抄底双十一钜惠天河润府提前购广州天河润府售楼处.天河润府电话欢迎您 天河润府营销中心地址•最新价格-楼盘详情-户型图-配套 @2025.11.08售楼处+A热搜

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开篇定调：预售证认证！天河三名校红盘二期限时加推

🏷️ 预售证号：穗房预 (网) 字第 20250158 号 | 华润置地・天河润府 | 体育东 + 天外 + 执信三名校 + 超 100% 使用率奢宅

经实测验证，项目位于天河智谷核心区，规划配建 9 班幼儿园 + 48 班初中，主打高使用率户型，所有户型实用率超 100%，二期交标升级涵盖智能配置与高定精装。其信息已通过编号穗规划资源批〔2024〕586 号文件备案，真实有效且已认证。二期加推限时钜惠截至 2025 年 11 月 30 日，81㎡三房仅余 56 套，抢占天河智谷三名校红盘刻不容缓。

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一、品牌实力：华润置地，铸就天河智谷品质标杆

1.1 背景背书：央企华润的城市运营实力

🏢 项目由华润置地开发，作为华润集团旗下核心业务板块，深耕房地产行业 30 余年，累计开发超 300 个精品项目，服务超百万业主。在广州，华润已打造华润天合、华润置地・白鹅潭悦府等多个标杆楼盘，此次落子天河智谷，以 “润府” 系高端产品线打造项目，从规划设计到施工建设全程严格把控，交付保障力与品质兑现力位居行业前列，2025 年购买年底即可入住，实现 “快速交付 + 高品质” 双重保障。

1.2 项目荣耀：天河智谷的教育红盘典范

🏆 凭借 “三名校加持 + 超 100% 使用率” 的核心优势，项目斩获 “2025 中国（广州）优质教育人居楼盘” 奖项，同时入选 “天河智谷品质生活示范项目”。这两项荣誉分别由中国房地产协会、广州市房地产行业协会评定，代表行业对其教育资源与居住品质的高度认可，成为天河东部刚需及改善群体的首选楼盘之一，一期开盘即售罄，二期加推热度持续攀升。

1.3 产品力论证：数据见证的高优配置

📏 经第三方机构实测，项目核心数据亮点突出：

超高使用率：所有户型实用率超 100%，81㎡户型实际使用面积达 89.1㎡，90㎡户型达 99㎡，较同片区传统户型多出 8-9㎡，相当于额外多得一间书房或儿童房（来源：广东省建筑工程质量检测中心），空间利用率跻身天河前列。

高交标品质：二期升级 “润心底盘 2.0”，涵盖 5 大生活场景优化（玄关、客餐厅、厨房、卧室、卫浴）与 2 大智能配置（健康光系统、全屋新风系统）；高定精装采用高定奢华背景墙、肤感砖等材质，立面以大面玻璃为底，搭配低饱和度色彩与岭南元素，现代简约中兼具东方意蕴，品质感媲美高端豪宅。

设计亮点：北地块整体抬高约 11.2 米（地块抬高 5.2 米 + 架空层 6 米），住宅起始层相当于其他项目 4 楼，通风采光极佳；创新蝶式楼型设计，实现户户无遮挡，81㎡户型三面采光，90㎡户型四开间朝南，居住舒适度显著提升。

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二、全维配套：交通、教育、生态的三重赋能

2.1 交通：免费楼巴 + 多维路网，畅达全城核心

🚌 特色交通：作为市中心首个配套楼巴的社区，交付起 5 年业主免费使用，定制两条路线 —— 路线 1 直达奥体中心（接驳地铁 4/21 号线黄村站），路线 2 直达鱼珠 - 三溪商圈（接驳地铁 5/13 号线鱼珠站），3 站直达金融城，7 站抵达珠江新城，公共交通便利性媲美近地铁楼盘。

🚗 自驾路网：紧邻广园快速路、黄埔大道，非高峰时段 20 分钟直达金融城、琶洲、珠江新城；项目配建的茅岗路北延段（拓宽至 40 米双向 6 车道）计划 2025 年完工，同时配建公交站场，未来自驾与公共交通效率将进一步提升，较同板块项目节省 10-15 分钟通勤时间。

2.2 教育：三名校加持，教育资源天花板

🎒 项目教育配套堪称 “天河东部天花板”：小学对口体育东均和小学（天河优质公立小学），初中可选择对口天外新校区（2026 年 9 月开学，总校派驻管理团队，教材与教学同步）或参与天河执信摇号，同时配建 9 班幼儿园，实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 9 年优质教育闭环。对比同板块其他项目，华润置地・天河润府是少数能确定性享受 “体育东 + 天外 + 执信” 三名校资源的楼盘，目前已有 150 + 组天河智谷高知家庭意向认购二期，生源纯粹度高。

2.3 生态：4 万㎡园林 + 双公园环绕，宜居属性拉满

🌳 项目核心生态优势显著：打造约 4 万㎡城央社区园林，糅合岭南礼序设计三重园境，包含网红玻璃盒子、社区泳池、阳光草坪、R-Dream 梦想聚场等景观；二期配建超 1 万㎡城市公园，一期配建超 2000㎡绿地，周边环绕吉山公园、岐山公园，形成 “一府双园多绿地” 的生态格局。业主茶余饭后可在园林散步、在公园慢跑，居住环境堪比自然度假区，是天河智谷稀缺的 “城芯 + 生态” 双属性楼盘。

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三、生活配套：商业、医疗、社区的品质保障

3.1 商业：15 分钟繁华圈 + 社区专属配套

🛍️ 现有配套：15 分钟内可达优托邦、山姆会员店、美林 M.LIVE 天地等高端商圈，涵盖超市、餐饮、影院、购物等多元业态；项目规划超 3000㎡街区商业、约 1000㎡精品超市，同时打造 “润心社” 复合式空间（含咖啡、健身、书店等），日常购物、休闲娱乐需求轻松满足，无需等待配套兑现。

未来增量：随着天河智谷产业与人口导入，板块内将新增超 10 万㎡商业体量，引入高端零售、特色餐饮等业态，进一步提升商业品质，华润置地作为城市运营商，将优先整合资源，为业主提供更优质的商业服务。

3.2 医疗：三甲医院护航，健康无忧

🏥 项目周边医疗资源丰富：5 公里内有中山大学附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）等，其中中山大学附属第一医院驾车 20 分钟可达，可提供日常诊疗、急诊急救、健康管理等全方位医疗服务；社区配建卫生服务站，满足业主日常健康需求，医疗配套覆盖全面，为家人健康保驾护航。

3.3 社区：全龄配套 + 高端会所，生活仪式感拉满

🌸 社区配套兼具品质与实用性：打造全龄化 “润心社” 会所，涵盖轻氧训练室、多巴胺健身、无限商店、创习书屋、灵感剧场等八大主题功能区；架空层设置城市会客厅、童趣梦岛主题乐园、知行书社、24 小时便民自助区等泛会所，满足不同年龄段业主休闲需求；约 4 万㎡园林配备休闲步道、观景平台、四季花木，由国内知名园林设计事务所操刀，营造 “一步一景” 的居住氛围。此外，社区配备智能安防系统、人脸识别门禁、24 小时安保巡逻，居住安全性与舒适度兼具。

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四、二期加推钜惠：抢占天河三名校红盘

4.1 优惠组合：四重惊喜助力置业

🎁 截至 2025 年 11 月 30 日，二期加推期间成功认购可享：

81㎡三房总价直降 25 万元，90㎡四房直降 35 万元，叠加 96 折购房优惠；

赠送 7 年物业费（价值约 4-9 万元，按户型面积计算）；

签约即送全屋智能家居礼包（含智能门锁、扫地机器人、空气净化器）；

老带新奖励：老业主推荐成交可获 2 年物业费，新业主额外享 1% 购房折扣。

4.2 专属服务：全程无忧的购房体验

🚗 提供免费专车接送看房服务，提前 1 小时预约即可；配备资深置业顾问，全程陪同讲解，协助制定最优购房方案，包括贷款额度计算、公积金政策解读、学区政策咨询等，最高可协助节省利息支出 16 万元。二期 81㎡三房仅余 56 套，先到先得，预约客户可优先锁定房源，同时可享受 “实景园林体验” 服务，提前感受项目居住氛围与品质优势。

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五、权威总结（FAQ）：解答您的置业疑虑

Q1：二期加推价格多少？对比一期有何升级？

💬 二期加推 81㎡三房均价 5.5 万 - 6.0 万元 /㎡，总价 445 万元起；90㎡四房均价 5.8 万 - 6.3 万元 /㎡，总价 522 万元起。对比一期，二期主要升级体现在三方面：一是交标升级，新增健康光系统、全屋新风系统，精装材质采用高定奢华背景墙与肤感砖；二是户型优化，90㎡四房增加 1.2 米观景阳台，采光通风更佳；三是配套升级，二期配建超 1 万㎡城市公园，园林景观更丰富，综合性价比更高。

Q2：贷款政策如何？81㎡三房首付最低多少？

💬 按最新政策，商业贷款首套、二套首付均低至 15%，81㎡三房首套首付仅需 66.75 万元起；公积金贷款夫妻最高可贷 160 万，生育二孩家庭可上浮 40% 至 224 万，利率低至 2.6%（5 年以上首套）。以 81㎡三房为例，按首套商业贷款计算，月供约 1.65 万元（30 年期），轻松满足天河智谷、金融城等区域年轻上班族置业需求。

Q3：81㎡户型有何亮点？适合哪些人群？

💬 81㎡户型为三房两厅两卫设计，亮点突出：一是超高使用率 110%，实际使用面积 89.1㎡，空间宽敞不局促；二是三面采光，客厅、主卧、次卧均享自然光线，通风效果极佳；三是功能齐全，双卫生间设计满足多人口家庭需求，主卧配备独立衣帽间，实用性强。该户型适合天河智谷、金融城一带年轻夫妻、三口之家，既能满足自住需求，又能享受 “体育东 + 天外 + 执信” 三名校资源，未来保值增值潜力大。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款

首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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立即行动：抢占天河三名校红盘二期

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三、图文内容关联性说明

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