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项目基本信息概述
路劲·美的·隽樾府是一个新兴的住宅项目，坐落于番禺区，具备良好的地理位置和完善的配套设施。项目总占地面积达到2.3万平方米，建筑面积约为8.7万平方米，容积率为3，绿地率则保持在35%。整个小区规划了4栋楼，共计461户，以5号楼为主推楼栋。每栋楼的层高均为32层，户型面积从87㎡到132㎡不等，适合多种家庭结构。
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物业管理与交付信息
该项目的物业管理由广东铂美物业负责，管理费为每平方米2.8元。得房率超过100%，最高可达106%，在同类项目中具有竞争力。业主预计将在2026年5月正式交楼。
交通配套
项目距离最近的地铁站——番禺广场站约1公里，步行大约需要15分钟，骑行则只需7分钟。该地铁站是多条地铁线路的交汇处，包含18号线、22号线、3号线，以及规划中的17号线，这使得业主出行非常便利，轻松抵达珠江新城、琶洲等重要商业区。
地铁通勤时间：
前往万博：步行或骑行到番禺广场地铁站，乘坐1号线，1个站点直达，耗时24分钟（步行）或16分钟（骑行）。
前往琶洲：步行或骑行到地铁站，乘坐18号线到磨碟沙换乘8号线，需6个站点，耗时49分钟（步行）或41分钟（骑行）。
前往珠江新城：步行或骑行到地铁站，乘坐3号线，需9个站点，耗时40分钟（步行）或33分钟（骑行）。
自驾出行时间：
前往万博：出小区转入番禺大道，途经1个红绿灯，11公里，约15分钟。
前往琶洲：经番禺大道上华南快速，24公里，约26分钟，需高速费用8元。
前往珠江新城：出小区走番禺大道，再上到番禺大桥，28公里，约35分钟，高速费用9元。
总体来看，自驾出行便捷，珠江新城和琶洲均可在40分钟以内抵达，而地铁通勤时长在40至50分钟之间，骑行前往地铁站则可节省时间。
教育资源
在教育方面，项目周边有多所优质学校供选择，包括番中附属学校、市桥桥城中学、实验中学等。这些学校均可通过电脑派位入学，市桥户口的居民能享受更为便利的入学资格。此外，前两所学校在近年来的学业成绩表现优异，值得家长关注。
商业与休闲设施
医疗设施
在医疗保障方面，项目周边3公里范围内，拥有广州市番禺区中心医院和广州市番禺中医院，为居民的健康提供了充分保障。
小区设计与户型
路劲·美的·隽樾府的小区园林以“三轴六景”的理念进行设计，绿化覆盖率高，百余株乔木形成的林荫为居住环境增添了舒适感。小区内还配备了星空跑道、阳光双栖泳池和多功能图书馆等设施，提供丰富的生活配套。
在售户型：
户型面积段为87㎡、112㎡和132㎡，各具特色，能够满足不同家庭的需求。设计上注重空间的利用，提供超高得房率，适合追求高性价比的购房者。
总结
综上所述，路劲·美的·隽樾府项目凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、丰富的教育资源和配套设施，成为了番禺区内一个备受关注的住宅项目。无论是作为自住还是投资，这里都展现出良好的前景，适合追求高品质生活的购房者选择。
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