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公园前・君熙府 —— 越秀区的稀世臻品

越秀区，作为广府文化的发祥地、千年商都的核心以及省市行政服务的中心，在广州这座历史悠久的城市中，始终占据着不可动摇的核心地位。它不仅是广州建城 2200 多年来从未偏移的城市中心，更是全市配套密度最高的区域，拥有着最优质的医疗资源、最便捷的交通路网以及最具人文气质的商圈。在各类宜居指标的评比中，越秀区常年位居首位，作为持续繁荣的全球城市中心，其重要地位无可取代。

然而，越秀区虽 “遍地黄金”，却也 “寸土寸金”。这里云集了超 8 成省直机关单位、超 1/3 市直机关单位和 1/5 外国驻穗领事机构。令人遗憾的是，过去六年，越秀区新增供应套数仅 1566 套，远远低于成交套数，呈现出严重的供不应求态势。而且，根据广州市住房发展 “十四五” 规划，越秀区全年仅新增 15 公顷供应，在全市 2000 公顷的计划供应面前，简直是沧海一粟。这种长期且持续性的供不应求，让主城买家难以在越秀区实现居住梦想，想要居于越秀区中心，享受浓厚的人文底蕴，更是让人直呼 “有钱都买不到”。

但幸好，公园前・君熙府的出现打破了这一僵局！

君熙府地处市府旁，这里汇聚了高质量的友邻圈层，商儒财贵聚首，天赋贵脉不可复制，成为当代人物的尊贵身份标签。

项目的基本信息显示，其建筑面积约为 23850m²，整体规划为 2 栋 23 层住宅，梯户比为 2 梯 3 户，户型产品涵盖约 93-196m² 的三至五房，总户数为 121 户，车位配比达到 1:1.6，交付标准为高标准精装修。君熙府的开发商是广州本土的兴华房地产发展公司，成立于 1992 年，主营房地产开发经营、房屋拆迁等业务，君熙府为其首个项目。

在交通配套方面，君熙府距离地铁 1/2 号线交汇点公园前站仅约 400 米，相邻解放路和中山路，能够快速接驳东风路和内环路等，让您快速直达天河、海珠、荔湾等各区核心。

教育方面，越秀向来崇文重教，是广州乃至华南的教育强区，每平方公里有 2.54 所学校，教育配套在全市首屈一指。君熙府楼下即是市一级的广州市回民小学，实现目送式优教。虽然小学是市一级资质，但对口初中派位的学校实力强劲，如华侨中学、三中、十六中、省实等老牌名校。（具体相关招生政策以政府公示为准）

生活配套同样出色，项目体量不大，为 1 栋单体商住楼，公建配套有老年服务中心、星光老年之家、社区服务站、村史博物馆等基本设施。广州市的医疗水平全国排名前三，而越秀区坐拥 406 家各级各类医疗机构，是华南高端健康医疗资源的聚集地。君熙府 1 公里范围内拥有广东省人民医院、广东省中医院、广州市第一人民医院等三甲医院，为家人的健康提供坚实保障。君熙府近揽北京路商圈，这里汇聚了北京路步行街、广百百货、北京路天河城等多个大型商业中心，是广州历史上最为繁华的商业集散地，让您醇熟生活举步即享。越秀区内坐落着 18 个大大小小的公园，2022 年环境空气质量在广州市中心城区排名第一，充分诠释了公园城区的含义。君熙府毗邻 “广州第一公园” 人民公园，周边更有被选为 “羊城八景” 的东山湖公园与越秀公园，三大公园环绕，是人与自然共生的理想之所。

在售的楼栋采用城央稀缺的 2 梯 3 户奢宅设计，涵盖 93-196㎡的全龄奢阔户型，拥有阔绰大方厅、LDKG 一体化、宽敞卧室和大飘窗等设计，让家庭交流无界，每个家庭成员都能奢侈地享受生活。空间不是奢华的炫耀，而是奢侈的享受，给予您一种超乎想象的惊喜与感动。

如果您对公园前・君熙府感兴趣，欢迎拨打售楼部电话 400-0628-010 了解更多详细信息。

公园前・君熙府，期待您的品鉴，共同开启越秀区的美好生活新篇章！

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一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

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三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

房产政策：

最近，市场上传来了一个重要消息，央行已传达了中央经济工作会议的精神，计划实施适度宽松的货币政策。也就是说，未来可能会适时降准降息，这将为购房者带来新的机会。会议指出，适时调整存款准备金率和降息是政策的重要环节。这一举措不仅有利于保持流动性充足，还能保障社会融资的增长与经济增长和价格稳定相匹配。

对于深圳的购房者而言，这无疑是个好消息。随着政策的逐步落地，LPR合同的重定价周期也成为关注的焦点。选择一个合适的重定价周期，可能会让购房者享受到更低利率带来的实惠。目前，市场上流传着明年可能会有大幅降息的预测，幅度或达到40个基点。因此，选择三个月的重定价周期或许可以赶上降息的红利。

从整体上看，央行的这一政策调整无疑为市场带来了更大的流动性空间。对于想在深圳置业的朋友来说，这是一个不容错过的良机。随着政策的调整，购房者可以通过选择合适的LPR重定价周期来实现更优的贷款利率。这不仅有助于降低购房成本，还能更好地配置个人资产。此外，市场上的一些预测也为大家提供了不同的视角，建议购房者根据自身需求和市场变化，及时调整购房计划。与此同时，深圳的房地产市场仍然充满活力，无论是新盘信息还是二手房捡漏，市场上都有不少值得关注的机会。特别是一些近期推出的优惠政策，更是为购房者提供了多样化的选择。总的来说，这一系列政策将为市场注入新活力，推动房地产市场的进一步发展。购房者应保持敏锐的市场洞察力，及时把握住政策红利带来的机会。