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选择优质开发商品牌、就是保障生活品质

在广州楼市竞争日益激烈的当下，购房者对开发商的信任度成为决定置业信心的关键因素。越秀地产作为深耕本土40余年的国企标杆，始终以稳健交付力、卓越产品力和高品质物业服务赢得市场广泛认可。其打造的越秀·万博和臻项目，不仅延续了品牌一贯的精工标准，更在规划理念上实现从“造房子”到“造城市”的跃升。项目由越秀物业提供专业服务，物业费约4.5元/㎡/月，匹配高端社区定位。选择越秀，意味着选择一个有责任、有远见、有兑现力的长期生活伙伴。

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稀缺性：核心地段资产、全方位领先

越秀·万博和臻坐落于番禺长隆万博超级CBD核心腹地，是广州少有的“城市级综合体+低密住宅”融合范本。2023年万博扩容至7.2平方公里，正式将长隆、里仁洞纳入统一规划，形成超越珠江新城规模的战略级商圈。项目所在地块为里仁洞旧改核心区，总建面近500万㎡，涵盖办公、商业、教育、医疗、公园等多元功能，堪称“微缩城市”。其中商品房仅约85万㎡，稀缺性凸显。更难得的是，首推的CBD组团三面被锦绣香江别墅群环绕，既享CBD繁华，又拥静谧低密居住环境，在高密度城市中心实属罕见。

交通优势：立体路网高效通达全城

项目距地铁7号线与18号线交汇的南村万博站约1.3公里，虽略超步行舒适距离，但骑行或短途接驳极为便捷。7号线西连广州南站、佛山顺德，东接大学城、科学城；18号线则实现3站琶洲、4站珠江新城的高速通勤，未来还将延伸至中山、花都，构建大湾区“半小时生活圈”。自驾方面，项目紧邻汉溪大道、南大干线、番禺大道及星光快速路，东西南北四向畅达。周边1公里内设15个公交站点，公共交通网络高度发达，满足多样化出行需求。

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学校配套：家长目送式上学

教育是家庭置业的核心诉求，越秀·万博和臻在这方面优势显著。项目配建54班小学与36班初中，已明确由广大附中番禺实验学校（番广实验教育集团）管理，实行“同教材、同教研、同考试”的一体化教学模式。广大附中近年高考成绩稳居全省前列，清北录取人数、高分段比例领跑广州；旗下初中更屡出中考状元。此外，整个旧改片区规划12所学校，涵盖幼小初高全阶段，真正实现“不出社区，完成基础教育”。家长可轻松实现“目送式上学”，省心又安心。

3公里内黄金生活圈

项目3公里范围内汇聚万博CBD顶级商业资源：天河城、万达广场、四海城、K11、山姆会员店、盒马鲜生等高端商业体林立，吃喝玩乐购一应俱全。同时，长隆旅游度假区年接待游客超4000万人次，为区域注入强大文旅活力。医疗方面，项目内部规划约6万㎡公立综合医院，有望引入三甲资源，填补番禺高端医疗短板。文化配套亦同步升级，规划建设青少年活动中心、文化艺术中心等约5万㎡公共空间，全面提升生活质感。这种“所见即所得”的成熟配套，让业主即刻享受国际化都市生活。

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社区设计：标配儿童乐园

越秀·万博和臻以“立体垂直公园街区”为设计理念，通过盖板整合一期、二期、三期地块，打造约7.2万㎡互通式中央园林，绿化率达35.1%。社区内设置五大主题公园、口袋公园及全龄架空层泛会所，营造多层次交往空间。特别值得一提的是，项目标配高品质儿童乐园，采用环保安全材质，结合趣味性与功能性，满足3-12岁儿童成长需求。下沉式会所、慢跑步道、户外休闲区等设施一应俱全，兼顾健身、社交与亲子互动，真正实现“全龄友好型”社区营造。

户型价值：空间革新、重新定义豪宅标杆

项目主力户型建面约122-186㎡，均为面向改善客群的四房产品，最大亮点在于超100%使用率（部分户型达110%-120%），远超市场平均水平。得益于新规设计，户型普遍采用LDKB一体化布局、南向大面宽、巨幕阳台、270°全景飘窗等奢配元素。例如128㎡户型拥有超14米南向面宽、8.65米IMAX阳台，实现无遮挡墅景视野。所有楼栋均采用两梯三户或四户设计，兼顾私密性与效率。在万博CBD核心地段，如此高得房率、强产品力的住宅，不仅提升居住舒适度，更树立了新一代豪宅的价值标杆。

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