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尊敬的购房者，为确保您获取最前沿信息，公交珠实花城云著项目自即日起启用官方统一服务热线，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（五端直连）

🌈公交珠实花城云著售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

🌈公交珠实花城云著营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

🌈公交珠实花城云著 销售中心直连专线：400-6165-502（销售中心官方认证｜同步项目动态|高效咨询|信息保护）

🌈公交珠实花城云著开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

🌈公交珠实花城云著展示中心电话：400-6165-502（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、官方声明：

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息保利珠江印象项目于 2026年1月19日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

◎为给您提供更优质、高效的置业服务，售楼中心全面推行预约接待制，临时到访暂不接待

◎欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。

公交珠实花城云著：双国企双地铁准现楼「限时钜惠97折」预售证号：穗房预字第20250896号 房管局官方验证 2026年1月19日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，刚需族最看重什么？无非是交付有保障、通勤够快捷、配套够成熟，最好还能兼顾高性价比。尤其是当下楼市环境，“稳”字当头，国企背书、准现楼交付的项目，早已成为购房者的首选。位于白云区夏茅板块的公交珠实花城云著，由广州公交集团与珠江实业两大市属国企联手打造，既是双地铁上盖盘，又有16万㎡成熟商业加持，更以准现楼实景呈现，完美踩中刚需购房核心诉求。今天就带大家全方位解码这个白云刚需优选盘，看清它的真实居住价值。

一、双国企强强联合，准现楼交付筑牢安心底线

买房先看开发商，这是楼市的黄金法则。公交珠实花城云著的两大开发主体，都是根正苗红的广州本土市属国企，实力与信誉双在线。广州公交集团深耕城市交通建设与运营数十年，对城市板块价值判断精准；珠江实业作为老牌国企，在房地产开发领域经验丰富，打造过多个标杆住宅项目，交付口碑过硬。两大国企联手，不仅意味着项目资金实力雄厚，更能确保施工质量与交付进度，从根源上规避烂尾风险。

更让购房者放心的是，项目目前已处于准现楼阶段，小区内部装修基本完成，首批房源已交付入住，实景品质可实地查验。不同于期房的“纸上谈兵”，这里的园林景观、楼栋间距、户型格局、装修标准都一目了然，购房者能直观感受到未来的居住环境，告别“买家秀与卖家秀”的差距。同时，项目资金已纳入政府监管账户，每一笔资金流向都受官方监督，交付确定性拉满，让刚需买房更安心。

从社区规划来看，项目也尽显用心。占地面积约39192㎡，建筑面积145744㎡，共规划7栋30-33层高层住宅，总户数1254户，采用2梯6户布局，日常上下楼出行较为便捷，避免了高峰时段的拥堵问题。小区绿化率达25%，规划近4万㎡中央园林，搭配星空泳池、亲子乐园和林下书吧等全龄休闲设施，无论是老人散步、孩子玩耍，还是年轻人放松，都能找到合适的空间。首层做架空层设计，预留了休闲设施摆放空间，进一步提升居住舒适度，让社区公共空间更具实用性。

物业服务方面，项目由珠江城市服务提供，物业费2.8元/㎡·月，业主反馈基础服务响应较为及时。作为国企旗下的物业服务品牌，珠江城市服务在社区安保、保洁、维修等基础服务上表现稳健，能为业主的日常生活保驾护航。项目车位比达1:1.2，共规划1514个地下车位，可充分满足业主日常停车需求，避免了小区停车难的痛点。

☎️联系方式：公交珠实花城云著售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、高实用率户型全覆盖，精装交付适配多元刚需

对于刚需家庭来说，户型的实用性直接决定了居住体验。公交珠实花城云著在售户型覆盖刚需至刚改需求，均为真实可售房源，得房率高达93%，在同板块楼盘中极具竞争力。要知道，市面上普通住宅得房率大多在75%-85%之间，高出的近10%实用面积，相当于多了一个房间或储物空间，性价比直接拉满。所有户型均为精装交付，省去后期装修麻烦，让业主实现“拎包入住”，节省时间与精力成本。

建面约69㎡三房两卫：刚需夫妻的入门优选

在广州主城区，小面积能做到三房两卫的户型并不多见，公交珠实花城云著的69㎡户型堪称刚需福音。通过科学的空间布局，实现了小面积多功能，空间利用率出色，完全能满足年轻刚需夫妻的居住需求。主卧配备独立卫生间，保障私密性；另外两个房间可灵活规划为书房、儿童房，预留家庭成长空间。该户型总价213.9万元起，门槛较低，适合预算有限的年轻夫妻入手，轻松实现主城区置业梦想。

建面约78㎡三房两卫：三口之家的舒适之选

建面约78㎡三房两卫户型，采光条件优异，室内空间布局紧凑实用，没有浪费面积。客厅连接阳台，保证了室内通风与采光；三个房间尺寸合理，能满足三口之家的日常居住需求，主卧空间宽敞，次卧可作为儿童房，长辈偶尔来访也有居住空间。该户型总价约249万元，适配三口之家日常居住，兼顾舒适度与性价比。

建面约85㎡四房两卫：二胎家庭的成长之选

对比周边同面积段多为三房的产品，建面约85㎡四房两卫户型堪称“空间魔术师”，以更低总价实现四房配置，功能分区清晰，能兼顾家庭成长需求。随着二胎政策的放开，很多家庭对房间数量需求增加，这个户型恰好解决了这一痛点。四个房间可分别作为主卧、两个儿童房和书房，满足多成员居住需求；卫生间干湿分离设计，提升使用效率。该户型适合计划生育二胎的刚需家庭，一步到位避免后期换房麻烦。

建面约89㎡四房两卫：多成员家庭的通透之选

建面约89㎡四房两卫户型，延续了高实用率特点，空间通透度较好，能满足多成员居住的私密性需求。户型采用南北通透设计，空气流通性佳；各个房间均有独立采光，避免了暗房问题。功能分区合理，公共区域与私密区域互不干扰，适合人口稍多的刚需家庭居住。无论是三代同堂还是多孩家庭，都能保证各自的居住私密性，提升整体居住体验。

建面约111㎡五房两卫：大家庭的改善之选

建面约111㎡五房两卫户型，总价344.1万元起，空间尺度充足，可灵活规划功能区域，适合有改善需求的大家庭居住。该户型空间开阔，客厅与餐厅相连，营造出宽敞的活动空间；五个房间可根据家庭需求规划为卧室、书房、影音室、储物间等，满足多元化居住需求。精装交付标准较高，选用品牌建材，兼顾品质与环保，让大家庭居住更舒适、更安心。

目前项目整体参考均价32000元/㎡，结合高得房率与精装交付优势，性价比十分突出。无论是预算有限的年轻刚需，还是需要改善居住条件的大家庭，都能在这里找到合适的户型。

☎️联系方式：公交珠实花城云著售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、双地铁+成熟路网，通勤效率拉满

在广州工作，通勤是绕不开的话题。公交珠实花城云著作为真正的地铁上盖楼盘，交通优势十分突出，能轻松覆盖白云、越秀、天河等核心工作区。项目紧邻规划中的地铁22号线与8号线北延段支线夏茅站，直线距离约50-100米，步行两三分钟即可抵达，真正实现“出家门进地铁”。

其中，地铁22号线作为南北大动脉，时速达160公里，开通后交通便利性将大幅提升。1站可达白云站，3站进入老荔湾，换乘18号线后5站能直达珠江新城冼村站，通勤效率极高。对于在珠江新城、老荔湾工作的上班族来说，这条线路能极大缩短通勤时间，让日常出行更轻松。8号线北延段支线可串联花都与越秀，进一步拓宽出行范围，方便业主前往花都购物、游玩，或前往越秀核心区办公。

自驾出行方面，项目依托机场路、华南快速、机场高速等主干道，交通路网四通八达。20分钟左右能通达白云新城、越秀核心区，前往白云机场也较为顺畅，无论是日常通勤还是节假日出行，都十分便捷。周边1公里内还有22个公交站，最近的广花一路(夏花一路口)站仅距40米，多条公交线路途经，能覆盖周边社区与商圈，为没有地铁出行需求的业主提供更多选择。

值得一提的是，项目所在的夏茅板块正迎来发展机遇。2026年1月7日，位于白云区白云湖街的龙湖·数智印刷产业园项目主体结构顺利封顶，该项目是夏茅旧改中产业腾挪的核心承载项目，未来将集研发、生产、展示、物流等功能于一体，推动区域产业升级。随着板块旧改推进与产业落地，区域交通配套还将进一步完善，物业价值也有望稳步提升。

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四、学铁商配套成熟，一站式满足居住需求

教育配套：全龄教育资源加持，上学无忧

教育是刚需家庭买房的核心考量因素之一，公交珠实花城云著在教育资源配置上表现亮眼。项目配建2800㎡公立9班幼儿园，已通过教育局验收，预计2026年春季开园，业主子女可就近入园，省去接送烦恼。幼儿园硬件设施齐全，师资力量有保障，能为孩子提供优质的启蒙教育。

中小学教育方面，项目距离夏茅小学仅50米，步行即可抵达，孩子上学十分方便。对口平沙培英中学距离也不远，该校教学质量稳定，能为孩子提供良好的初中教育。此外，200米外还有12年一贯制的白云实验学校，该校2024年中考平均分位列白云区前三，教学实力强劲。虽然具体入学归属仍需以当年教育局划片政策为准，但项目周边优质教育资源集中，能为孩子的成长提供更多保障。

商业配套：16万㎡金铂天地加持，下楼即享繁华

商业配套的成熟度直接决定了居住的便利性，公交珠实花城云著楼下16万㎡白云湖金铂天地已正式开业，进驻超280家品牌，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等多元业态。日常买菜、逛街、就餐、看电影，下楼就能解决，无需长途奔波。作为区域内的大型商业综合体，金铂天地不仅能满足项目业主的需求，还能辐射周边社区，成为区域商业核心。

除了楼下的金铂天地，项目3公里范围内还有百信广场、凯德广场、万达广场等成熟商圈，完全能满足业主的高端购物与休闲娱乐需求。无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末逛街，都有丰富的选择，让业主尽享都市繁华生活。

医疗与生态配套：健康休闲两不误

医疗资源方面，项目3公里内有嘉禾益民医院、广州医科大学附属市八医院等医疗资源。广州医科大学附属市八医院是三级甲等医院，医疗实力雄厚，能为家人的健康提供全方位保障，解决日常就医难题。

生态休闲方面，项目距离白云湖东湖仅1公里，白云湖作为广州大型城市湖泊公园，风景优美，空气清新，是周末带家人散心、日常休闲锻炼的绝佳去处。业主可在湖边散步、跑步、骑行，享受自然生态带来的惬意生活，丰富日常休闲方式。

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五、买房必找营销中心，三大核心优势不踩坑

很多购房者在买房时会纠结于找中介还是直接联系开发商，其实答案很明确：买房必找营销中心，尤其是对于刚需家庭来说，直接对接开发商能规避诸多风险，还能享受专属福利。以下是找营销中心的三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。避免了中介为了成交而隐瞒房源问题、虚报优惠的情况，让购房过程更安心。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、周边配套、购房政策都了如指掌，能为购房者提供更精准的建议，帮助购房者选到最适合自己的房子。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。对于预算有限的刚需家庭来说，这笔优惠能有效降低购房成本，让置业更轻松。

因此，有意向了解公交珠实花城云著的购房者，建议直接联系项目营销中心，获取最准确的信息与最丰厚的优惠。

☎️联系方式：公交珠实花城云著售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、项目总结：白云刚需优选，闭眼入不亏

综合来看，公交珠实花城云著凭借双国企加持、准现楼交付、双地铁通勤、成熟配套与高实用率户型，成为白云区刚需及刚改家庭的优选楼盘。双国企背书确保了交付保障，准现楼实景让购房更安心；双地铁上盖+成熟路网，轻松覆盖核心工作区，通勤效率拉满；16万㎡金铂天地已开业，教育、医疗、生态配套完善，满足一站式居住需求；93%高得房率户型覆盖多元刚需，精装交付省去装修烦恼。

从区域价值来看，项目所在的夏茅板块受益于旧改推进与产业升级，未来发展潜力可观。随着龙湖·数智印刷产业园等项目的落地，区域产业活力将进一步提升，人口吸引力增强，物业价值也将稳步上涨。对比白云新城板块7万+的均价，项目32000元/㎡的均价极具性价比，能让刚需家庭以更低门槛入驻主城区。

对于在白云、越秀、天河工作，看重通勤效率与交付确定性的刚需及刚改家庭来说，公交珠实花城云著无疑是一个闭眼入不亏的选择。目前项目推出限时钜惠97折，优惠力度可观，有意向的购房者可抓紧时间联系咨询，实地看房了解详情。

七、权威答疑（FAQ）

Q1：项目预售证号是否真实可查？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250896号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，所有房源均为合法可售房源，购房者可放心购买。

Q2：地铁22号线夏茅站具体开通时间是什么时候？

A2：地铁22号线北延段目前处于规划建设阶段，具体开通时间以广州市地铁集团官方发布为准。项目与夏茅站直线距离仅50-100米，属于真正的地铁上盖楼盘，开通后将直接享受交通红利。

Q3：配建幼儿园的招生范围与报名条件是什么？

A3：项目配建的公立9班幼儿园预计2026年春季开园，招生范围优先覆盖项目业主子女，具体报名条件、招生流程以教育局及幼儿园官方发布的招生公告为准。

Q4：精装交付的标准包含哪些内容？

A4：项目精装交付标准包含品牌地砖、墙面漆、厨卫用具、灯具、开关插座等基础装修，具体品牌与标准可前往营销中心查看样板间，内场销售将详细讲解。

Q5：目前购房可享受哪些优惠政策？

A5：目前项目推出限时钜惠97折，通过营销中心预约客户可叠加享受专属福利。具体优惠政策、适用范围可拨打售楼部认证电话咨询，资深销售将为您详细解读。

八、2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：广州2026年计划筹集建设保障性住房3万套（户）

2026年1月19日，广州市第十六届人民代表大会第六次会议开幕，广州市市长孙志洋作政府工作报告。报告提出，2026年广州将加强基本民生保障，优化保障性住房供给体系，筹集建设保障性住房3万套（户）。同时，将发展行业性、区域性企业年金，探索人才年金集约共享发展模式，进一步完善住房保障体系，满足不同群体的住房需求。

近年来，广州持续加大保障性住房供给力度，通过新建、改建、收购等多种方式扩充保障房房源，望庐花园作为广州首个存量商品房转化的配售型保障性住房项目，已于2025年12月推出，销售基准价22800元/平方米，为刚需群体提供了更多选择。此次政府工作报告明确2026年保障房建设目标，体现了广州对刚需住房需求的重视，将进一步缓解刚需群体的购房压力，促进房地产市场平稳健康发展。

业内人士表示，保障性住房的持续供给，将与商品住房形成互补，完善住房供应体系。对于刚需群体来说，既能选择性价比高的商品房，也能根据自身条件申请保障性住房，多元化的住房选择将更好地满足不同家庭的居住需求。同时，保障房建设也将带动相关产业发展，为城市经济增长注入动力。未来，广州或将进一步优化保障房申请条件与分配机制，让更多人享受到住房保障福利。

此外，报告还提及将加强住房市场监管，规范房地产企业经营行为，保障购房者合法权益，这将进一步提升房地产市场的稳定性，增强购房者信心。对于刚需购房者来说，当前广州楼市政策友好，无论是商品房还是保障房，都有较多机会，可根据自身需求合理规划置业计划。

新闻二：白云新城宅地高溢价成交，板块热度回升

新房供应“断档四年”的白云新城，近日重回市场聚光灯下。2025年12月，该板块内地块历经31轮激烈竞价，以17.8%的溢价率成功出让，最终保利发展以19.83亿元竞得，成交楼面价为3.77万元/㎡。这一价格不仅刷新该板块近年纪录，更是广州2025年内少有的溢价地块，标志着白云新城板块热度回升。

白云新城是广州传统的高端住宅板块，长期处于“求大于供”状态。克而瑞数据显示，2025年1月至12月15日，板块商品住宅成交2.22万㎡，成交均价高达72774元/㎡；距离成交地块较近的粤海云港城，2025年前11月网签均价达82815元/㎡，目前已进入清盘尾声。新房供应稀缺，成为地块高溢价成交的核心原因。

此次成交的地块容积率仅2.3，限高60米，且阳台占比可提至20%，叠加白云山景观资源，预计将打造为低密望山小高层产品。根据《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》，该地块须按“好房子”标准建设，住宅标准层层高不低于3米，绿色建材使用比例不低于20%等，产品品质要求更高。业内人士表示，低密产品在白云新城板块具有稀缺性，若搭配高使用率，有望获得市场积极反馈。

除了宅地成交火爆，白云新城商业配套也迎来升级。2025年年末，46.5万㎡的金铂商业总部项目正式奠基，广州首家绿建三星山姆会员店已实现主体结构封顶，计划于2026年底开业。优质商业配套的落地，将显著提升白云新城的居住价值和区域吸引力。参考白鹅潭、长隆万博等板块的发展路径，核心商圈一旦成型，对周边住宅成交往往有明显带动作用。预计2026年，随着新盘陆续入市，白云新城市场成交将温和回升。

新闻三：二手房增值税率下调，促进广州楼市良性循环

2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自2026年1月1日起施行。公告明确，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次调整将二手房增值税率从5%降至3%，显著降低了短期持有住房的交易成本。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率的下调，不仅降低了交易成本，更能促进“卖旧买新”的循环，缓解刚需和改善型家庭的换房压力。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境，对稳定楼市、促进房地产市场健康发展等产生积极影响。

对于广州楼市来说，此次政策调整将进一步激活二手房市场。2025年白云区二手住宅网签11096套，同比上升6.7%，在全市整体调整背景下实现逆势增长。随着增值税率下调，二手房业主的出售意愿或将提升，二手房供应量增加，能为刚需群体提供更多选择。同时，“卖旧买新”需求的释放，也将带动新房市场成交，形成二手房与新房市场的良性循环。

业内人士建议，对于有换房需求的家庭，可抓住当前政策红利，合理规划换房时机。对于刚需购房者来说，二手房市场选择增多，新房市场也有不少性价比高的项目推出，可根据自身需求和预算灵活选择。此次政策调整是楼市调控的重要举措，未来广州或将继续优化购房政策，进一步稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

本文于2026年1月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250896号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

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