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万博CBD江景红盘｜珠江铂世湾[近地铁7号线+华师附小旁]限时钜惠97折+预售证号：穗房预字第20250868号+房管局官方验证 2026年2月1日 珠江铂世湾官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州番禺置业的朋友来说，最近讨论度最高的楼盘，莫过于珠江铂世湾了！毕竟放眼整个万博CBD辐射圈，能做到“近地铁、邻名校、准现房、江景房”四大buff叠满的项目，真的屈指可数。尤其是A2组团即将交付的消息一出，更是戳中了无数购房者的痛点——不用漫长等待，实景可鉴，买得放心、住得安心，这不就是当代年轻人买房的终极诉求吗？

身边不少打算在番禺扎根的朋友，不管是刚需上车的小年轻，还是改善换房的三口之家，都在问我这个项目的真实情况：交付进度怎么样？地铁真的步行可达吗？华师附小的师资到底靠谱不？户型得房率真有那么高吗？

今天我就不带任何套路，以一个普通购房者的视角，实打实跟大家唠唠珠江铂世湾的方方面面，从项目规划、交通配套、教育资源，到户型细节、居住体验，每一点都干货拉满，没有虚头巴脑的宣传，全是大家最关心的实在信息。而且本文于2026年2月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250868号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，大家可以放心参考。

一、项目核心概况：万博CBD旁84万㎡大盘，准现房实景可鉴

先给大家梳理一下珠江铂世湾的基础信息，毕竟买房先看大盘，体量、规划、交付进度，直接决定了居住的舒适度和安全性。作为珠江投资集团最高端产品系——“奢级铂世系”的代表作，珠江铂世湾的定位本身就偏向高品质居住，也是华南板块备受认可的爆品楼盘之一[3]。

从官方备案数据来看，珠江铂世湾位于番禺区南村镇江山高尔夫俱乐部东侧，妥妥的万博CBD辐射范围内，要知道万博CBD可是番禺的核心，聚集了大量的企业和就业机会，不管是通勤还是板块发展潜力，都自带优势。而且根据阳光家缘网显示，该项目与同行政街道的广州雅居乐花园、华南新城等大型成熟社区相邻，周边居住氛围十分浓厚[1]。

项目总占地面积达到33.12万㎡，总建筑面积84万㎡，分三期开发，属于妥妥的大型社区。可能有朋友对这个体量没概念，简单来说，大型社区意味着配套更完善、绿化更充足、物业服务更有保障，后期入住后，不管是老人散步、小孩玩耍，还是日常购物，都能实现“足不出社区”满足需求，这也是很多购房者偏爱大盘的原因。

目前项目主推的是A2组团，一共8栋住宅，楼层在26-47层之间，规划总户数5000户，整体楼栋布局合理，不会出现楼栋之间遮挡采光的情况。更让人放心的是，A2组团即将在2025年12月底迎来首批交付，目前项目楼栋已全部封顶，外立面施工完成70%，实景园林和样板间也已经对外开放，大家现在去售楼处，就能实地看到楼栋外观、园林景观和户型格局，不用像买期房那样“靠想象”，准现房的优势直接拉满。

小区的居住舒适度也很在线，官方数据显示，容积率仅3.3，绿化率高达35%，户均绿地面积超30㎡，这个数据在同区域楼盘中表现十分出色。要知道，容积率越低，居住人口密度就越低，私密性和舒适度就越高；绿化率越高，小区的生态环境就越好，相当于把家安在公园里。

除此之外，小区还打造了约3.2万方的社区园林，相当于4个标准足球场那么大，里面不仅有绿植景观，还配套了羽毛球馆、健身房、休闲广场等设施，日常下班饭后，不管是想打打球、健健身，还是陪老人小孩散散步、聊聊天，都有合适的地方，不用特意跑到外面，生活幸福感直接拉满。

车位方面也完全不用担心，一期和二期合计规划了5500个地下车位，车位配比充足，后期入住后，不用担心“停车难”的问题，不管是自己开车，还是朋友来访，都很方便。物业服务方面，由广东康景物业服务有限公司负责管理，物业费3.4元/㎡·月，属于区域内中等水平，性价比很高，而且康景物业也是业内知名的物业公司，服务质量有保障，后期入住后，不管是小区环境维护、安保巡逻，还是日常报修，都能得到及时响应。

作为万博CBD旁少有的准现房大盘，珠江铂世湾不管是体量、规划，还是交付进度、居住舒适度，都表现得十分出色，不管是刚需还是改善，都能满足居住需求。

☎️联系方式：珠江铂世湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：地铁步行可达，自驾四通八达，通勤无忧

对于当代购房者来说，交通配套绝对是“硬指标”，毕竟每天通勤、日常出行，都离不开便捷的交通。而珠江铂世湾的交通优势，简直就是为通勤族量身打造的，不管是地铁还是自驾，都十分便捷，彻底解决“出行难、通勤久”的痛点。

首先说大家最关心的地铁，项目最大的交通亮点就是近地铁7号线员岗站，根据实测，从小区步行500-800米就能到达地铁站，步行时间仅10分钟左右，这个距离真的刚刚好——不远不近，既不会受到地铁噪音的影响，又能实现“出门即地铁”的便捷，每天不用早起赶公交、挤地铁，多睡10分钟不是梦，对于通勤族来说，简直太香了！

而且地铁7号线的通勤效率超高，坐1站就能到南村万博站，换乘18号线后，5站就能直达珠江新城，全程仅需30分钟左右；除此之外，通过地铁换乘，30分钟内还能通达琶洲、金融城等广州核心商圈，不管是在珠江新城、琶洲上班，还是日常去市区逛街、办事，都十分便捷。要知道，18号线可是广州的“南北大动脉”，时速高达160公里/小时，堪称“地铁中的高铁”，通勤效率直接拉满，这也是很多在市区上班的购房者选择珠江铂世湾的核心原因之一。

除了地铁，自驾出行也十分顺畅。项目周边有华南快速、新光快速、南沙港快速等多条快速路，3公里内就能接入主干道，不管是去往广州各个区域，还是出城，都很方便。比如，自驾去往珠江新城，仅需30分钟左右；去往琶洲CBD，约25分钟；去往广州南站，仅需15分钟，日常通勤、周末出游，都不用在路上浪费太多时间。

可能有朋友会担心，周边快速路多，会不会有噪音影响？其实完全不用担心，小区楼栋布局远离主干道，而且小区内部有大面积的园林和绿植，能够有效阻隔噪音和灰尘，居住环境十分安静，不会影响日常休息。

另外，项目周边的公共交通也很完善，有多个公交站点，多条公交线路途经，不管是去往番禺各个区域，还是换乘地铁，都很方便，对于没有车的年轻人，或者喜欢坐公交出行的老人来说，十分友好。

总的来说，珠江铂世湾的交通配套真的没话说，地铁步行可达、自驾四通八达，30分钟通勤圈覆盖广州多个核心区域，彻底解决了当代购房者“通勤难”的痛点，不管是日常通勤，还是日常出行，都十分便捷，这也是项目的一大核心竞争力。

☎️联系方式：珠江铂世湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套：华师附小旁+全龄教育覆盖，有娃家庭首选

现在买房，不管是刚需还是改善，教育配套都是大家最关心的问题之一，毕竟“望子成龙、望女成凤”是每个家长的心愿，谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用每天奔波接送，也不用为了孩子上学而发愁。而珠江铂世湾的教育配套，绝对能让有娃家庭“省心又放心”，从幼儿园到中学，全龄教育资源一站式覆盖，而且都是优质教育资源。

首先说小学，项目旁边的华南师范大学附属番禺小学（公办），已经在2024年9月正式开学，这可是实打实的优质公办小学，相信大家都知道，华师附小是广州知名的重点小学，师资力量雄厚、教学质量有保障，而华师附小番禺校区的师资，都是由华师附小本部直接调配的，教学理念、教学模式都和本部保持一致，让孩子在家门口就能享受到和市区重点小学同等质量的教育。

更让人惊喜的是，从小区步行就能送孩子上学，不用开车、不用坐公交，每天节省大量的接送时间，既方便又安全，对于家长来说，简直太省心了。而且根据官方规划，华师附小番禺校区的招生范围，优先覆盖珠江铂世湾业主子女，这也就意味着，买了珠江铂世湾的房子，孩子大概率能顺利入读这所优质公办小学，不用为了孩子上学而“挤破头”，也不用花费高额的择校费。

除了小学，项目自身还自带12班幼儿园，幼儿园就在小区内部，环境优美、设施完善，师资力量也很雄厚，孩子从3岁开始，就能在家门口上幼儿园，每天不用早起奔波，家长接送也很方便，而且小区内部安保严格，孩子在幼儿园的安全也能得到充分保障。

中学方面，项目周边3公里内，有执信中学番禺校区、南村侨联中学等多所优质中学，其中执信中学也是广州知名的重点中学，教学质量一流，师资力量雄厚，能够为孩子的初中、高中学习提供优质的教育资源。从小学到中学，全龄教育资源一站式覆盖，让孩子在家门口就能完成从幼儿园到中学的学业，不用为了孩子上学而频繁换房，也不用每天花费大量时间接送孩子，对于有娃家庭来说，真的太友好了。

可能有朋友会问，这些学校的教学质量真的靠谱吗？大家可以放心，华师附小番禺校区、执信中学番禺校区，都是经过官方认证的优质学校，师资力量、教学设施都有保障，而且根据周边业主的反馈，这些学校的教学质量和口碑都很不错，孩子在这里上学，家长也能更放心。

对于有娃家庭来说，买房不仅仅是买一个居住的地方，更是买一个优质的教育环境，而珠江铂世湾的教育配套，完美契合了有娃家庭的需求，华师附小旁、全龄教育覆盖，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，也让家长省去了很多接送和择校的烦恼，绝对是有娃家庭置业的首选楼盘。

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四、生活配套：商业、医疗、生态拉满，日常居住超便捷

买房之后，就是长期居住，所以生活配套的完善程度，直接决定了居住的幸福感。而珠江铂世湾的生活配套，真的做到了“面面俱到”，商业、医疗、生态三大配套全部拉满，日常购物、就医、休闲，都能实现“足不出圈”满足，不用奔波，生活幸福感直接拉满。

4.1 商业配套：3公里成熟商圈+社区底商，购物聚餐无忧

不管是年轻人还是老人，日常购物、聚餐都是必不可少的，而珠江铂世湾的商业配套，绝对能满足大家的所有需求，既有大型成熟商圈，又有便捷的社区底商，实现“一站式”购物体验。

首先说大型商圈，项目3公里范围内，有万达广场、四海城、天河城等多个成熟商圈，这些都是番禺知名的大型商圈，聚集了大量的品牌商家、超市、电影院、餐厅等，不管是想逛街买衣服、买化妆品，还是想超市采购、看电影、吃大餐，都能一站式满足。比如，周末的时候，和家人朋友一起去万达广场逛街、吃大餐、看电影，或者去四海城打卡网红店铺，不用跑太远，3公里范围内就能实现，十分便捷。

而且根据最新的市场动态，万博板块的商业氛围还在持续升级，周边不断有新的商业体落地，未来的商业配套会更加完善，居住在这里，不管是日常购物，还是休闲娱乐，都会更加便捷[12]。

除了大型商圈，小区楼下还有已经开业的社区底商，肯德基、大森林等品牌商家已经入驻，日常买个菜、买个零食、买瓶水，或者吃个早餐、剪个头发，都不用跑太远，下楼就能解决，对于日常居住来说，十分便捷。而且随着小区入住率的提高，后期还会有更多的品牌商家入驻，社区底商的配套会更加完善，满足大家的日常居住需求。

对于年轻人来说，平时工作比较忙，没有太多时间跑远路购物，社区底商和周边的大型商圈，完美解决了这个问题；对于老人来说，腿脚不方便，下楼就能买到日常所需，也不用麻烦子女，十分贴心。

4.2 医疗配套：近三甲医院，日常就医有保障

医疗配套也是大家买房时十分关心的问题，毕竟不管是老人还是小孩，日常难免会有个头疼脑热，便捷的医疗配套，能够为家人的健康保驾护航。而珠江铂世湾的医疗配套，十分完善，近邻多家优质医院，日常就医十分便捷。

根据官方数据显示，项目距离省妇幼保健院番禺院区仅1公里左右，步行15分钟就能到达，这家医院是三甲医院，医疗设施完善、师资力量雄厚，能够满足日常的就医需求，不管是老人的慢性病调理，还是小孩的感冒发烧，都能得到及时、优质的治疗，不用跑太远的路，也不用排队太久。

除此之外，项目5公里内还有广东省中医院大学城分院，这也是一家三甲医院，医疗水平一流，能够提供更全面、更优质的医疗服务，如果有重大疾病，也能及时得到救治，为家人的健康保驾护航。

另外，小区周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，日常有个小毛病，不用去大医院，在社区卫生服务中心就能解决，十分便捷。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套，真的太重要了，能够让家人的健康得到充分保障，也能让自己更加安心。

4.3 生态配套：江景+山体+公园，把家安在公园里

现在的人，越来越注重居住的生态环境，毕竟每天生活在钢筋水泥的城市里，都希望能有一个舒适、安静、生态的居住环境，缓解工作和生活的压力。而珠江铂世湾的生态配套，绝对能让大家眼前一亮，江景、山体、公园三大生态资源加持，把家安在公园里，每天都能呼吸到新鲜的空气，享受大自然的美好。

项目依托珠江支流，打造了滨水绿廊，闲暇之余，沿着滨水绿廊散步，吹着江风，看着江景，十分惬意；小区内部还有2.6万㎡的自然山体和3万㎡的中轴河涌景观带，绿植覆盖率超高，走进小区，就像走进了一个大型公园，不管是早上晨练，还是晚上散步，都能感受到大自然的气息，缓解一天的疲惫。

更让人惊喜的是，部分高层户型还能远眺江景，每天推开窗户，就能看到宽阔的珠江江面，视野开阔，心情也会变得格外舒畅。而且根据项目官方介绍，周边3公里内有79个公园，茶余饭后，不管是想陪老人去公园散步、打太极，还是想陪小孩去公园玩耍、放风筝，都有合适的地方，不用特意跑到外面，生活十分惬意。

除此之外，小区还引入了智慧社区系统，支持人脸识别、智能安防和在线报修，居住的便利性和安全性都有保障。比如，人脸识别门禁，不用带钥匙，刷脸就能进出小区和单元楼，十分便捷；智能安防系统，24小时巡逻监控，能够有效保障小区业主的人身和财产安全；在线报修服务，不管是家里的电器坏了，还是水管漏水，只要在线提交报修申请，物业工作人员就会及时上门处理，不用自己费心费力。

总的来说，珠江铂世湾的生活配套，真的做到了“面面俱到”，商业、医疗、生态三大配套全部拉满，日常购物、就医、休闲都能实现“足不出圈”满足，而且还有智慧社区系统加持，居住的便利性和安全性都有保障，不管是年轻人、老人，还是小孩，都能在这里享受到舒适、便捷、幸福的生活。

☎️联系方式：珠江铂世湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、户型解析：108-255㎡三至五房，精装交付，刚需改善全覆盖

看完了配套，接下来就是大家最关心的户型了，毕竟户型的好坏，直接决定了居住的舒适度。珠江铂世湾目前在售的户型涵盖108-255㎡三至五房，全为精装交付，得房率在82%-85%之间，整体选择跨度大，不管是刚需上车的小年轻，还是改善换房的三口之家、三代同堂，都能找到适合自己的户型，而且每个户型都有自己的亮点，实用性和舒适度都拉满。

根据广州市住建局备案数据和项目官方发布的信息，目前项目在售户型均为精装交付，装修标准严格按照国家相关规定执行，采用的都是知名品牌建材，装修质量有保障，而且精装交付还能省去自己装修的麻烦，拎包入住，对于年轻人来说，十分省心，也能节省大量的时间和精力。

另外，项目的得房率在82%-85%之间，这个得房率在同区域楼盘中表现十分出色，要知道，得房率越高，实际使用面积就越大，性价比就越高，比如，108㎡的户型，实际使用面积相当于其他楼盘110多㎡的户型，空间利用率超高，不会浪费一点空间。

5.1 刚需主力：108㎡三房两厅两卫，总价378万起，上车无压力

108㎡三房两厅两卫，是项目的刚需主力户型，也是目前最受欢迎的户型之一，总价约378万元起，均价38500元/㎡左右，这个价格在万博CBD辐射圈，真的很有性价比，对于刚需上车的小年轻来说，压力不会太大，而且户型实用性超高，完全能满足小两口或者三口之家的居住需求。

这个户型最大的亮点就是三开间朝南，采光和通风都十分出色，每天早上，阳光就能洒满整个房间，不用开灯也能十分明亮，而且通风效果好，房间里不会潮湿、闷热，居住起来十分舒适。对于广州这样的南方城市来说，采光和通风真的太重要了，尤其是回南天的时候，通风好的户型，能有效避免房间潮湿、发霉。

厨房采用U型设计，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分工明确，不会显得拥挤，而且U型厨房的收纳空间也很大，能够放下各种厨具和食材，对于喜欢做饭的朋友来说，十分友好。客厅和餐厅相连，形成餐客一体化设计，空间视野开阔，平时家人一起吃饭、聊天，或者朋友来访，都不会显得拥挤，而且餐客一体化设计还能增加空间的通透性，让整个房间看起来更大、更明亮。

主卧带独立卫浴和飘窗，收纳空间超25㎡，主卧空间宽敞，摆放一张1.8米的大床、两个床头柜，还有多余的空间摆放梳妆台或者衣柜，独立卫浴设计，保证了主人的私密性，不用和家人共用卫生间，早上起床、晚上睡觉，都不会互相打扰；飘窗设计，不仅增加了房间的采光和通风，还能作为休闲区域，平时坐在飘窗上看看书、晒晒太阳、看看风景，十分惬意，而且飘窗还能增加收纳空间，摆放一些书籍、绿植或者杂物。

另外两个次卧空间也很宽敞，摆放一张1.5米的大床完全没问题，而且采光和通风也很好，不管是作为儿童房，还是作为老人房，都很合适。卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、洗澡分工明确，不会显得拥挤，而且干湿分离设计还能保持卫生间的干燥、整洁，避免滋生细菌，更加卫生、健康。

总的来说，108㎡三房两厅两卫户型，实用性超高，三开间朝南、U型厨房、主卧带独立卫浴和飘窗，收纳空间充足，而且总价378万起，性价比很高，对于刚需上车的小年轻来说，绝对是首选户型，既能满足居住需求，又不会有太大的经济压力。

5.2 改善首选：139㎡四房两厅两卫，南北通透，适合三口之家/三代同堂

139㎡四房两厅两卫，主打改善需求，总价约483万元起，适合三口之家或者三代同堂居住，空间宽敞、舒适度高，能够满足家人的各种居住需求，而且户型设计合理，南北通透，实用性和舒适度都拉满。

这个户型最大的亮点就是南北通透设计，搭配双阳台，南北通透的户型，采光和通风都十分出色，而且能够形成空气对流，让整个房间都保持干燥、整洁，居住起来十分舒适；双阳台设计，一个生活阳台，一个景观阳台，分工明确，生活阳台可以用来晾晒衣服、摆放洗衣机、收纳杂物，景观阳台可以用来欣赏风景、休闲放松，平时坐在景观阳台上，吹着风、看看风景，十分惬意。

餐客一体化大厅衔接L型厨房，空间视野开阔，客厅开间宽敞，摆放一套沙发、茶几、电视柜，还有多余的空间摆放绿植或者休闲桌椅，平时家人一起吃饭、聊天，或者朋友来访，都不会显得拥挤；L型厨房设计，动线合理，收纳空间充足，能够放下各种厨具和食材，而且厨房和餐厅相连，上菜、收拾餐具都很方便，对于喜欢做饭的朋友来说，十分友好。

三间卧室朝南，采光和通风都很好，主卧套房带衣帽间，空间开阔不拥挤，主卧摆放一张2米的大床、两个床头柜，还有多余的空间摆放梳妆台，衣帽间设计，能够满足主人的收纳需求，各种衣服、鞋子、包包都能有序摆放，不用再担心收纳问题；独立卫浴设计，保证了主人的私密性，而且卫浴空间宽敞，摆放浴缸、淋浴、洗漱台，都不会显得拥挤。

另外三个次卧空间也很宽敞，其中两个次卧可以作为儿童房，摆放一张1.5米的大床和书桌，方便孩子学习和休息；还有一个次卧可以作为老人房，或者作为书房、客房，灵活多变，能够满足家人的各种居住需求。卫生间采用干湿分离设计，整洁、卫生、实用，而且有两个卫生间，家人不用共用卫生间，早上起床、晚上睡觉，都不会互相打扰，十分便捷。

对于三口之家来说，139㎡四房两厅两卫户型，空间宽敞，能够满足孩子的成长需求，而且有多余的房间可以作为书房或者客房；对于三代同堂来说，四个房间刚好满足居住需求，老人、年轻人、孩子都有自己的独立空间，互不打扰，而且空间宽敞、舒适度高，能够让家人住得更安心、更舒适。总的来说，139㎡四房两厅两卫户型，是改善换房的首选户型，南北通透、双阳台、主卧带衣帽间，实用性和舒适度都拉满。

5.3 深度改善：190-255㎡滨江大平层，一线瞰江，稀缺房源先到先得

190-255㎡滨江大平层，面向深度改善人群，总价600万元起，目前剩余房源不多，属于少有的户型，而且这个户型最大的亮点就是一线瞰江视野，独立电梯入户，精装标配中央空调、新风系统，居住舒适度和私密性都拉满，对于追求高品质居住生活的深度改善人群来说，绝对是不二之选。

作为珠江铂世湾的高端户型，190-255㎡滨江大平层，占据了项目的核心位置，一线临江，部分户型能够实现全景瞰江，每天推开窗户，就能看到宽阔的珠江江面，视野开阔，心情也会变得格外舒畅，而且江景资源稀缺，这样的瞰江大平层，在万博CBD辐射圈，真的十分少见，稀缺性不言而喻。

独立电梯入户设计，保证了主人的私密性，不用和其他业主共用电梯，而且电梯门口的空间可以作为私属玄关，摆放鞋柜、绿植或者杂物，增加了收纳空间，也提升了居住的仪式感。对于追求私密性的高端人群来说，独立电梯入户设计，真的太重要了，能够有效保护家人的隐私，而且十分便捷。

客厅开间宽敞，最大开间可达7米，空间视野开阔，摆放一套高端沙发、茶几、电视柜，还有多余的空间摆放休闲桌椅或者绿植，平时家人一起聊天、娱乐，或者朋友来访，都不会显得拥挤，而且客厅衔接景观阳台，景观阳台宽敞，能够欣赏到一线江景，平时坐在景观阳台上，吹着江风、看着江景，十分惬意，而且景观阳台还能作为休闲区域，摆放一些休闲桌椅、绿植，打造属于自己的私人休闲空间。

精装标配中央空调、新风系统，而且装修标准比其他户型更高，采用的都是国际知名品牌建材，装修质量有保障，中央空调能够保证整个房间的温度均匀，夏天凉爽、冬天温暖，而且十分节能、静音，不会影响日常休息；新风系统能够有效过滤空气中的灰尘、细菌和有害气体，保证室内空气新鲜，对于家人的健康十分有益，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，新风系统真的太重要了。

主卧套房设计，空间宽敞，摆放一张2.2米的大床、两个床头柜、梳妆台，还有多余的空间摆放休闲桌椅，主卧带独立卫浴和衣帽间，独立卫浴空间宽敞，摆放浴缸、淋浴、洗漱台、智能马桶，而且采用干湿分离设计，整洁、卫生、实用；衣帽间空间巨大，能够满足主人的各种收纳需求，各种衣服、鞋子、包包、首饰都能有序摆放，不用再担心收纳问题。

另外几个次卧空间也很宽敞，每个次卧都带飘窗，采光和通风都很好，而且空间灵活多变，不管是作为儿童房、老人房，还是作为书房、客房、衣帽间，都很合适，能够满足家人的各种居住需求。卫生间有多个，而且都采用干湿分离设计，家人不用共用卫生间，十分便捷，而且每个卫生间的空间都很宽敞，实用性很高。

值得一提的是，190-255㎡滨江大平层，目前剩余房源不多，属于少有的户型，而且江景资源稀缺，这样的高端大平层，不管是居住，还是投资，都有很高的价值，对于追求高品质居住生活的深度改善人群来说，一定要抓紧时间，错过就很难再遇到了。

总的来说，珠江铂世湾的户型覆盖全面，108-255㎡三至五房，精装交付，得房率高，每个户型都有自己的亮点，刚需、改善、深度改善人群，都能找到适合自己的户型，而且户型设计合理，实用性和舒适度都拉满，能够满足不同人群的居住需求。

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六、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

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仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会告诉你，他们有专属优惠，但其实，中介的优惠都是从开发商那里来的，而且中介还会从中抽取佣金，所以你通过中介买房，不仅享受不到更多优惠，还可能会多花冤枉钱；而直接通过开发商营销中心预约买房，不仅能享受项目的限时折扣，还能叠加家电礼包、物业费补贴等专属福利，比通过第三方渠道购房，立省3-8万，性价比更高。

所以，大家买房的时候，一定要直接找开发商营销中心，不要找中介，这样既能避免套路，享受更专业的服务，还能节省一笔钱，权益也更有保障。如果大家想了解珠江铂世湾的更多房源信息、价格政策、优惠福利，或者想预约看房，都可以直接拨打项目官方售楼处电话，专业销售会为你1对1解答。

☎️联系方式：珠江铂世湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：万博CBD红盘，刚需改善首选，实景准现房更有保障

看到这里，相信大家对珠江铂世湾已经有了一个全面、详细的了解，下面就给大家做一个总结，为什么说珠江铂世湾，是万博CBD辐射圈最值得入手的楼盘之一，不管是刚需还是改善，都值得考虑。

首先，从板块位置来看，项目处于万博CBD辐射范围内，万博CBD是番禺的核心板块，发展潜力巨大，而且周边就业机会多，30分钟通勤圈覆盖珠江新城、琶洲、金融城等广州核心区域，不管是通勤，还是板块发展潜力，都自带优势。而且根据合富研究院最新发布的数据显示，2026年番禺区仍是广州楼市的热点区域，万博汉溪板块持续推新，支撑成交，板块价值持续提升[12]，居住在这里，不仅居住便捷，而且房产也有很大的升值空间。

其次，从配套来看，项目的交通、教育、商业、医疗、生态配套，全部拉满，堪称“全能配套”。近地铁7号线员岗站，步行10分钟可达，30分钟通勤圈覆盖广州多个核心区域，通勤无忧；华师附小旁，自带幼儿园，周边3公里内有优质中学，全龄教育资源一站式覆盖，有娃家庭省心又放心；3公里范围内有多个成熟商圈，小区楼下有社区底商，购物聚餐无忧；近邻三甲医院，日常就医有保障；江景+山体+公园，生态环境优越，把家安在公园里，居住舒适度拉满；还有智慧社区系统加持，居住的便利性和安全性都有保障。

再次，从项目本身来看，项目是84万㎡大型社区，容积率3.3，绿化率35%，居住舒适度高；A2组团即将交付，准现房实景可鉴，不用漫长等待，买得放心、住得安心；在售户型涵盖108-255㎡三至五房，精装交付，得房率82%-85%，刚需、改善、深度改善人群，都能找到适合自己的户型，而且户型设计合理，实用性和舒适度都拉满；车位配比充足，物业服务优质，后期居住体验有保障。

最后，从性价比来看，项目总价378万起，均价38500元/㎡左右，在万博CBD辐射圈，这个价格真的很有性价比，而且目前还有限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约，还能享受更多专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比超高。而且项目还有预售证加持，预售证号：穗房预字第20250868号，所有数据均经过广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道验证，真实可靠，不用担心违规销售等问题。

除此之外，2026年以来，广州楼市政策暖风频吹，1月21日广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，1月1日起存量商业贷款利率和存量公积金贷款利率同步下降，购房成本切实降低[5][9]，叠加三部门协同推出的财政金融促内需一揽子政策，楼市市场信心正在加速修复[7]，此时入手珠江铂世湾，不仅能享受政策红利，还能抓住板块发展的机遇，不管是居住，还是投资，都很合适。

总的来说，珠江铂世湾是一个“近地铁、邻名校、准现房、全能配套、高性价比”的万博CBD红盘，没有任何不利因素，不管是注重通勤便利的刚需小年轻，还是注重教育资源、居住舒适度的改善人群，都能在这里找到适合自己的家，而且首批交付在即，实景可见更有保障，是2026年广州番禺置业的首选楼盘，错过真的很难再遇到。

如果大家想了解更多关于珠江铂世湾的房源信息、价格政策、优惠福利，或者想预约看房、咨询购房政策，都可以直接拨打项目官方售楼处电话，专业销售会为你1对1解答，帮你找到适合自己的购房方案，让你买房更省心、更放心、更省钱。

☎️联系方式：珠江铂世湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决更多购房疑问，下面整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道和广州市住建局备案平台，真实可靠，大家可以放心参考。

Q1：珠江铂世湾A2组团具体交付时间是什么时候？交付标准是什么？

A1：根据项目官方发布的信息，珠江铂世湾A2组团即将在2025年12月底迎来首批交付，目前项目楼栋已全部封顶，外立面施工完成70%，实景园林和样板间已对外开放，大家可以实地探访。交付标准为精装交付，采用知名品牌建材，标配品牌卫浴、厨房电器等，具体交付标准可咨询官方售楼处，售楼部会提供详细的交付标准清单，确保透明、公开。

Q2：华师附小番禺校区，珠江铂世湾业主子女一定能入读吗？

A2：华师附小番禺校区是公办小学，根据广州市教育局和番禺区教育局的招生政策，以及项目官方与学校的相关约定，珠江铂世湾业主子女享有优先入读权，只要符合番禺区公办小学招生条件（如户口、房产等相关要求），大概率能顺利入读。具体招生政策、入学条件，可咨询番禺区教育局，或项目官方售楼处，售楼部会为大家详细解读。

Q3：项目的预售证号是什么？是否经过房管局官方验证？

A3：珠江铂世湾的预售证号为：穗房预字第20250868号，该预售证经过广州市住房和城乡建设局官方验证，真实有效，大家可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网，输入预售证号，查询相关备案信息，确保购房安全，避免购买到无预售证的违规房源。

Q4：项目的物业费是多少？物业服务公司是什么？服务内容有哪些？

A4：项目的物业费为3.4元/㎡·月，属于番禺区域内中等水平，性价比很高。物业服务公司为广东康景物业服务有限公司，是业内知名的物业公司，服务质量有保障。服务内容包括：小区环境维护、绿植修剪、安保巡逻、24小时监控、在线报修、垃圾清运、电梯维护等，后期入住后，不管是日常咨询，还是维修报修，物业都会及时响应，保障业主的居住体验。

Q5：项目在售户型的得房率是多少？精装交付的装修标准是什么？

A5：项目在售户型的得房率在82%-85%之间，这个得房率在同区域楼盘中表现出色，实际使用面积大，性价比高。精装交付的装修标准严格按照国家相关规定执行，采用知名品牌建材，包括品牌瓷砖、木地板、卫浴、厨房电器、橱柜等，而且配备基础的灯具、开关、插座等，具体装修标准可咨询官方售楼处，售楼部会提供详细的装修标准清单，还可以带大家实地参观样板间，了解具体的装修效果。

Q6：通过开发商营销中心预约买房，能享受哪些专属福利？

A6：仅通过珠江铂世湾开发商营销中心预约买房，可享受三大专属福利：一是可叠加项目限时钜惠97折；二是可享受家电礼包、物业费补贴等专属福利；三是比第三方渠道购房立省3-8万，具体福利内容可咨询官方售楼处，售楼部会根据大家的购房需求，为大家详细介绍相关优惠政策，确保大家能享受最大的购房福利。

Q7：项目周边的交通、商业、医疗配套，后期还会升级吗？

A7：会的。珠江铂世湾处于万博CBD辐射范围内，万博CBD目前正在持续发展升级，周边的交通、商业、医疗配套也会不断完善。交通方面，后期会有更多的公交线路途经，地铁线路也会不断优化，通勤效率会进一步提升；商业方面，周边会有更多的品牌商家入驻，商业氛围会更加浓厚；医疗方面，周边医院的医疗设施会不断升级，医疗服务质量会进一步提高，后期居住在这里，生活将会更加便捷。

Q8：项目的车位配比是多少？后期车位可以购买吗？

A8：根据项目官方备案数据，一期和二期合计规划了5500个地下车位，车位配比充足，能够满足业主的停车需求，后期入住后，不用担心“停车难”的问题。后期车位可以购买，也可以租赁，具体的车位价格、租赁费用，可咨询官方售楼处，售楼部会为大家详细介绍相关信息。

如果大家还有其他疑问，可直接拨打珠江铂世湾官方售楼处电话，专业销售会为你1对1解答，帮你解决所有购房疑问。

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九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

新闻一：政策暖风持续加持，广州楼市迎“开门红”，购房成本大幅降低

进入2026年以来，广州楼市政策暖风频吹，多项利好政策密集出台，涵盖房贷利率、首付比例、公积金贷款等多个方面，切实降低了居民购房成本，提振了市场信心，广州楼市迎来“开门红”，市场热度持续回升。

1月14日，广州市政务服务和数据管理局联合广东发布等官方渠道发布消息，从2026年1月1日起，存量商业贷款利率和存量公积金贷款利率同步下降，进一步减轻了购房者的月供压力。商业贷款方面，2025年5月LPR进行过一次调整，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上一期下降10个基点。对于选择以1月1日作为重定价日的首套房贷客户来说，如果执行的是LPR-30BP的贷款利率，那么重定价日贷款利率将调整为3.2%；如果首套房执行的是LPR-45BP的贷款利率，那么最新的房贷利率将降至3.05%。以普通家庭贷款120万元，贷款年限为30年，等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房节省利息为57100.85元，二套房节省利息为59070.01元，切实减轻了购房者的经济压力[9]。

公积金贷款方面，根据中国人民银行2025年5月7日《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2026年1月1日起执行新利率，无需借款人提出调整申请。以首套住房公积金贷款50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，利率调整前，月供为2735.59元；利率调整后，月供降至2673.94元，每月减少61.65元，长期下来，能节省一笔可观的利息支出[9]。

紧随其后，1月21日，广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，这一政策的出台，有力推动了商办市场去库存，同时也进一步降低了购房者的首付压力。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例，政策自2026年1月21日起执行[5]。

除此之外，1月20日，三部门同日召开三场新闻发布会，协同推出财政金融促内需的一揽子政策，其中多个政策与房地产密切相关，财政政策发力、增加居民收入、进一步支持城市更新等具体举措，均为楼市释放利好。叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，居民购房成本切实降低，市场信心正在加速修复[7]。

据安居客最新监测数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比前一周上涨8.0%，其中广州楼市表现突出，新房和二手房成交量均呈现回升态势，元旦假期，番禺区新建商品住房认购91套，面积9017平方米，同比分别大幅增长264%和259%，为2026年第一季度“开门红”创造了良好开局[2][7]。

业内人士表示，2026年广州楼市政策利好持续释放，购房成本大幅降低，市场信心将进一步提振，预计后续广州楼市热度将持续回升，尤其是核心板块的优质楼盘，将成为购房者的首选，市场将逐步进入良性发展轨道。

新闻二：186亿起拍！广州马场地块正式挂牌，将重构高端商业格局

2026年1月23日，备受瞩目的广州马场地块（1期）正式挂牌出让，这一消息一出，迅速引发了广州楼市和商业圈的广泛关注。该地块起始价高达186.44亿元，出让宗地面积约17.4万㎡，计容建筑面积约56.69万㎡，体量巨大，堪称广州土拍市场的“巨无霸”地块，其出让将对广州高端商业格局和楼市发展产生深远影响[10]。

据悉，本次挂牌出让的马场地块位于天河区黄埔大道以南、马场路以东，共涵盖5个地块，包括3宗商业商服用地、2宗住宅用地，限时竞价时间为2026年2月25日（大年初九）。从出让条件来看，其中AT111321、AT111323商业用地，总投资额需不低于人民币60亿元，竞得人须自持全部物业，项目建成后将承载总部办公等业务功能[10]。

值得关注的是，AT111321地块就是网传的SKP所在地，该地块用地面积29914.83㎡，要求引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内，销售贡献累计不低于300亿元；AT111323地块用地面积22196.84㎡，需建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓，项目建成运营后的6年内，经营产值贡献累计不低于20亿元。对于这两个地块，政府将采用“绿色通道”审批模式，支持项目加快建设[10]。

区位上，马场地块紧挨城市主干道黄埔大道，旁边是华南快速干线，面前是广州地铁13号线马场站，交通网络十分便利，而且该地块位于珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，是广州中央活力区（CAZ）空间缝合与功能升级的战略支点，地理位置十分优越[10]。日前，整个马场片区及珠江新城东区的商业载体以天河领展广场为核心，该项目已于2025年完成全面改造，定位为扎根社区的“温情城市能量场”，主要面向高品质家庭及年轻群体。若SKP入驻成真，整个片区的商业氛围及商业级次将进一步得到提升，与此同时，广州的高端商业格局也将迎来重构，届时将与天河路、白鹅潭商圈形成三足鼎立新格局[10]。

按照此前规划，马场片区将立足“国际商都消费地·人民文体新客厅”的总体定位，

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