广州【广州滨江上都】可以买吗?自住合适吗?实地全方位测评丨最新详情

广州【广州滨江上都（一期璇湾）】楼盘详情/户型/价格/位置/户型/房价信息

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哇，广船卖到10万+了！

据网友爆料：

滨江上都，22层234㎡，原价2698万，折后价2565万，算下来单价快突破11万/㎡了。

粉丝供图

这个盘从2021年吹风10万+，到首开最低6.8万/㎡，时隔三年，又悄咪咪跻身10万+行列。

主推璇湾B区，在售面积：109-134-136方，单价7万5左右

璇湾壹号，在售面积：184-235-253方，单价9-11万左右

特价单位110，132方非常笋

项目效果图

一经面世，就凭借“荔湾+一线江景+综合体”等卖点，赚足了广州买家的眼球。

毕竟，广州目前新推的千万级豪宅中，如项目这般大型滨江综合体规模的可谓少之又少。

项目效果图

整个广船项目分为三期，一期就是现在在售的，二、三期将会在本月广州集中土地出让中推出。根据目前市场传出的风声，二、三期仍由中信+中船国际拿下，并且这次还加入了广州本土房企，朱氏家族的合生。

有了同一个开发商的整体开发，项目推进的速度有了保证。根据规划，项目将是有8大业态城市综合体，规划有大型商业，企业总部，星级酒店，滨江公园，文化艺术中心，教育医疗配套，高端居住及TOD立体交通于一体，广州唯一最全配套大体量的综合体。

老城区发达的交通自然便利，滨江上都未来将会有11号线环线经过，总共可以换乘13条地铁线，直达海珠、天河、越秀、荔湾，环线内都是广州的核心，环线上更是有“环线房”buff。

除此之外，项目还有公交总站和水上巴士，集齐水、陆、轨道交通等三维一体网络。

未来发达的商业配套，周边更是汇集了全国最高端的几大商业体。

除了项目自身规划的20万方滨水商业体外，还将会有广钢新城综合体、星河COCOPark、聚龙湾太古里以及传闻的华润商业体。

教育方面也很让人放心，项目自带12班幼儿园以及30班小学，目前尚未官宣学校将会引入什么教育集团，但是根据现场销售反馈，质量不会差。

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项目配套小学效果图

整个广船-广钢片区更是汇集了大量优质名校初高中，都是省实、华附的天下，还有荔湾强校广雅，教育密度非常高。

既然是滨江综合体，那么江景自然是主打优势。东向望江，可以自西向东一眼贯穿整个广州的城市脉络，地标建筑尽收眼底。

户型鉴赏

目前，滨江上都主推璇湾B区B区现在在卖2E\2C两栋楼，三梯四户，109-136㎡的三至四房产品，价格6.8-7.8万/㎡；和璇湾壹号的楼王大平层，包括184-255㎡的四至五房，约9-11万/㎡。

2E靠路，部分可以错位看江，2C靠幼儿园。

主要是4个产品：南向的109，东向、南向的136、南北对流的134，三至四房。

在所有开发商都奋发图强迎合群众卷户型的时候，只有滨江上都想用上海审美来驯化广州人。

广州人喜欢大阳台，没有，搞的是高逼格的流线性设计外墙，以至于采光面很憋屈，而阳台为了整栋建筑外观的美感，以及和船的寓意，波浪形的流线不规则设计压缩面积，牺牲掉了实用性。

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望江很好，窗地比也上去了，但是，大平层的户型开始不规整，有尖尖的角。

总之，广船好到逆天的地段，配上了无语凝噎过气的产品。

五、价格分析

目前，滨江上都在售的价格，单价6.8-11万。

这个价格可以对标的板块有天河智谷、白云新城、海珠西、广钢、医药港等，选择也不少。

具体产品总价来看：

109㎡：约750万-850万

134、136㎡：约950万-1100万

184㎡：约1400-1500万

235㎡：约2400-2500万

253㎡：约2600-2700万

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