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1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

中海麓府虽无江景，却以白云山景与社区园林勾勒出独特的天地画卷。南向直面约4.2万亩白云山，视野开阔无遮挡，高层住宅推窗即见层峦叠嶂，晨雾漫山时如仙境氤氲，落日余晖中似鎏金铺展，四季景致各具风情。社区内部绿化率达34.7%，园林以“自然共生”为理念，草坪、花境与乔木错落分布，蜿蜒步道串联起休憩空间。126㎡户型的阔幕阳台、143㎡户型的L型阳台，将山景与园景双重纳入室内，站在阳台之上，白云山的雄浑与社区园林的精致交相辉映，仿佛置身于立体画卷之中，每一次推窗都能邂逅自然与生活交融的美好。

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2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

广州设计之都作为粤港澳大湾区规模最大的设计产业集群，正沐浴政策东风加速崛起。从昔日年产值不足5000万元的黄边工业园，到如今汇聚上百家优质企业、年产值超480亿元的产业高地，产城融合的蓝图正变为现实。中海麓府紧邻这一核心产业区，周边建筑设计、工业设计、时尚设计等产业链条完善，人才与资源持续集聚。政策推动下，白云新城与设计之都连片发展，形成总部经济与产业创新的叠加效应，项目既为产业精英提供高端居所，又依托产业红利提升居住价值，未来随着产业能级再升级，价值增长空间不可限量。

3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

白云区“十四五”规划明确白云新城—设计之都—时尚之都连片发展战略，中海麓府正处这一战略核心。空港大道黄金中轴串联起白云新城总部区、设计之都与空港经济区，政策倾斜推动交通、商业等配套加速落地。地铁2号线黄边站已通车，周边教育、医疗资源在政策扶持下持续优化。目前项目价格下调，对比早期6-7万/㎡的入手价，当下成为高性价比置业窗口。作为设计之都核心区唯一豪宅，其稀缺性与区位优势在政策持续发力下将愈发凸显，此时入主既能抢占发展先机，又能享受现有成熟配套，是把握白云区价值爆发期的难得机遇。

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4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

中海麓府的交通网络堪称“立体高效”，地铁2号线黄边站距项目仅500米，步行约6分钟可达，5站直达白云新城，换乘其他线路可快速抵达广州火车站、海珠广场等核心节点。临近华南快速三期与机场高速，自驾15分钟到白云新城，40分钟至珠江新城，通过空港大道可直抵白云机场，轻松衔接湾区各市。未来随着区域交通进一步优化，地铁与路网的协同将构建起“15分钟白云新城、30分钟珠江新城、1小时湾区”的出行圈，无论是日常通勤、商务出差还是休闲旅游，都能享受高效便捷的出行体验，让生活与工作的切换从容自如。

5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

项目雄踞白云新城CBD中轴与设计之都核心，配套成熟度堪称“即买即享”。隔壁时光汇商业中心已开业，步行5分钟可达，涵盖商超、影院、餐饮等业态；5公里内金铂广场、凯德广场、万达广场等大型商业体环伺，满足高端消费需求。社区内“方外ARTZONE”生活空间提供咖啡书吧、私宴茶室等，更有“艺术浮游计划”带来持续艺术体验。从日常购物到文化休闲，从家庭聚餐到商务宴请，多元配套构建起15分钟繁华生活圈，无需等待规划落地，入住即享成熟便捷的品质生活。

6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

中海麓府周边医疗资源形成“多层级保障网”，30分钟内可触及优质医疗服务。南方医科大白云分院等综合医院距离适中，配备先进设备与专业团队，可应对各类诊疗需求；周边社区卫生服务中心分布密集，方便日常体检、疫苗接种等基础医疗。这种“大病有保障、小病就近医”的布局，为业主构建起坚实的健康防线。无论是老人日常康养、儿童疫苗接种，还是突发健康状况，都能在短时间内获得及时救治，让健康守护无处不在，为高品质生活奠定坚实基础。

7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

虽无双湖双山，中海麓府却实现了“一山一业”的生态与繁华融合。南向直面白云山，约4.2万亩生态森林如同天然氧吧，负氧离子含量充沛，为居住者提供健康宜居环境；同时紧邻广州设计之都，产业繁华与自然静谧在此无缝衔接。清晨在白云山步道晨跑，午后在社区园林休憩，傍晚到时光汇购物，自然生态与城市生活的切换无需长途跋涉。这种“出则繁华，入则宁静”的格局，打破了“生态与繁华不可兼得”的定律，让居者既能享受山林的疗愈，又能拥抱都市的便捷，启幕理想人居新境界。

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8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

中海麓府地处白云新城与广州设计之都“双城核心”，尽享双区顶级资源。白云新城作为白云区行政与商业中心，拥有国际会议中心、大型商圈等顶配市政配套；设计之都则汇聚上百家优质企业，带来产业与人才红利。项目自身的高端定位吸引高净值人群，形成纯粹圈层。170㎡户型的双套房设计、私厅主卧，143㎡户型的酒店式套卧，以及“方外ARTZONE”的艺术空间，从居住空间到社交场景都彰显高端品质。这种“双城资源+高端社区”的叠加，让业主在商务、生活、社交等方面都能享受超配体验，定义城市高端生活新标准。

9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

白云区区府“白云新城—设计之都连片发展”战略与黄边站TOD模式形成双重驱动力。区府推动总部经济、国际交往中心建设，带动区域价值攀升；黄边站作为地铁2号线重要站点，汇聚人流与商业资源，形成“以站促城”的发展格局。空港大道串联起各功能片区，加速资源流动。中海麓府坐享这一双重驱动红利，既因区府战略获得配套升级利好，又借TOD模式提升交通与商业价值。随着发展推进，区域将从“产业聚集区”升级为“城市新中心”，而项目作为核心区唯一豪宅，将成为这一进程的见证者与受益者，引领区域人居高度。

10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

中海麓府以“工科中海”的精工标准，打造融合现代与经典的美学建筑。4栋40-44层的超高层住宅采用公建化立面，线条简洁流畅，大面积玻璃与质感石材搭配，既保证采光通透，又彰显沉稳格调。户型设计暗藏匠心：126㎡尊梯入户保障私密，LDKB一体化空间提升互动性；143㎡L型阳台增加空间灵动性；170㎡双套房设计满足高端需求。社区入口与“方外ARTZONE”空间融入艺术元素，特邀专业团队运营艺术活动，让建筑不仅是居住容器，更是美学载体。这种对细节的打磨与对审美的追求，既符合现代生活需求，又经得起时间考验，致敬时代高端审美。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。