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现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套

1、项目基本信息与整体规划

广州地铁珑岄上城位于老黄埔双岗停车场一期地块，是广州地铁地产开发的项目。2024年12月10日拿地，2025年4月18日开盘，2027年6月30日精装修交付。项目总占地面积一期5万方，总建筑面积38万方，一期建面10.9万方。一期规划11栋楼，总户数约1054户，总楼层有26 - 32层塔楼和16层板楼，梯户比为塔楼2梯4户、板楼2梯2户，容积率2.17，楼间距50 - 80米，绿化率35％，使用率达130%，车位比1：1.2 ，物业公司为广州地铁，物业费3.2元/平。项目业态丰富，集住宅、商业、公园等多维配套于一体。整个项目分两期开发，一期更靠近地铁，规划14栋住宅和1所幼儿园；二期靠近内部更安静，规划住宅和1所小学，目前学校品牌待定。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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2、交通优势显著

交通方面，珑岄上城具有得天独厚的优势。项目直接建在地铁5号线双沙站上盖，居民可快速便捷地连接珠江新城、金融城、琶洲CBD等城市核心区域，大大缩短通勤时间。同时，项目邻近规划中的地铁13号线、25号线，进一步提升了交通的便利性与通达性。此外，小区东南角处规划有公交首末站，多种交通方式结合，为居民的日常出行提供了更多选择，无论是前往城市各处工作、购物还是休闲娱乐，都能轻松实现。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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3、教育资源配套

教育配套上，项目一期配建一所6班幼儿园，为幼儿提供了良好的学前教育场所。二期规划配建一所18班公立小学，虽然目前品牌尚未确定，但为业主子女的基础教育提供了保障。约3公里范围内荟聚华师附小、广大附中等优质学校，周边还有石化小学、双沙中学等学校，以及双沙旧改规划的多所学校，涵盖小学、九年一贯制学校和中学等不同阶段教育资源，未来随着区域发展，教育资源有望进一步丰富和优化。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

4、商业配套展望

商业方面，珑岄上城自身配备3300㎡立体社区商业及共建配套，满足居民日常生活基本需求。项目旁边中建海丝城旧改规划打造约31万㎡集地标办公、购物中心、公寓于一体的万象系商业综合体，计划引入华润万象系商业。虽然商业配套目前尚未完全兑现，依赖双沙旧改整体进度，但未来发展潜力巨大，一旦建成，将为居民提供丰富的购物、娱乐、休闲等多元化消费体验，提升区域商业氛围和生活品质。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

5、医疗与休闲设施

医疗条件优越，项目3公里内有三甲中大附属第一医院、三甲广医大附属第五医院、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等多家医疗机构，为居民的健康提供了坚实保障，日常就医方便快捷。休闲设施丰富，项目规划建设4.5万方的城央花园，为居民提供了社区内的休闲放松空间。北面100米就是5000亩的龙头山森林公园，居民可享受良好的自然景观，进行登山、散步等户外活动，亲近自然，舒缓身心。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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6、项目优势解析

珑岄上城优势众多。其一，地铁上盖的地理位置使其交通便利性极高，对于依赖地铁出行的人群极为友好。其二，低容积率仅2.17，与老黄埔众多高容积率旧改项目相比，居住环境更舒适，私密性更好。其三，北侧紧邻龙头山森林公园，自然景观优美，休闲环境佳。其四，自身配建小学和幼儿园，未来教育相对自给自足。其五，楼面价约1.7万元/平方米，240多万可入手南向三房两卫，性价比突出。其六，高达130%的使用率在同期产品中颇具竞争力。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

7、需改善方面分析

当然，珑岄上城也存在一些有待改善之处。地块周边物流园扎堆，环境较为嘈杂，噪音和粉尘问题可能对居民生活产生一定影响。北侧大沙东路四期打通后，承接货车疏解功能，会增加噪音干扰。教育方面，一期仅配建幼儿园，二期小学未完成出让，可能导致小升初面临摇号的不确定性。此外，老黄埔区域竞争激烈，周边在售项目众多，该项目未来入市将面临较大竞争压力。商业兑现速度较慢，大型商业配套依赖双沙旧改进度，短期内居民难以享受完善的商业服务。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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8、综合评价与购房建议

综合来看，广州地铁珑岄上城适合在5号线沿线上班、依赖地铁通勤、短期内不考虑教育且预算有限但注重居住舒适度的客户。虽然项目存在一些不足，但交通优势、性价比以及未来发展潜力仍使其具有一定吸引力。购房者应根据自身实际需求、经济实力以及对各方面因素的接受程度，全面权衡利弊后做出决策，谨慎选择适合自己的居住项目。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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