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保利瑧誉位于广州荔湾区白鹅潭CBD核心区，占据城市黄金发展中轴，政经商务人文与教育资源丰富。其所在的白鹅潭商务区是荔湾新时代发展核心，沿袭深厚文化底蕴且活力十足。

项目距离地铁1号线坑口站约900米，虽非严格意义上的地铁上盖，但交通依然便捷。周边公交线网丰富，能快速连接广佛各核心区，与城市动脉紧密相连，可构筑半小时高效通勤圈，轻松通达上下九步行街、天河商圈等繁华地段，出行体验良好。✨✨保利瑧誉开发商电话:400-0688-602【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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保利瑧誉周边有2条花地河滨水生活带和8大景观组团，政府投入超亿元进行河道净化与绿道景观改造，形成了宜居宜游的生活环境。不过，项目并不坐拥一线壮阔江景，也没有毗邻千亩生态绿肺，但小区内部园林景观出色。项目总建面约28万㎡，综合容积率仅3.94，规划约1/3土地打造1.8万㎡奢雅园林，绿化景观对标安缦系酒店，营造一轴双芯（泳池+会客厅）、八大园境，实现了一定程度上的诗意栖居与自然盛境的融合。

在教育资源方面，保利瑧誉优势明显。开发商斥资2亿元全资代建省一级康有为纪念小学，该校为36班制公办学校，2025年9月开学，且由康有为纪念小学教育集团直管，教学硬件对标国际标准，配备游泳馆、报告厅、图书馆、篮球馆及400米标准跑道，让孩子在家门口就能享受到优质的名校教育资源，为菁英成长之路奠定坚实基础。

项目由保利置业打造，作为实力国企，有着深厚底蕴与卓越匠心。在建筑设计上，虽没有提及国际顶尖设计团队操刀，但整体设计也颇具特色。项目全部为纯南向板楼设计，100%南北对流、四开间朝南，三梯三户设计，超低密度，楼间距达约55米，视野开阔，保障了采光、通风及居住舒适度，同时也为业主提供了私密尊崇的居住体验，能汇聚城市峯层人士，共鸣品质生活理想。

保利瑧誉以极致低密规划打造纯粹高端住区。其户型均为改善型大平层，有170㎡航母级大平层、143㎡全景舱奢宅、107㎡全景会所奢宅等多种选择。170㎡户型采用LDKG世界会客厅设计，南北通透，中西双厨，双套房配置，主卧配270°转角飘窗、独立衣帽间与双台盆卫浴；143㎡户型有约44㎡LDKG大方厅，U型厨房+岛式西厨，主卧配豪华衣帽间和270°转角飘窗；107㎡户型四开间朝南，11.8米超大面宽，LDKB+X设计，约5.9米景观阳台，餐厨联动，尽显改善级大宅风范，超高的使用率满足了改善型家庭的需求。

小区自建高端商业综合体、星级会所等全维配套。项目自身规划5000㎡商业街及约40万㎡亲水滨河商业带，周边还有板块内最具烟火气的商业集群，涵盖新加坡式开放园林商业街、玻璃盒子商业体、古建筑风貌街区及约5.5万㎡精品商业群，已吸引众多品牌入驻，未来还将迎来华润万象城、双太古商场。同时，项目配置双会所，涵盖泳池、围炉、露营、健身、棋牌、儿童游乐空间等，预约制尊享服务，为业主打造社交+休闲的高端生活场，一站式满足生活、社交、休闲多元需求，开启品质生活新范式。

文中未提及保利瑧誉引入AI智能安防系统与全屋智能家居体系，但保利作为知名房企，在其他项目中有相关技术应用，不排除该项目也会有类似的科技赋能可能性。在安全与便捷性上，项目300米范围内有荔湾妇幼保健医院，2公里内有广州中医药大学第三附属医院（龙溪分院）、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广州医科大学附属第一医院（花地湾院区），丰富的医疗资源为业主的健康提供了保障。

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保利置业作为实力国企，有着严格的工程质量把控，能确保交付品质，为置业者提供坚实保障。在装修方面，项目交付标准全球甄选，配置汉斯格雅、博世、西门子、弗兰卡、恩仕等国际一线大牌，定制化空间设计彰显独特品味，以精湛工艺雕琢每个细节，尽显奢华格调与品质风范。

当然，保利瑧誉也存在一些不足之处。其位于老城区，周边有城中村，环境有待改善，且旧改进度较慢，部分道路较窄，早晚高峰易拥堵。此外，作为高端定位的楼盘，其购房门槛较高，且车位配比略显紧张。但总体而言，保利瑧誉对于注重居住品质、追求低密舒适环境，尤其是有孩子、重视教育资源和生活氛围的中高端改善型家庭来说，仍具有很大的吸引力。

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广州楼市 5 月观察：新房量价齐升，市场风向生变

随着 6 月的来临，2025 年已然行程过半，广州房地产市场在刚刚过去的 5 月呈现出诸多新动向，为下半年的走势埋下伏笔。

据中指数据，5 月广州新房成交 5827 套，环比增长 20.6%，成为年内仅次于 3 月的成交高峰。尤为引人注目的是，新房成交均价一举突破 4 万大关，达过去一年来的新高。一方面，保利天奕、合景臻颐府等多个豪宅盘集中入市，强力拉高了成交均价。琶洲南的保利天奕单月网签 170 套，网签均价 7.6 万 /㎡；保利天曜首月成交量破百套，网签均价超 10 万 /㎡，彰显出广州豪宅市场强劲的购买力。另一方面，众多板块告别以价换量阶段，价格战逐渐平息。如龙湖亚伦・央璟颂、绿城・玉海棠等新盘，开盘价不仅未靠低价冲击市场，部分还超出预期且无折扣，反映出市场热度回升，购房者对优质产品的认可度提升，更愿意为品质买单。

市场风向在 5 月也发生了显著转变。新规盘已全面主导市场，新房成交前十榜单中，新规盘占据半壁江山。历经一年多市场培育，新规盘凭借更高的使用率赢得买家认可，后续旧规盘在定价与销售上或面临更大压力。此外，土地市场释放出强烈信号，5 月拍出的 6 宗宅地均为低密地块，如保利拿下的航天奇观二期地块，容积率仅 2.07，限高 60 米；敏捷竞得的市广路四地块，容积率也低至 3.21。即将出让的地块同样以低密为主，预示着未来新盘将在低密、非超高层领域展开激烈竞争，推动广州住宅品质向高品质迈进。

二手房市场方面，据广州市房地产中介协会统计，5 月二手住宅网签 9228 套，虽同比增加 17.73%，但环比下降 10.5%，结束连续三个月破万套成交趋势，全市二手住宅均价约为 3.6 万 /㎡，环比下降 0.48%，呈现量价齐跌态势。新房市场的活跃对二手房产生了明显分流效应，且当前新房库存去化周期较长，二手房挂牌量突破 19 万套，库存压力较大。

整体而言，5 月广州新房市场量价齐升，豪宅表现亮眼，新规盘与低密产品成为市场新宠；二手房市场则在新房冲击下略显疲态。展望下半年，市场有望在产品升级驱动下，持续展现新活力，开发商用心打磨产品将成为制胜关键，而购房者也将迎来更多高品质住宅选择。