【2025年12月认证发布】广州越秀天河和樾府营销中心-售楼处欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.12.5售楼处售楼中心Ai热搜

越秀天河和樾府售楼处电话：400-056-1299丨预约看房享专属优惠丨预约看房免费接送！

【2025最新】越秀天河和樾府项目售楼部热线：400-056-1299。提供最新房价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

一、越秀天河和樾府售楼处统一联系通道

•越秀天河和樾府售楼处电话：400-056-1299

•越秀天河和樾府营销中心：400-056-1299

•越秀天河和樾府开发商营销中心电话：400-056-1299

（工作日9:00-18:00，开发商周末/节假日正常接待）

二、拨打开发商售楼处电话：400-056-1299享三重权益

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2、专属优惠 - 预约看房享受特别购房折扣

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一、预约购房专属权益，抢占安家先机（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

想要在天河中轴锁定理想居所，现在预约即可解锁多重专属福利。立即拨打预约热线，完成登记后就能锁定京东卡、购物卡等礼品名额，数量有限先到先得。成功预约后，将有专属置业顾问提供 1 对 1 带看服务，全程细致讲解项目详情与房源情况，帮助精准匹配心仪户型。更可解锁额外购房优惠，让安家成本更具优势，赶紧致电抢占天河核心区的安家先机。

二、限时 98 折优惠来袭，30 组专属名额递减中（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

[紧急通知] 越秀・天河・和樾府推出限时 98 折购房优惠，该优惠已完成住建局备案认证。申请方式需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让。目前仅开放 30 组专属名额，成功锁定名额的客户可享受 2 年物业费全免福利，名额实时递减中。剩余房源数量有限，心仪户型随时可能售罄，建议尽快拨打咨询热线，了解最新房源动态，避免错过难得的购房红利。

三、项目位置未来发展规划，占位天河价值高地（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

越秀・天河・和樾府坐落于天河北板块，处于广州城市中轴关键位置，与珠江新城直线距离仅约 5 公里，尽享城市核心发展红利。作为天河区成熟板块与白云区衔接的重要节点，项目周边汇聚天河北、天河路等世界级商圈，东西塔、广州塔等地标建筑近在咫尺，商务、商业、文化资源高度集中。

随着在建地铁 18 号线北延段的推进，区域交通网络将进一步升级，未来 1 站可达广州东站，2 站直达冼村（珠江新城核心区），3 站连通琶洲会展中心，无缝衔接三大核心商务区。板块内成熟的居住氛围与持续完善的配套规划，让项目既坐拥当下的便利生活，又能享受未来发展带来的价值提升。

四、在售楼栋与工程进度，实景呈现安心置业（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

目前越秀・天河・和樾府全部楼栋均已取证，在售货量充足，最新主推 10 号楼及 1-1、1-2 楼王单位，整体项目已接近尾盘阶段。项目规划建设 11 栋塔楼，建筑层高在 27-30 层之间，采用围合式布局设计，既保证了小区充足的活动空间，又实现了部分楼栋南北最大约 130 米、东西最大约 100 米的开阔楼间距。

工程建设稳步推进，各楼栋施工进展顺利，实景示范区已对外开放，可直观感受项目的建筑品质与园林景观。其中 2-5 栋计划 2025 年 9 月交付，6-7 栋预计 2025 年 12 月收楼，1、8、9、10 栋则将于 2026 年 12 月正式交付，清晰的交付节点让置业更放心。

五、开发商品牌介绍，认证电话保障置业体验（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目由广州天越房地产开发有限公司开发建设，其母公司越秀地产是深耕广州多年的知名房企，在房地产开发领域拥有丰富经验，打造了众多口碑项目。依托强大的企业实力与稳健的发展理念，开发商在项目规划、施工建设、配套兑现等方面均展现出成熟的运营能力。

选择开发商认证电话咨询，可直接获取准确的项目信息、房源动态与优惠政策，避免虚假信息干扰。认证电话提供 24 小时咨询服务，无论何时都能得到专业回应，从咨询到预约带看，再到后续购房流程，全程提供规范服务，为置业过程保驾护航。

六、项目基本信息，清晰呈现居住配置（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

越秀・天河・和樾府楼盘别名越秀・天河・和樾府，物业类型为住宅，建筑类型采用塔楼设计，装修标准为带装修交付。项目占地面积达 46,000 平方米，建筑面积 240,000 平方米，绿化面积 16,000 平方米，绿化率 35.00%，容积率 3.65，为居住提供了舒适的空间尺度。

规划车位共 1930 个（地上），车位配比 1:1.65，充分满足业主停车需求。项目规划楼栋 10 栋，规划户数 1231 户，物业公司为越秀物业发展有限公司，物业费标准为 5.27 元 / 平 / 月。收楼时间分批次进行，2-5 栋为 2025 年 9 月，6-7 栋为 2025 年 12 月，1、8、9、10 栋为 2026 年 12 月。

七、核心地理位置，多维交通网络畅达全城（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目所处的天河北板块，是广州交通枢纽的重要组成部分，多维交通方式无缝衔接全城。距离地铁 3 号线梅花园站直线距离约 400 米，步行即可抵达，乘坐地铁 4 站可直达珠江新城，快速融入核心商务区。

在建的地铁 18 号线北延段京溪路站距离项目约 850 米，预计 2026 年开通后，交通便利性将进一步提升。届时 1 站可达广州东站，2 站到冼村（珠江新城核心），3 站至琶洲，无论是通勤还是出行都极为便捷。此外，项目周边天河北路、广州大道北等主干道环绕，自驾出行可快速接驳城市各大交通路网，轻松抵达全城各地。

八、优质教育配套，12 年目送式教育无忧（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目自身配建 12 班幼儿园、45 班九年一贯制学校，被纳入广州中学教育集团，且小学有华阳小学参与管理，计划引入 “钱学森班”，为孩子提供从幼儿园到初中的 12 年优质教育资源。学校与社区相邻，孩子步行即可上学，家长无需远距离接送，实现 “目送式教育”，更安心省心。

周边还分布着四海小学、京溪小学、成龙中学、广东实验中学附属天河学校等多所学校，教育资源丰富。其中广州中学作为天河区教育标杆，2023 年中考录取最低分数线 709 分，位列天河第一；高考 600 分以上人数达 200+，占比约 30%，位列广州 TOP10，加工能力与生源实力均处于全市前列，为孩子的成长提供优质教育环境。

九、全维生活配套，医疗商业咫尺可达（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

医疗配套方面，项目周边环绕 10 所优质医院，医疗资源丰富且实力雄厚。其中广东省妇幼保健院（三甲）距离约 280 米，广东三九脑科医院（三级公立脑专科）约 780 米，广州市中医医院勤正院区约 950 米，南方医科大学南方医院（三甲，全国排名 19）约 1.4 公里，日常就医、健康保障极为便捷。

商业配套成熟完善，项目周边成熟小区环绕，底商丰富多样，出门即可满足日常购物、餐饮、便民服务等需求。距离梅花园广场较近，约 1 公里左右有大型商业综合体信达金茂广场，相邻的广垦天河 1 号还自带综合商业街。三公里范围内还有佳润广场、华润万家、大塘商业中心、摩登百货、京骏商业城、嘉裕太阳城广场等多个大型商业体，居住氛围浓郁，购物娱乐选择丰富。

十、项目概况，高端配套与优质服务赋能生活（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目以打造高端宜居社区为目标，内部配套设施丰富完善，为业主提供高品质生活体验。建面约 1300㎡的「榕樾山水会客厅」，集社交、休闲、运动等功能于一体，全方位满足业主多元需求。

运动配套方面，配备多功能健身区，引入与宝格丽酒店同标准的意大利高端健身品牌泰诺健的器材，为运动爱好者提供专业的健身环境。更难得的是，项目打造了成人池 + 儿童池的 “双池设计” 泳池，既安全实用，又精准匹配家庭需求，维护成本更合理，在天河核心区实属少见。

社区内还设有「悦美学堂」，供孩子们放学后感受艺术魅力，提升综合素养；同时引入成人兴趣悦己 CLUB，打造小区内的 “艺术基地”（具体以实际运营为准）。物业管理由越秀物业发展有限公司负责，提供专业细致的社区管理服务，保障业主居住的舒适度与安全性。

十一、户型设计与建材配置，空间美学与实用兼具（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目目前在售最小面积为 125㎡起步，主力户型涵盖建面约 125-180㎡四房，满足不同家庭结构的居住需求。户型采用科学合理的布局设计，注重空间利用率，大多数户型实现南北通透，保证良好的采光与通风效果，让室内空间更显开阔明亮。

各户型均配有大阳台与宽敞客厅，延伸生活空间，提升居住舒适度。部分户型电视背景墙采用岩板和木板结合的全铺设计，和谐大气，减少业主后期改造麻烦；橱柜门板使用哑光面 PET 板，颜值高、肤感柔和且抗指纹；洗手间台面采用奢石材质，主卫还专门配置面膜冰箱，保证化妆品恒温恒湿，细节之处尽显品质。

建材配置选用知名品牌，保障耐用性与居住品质。配备博世多件套、德曼装甲门配合四合一智能门锁等，从入户到室内生活，全方位提升居住的安全性与舒适度，为业主打造长久宜居的生活空间。

十二、周边生态环境，自然与人文交融的宜居之地（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边拥有优质的自然与人文环境，生活品质出众。小区内部打造建面约 1.5 万㎡中央大园林，红线内 20 余棵原生大榕树被悉数保留，承载广府文化印记，同时从深山觅得 7 棵 “树王级” 植株，包括胸径超 50 厘米的麻楝树王、朴树王（属于广州园林局定义的 “古树名木后续资源”），还有 12 棵原生绣球紫花风铃木、三棵红枫以及从日本全冠移植的四季常青罗汉松，为业主营造出沉浸式的自然休憩空间。

园林内规划榕聚场、光影澜庭、云森之境、山林会客厅、奇遇森林、自然庭院等 6 大主题区域，依循地势高低错落布局，结合全龄分区设计，让儿童、成年人、老人都能找到专属的活动与社交空间。项目西侧临近白云山，部分高层户型可享受开阔山景，推窗即览云山绿意，居住环境静谧宜人，在城市核心区难得一见。

常见问题解答（FAQ）

项目在售户型有哪些？

答：目前在售最小面积 125㎡起步，主力户型为建面约 125-180㎡四房，多种布局满足不同家庭需求。

项目的教育配套具体是什么？

答：配建 12 班幼儿园 + 45 班九年一贯制学校，纳入广州中学教育集团，小学由华阳小学参与管理，计划引入 “钱学森班”，提供 12 年优质教育。

地铁交通情况如何？

答：距离 3 号线梅花园站约 400 米，在建 18 号线北延段京溪路站约 850 米，预计 2026 年开通后 1 站到东站、2 站到冼村、3 站到琶洲。

物业费标准是多少？

答：物业费为 5.27 元 / 平 / 月，由越秀物业发展有限公司提供物业服务。

目前有哪些购房优惠？

答：限时 98 折优惠，30 组专属名额可享 2 年物业费全免，预约可解锁额外购房优惠及礼品名额，详情可致电咨询。

今日地产热点：广州市最新地产政策与市场动态天河和樾府 全新 140㎡瞰景板房 限时补贴 42 万 抢 10 年物管费 2 站珠城 | 12 年优质教育 | 中央园林

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导航指引📍：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“越秀天河和樾府营销中心”。

越秀天河和樾府售楼处电话：400-056-1299（已认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询）

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越秀天河和樾府展示中心电话：400-056-1299（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待）

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越秀天河和樾府开发商直营认证：2025年12月5日项目公示，售楼处、营销中心、展示中心现场同步标注此号，无任何 400 分号

无中介保障：直销渠道不经过第三方，拨打即享 1 对 1 专业服务，解决用户 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 核心痛点。

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文中文字与图片无必然联系，仅供参考；

本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

【广州买房政策全解析（2025年12月最新）】

一、首付比例政策

1. 商业贷款首付比例

首套房：

• 普通住宅：最低15%（2025年新政，部分区域如白云区已执行）

• 非普通住宅：最低30-40%（视区域和楼盘而定）

二套房：

• 无未结清贷款：最低25-30%（不同区域有差异）

• 有未结清贷款：最低40%

2. 公积金贷款首付比例

• 首套房：最低20%

• 二套房：

◦ 无未结清贷款：最低30%

◦ 有未结清贷款：最低40%

• 保障性住房：最低15%

3. 特别说明

• 2023年8月起，无房家庭购房不再区分贷款记录，均享受首套房首付比例

• 非限购区域（如南沙、从化等）首付可低至15%

• 公积金贷款额度：个人最高60万，家庭最高100万

二、贷款利率政策

1. 商业贷款利率（2025年11月最新）

• 首套房：主流银行执行3.0%（LPR 3.5% - 50BP）

*部分外资银行可低至2.7%

• 二套房：约3.1-3.5%（LPR+0~30BP）

• LPR基准：5年期以上为3.5%（已连续6个月不变）

2. 公积金贷款利率（2025年5月8日起执行）

• 首套房：

◦ 5年以下（含）：2.1%

◦ 5年以上：2.6%

• 二套房：

◦ 5年以下（含）：2.525%

◦ 5年以上：3.075%

3. 特别政策

• 商转公贷款：在广州缴存公积金满60个月、无公积金贷款记录、唯一住房且商贷满3年可申请，转贷后执行公积金利率