同时，附近还有清河市场，提供丰富的本地生活物资。

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医疗设施完备：

距离三甲医院番禺区中医院仅5公里左右，车程约16分钟；另有番禺区何贤纪念医院，为居民健康保驾护航。

户型设计

多样户型选择：

保利琅誉提供多种户型选择，从92㎡到132㎡不等，适合不同家庭规模的需求。所有户型均采用板式设计，保证了采光通风效果。特别是92㎡户型，拥有四开间朝南及6.15米阔景阳台，132㎡户型则配备了8.3米跑道式景观阳台，极大地提升了居住体验。

92㎡户型，超高使用率，四开间朝南，约6.15M阔景阳台，主卧做了270°巨幕飘窗，无垠景观环绕

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108㎡的户型做南北通透大四房，加上LDKG+X一体化设计以及双阳台。

132㎡的户型大四房，拥有LDKG大方厅 约8.3M跑道式景观阳台主卧270°巨幕观景窗，采光私密都非常好。

投资价值分析

性价比突出：

在当前市场环境下，保利琅誉凭借其合理的定价策略、优越的地理位置以及完善的配套设施，成为众多购房者关注的焦点。无论是首次置业还是改善居住条件，这里都是一个不错的选择。

未来发展潜力：

随着区域内基础设施的不断完善和双TOD项目的逐步落地，番禺广场板块将迎来更大的发展机会。投资保利琅誉不仅可以立即享受到现有的优质资源，还能期待未来区域发展的增值空间。

综上所述，保利琅誉以其卓越的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源、完善的配套设施以及合理的价格定位，无疑是广州市区内一项极具吸引力的投资和自住选择。对于那些希望在繁华都市中找到一个温馨家园的人来说，这里是不容错过的机会。

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