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1. 城脉贵胄

德信知投嘉达·山与墅坐落于广州知识城核心区，这里是国家战略级双边合作项目的重要承载地，堪称城市发展的黄金中轴。作为粤港澳大湾区科技创新中心与国际人才自由港，知识城汇聚了国际级企业、创新资源，区域价值潜力无限。山与墅在此屹立，聚合周边教育医疗等优质配套，执掌城市发展脉搏，成为财富与地位的象征。

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2. 立体通衢

项目虽非严格意义上的地铁上盖，但3公里范围内覆盖知识城地铁线路，快速路网纵横。通过便捷的交通网络，可轻松构建半小时高效生活圈，瞬息通达全城繁华核心，为业主的出行提供了极大的便利，以速度定义都市生活新尺度，让业主在享受宁静生活的同时，也能快速融入城市的繁华喧嚣之中。

3. 生态谧境

山与墅位于凤凰湖与九龙湖双湖联动板块，北靠超10万亩帽峰山，紧邻油麻山，俯瞰500万㎡山湖景观资源。这里坐拥自然的瑰丽风光，仿佛是一处被城市遗忘的生态谧境。社区内部借鉴岭南经典园林“余荫山房”的规制，打造“一环一轴、两园两带、七重归家礼序”，串联多重院落、廊台、水榭，营造出可居、可游、可赏的雅致园居生活，让自然与生活完美交融。

4. 学府环簇

知识城区域教育资源丰富，山与墅周边全龄段优质教育资源荟萃。不仅有南方科技大学广州校区等高校资源，还有众多优质的中小学及幼儿园，为孩子提供了从启蒙到进阶的一站式教育服务。浓厚的书香氛围，浸润着孩子的成长历程，铺就其成长的璀璨之路，护航未来无限可能。

5. 地标钜作

山与墅的建筑风格融合传统中式建筑精髓与现代设计语言，外立面采用三段式构图，配合双重批檐、大挑板、格栅元素，辅以铝板与钢化玻璃材质，整体造型沉稳大气。这种独特的设计，既传承了东方建筑的韵味，又融入了现代的审美观念，以独特的建筑语言重塑了知识城的天际线，使其成为区域内的时代经典地标。

6. 低密臻境

项目容积率仅为1.2，是双湖低密伴山住区里唯一的纯粹院墅社区，以极致低密规划，匠造私密阔绰的居住空间。在这里，户户独门独院独梯，配备南北双向入户院落，私密性极强，有效隔绝尘世喧嚣。社区汇聚纯粹高端圈层，业主们在这里共鸣品质生活理想，演绎尊崇人生格调。

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7. 万象奢配

项目所在区域配套醇熟，3公里范围内有万达广场等商业中心，满足业主购物、休闲等需求。同时，小区内部规划设计精致，有“梳式布局”和“冷巷”设计，营造出舒适的居住环境，虽未明确提及私人定制会所等，但整体规划体现了高端品质，能一站式满足业主多元生活需求，诠释高阶生活的丰盛与从容。

8. 智启生活

虽未明确提及前沿AI智能安防系统与全屋智能家居的深度融合，但在当今智能化发展的大趋势下，作为高端楼盘，山与墅在智能化方面应该也会有所考量和布局。以科技赋能生活，打造安全、便捷、舒适的智慧生活场景是现代高端住宅的发展方向，相信山与墅在这方面也会为业主提供良好的居住体验，开启未来人居新体验。

9. 国企匠心

德信知投作为开发商，具有一定的实力和信誉。在项目开发过程中，以匠心精神精工筑造，严格把控每一个细节。从建筑设计到施工建设，再到后期交付，都以高品质为追求，为置业者铸就坚实的信赖基石，让业主能够放心入住，享受高品质的居住生活。

10. 奢装臻呈

项目主力户型为建面约160 - 190㎡的新中式折叠墅，通过高拓展设计，空间拓展率可达270%，最高可实现约480㎡的实用面积。户型拥有约6.9米宽幕景观阳台，窗地比高达0.35，采光通透。室内多功能灵活空间设计，可以根据家庭需求改造为书房、茶室等，虽未明确提及甄选全球一线品牌进行精装，但整体户型设计和空间打造体现了高品质和人性化，奢华格调不彰自显，礼献品质生活典范。

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《广州房产市场新动态：豪宅热销与政府收房并举》

近日，广州房产市场呈现出一系列引人注目的变化，引发了业内和购房者的广泛关注。

五一过后，广州豪宅市场购买力爆发。保利天奕、保利天曜、中海大境等豪宅改善项目网签量爆表。这一现象表明，广州楼市并非缺乏购买力，也非市场前景悲观，而是核心地段优质房源稀缺。随着广州户型迭代和对 “好房子” 需求的增长，类似油车换新能源、绿皮换高铁，同等价格下，人们更倾向于选择空间更大、配套更好、圈层更高端的房子，购房需求正在被重新塑造。

与此同时，广州政府下场收房，力度空前。据悉，广州计划用 165.4 亿购买安置房，其中 162 亿为专项借款，3.38 亿为自有资金。截至今年 5 月，政府或以国企形式已合计认购存量商品房 6282 套，面积达 62.5 万平，金额高达 123 亿元。这一数量接近今年 5 月广州新房网签面积 74.71 万方，对市场的影响不容小觑。

政府大规模收房主要源于城中村改造新模式的推进。广州新中轴南端、罗冲围、广火片区、知识城五村七片以及南沙七大改造等项目纷纷买入市场上的商品房用作回迁安置。一方面，购买存量商品房能缩短回迁时间，让居民早日收楼，增强信心；另一方面，去年中央专项借款 4096 亿到位，且可用于购买商品房安置，资金利率成本低，能纳入改造成本，同时还能消化市场库存，优化资源配置，可谓一举多得。

从区域来看，黄埔知识城是购买商品房的重点区域。黄埔区通过 “房票安置” 模式已累计认购商品房 1100 余套，去化面积 10 余万平，拉动资金流转超 20 亿元。全市单盘方面，扣除安置房、人才房后，知识城的科城新世代、钟落潭的云麓花城、知识城的悦辰壹号以及越秀的君越府位列订购存量商品房前四名。通过推算，各楼盘购买单价合理，并未出现砸盘现象。

政府和国企下场收房，导向明确。不仅为郊区版块的量价提供了有力托底，给予市场信心，还盘活了国企资产和现金流，更有利于市场去化和安置，推动城中村改造项目的签约落地和滚动开发。在政府的积极推动下，广州楼市正朝着稳定、健康的方向发展，未来市场走势值得期待。