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编辑
海珠绿城馥香园：城央低密府邸的全方位解析
在广州房地产市场中，海珠绿城馥香园犹如一颗璀璨的新星，备受瞩目。它不仅有着知名开发商绿城中国的品牌背书，更以其独特的地理位置、优质的配套设施和精美的户型设计，吸引了众多购房者的目光。
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政府背书，预售证权威认证
绿城馥香园于 2025 年 4 月 14 日首次取证，首批取证房源 123 套，截至 4 月底已有 74 套网签，去化率超 60%。4 月 29 日，该项目又有一栋住宅取证并宣布加推。其预售证的顺利取得，不仅是政府对项目合法性的认可，也为购房者提供了坚实的保障。
限时优惠，购房正当时
本月，绿城馥香园推出了限时优惠活动，为购房者带来了实实在在的福利。购买指定房源可享受额外的折扣优惠，同时还有精美赠品相送。此外，对于符合条件的购房者，还提供一定金额的购房补贴。此次优惠活动力度较大，且时间有限，机会难得，有意向的购房者不容错过。
区域发展前景：海珠湾心，潜力无限
核心地段，尽享城市繁华
绿城馥香园坐落于海珠湾心，遥望广州塔、海心沙等知名地标，将中轴地段深深刻入血脉。海珠区作为广州的中心城区之一，近年来发展迅速，商业、文化、教育等资源丰富。项目周边 3 公里范围内有百万方商业环绕，如海珠城城光荟、广州之窗商务港、广百海港城、海珠万达广场等，能满足居民购物、娱乐、休闲等多种生活需求。
政策支持，区域发展可期
根据广州市的城市规划，海珠区将重点打造成为广州的创新发展轴和生态宜居区。政府将加大对基础设施建设、产业升级和环境保护等方面的投入，进一步提升区域的综合竞争力。绿城馥香园所在的海珠客运站地块，作为海珠区的重要发展区域，将受益于政策的红利，未来发展前景广阔。
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户型设计亮点：新规户型，超高使用率
全南向布局，采光通风俱佳
绿城馥香园主打建面约 85 - 128㎡全南向三至四房，户型设计合理，采光通风效果极佳。项目为超新规项目，使用率超 125%，据说实际更高。例如，建面约 105 平户型，四开间构筑约 12.8 米南向面宽，带来超强通风、全明采光。真四房设计，每个卧室空间都足够宽敞，还配置有入户玄关柜，增强收纳，保护隐私。
精细化收纳，满足生活需求
在户型设计上，绿城馥香园充分考虑了家庭成员的生活需求，注重收纳空间的打造。洗手间拥有两面的壁柜，在主卧套房的设计中，除了配备超大衣柜满足衣物收纳需求外，还在主卫镜柜专门设置了收纳面膜等护肤品的空间。这种精细化的收纳设计，让家中的每一位成员都能感受到居住的舒适与便利。
教育资源：名校加持，助力成长
广州五中附小，优质教育起点
项目配套 24 班小学，确定引入广州五中教育集团进行管理。广州五中是广州市的知名学校，教学质量过硬，师资力量雄厚。其附属小学的引入，将为小区业主的子女提供优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受到良好的教育。
周边学校环绕，教育氛围浓厚
除了广州五中附小外，周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校。这些学校的存在，为孩子提供了从小学到中学的一站式优质教育服务，形成了浓厚的教育氛围。
交通优势：双地铁上盖，畅达全城
双地铁交汇，出行便捷
绿城馥香园位处广佛线 / 2 号线南洲站，双地铁上盖，3 站到客村，5 站到珠江新城，7 站到琶洲，8 站通行万博 / 金融城 / 白鹅潭商圈。项目的地库直通地铁，出入归家，全程风雨无阻，这点为海珠首创。
交通网络完善，四通八达
此外，项目门口的内环路东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段），正在进行局部拆除、重建，与海珠湾隧道对接。届时，业主们 15 分钟就能畅达广州南。周边还有多条公交线路，交通网络完善，可轻松到达广州的各个区域。
社区配套：低密社区，品质生活
低密游园生活，尽显尊贵
项目容积率仅 3.86，主动将楼层控制在 32 层，只为打造城央低密社区。以 “一轴一带五境六集七园” 为框架，打造了极具特色的园林景观。花瓣圆柱造型、范思哲黑石立柱、铂金钻奢石底座的馥香门庭，与风雨连廊相连，形成廊下游园归家的独特体验。
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多元社区配套，丰富生活体验
从架空层到泛会所，绿城馥香园以繁花六集为题创作社区邻里社交新体验。咖啡吧、茶室、书吧、会客厅等半敞开式的空间规划，典雅海派风情设计，欣赏园林景致，内外交融。女王空间打造女主人社交领地，还设有下沉式观瀑亭、露天社交会客厅等，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。
项目唯一性优势总结
品牌优势
绿城中国 30 年来，始终坚持以作品与城市同行，在房地产市场中拥有良好的口碑和品牌影响力。其在多地的项目如杭州馥香园、宁波馥香园等都成为了当地的标杆项目，为业主提供了高品质的居住体验。
地理位置优势
绿城馥香园位于海珠湾心，是海珠近 10 年来最优质地块之一，坐拥中轴地段，遥望广州塔、海心沙等知名地标，地理位置十分优越。同时，双地铁上盖的交通优势，也让其在众多楼盘中脱颖而出。
产品优势
项目的户型设计合理，超高使用率的新规户型满足了不同家庭的居住需求。低密社区的打造，以及精致的园林景观和丰富的社区配套，为业主提供了舒适、品质的生活环境。
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最新购房和贷款政策
限购政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策
广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款方面，首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
公积金贷款方面，一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
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