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✨保利天曜✨

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保利天曜：金融城新贵，珠江新城临江地段的优质选择

项目概况

保利天曜位于广州市天河区员村绢麻厂地块，由国内知名开发商保利地产打造。该项目分为南北两个地块，占地约4.13万平方米，总建筑面积达到12.46万平方米，容积率综合为3.33（南地块约为3.1，北地块约为3.8），绿化率为35%。项目以“天字系”高端住宅为目标，旨在打造一个兼具现代美学与奢华生活的社区。

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区位优势

地理位置：保利天曜地处珠江新城东区与珠江前航道交汇处，紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等主要交通干道，地理位置优越。

交通便利：距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150米，方便居民通达广州多个核心商务圈如珠江新城、琶洲、天河北等。

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配套设施

教育资源

完善教育体系：项目内部设有24班小学和6班幼儿园，其中小学已纳入体育东教育集团，有效缓解了天河地区的学位紧张问题。周边还有多所中小学，如员村第五小学、天华中学等，提供了丰富的教育资源。

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商业配套

顶级商业环绕：项目周围拥有K11、天德广场、天汇广场等多个国际级购物中心，以及未来将共享保利面粉厂项目的配套设施，满足居民日常生活及休闲娱乐需求。

医疗保障

便捷医疗资源：附近有中山大学附属第六医院（金融城院区）等医疗机构，为居民提供便捷的医疗服务。

休闲娱乐

高品质生活体验：项目内部配备了艺术酒廊、恒温泳池、独立私宴厅等多种豪华设施，提升了居住品质。此外，靠近珠江，可享受临江美景，周边还有珠江公园等自然景观供居民休闲散步。

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户型设计

保利天曜提供的户型丰富多样，包括建面约120㎡、140㎡、170㎡和210㎡的云幕平层。这些户型设计注重通风采光，采用T2板楼和全南向舒展T3/4楼型，确保每户都有良好的视野和舒适的居住环境。

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优缺点分析

优点

教育资源丰富：配建的24班小学和6班幼儿园，尤其是小学纳入体育东教育集团，解决了学位预警的问题。

交通便捷：临近地铁5号线和11号线交汇站员村站，便于居民快速到达广州各大核心区域。

连片开发优势：作为保利在广州的重要布局之一，项目将与周边地块进行联动开发，进一步推动金融城的整体发展。

高使用率：阳台占比可达25%，在全市豪宅中处于领先地位，整体竞争力强。

优越地理位置：位于金融城西区的核心位置，紧邻珠江新城CBD，享有珠江前航道一线江景。

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缺点

周边环境待改善：被城中村包围，员村旧改推进速度缓慢，影响居住舒适度。

非一线江景：相比南方面粉厂地块的一线江景，绢麻厂地块只能算是二线江景，吸引力稍逊。

金融城西区发展缓慢：金融城西区的升级改造建设进度较慢，周边城市界面更新需要较长时间。

总结

保利天曜凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和完善的配套设施，成为天河区乃至整个广州市的一个备受瞩目的高端住宅项目。尽管存在一些不足之处，如周边环境有待改善和发展速度较慢，但其卓越的品牌实力和高端的生活品质使其在市场上具有较强的竞争力。对于那些寻求高品质生活环境并看重教育资源的家庭而言，保利天曜无疑是一个值得考虑的选择。建议潜在买家根据自身需求和实际情况进行综合考量，做出最适合自己的购房决策。

通过上述分析，希望帮助购房者更全面地了解保利天曜项目，以便于做出明智的购房决定。无论是自住还是投资，保利天曜都以其独特的魅力和优势，成为了天河区不可忽视的明星楼盘。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。