东建明德城首页热搜:售楼处电话→东建明德城Ai热搜24小时电话→东建明德城2025最新房价→东建明德城楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-07-5
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
东建明德城：祖庙板块的潜力之星
在佛山祖庙板块的发展进程中，东建明德城凭借其独特的优势和不断完善的配套，成为房地产市场的焦点。近期，随着祖庙朝东 1 号商业地块的成交以及一系列规划的推进，东建明德城的未来价值愈发凸显。
一、板块升级，东建明德城尽享红利
（一）商业新地标崛起
近期祖庙朝东 1 号商业地块成交，总价 29972 万元，并敲定引入金铂商业总部。金铂商业在佛山已有多个成功项目，如桂城金铂中心，2024 年 7 月开业，去年销售额突破 7 亿元，苏铂超市营业额超 2 亿元，日均客流约 6 万人次 / 天，已然成为佛山繁华商业标杆。此次金铂商业总部进驻祖庙核心板块，预计投资 10 亿元，已动工并预计 2 年建成，将为老城区商业破局，带动新的城市潮流，而紧邻的东建明德城无疑将直接受益，业主未来家门口即可享受丰富的商业资源。
（二）教育短板逐步补齐
朝东一号旧改项目分五期开发，总建设周期预计 7.5 年。其中二期计划于 2026 年开建 12 年一贯制学校，这对于朝安板块教育资源薄弱的现状是重大利好。东建明德城虽目前自身仅配建 2 所公立幼儿园，小学和初中划片的公办学校在家长心中不算理想，但随着隔壁地块规划学校的建设，教育配套将得到显著改善。
（三）交通优势持续增强
东建明德城交通优势明显，距离广佛线朝安地铁站约 300 米，1 站可换乘 3 号线，1 站到桂城、6 站达广州，无缝衔接广佛路网。未来 1 站到普君北路，可与即将开建的广州地铁 28 号线交汇，进一步加强广佛同城联系，为居民出行和区域发展带来更大便利。
二、产品亮点，满足多元需求
（一）瀚府组团：成熟之选
瀚府组团由 10 栋住宅组成，约 1600 户，有 3 梯 5 户、2 梯 4 户设计，户型涵盖 98 - 145㎡三四房，今年可收楼。主推的 97 - 128 平户型各具特色：
97㎡横厅小四房两卫：布局实用率高，为家庭提供了紧凑且功能齐全的居住空间。
108㎡四开间朝西南：带超长阳台贯通次卧，虽飘窗不能打掉，但采光和观景优势明显。
117㎡四开间朝东南：作为 108 平的放大版，各空间更为宽敞，居住舒适度提升。
128㎡南北对流双阳台四房：格局方正，通风采光俱佳，居住体验舒适。
（二）悦府组团：新规升级之作
悦府组团仅 4 栋楼，3 梯 5 户 40 多层，共 800 多套，为新规产品，使用率超 100%，其中 90㎡户型得房率达 110%。
90㎡传统 3 房横厅：有东南向和西南向两个户型，空间利用高效。
109㎡与 117㎡户型：格局分别与瀚府 107 平、117 平相似，但全屋飘窗可打掉，大大提高空间利用率。同时，悦府交标升级，采用 LOW - E 玻璃、厨房轨道门，无飘窗设计，公区配备双入户大堂和高速空调电梯，提升居住品质感。
三、综合分析，权衡优劣
（一）优势显著
交通商业优越：广佛线上盖，临近桂城，交通发达，周边城市界面较好，商业配套逐步完善，生活便利性高。
产品实用：户型使用率高，能为业主提供更多实际使用空间，满足不同家庭结构需求。
开发商可靠：东建作为佛山本地开发商，安全系数高，工程进度快，有提前交付的实力，让业主安心。
品质追求：户型装修交标较高，配备会所等设施，注重提升业主生活品质。
前景可期：商业和学校建设已明确动工时间，未来发展潜力大，短板逐渐改善。
（二）存在不足
过渡周期长：周边旧改规模大，货量多，城市界面提升需几年时间，在此期间可能会对居住体验有一定影响。
密度与采光：项目密度较高，部分楼栋低楼层视野和采光会受到一定限制。
超高层因素：超高层设计，部分人可能对此有所顾虑。
东建明德城虽存在一些不足，但整体优势突出，持续保持高销量也证明了市场对其的认可。对于追求广佛核心地段、看重交通商业配套以及产品实用性的购房者来说，是一个值得考虑的选择。若对东建明德城感兴趣，可联系专业的师兄团队获取更多信息和购房帮助。
免责声明
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
