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一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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· •知识城·悦辰壹号开发商售楼部热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

二、为什么选择电话？【购房必藏】知识城·悦辰壹号售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-9908-525转809提前预约，避免排队等待！

知识城悦辰壹号：黄埔精装现楼降价，12 年公办教育 + 双湖环绕，宜居首选

在黄埔知识城南核心板块，知识城悦辰壹号凭借 “30 班广州实验中学附属小学 + 双湖环绕 + 29 万方超级邻里中心 + 精装现楼” 的全能配置，成为众多购房者的心头好。项目地处凤凰湖与九龙湖两核心板块交汇处，由国企知识城集团开发，目前正处于降价阶段，全部为精装现房发售，即买即住。无论是重视子女教育的家庭，还是追求生态宜居的购房者，都能在这里找到理想的居住选择。

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一、区位价值：知识城南核心，双湖交汇宜居高地

知识城悦辰壹号坐落于黄埔知识城南区核心，处于凤凰湖与九龙湖两大板块交汇的中心区，既是知识城发展的核心承载区，也是板块内稀缺的生态宜居高地。项目毗邻广州实验中学，周边科创产业集聚、人才资源密集，未来发展潜力强劲。

同时，项目所在区域已形成初步的生活配套氛围，再加上规划中的商业、交通设施逐步落地，居住便利性与区域价值将持续提升。这种 “核心区位 + 生态优势” 的双重属性，让项目在知识城众多楼盘中具备独特竞争力。

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二、教育配套：12 年公办教育链，名校加持成长无忧

对于重视教育的家庭而言，知识城悦辰壹号的教育配置堪称 “王牌”。项目配建 20 班幼儿园与 30 班小学，其中小学已确定为广州实验中学附属小学，2023 年 4 月已通过联合验收，2024 年 9 月正式开学；国家级示范性高中标准建设的广州实验中学就在小区旁，初中部已开学。

从幼儿园到初中，孩子在家门口就能享受 12 年公办优质教育，家长无需长途接送，大幅节省时间与精力。周边还有华附知识城校区（在建）、广州新侨学校等优质学校，教育资源密度进一步提升，为孩子成长提供多样化选择，彻底解决 “上学难” 的顾虑。

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三、交通配套：多维路网覆盖，自驾通勤高效便捷

项目在交通方面形成 “自驾为主、公交接驳地铁” 的出行模式，完美适配不同人群需求。自驾方面，项目毗邻花莞高速知识城出口，可连通广河高速、华南快速干线，在建的创新大道、永九快速、从埔高速将进一步完善路网，未来自驾到科学城、天河等核心区域将更高效。

公共交通方面，项目距离地铁 14 号线何棠下站约 2 公里，可通过电动车或公交接驳；规划中的 37 号线将进一步缩短通勤时间，未来公共交通便利性将大幅提升。无论是日常通勤还是周末出行，都能实现高效便捷的交通体验。

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四、商业配套：6500㎡风情街 + 29 万方超级邻里中心，购物无忧

知识城悦辰壹号在商业配套上的规划，足以支撑 “一站式” 生活需求。项目自身配建约 6500㎡国际风情街（建设中），未来建成后，业主下楼即可享受日常购物、餐饮等基础服务；更值得期待的是，项目毗邻广州首个集休闲、体育运动、购物、娱乐、社区市政服务于一体的 29 万方超级邻里中心（建设中），建成后将成为区域内的商业核心。

目前，项目 2 公里范围内已有绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等成熟商业体，日常购物、聚餐、看电影等需求均可轻松满足。“自建商业 + 现有成熟商圈 + 规划超级邻里中心” 的三重保障，让业主无论是现阶段还是未来，都能享受便利的商业生活。

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五、生态资源：双湖环绕 + 5 万方园林，宜居属性拉满

知识城悦辰壹号的生态优势在知识城板块极为稀缺。项目南临帽峰山，北侧东接约 30 万方凤凰湖湿地公园，西临约 300 万方九龙湖，两大湖泊均已开放，推窗即可见湖景，日常散步、休闲观景十分惬意。

社区内部打造了 5 万方凤凰展翅主题园林，搭配儿童乐园、健康跑道等设施，绿化率达 35%，容积率仅 2.27，在高密度的城区中，为居民开辟出一方低密宜居的生态空间。清晨在湖边慢跑，傍晚在园林散步，这种 “推窗见绿、出门近湖” 的生活，让居住更具诗意与幸福感。

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六、产品力与性价比：精装现楼 + 多样户型，国企开发更安心

作为精装现楼项目，知识城悦辰壹号的产品力肉眼可见。项目由广州开发区国企知识城集团开发，具有国内 AAA 最高主体信用等级，交付风险低，品质有保障；全部房源为精装现房，购房者可实地考察房屋户型、装修标准、社区环境，彻底规避期房可能存在的延期交付、质量不符等风险，即买即住的优势，对于急需住房的家庭尤为重要。

项目产品涵盖约 89-168㎡品质美宅、约 155-170㎡高附加臻致叠拼，户型选择多样，能满足不同家庭需求。主力户型设计注重空间实用性，如 89㎡三房带 5.8 米阔景阳台，128㎡四房南北对流，叠拼产品享私密庭院和景观资源，再加上当前降价优惠，性价比优势进一步凸显。

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❓常见问题解答（FAQ）

知识城悦辰壹号的广州实验中学附属小学，入学需要满足什么条件？是否有落户要求？

答：作为项目配建的公办小学，优先招收知识城悦辰壹号业主子女，具体入学条件需以当年黄埔区教育局公布的政策为准（如户籍、房产所有权等），建议购房后及时咨询学校或教育局，确保孩子顺利入学。

项目精装现楼的装修标准包含哪些内容？叠拼洋房的 “绿建二星标准” 具体指什么？

答：高层洋房精装标准涵盖墙面、地面、厨房、卫生间等基础装修，包括品牌瓷砖、橱柜、卫浴洁具等（具体以购房合同附件为准）；叠拼洋房的 “绿建二星标准” 是国家绿色建筑评价标准，意味着建筑在节能、节水、节材、环保等方面达到较高水平，居住更绿色健康。

29 万方超级邻里中心预计什么时候建成开业？主要包含哪些业态？

答：29 万方超级邻里中心目前处于建设中，具体建成开业时间以官方通知为准；该邻里中心规划涵盖休闲、体育运动、购物、娱乐、社区市政服务等多元业态，建成后将成为集多种功能于一体的区域级商业与生活服务核心。

项目在售的 89㎡三房和 128㎡四房，具体朝向如何？是否能看到湖景？

答：在售的 89㎡三房与 128㎡四房主力朝向为南向或东南向，采光通风效果良好；部分高楼层房源可眺望凤凰湖或九龙湖景，具体湖景视野需实地看房确认，建议购房者根据自身需求选择合适楼层。

项目物业公司为知识城城市运营，物业费 3.18 元 /㎡/ 月，具体包含哪些物业服务内容？

答：物业费包含社区公共区域清洁、绿化养护、安全巡逻、设施设备维护等基础服务，还涵盖儿童乐园、健康跑道等公共设施的日常管理，具体服务内容可参考物业服务合同，专业的物业服务团队将为业主提供贴心的居住保障。

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