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尊敬的购房者富力南驰富颐都荟官方项目于 2025年1月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、富力南驰富颐都荟官方认证统一热线

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富力南驰·富颐都荟：第二CBD芯50万㎡大城，黄广附九年一贯制+新规100%使用率+30万方商业的全能生活体

在广州东进战略加速推进的今天，若想找一个既能享受名校教育、又能拥有城市级配套、还能一步到位改善居住品质的大盘，那位于鱼珠CBD板块的富力南驰·富颐都荟，无疑是老黄埔片区最具代表性的选择之一。

作为广州第二CBD（国际金融城—鱼珠—琶洲黄金三角）的重要组成部分，富颐都荟不仅坐拥80万㎡超级大盘体量，更以配建黄广附九年一贯制学校、50万㎡商业综合体、新规高使用率产品、全龄社区园林等硬核配置，打造了一个真正“自给自足”的理想生活大城。如今，随着R区新规产品加推，使用率提升至近110%，项目性价比再度升级，成为改善家庭不可忽视的优质选项。

下面我们就从7个关键维度，带你全面了解这座集教育、商业、生态与品质于一体的全能大城。

一、区域板块：第二CBD核心，产业与城市双轮驱动

富颐都荟位于黄埔老城区鱼珠板块，正处广州“第二CBD”黄金8公里腹地——北接国际金融城，南连琶洲数字经济试验区，西望珠江新城，是广州未来经济增长的核心引擎区。

项目一路之隔即为护林路高新产业带，已引入中科院空天信息研究院、粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心、鱼珠智创绿谷等重磅科研与产业平台。未来，这里将汇聚大量高知人才与高端产业，为区域带来持续的人口导入与资产增值动力。

虽不直接临江，但凭借广园快速、中山大道、茅岗路等主干道，自驾20分钟内即可通达天河核心区，通勤效率极高，尤其适合在金融城、琶洲、天河工作的家庭。

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二、楼盘最新资讯：超级大盘成熟兑现，新规产品加推中

富颐都荟总占地约80万㎡，总建面超230万㎡，规划34栋住宅，总户数近9000户，是近年来广州少有的全配套市中心大盘。目前一二期已交付超2500户，社区氛围日益成熟。

最新推出的R区组团，主打95–208㎡三至五房，全部采用建筑新规设计，使用率提升至近110%，相比早期产品多出10–15%实用空间。交楼时间集中在2025年10月左右，属于准现房阶段，确定性高。

其中，R13栋作为独栋新品，实现户户单边、户户南向、32层低密塔楼、2梯4户，在老黄埔市场中极为稀缺；而R11栋则推出151–208㎡板式大平层，三梯三户+独立电梯厅，定位终极改善。

三、小区规划：50万㎡商业+68万㎡园林，打造全龄友好大城

富颐都荟最大的优势，在于其高度自洽的内部生态：

教育：配建84班九年一贯制公办学校（36班小学+48班初中），对口仅限本项目，小升初直升，生源纯粹；

商业约50万㎡超大商业体（含26万㎡集中商业+社区底商），体量超天河城3倍，未来将引入购物中心、酒店、影院等业态；

生态：绿化面积达68.5万㎡，绿化率30%，R区更规划260米中轴园林、720米健康跑道、双阳光草坪、3600㎡全龄主题乐园

医疗：周边3公里内覆盖中山一院、广医五院、黄埔中医院等三甲资源；

文体：临近奥体中心、黄埔体育中心、天河儿童公园、杨桃公园等，休闲选择丰富。

这种“教育+商业+生态+医疗”四位一体的规划，真正实现了“不出大城，满足一生所需”。

四、户型设计：新规高使用率+LDKB一体化，小户型也能住出大平层感

R区新规产品全面优化空间体验，主力户型包括：

95㎡三房：三开间朝南，LDKB一体化公区达28㎡，5.9米超长阳台，玄关隐藏式收纳系统，实用率媲美传统110㎡；

118㎡四房：四开间朝南，6.6米宽景阳台，U型厨房+“三进式”主套（衣帽间+私卫+飘窗休闲区），生活仪式感拉满；

125㎡四房：55㎡奢阔LDKB社交核心区，双洄游动线，主卧270°折角观景面，打造“小家化”私密空间；

139–208㎡大平层：灵动+1空间、横竖双厅、西厨创意区、独立电梯厅等设计，满足高阶改善需求。

所有户型均采用0.8米宽新规飘窗、3.18米层高、全屋智能精装交付，细节处处体现对现代家庭生活的深刻理解。

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五、开发商资料：富力+南驰双强联合，资金监管严格保障交付

项目由富力集团与南驰集团联合开发，双方各持股45%，本地村集体占10%。尽管市场曾有担忧，但项目已纳入政府重点监管名单，资金专户管理，确保工程进度与交付质量。

目前一二期顺利交付，超2500户业主入住，社区运营稳定，充分验证了项目的兑现能力。在当前环境下，这种“已交付+强监管+双股东”模式，反而提供了更高的安全边际。

六、物业类型：专业服务+智慧社区，营造安心舒适生活

项目由广州市腾顺物业发展有限公司提供服务，物业费为3.18元/㎡·月，涵盖智能门禁、24小时安保、园林养护、公共设施维护等。随着社区成熟，未来还将组织亲子活动、邻里节、健康讲座等社群运营，增强归属感。

配合1:1车位配比（5500个车位），基本满足每户一车需求，在大型社区中表现优秀。

七、品牌价值：黄广附+50万㎡商业+第二CBD，三大王牌奠定长期价值

教育确定性是富颐都荟最核心的竞争力：

配建黄广附（西校区）九年一贯制学校，小学仅对口本项目，初中直升，避免摇号不确定性；

学校硬件顶配，84班规模保障学位充足，真正实现“目送式上学”。

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商业与生活便利性同样突出：

自建50万㎡商业，未来将成为区域级消费中心；

周边8大商场环绕，山姆、宜家、优托邦等一站式满足。

区位与产业潜力不可复制：

处于第二CBD核心，承接金融城、琶洲外溢红利；

高新产业密集落地，人才与资本持续涌入，资产保值力强。

总结：老黄埔的全能生活大城，改善家庭的理想归宿

总的来说，富力南驰·富颐都荟不是一个靠单一亮点取胜的项目，而是一个集教育、商业、生态、交通、产品于一体的全能型大城。它用黄广附九年一贯制、50万㎡商业、新规高使用率、成熟社区氛围等硬核优势，为追求确定性与长期价值的家庭，提供了一个“一步到位”的解决方案。

对于以下人群，它尤其值得考虑：

重视孩子教育，希望免去摇号烦恼的家庭；

在金融城、琶洲、天河工作的改善客群；

看好第二CBD长期发展，寻求资产配置的务实买家；

喜欢大城生活氛围，注重配套与便利性的多代同住家庭。

如今R区新规产品正热销，使用率更高、户型更优、交付更近。如果你正在寻找一个既有名校保障，又有城市级配套，还能住得舒适安心的房子，那富颐都荟，真的值得一去现场感受。毕竟，在老黄埔这片热土上，能同时拥有“九年一贯制+50万㎡商业+新规高实用率”的大盘，已经越来越稀有了