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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
以下是关于保利南沙天汇的介绍：
**【项目基础信息】**
保利南沙天汇位于南沙黄阁亭角镇，地处南沙区黄阁南路与进港大道交界处西南侧。项目占地面积约19.2万㎡，建筑面积约85万㎡，绿化率35%，容积率3.8。主推78㎡—93㎡三房、101㎡—116㎡四房，带装修均价15,000元/㎡。车位数3914个，车位比高达1：1.2。更多项目详细信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
保利作为房地产行业的领军品牌，拥有丰富的开发经验和卓越的品牌声誉。在全国多个城市打造了众多高品质项目，以精湛的建筑工艺、完善的配套设施和优质的物业服务著称。选择保利南沙天汇，就是选择了品牌的保障和品质的承诺。如果您想进一步了解保利的品牌故事和过往项目成就，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【教育设施】**
保利南沙天汇教育资源丰富。社区自带2所幼儿园和1所36班的华南师范大学附属南沙凤亭小学，且学校已开学。华师校方师资团队研究生占比约44%，能确保高起点、高质量教学。周边3公里范围内还有广州市南沙区梅沙实验小学、广州大学附属中学南沙实验学校等多所优质学校。家长们可拨打400-078-0012（售楼处已认证）了解具体招生政策和学区划分情况。
**【生活是否便利】**
项目自带17万方商业综合体，由保利商业自主招商运营，部分商业已开业。周边3km范围内有海上明月万科里、南沙悦方城等5个商场，日常购物十分方便。医疗资源也很丰富，广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、南沙第二人民医院等医疗机构为家人健康保驾护航。周边公交站点众多，公共交通较为便捷。想了解更多关于生活配套的细节，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
建筑设计上注重品质与美观的结合，整体风格现代大气。住宅采用合理的楼间距规划，保证充足的采光和通风。社区内部园林景观将“水元素”和“岛元素”融合，打造出具有南沙特色的现代滨海园林。无论是建筑外观还是园林景观，都展现出高品质的设计和营造水平，让您的家成为一道亮丽的风景线。如有关于建筑和景观设计的疑问，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【居住空间舒适感】**
户型设计充分考虑了居住需求，78平2+1房户型动静分区、干湿分离，为刚需提供了高性价比选择。92平横厅3房两卫户型有南向大阳台，主人房南北对流，客餐厅宽敞大气。116平3+1房户型有独立入户花园、U型厨房和步入式衣帽间。各个空间户型方正，布局合理，采光通风良好，居住舒适度高。欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）预约实地看房，亲身感受舒适空间。
保利·南沙天汇提供建面约89-143㎡的三至四房户型，户型设计注重实用性与舒适度。
89㎡三房两厅两卫
：紧凑实用，适合刚需置业，南北通透设计提升采光和通风；
110㎡三房两厅两卫
：方正户型，独立餐客厅设计，主卧套房更显舒适；
**【小区花园空间】**
小区内设有约1000平全龄儿童乐园，贴心划分不同年龄段活动区域。还有约900米乐活跑道、阳光大草坪、度假泳池、羽毛球场、瑜伽区等丰富的休闲空间。此外，还有邻里会客厅，为业主提供了交流互动的场所，营造出充满活力和温馨的社区氛围。想了解更多小区花园空间的精彩之处，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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