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楼盘基础信息

星瀚TOD，由广州地铁集团与越秀地产联合开发，占地面积达240,000平方米，建筑面积为880,000平方米。项目总共有21栋楼，共4378户，容积率为2.41，绿化率达到了30%。物业公司为越秀物业，物业管理费为3.26元/月/平米，交房时间为2023-2024年。作为一座集交通、居住和商业为一体的大型综合社区，星瀚TOD为居民提供了便捷的生活体验。

区域定位、交通配套

星瀚TOD地理位置优越，位于22号线陈头岗上盖，出门即是地铁站。通过22号线，居民仅需一站即可到达广州南站，三站可直达番禺广场，并能换乘多条地铁线，如3号线、7号线、18号线以及广佛2号线等，实现快速通达全城的目标。此外，项目距离2号线会江站约1.2公里，可通过公交或共享单车方便接驳，进一步扩大了出行的便利性。

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学校配套、学校距离多远？

星瀚TOD内设有一所27班的幼儿园，并引入了公办九年一贯制广外附学校，解决了孩子幼升小、小升初的问题。广外系学校在广州教育界享有盛誉，其外语特色尤为突出。对于家长而言，这意味着不仅节省了大量学费，还确保了孩子的教育质量。从小区到学校的距离非常近，真正实现了“目送式”教育的理想状态。

有什么商业与医疗

社区内配备了约1.7万平方米的社区商业，相当于南站喜街的规模，包含便利店、水果店、小餐馆等多种业态，满足日常生活所需。在医疗设施方面，项目东侧设有富力UCLA国际医院，开车十分钟可达；周边还有祈福医院（三甲），提供更全面的医疗服务。尽管目前周边医疗资源相对有限，但随着区域的发展，未来将更加完善。

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小区配套、绿化率多少？

星瀚TOD的绿化率达到了30%，致力于打造一个生态宜居的社区环境。除了丰富的绿化景观外，项目还设计了宽敞的楼间距，特别是南向楼间距约为100米，为住户提供了开阔的视野享受。社区内设有主题商业街、地铁商业广场等配套设施，丰富了居民的生活方式。

在售户型、使用率有多少？

星瀚TOD推出了多种户型供选择，包括建面约73㎡的两室江景房、建面约89㎡的三室朝南景观房以及建面约107㎡的四室两厅两卫户型。这些户型设计灵活，空间利用率高，无论是刚需客群还是改善需求的家庭都能找到合适的居所。尤其是73㎡的江景两室户型，因其低总价和大景观的优势而备受青睐。

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朝南景观三室，改善升级智选

对于三代同堂、二胎家庭等改善需求来说，建面约89㎡三室、建面约107㎡四室两厅两卫则更为合适。

89㎡户型三开间朝南，南向望园林，独享阳光景观，主卧套房设计，更具私密性。

107㎡户型则是横厅设计，四开间朝南，两处灵动空间，可以灵活打造满足不同居住需求。书房、卧室、主卧、餐厅都带飘窗，解决收纳难题。

总结分析

星瀚TOD凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、高质量的教育资源以及完善的社区配套设施，成为了市场上极具吸引力的住宅项目之一。尤其对于那些追求高品质生活、重视子女教育及日常出行便利的家庭来说，这里无疑是一个理想的选择。虽然当前周边的医疗资源尚待进一步完善，但随着区域的发展，这一问题也将得到逐步解决。

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