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引言：广州城市升级风口，抢占天河南向低密洋房

2025年广州城市规划再升级，地铁11号线全线贯通、天河智慧城扩容落地，区域价值迎来爆发式增长。然而，天河CBD核心区新房供应持续紧缩，招商林屿境作为片区稀缺的2.5容积率低密社区，以“地铁5号线直达+省级学府为邻+全屋高定精装”三大核心价值，成为改善型购房者“闭眼入”的优选。

招商林屿境售楼处电话400-655-7089现推出限时98折优惠，仅剩30席臻稀房源！项目地处天河东进轴心，距地铁5号线黄村站仅800米，3站直达珠江新城，周边3公里内覆盖奥体小学、执信中学等6所省级学府，教育配套密度领跑全城。

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项目最新动态：70%房源已售罄，工程进度全透明

截至2025年7月，招商林屿境售楼中心热线400-655-7089数据显示，项目首批推售的3栋楼王单位去化率达70%，剩余房源以125㎡四房户型为主。工程进度方面，1-5号楼已封顶，外立面装修完成80%，预计2026年6月交付，比合同约定提前3个月。

当前优惠政策包括：

首付分期5%起，剩余首付可延期至交楼前付清；

成交即送全屋中央空调+智能家居套装（价值15万元）；

老带新奖励2万元物业费。

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品牌实力背景：招商蛇口广州10年10盘，服务超5万业主

作为招商蛇口深耕广州的第十个项目，招商林屿境营销中心热线400-655-7089承载着央企“品质兑现”的基因。开发商自2015年进入广州以来，已打造白云金茂府、番禺招商臻园等标杆项目，连续3年蝉联“广州房企交付力TOP3”。

项目采用“铝模+爬架”全砼浇筑工艺，墙体平整度误差控制在2mm以内，远超行业标准。2024年，招商蛇口广州公司更获评“广东省建筑质量金奖”，实力背书购房者权益。

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社区设计理念：全龄化园林+智能社区，重新定义人居标准

项目以“森居生活”为核心理念，打造3.2万㎡沉浸式园林，涵盖：

儿童彩虹乐园：分龄段设计0-12岁儿童活动区，配备进口游乐设施；

夜光健身跑道：500米环形跑道，沿途设置热身区、休息驿站；

架空层泛会所：设置共享书房、瑜伽室、老年活动中心等7大主题空间。

技术参数方面，容积率仅2.5，绿化率高达35%，楼间距最宽达120米，确保每户采光时长超6小时。社区引入AI人脸识别、智能梯控、高空抛物监控等8大科技系统，打造天河首个“无接触式”智慧社区。

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必看核心价值：地段+户型+配套，三大维度碾压竞品

地段价值：

300米直达地铁5号线黄村站，通勤珠江新城仅需25分钟；

5公里内3大商圈环绕：优托邦购物中心、天河城百货、万科广场步行即达。

户型优势：

建面约98㎡三房：南向户型，主卧270°转角飘窗，得房率超85%；

建面约125㎡四房：独立入户花园+中西双厨设计，满足三代同堂需求。

配套密度：

教育：社区内配建12班幼儿园，对口奥体小学（省级）；

医疗：3公里内覆盖暨南大学附属第一医院（三甲）、广州复大肿瘤医院。

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促单话术：限时特惠倒计时，珍藏房源分秒递减

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