广州城投·东园公馆售楼处电话(广州城投·东园公馆首页网站)欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.29售楼处✦Ai热搜

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广州城投·东园公馆售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-990-8525转698提前预约，避免排队等待！

越秀芯地标盘深度测评：广州城投东园公馆，百年文脉里的改善之选

在广州 2200 多年的城市发展脉络中，越秀区始终占据着不可动摇的 C 位，这里既是历代岭南行政中心，更是广府文脉的发源地。而广州城投东园公馆便扎根于此核心地段，作为区域内罕见的全新盘，它集地铁通勤、百年学区、国企品质等多重优势于一身，成为高端改善群体的重点关注对象。目前项目正值清盘阶段，推出多重认购福利，为向往老城生活的购房者提供了难得的入手机会。

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户型鉴赏：专梯专户的空间盛宴

东园公馆的户型设计历经两轮优化，最终定格为 91-177㎡的三至四房产品，精准匹配高端市场需求。整个项目共 4 栋建筑，其中仅 1#、2#、3# 对外销售，总货量仅 249 套，稀缺性不言而喻。

1# 紧邻万福路，涵盖五个主力户型：91㎡三房主打紧凑实用，客厅连接观景阳台，采光通透，适合三口之家；96㎡2+1 房则多出灵动空间，可根据需求改造成书房或儿童房；120㎡和 125㎡的 3+1 房 AB 户型，在空间布局上更显阔绰，餐厅与厨房相连，动线合理，满足改善家庭的日常所需。3# 位置相对静谧，以大户型为主力，132㎡四房南北通透，主卧配备独立卫浴和衣帽间；137㎡三房则强调居住舒适度，客厅面宽达 4.2 米；177㎡大平层堪称楼王户型，专梯专户设计搭配全景飘窗，将老城景致尽收眼底。

价格方面，项目均价约 9.3–10.6 万元 /㎡，因楼栋、楼层和朝向有所差异。其中 91㎡三房总价约 845–965 万元，125㎡四房总价约 1160–1325 万元，177㎡大平层总价约 1650–1880 万元。对比越秀区同类二手豪宅，这样的定价结合产品品质展现出不错的性价比。值得一提的是，所有户型均采用约 3.15 米豪宅标准层高，远超市面上 2.8-3.0 米的常规配置，搭配知名设计大师梁志坚团队打造的精装标准，居住舒适度大幅提升。

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基本信息：地王基因的国企力作

东园公馆的地块渊源颇具传奇色彩，2020 年 3 月广州城投以 235701 万元竞得越秀南 AD013907 地块，扣除 1.3 万㎡配建面积后，折合楼面价高达 64576 元 /㎡，一举创下当时广州宅地楼面价纪录，至今仍保持着核心区地王的气场。从拿地到开售历时三年，期间两次调整规划、更换案名，从最初的 "领越壹号" 改为 "东园公馆"，既彰显了对板块文化底蕴的尊重，也凸显了项目的高端定位。

项目由千亿级国企广州城投开发，这家打造过广州塔、花城广场等城市地标的企业，将国际化视野融入社区建设。项目占地面积 8470㎡，建筑面积 84229㎡，容积率 5.8，绿化率 30%，规划 4 栋 21-23 层住宅（含 1 栋回迁房），总户数 249 户。在寸土寸金的越秀区，项目特邀山水比德打造多层次立体式园林，并配套高端会所，内含恒温泳池、亲子互动空间等设施，为业主提供品质生活场景。目前项目已为准现房状态，预计 2025 年 10 月 31 日交付，可实地考察工地进度，降低购房风险。

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配套介绍：全维成熟的生活圈

交通：双轨联动畅达全城

项目的交通优势尤为突出，距离地铁 6 号线团一大广场站 A 出口仅约 200 米，步行 3 分钟即可抵达。从这里出发，1 站直达北京路商圈，2 站抵达东山口站，可无缝换乘 1、2、3 等 11 条地铁线路，4 站地铁就能到达珠江新城，通勤十分便捷。

自驾出行同样顺畅，项目周边连接越秀南路、万福路等城市主干道，可快速接驳东濠涌高架路和内环路，半小时内可达天河、海珠等区域的商业核心，无论是日常通勤还是周末出游都毫无压力。

教育：百年名校护航成长

教育资源是东园公馆的核心卖点之一，根据地段招生范围，项目对口省一级百年名校清水濠小学，该校口碑极佳，家长圈认可度高，步行即可接送孩子，免去奔波之苦。

小升初方面，清水濠小学参与越秀区第七组派位，对口培正中学、铁一中学、广东实验中学、十六中等十所初中，其中八所为省一级学校，优质教育资源密度在全市位居前列，形成 12 年优质教育闭环。

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商业与生活：老城烟火与高端配套兼备

项目身处北京路商圈辐射范围内，出门就能享受品牌旗舰店、高定买手店、国际化商业综合体等全方位商业服务。步行范围内遍布老字号商铺，万福路的烧腊、北京路的茶点，随手就能收获地道广府风味。

医疗配套更是堪称顶级，2 公里范围内聚集了广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院等多家三甲医院，为家人健康提供坚实保障。休闲方面，东山湖公园、越秀公园、人民公园等生态绿肺环绕，项目旁的东园文化广场整合了省港大罢工旧址等文物资源，成为日常散步休闲的好去处。

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规划和发展：老城新活力的核心载体

根据《广州市越秀区国土空间总体规划 (2021-2035 年)》，越秀区将打造 "全球城市的活力中心"，到 2025 年建成世界一流湾区核心门户和独具魅力的湾区文化中心，北京路商圈将被建设为具有世界影响力的岭南特色商圈。东园公馆所在的越秀南板块，正处于这一发展规划的核心区域。

作为板块内稀缺的全新高端住宅，东园公馆既承接了老城的文化底蕴，又通过现代化的产品设计注入新活力。项目将岭南传统骑楼元素与现代建筑立面融合，8 米层高的泛会所入户大堂彰显品质，与周边的历史文脉形成呼应。随着板块文商旅融合发展的推进，这里的物业价值有望进一步提升，成为兼具居住属性与资产价值的优质选择。

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结语总结：优势突出的老城改善之选

综合来看，广州城投东园公馆的核心优势十分鲜明。在地段上，占据越秀区核心位置，200 米地铁口 + 百年名校的配置在全市都属稀缺；产品层面，专梯专户、3.15 米层高、国企精装等亮点，满足了高端改善群体对居住品质的需求；配套上，成熟的商业、医疗、休闲资源，实现了 "步行即达" 的便利生活。加上当前准现房交付和多重认购福利，对地缘性改善客户和重视教育的家庭极具吸引力。

当然项目也存在一些短板，比如占地面积仅 8470㎡，小区规模较小，园林空间有限；4 号楼为回迁房，可能影响居住群体的纯粹性；部分临近主干道的户型可能面临噪音干扰。

对于追求老城烟火气、重视教育资源和通勤便利的购房者来说，东园公馆的这些短板或许可以被核心优势所覆盖。毕竟在土地稀缺的越秀区，能兼具新盘品质与成熟配套的项目本就寥寥无几，东园公馆无疑为向往广府核心生活的人群，提供了一个难得的入席机会。

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