首页热搜:广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话→Ai热搜珑曜上城售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-16

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珑曜上城，整体规划约68万方，打造集36班九年一贯制教育、约1.6km滨水漫步公园、立体商业长廊、多主题会所等为一体的全配套理想生活聚场。一期打造建面约73-130m全南向4/5空间两厅两卫，超高使用率、270°环幕观景、全系4米+MAX宽厅等产品力，带来更强功能的舒居户型。(以上所述学校、公园、商业、会所均为项目规划在建中)

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项目基本信息

项目名称：广州地铁地产·珑曜上城

开发商：广州地铁地产

总占地面积：68万平方，分四期开发

一期占地面积：11.5万平方

一期建筑面积：28.48万平方

总楼栋：6栋

总户数：1120户

车位比例：1：1.1

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1🏆【至优品牌】 千亿国企钜著，百年标准好房 千亿国企广州地铁地产钜著，以三十余载、90个TOD综合开发项目实力沉淀，用百年地铁标准造好房。

2🌇【至优前景】 广州中轴之上，超链万亿商圈 广州南拓金脉中轴，链接11大城市级商圈，享“北万博，南区府”核心配套，坐拥亚运大道千亿产业发展红利。

3 🚇【至优交通】 金脉3号线上，半小时珠金琶生活圈 3号线接驳4/18/22/17号线，3站万博，5站珠城；约900米链接南沙港快速，约1小时畅行大湾区。

4 🏘【至优社区】 约68万方TOD4.0超链聚场 约68万㎡生活大城，广州地铁地产TOD4.0全新作品，全维配套自成一城，打造五大超链生活聚场。

5 🎓【至优教育】 目送式九年一贯品牌教育，孩子家长无忧 引进目送式九年一贯品牌教育、品牌幼儿园，规划儿童成长会所、4点半课堂等，家楼下更好的成长。

6🛍【至优生活】 立体商业长廊，丰盈日常生活 社区配建立体化商业长廊、全天候业主私享餐厅、两大多功能会所等，营造丰富多元国际化生活聚场。

7 🌳【至优环境】 滨水漫步公园，无界公园社交场 约1.6km滨水漫步公园、六重归家景观系统、野趣阳光营地、社区慢行系统等，享最美自然归家路。

8 🏠【至优产品】 超高使用率新规产品，赋新灵感新生活 迭代级超高使用率，全系赠送入户花园 ，户户朝南，270°环幕观景，奢享全系4米+ MAX宽厅。

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户型鉴赏

珑曜上城一期共规划 6 栋楼：

1 栋和 2 栋：32 层高，采用两梯五户设计。

3 栋和 4 栋：42 层高，为三梯五户布局。

9 栋和 8 栋：47 层高，同样是三梯五户。

此次面市楼栋以"中轴C位"之姿傲踞中庭之心

近百米超阔视距，打破传统高层拥挤感

270°环幕视野，将约2.2万㎡中庭园景纳入窗框

户户全南向布局，采光通风俱佳

城市景致与园林风景成为日常生活的流动画卷

建面约89㎡、107㎡臻四房·全南向带主套户型

以超配产品力，跨级享改善尺度

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意境合成图

珑曜上城以空间实用性和跨级尺度

重新定义小户型的舒居生活标准

约6.3米墅级开间，可随家庭需求打造功能房

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实景图

全南向270°环幕飘窗，让中庭景观尽揽眼前

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创新四开间超12米南向展开面

室室通透，创造媲美大平层的空间奢适感

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针对追求品质进阶的改善客群

珑曜上城以“小面积平层感"设计颠覆传统认知

约5.1米舒阔开间，越级奢享豪宅生活尺度

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三面无遮挡视野，坐拥中庭观景“头等舱”

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270°全南向无界视野，让风景成为生活的点缀

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交通配套

珑曜上城在交通方面优势显著，距离 3 号线石碁南站仅约 500 米。

乘坐 3 号线，2 站即可抵达番禺广场；无需换乘就能直达珠江新城，还能与 18/22 号线无缝对接。

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借助这些地铁线路，3 站可到万博 CBD，4 站能达广州南、琶洲 CBD，5 站就能到达珠江新城，实现半小时链接市中心，一小时畅行大湾区，无论是日常通勤还是出行游玩都十分便捷。

教育配套

根据规划，项目将配建一所 36 班九年制学校，虽然目前学校的具体品牌和开学时间尚未确定，但未来引入优质教育资源的可能性较大。

此外，项目周边 2 公里范围内分布着石碁小学、石碁中学等学校，为孩子的教育提供了更多选择，家长无需为孩子上学的距离和学校资源过度担忧，甚至有望实现 “目送式教育”。

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生活配套

在生活配套上，珑曜上城亮点颇多。项目沿河岸打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）和体育运动公园，为业主提供了休闲健身的好去处。

公区规划有 1.6 公里滨水跑道及室内运动公园，并结合 16 米高差打造立体花园社区，让业主享受高品质的居住环境。

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项目自身配备 4000 平方米商业，北侧不到 100 米处就是金龙城财富广场，直线距离约 1km 范围内还有中创汇・时光 PARK。

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地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。 售楼处电话：400-6681-567【已认证】

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。 售楼处电话：400-6681-567【已认证】

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。 售楼处电话：400-6681-567【已认证】

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划售楼处电话：400-6681-567【已认证】

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

2. 配套设施售楼处电话：400-6681-567【已认证】

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖