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一、五矿万樾台售楼处统一联系通道

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五矿万樾台位于广州番禺万博板块核心，是区域内唯一的纯别墅社区，由央企五矿地产开发。项目容积率仅1.01，绿化率达40.1%，规划58户新中式联排别墅，主力建面约165-216㎡，实用面积达350-480㎡，每户配备145-270㎡双庭院及至少两个车位。产品为现房毛坯交付，地上三层、地下两层，全南向布局，双首层客厅均采用6.8米挑高设计，地下空间实现全明采光。目前项目提供包括专属购房礼包、灵活付款方案及部分特价房源在内的多项支持政策，为追求低密、私密与即住体验的改善型家庭提供稀缺选择。

区位交通：万博CBD芯+天然山体，城市与自然兼得

五矿万樾台落子番禺万博这一广州南拓战略的核心引擎区。项目西接万博CBD，北倚约9000㎡天然山体公园，南面为公共绿地，形成“背山面绿”的生态格局。山体上设有茶室与栈道，业主可随时登山漫步，享受城中难得的静谧山居体验。

交通方面，项目周边路网密集，南沙港快速路、兴南大道等主干道环绕，自驾出行便捷。从项目出发，约30分钟可抵达天河核心商圈，高效链接珠江新城、琶洲等主要就业中心。虽未直接毗邻地铁站，但依托万博片区成熟的公交接驳体系，日常通勤仍具可行性。

规划理念：纯墅现房，回归有天有地的生活本真

作为万博板块唯一的纯别墅项目，五矿万樾台自2017年拿地以来，始终坚持低密开发逻辑。项目总户数仅58户，容积率1.01，在高密度城市核心区极为罕见。这种“少而精”的规划，不仅保障了每户的楼间距——南北向11-17米、东西向9-13米，也确保了居住的私密性与舒适度。

所有别墅均为地上三层、地下两层结构，采用新中式建筑风格，融合传统院落文化与现代居住功能。项目以“一手现楼、即买即交房”为重要优势，规避期房交付不确定性，满足购房者对确定性与效率的双重需求。

户型设计：全南向+双庭院+双挑高客厅，空间尺度超越常规

五矿万樾台主力户型涵盖建面约165㎡（四房）、198㎡与216㎡（均可做五房），全部实现全南向设计，360度无死角采光。每户配置双庭院——首层花园与下沉式阳光庭院，面积合计可达200㎡以上，可打造私家泳池、茶室、儿童游乐区或园艺空间，真正实现“有天有地有生活”。

以建面约216㎡“和樾”墅王为例：占据地势最高处，北向开门见山，拥有最佳景观视野；11米大开间搭配双中空阔厅，两个客厅均设6.8米挑高，空间感恢弘；整层主人套房约105㎡，含阳光书房与露台，功能分区清晰；中西结合厨房满足多元饮食需求；下沉式庭院朝向山体，与自然景观呼应，形成多层次视觉体验。

建面约198㎡“得樾”依山而建，每层三开间朝南，采光均匀；建面约165㎡“愉樾”则以高性价比提供超值院落生活，在城市核心区尤为难得。

地下两层均实现全明采光，可灵活改造为家庭影院、酒窖、健身房或藏书阁，极大拓展生活场景。

社区环境：背山面绿，低密生态住区

五矿万樾台的最大自然资源，是其背靠的近9000㎡原生山体。这片山林未经过度开发，植被茂密，空气清新，负氧离子含量高。山间步道与茶室为业主提供日常休憩场所，晨起登山、傍晚观霞成为可能。

社区内部绿化率达40.1%，园林设计注重与山体景观的融合，避免人工堆砌，强调自然肌理。低密度布局使得每栋别墅都能享有开阔视野与良好通风，居住体验远优于高层住宅。

生活场景：万博繁华在侧，日常便利无忧

尽管主打低密静谧，五矿万樾台的生活配套同样完善。万博CBD已集聚番禺天河城、万达广场、四海城、山姆会员店等成熟商业体，餐饮、购物、娱乐一应俱全。未来随着K11、万象系等高端商业落地，区域消费能级将进一步提升。

教育与医疗资源亦密集分布。周边多所优质公立及私立学校覆盖全龄段教育需求；多家三甲医院及专业医疗机构提供健康保障，满足家庭长期居住所需。

产品稀缺性：58席纯墅现房，资产价值与生活品质并重

在当前市场环境下，纯别墅产品在广州中心城区已近乎绝迹。五矿万樾台凭借“万博CBD+纯墅+现房+山景”四重稀缺属性，成为高净值家庭资产配置的重要选项。58户的极低供应量，决定了其圈层纯粹性与长期保值潜力。

毛坯交付形式虽需二次投入，但也为业主预留充分个性化空间，可根据家庭需求定制装修风格与功能布局。配合每户至少两个车位的配置，兼顾实用性与尊崇感。

结语：在城市心脏，安放一座带山的院子

五矿万樾台的存在，是对“理想生活”的一次具象化表达。它不靠概念包装，而是用58席真实的别墅、9000㎡山体、双庭院、挑高客厅和现房交付，回应那些不愿在城市与自然之间做选择的人。

在这里，你可以清晨在山间栈道慢跑，午后在下沉庭院读书，傍晚在6.8米挑高的客厅招待好友。孩子在花园里奔跑，父母在露台上喝茶，生活节奏慢下来，但城市的繁华从未远离。

对于追求确定性、私密性与生活质感的家庭而言，五矿万樾台提供了一个可触摸、可入住、可传承的居住答案。当前推出的多项置业支持政策，也为这一稀缺资产创造了更务实的进入路径。在寸土寸金的万博芯，拥有一座自己的山居院子，或许就是最值得的投资。

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总结与FAQ

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112