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放眼国内外，世界上每一座伟大的城市，必有一条伟大的江流孕育和滋养。

一脉珠江，勾勒出广州的城市格局，江景住宅已然成为广州顶奢必不可少的标签。

近年来，随着珠江两岸可开发用地已十分稀缺，江景项目供应量少之又少。

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珠江自西向东奔涌向前，最后从南沙汇入南海。

深业颐泽府，坐拥南沙明珠湾头排江景，宛如检阅盛世江山的观礼台。

享超300米的辽阔望江视野，伫立窗前，一副气势磅礴的江山画卷铺陈开来，成为深业颐泽府业主的私家珍赏。

深业·颐泽府

项目主打低密改善，是横沥岛目前亮相的10个楼盘离里，容积率最低的（2.5），可以看出开发商做改善的诚意。

小区体量不大，只建3栋28层高的住宅+6栋商墅，配建1所幼儿园。

住宅全部2梯4户设计，基本5楼以上可以无遮挡望江。

项目住宅推的是建面约99、133㎡三至四房产品，都能望江景。

从货量上看，99㎡只有1条梯腿，而133㎡占了近80%的量。

这样配置的原因，应该是90多㎡在岛上竞争比较大，刚需、刚改盘都有配置，货量太多不方便出货，但要保证低总价门槛走量，所以面积没有直接拉到100+。

项目也同步推售不限购的商墅，包括133-279㎡产品。

价格约4-4.5万/㎡。

全盘只有28套，不过板房需要验资500万。

交通：地铁18号线，30分钟左右就能到达天河冼村，是目前整个南沙最快沟通市区的地方。

未来还将北延到花都，南延到中山、珠海，可谓是四通八达。

教育：今年年初广州南沙新区明珠湾区起步区二期（横沥岛尖）土地开发项目-首批教育设施及邻里服务中心工程可行性研究报告编制、勘察设计挂网招标。

设计任务为一所54班九年一贯制学校、一所48班小学和邻里服务中心

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医疗：有已经投入使用的中山大学附属第一医院南沙分院，也有在建的中大口腔医院。

这可是大型三甲医院，规模甚至比很多市区大医院都要大。

自然生态精奢人居

为了不浪费这般天赋，深业集团引入“自然、适度、创造”的理念，对项目整体进行价值的再梳理。

其一，为了突出项目环境的均好性，项目决定采用退让式设计。

这样一来，确保项目日照和采光的同时，将更多的绿地空间还给业主，也进一步加强了业主与江河自然的连接。

未来，项目楼下广场、三大公园与约7.8公里长的滨江景观带，将共同构成业主日常的生活轨迹。

无论是来一局时髦的飞盘，抑或是支起天幕来一次江边露营，画风都相当悠闲宜居。

其二，顾及到高端人群的重视排面，项目决定为楼栋构建富有个性的颜值立面。

在建筑设计上，项目采用简约公建化设计，营造出惊人的颜值立面。

放眼望去，整个项目在阳光下熠熠生辉，倒映着天光与江影，气质独显。

可以说，项目从归家开始，就将豪宅姿态尽显无疑，为业主撑开气场，挣足面子。

其三，实现高端人群由外及内的生活闭环，项目在社区内打造了多维度生活场景。

根据马斯洛需求层级，在安全、健康之上，社交需求也是高端人群生活中不可或缺的部分。

所以，我们能看到，项目打造了四大园林组团，并在楼栋首层设置了24小时架空层泛会所。

缤纷儿童乐园、阳光草坪、休闲廊架、户外会客厅...不同年龄段的业主都能在这里进行圈层交流。

楼盘总结

第一：南沙的楼盘，楼龄新设计好，景观视野都是优点，但是交付晚、生活配套要等，购物会有诸多不便，不过未来增值的可能性更大。

南沙的产业布局还不错，未来的城市面貌也会更好，未来的大面积的户型可能都是千万级别起跳。

所以我们认为，如果是年轻家庭不急于入住，考虑未来的舒适性，比如说是5-6口之家，买入南沙是最优解。

第二：深业颐泽府属于岛上比较大的项目，并且既能望江，离地铁又不远。

可以说是横沥岛上最全面的楼盘了，缺点就是没有做小面积，全部都是大面积，不过这也能拉高小区圈层，豪宅氛围更浓了。

第三：想要在横沥岛群雄并立的局面下杀出一条血路并不容易，过高的楼面价导致深业无法做刚需，只能把豪宅走到底。

这也是目前岛上唯二的豪宅项目，另一个是旭辉曜玥湾，但颐泽府比起曜玥湾更靠近地铁，楼探觉得它的户型也会更好，特别是140平的双主套户型。

靠近地铁能让项目的投资风险降低，纯粹的豪宅氛围则用于拔高，未来横沥规划建成落地后，望江豪宅的投资价值必将出类拔萃。

深业这条过江龙带着最好的产品来到广州，不知道广州市民又是否买账呢？

户型品鉴

建面约190㎡4房2厅3卫户型图

按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。

如果对买房有疑问，不妨加我们了解吧。

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