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引言

国科众安·江屿大观以其独特的江景资源、丰富的配套设施和灵活的户型设计，成为了广州市场上备受瞩目的高端住宅项目。作为大湾区桥头堡的重要组成部分，该项目不仅提供了一线瞰江的极致体验，还融合了商务、办公、居住等多种功能，为追求高品质生活的都市人群提供了理想的居住选择。

区域位置

国科众安·江屿大观位于广州市番禺区，地处大湾区的核心地带，享有得天独厚的地理位置优势。项目紧邻3号线（已开通）、18号线（已开通）和即将通车的22号线，未来还将有17号线（规划中）和26号线（规划中），形成了便捷的交通网络，使得居民可以快速通达城市的各个角落。周边环绕着多个大型商业中心，如奥园广场、海乐荟购中芯、荔园新天地等，满足日常生活所需。此外，项目靠近市桥水道“一河两岸”城市设计区域，享受世界级景观工程带来的独特魅力。

配套设施

生态环境

国科众安·江屿大观紧邻双5A森林公园，包括约9000亩的大夫山森林公园、约7290亩的滴水岩森林公园以及约1200亩的莲湖生态湿地公园，形成了一个天然的氧吧，为居民提供了一个放松身心的理想场所。同时，一线瞰江的设计让每一户都能享受到稀缺的江景资源，带来无与伦比的生活体验。

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社区配置

项目内部配备了约2600㎡的文化会所，内设六大主题活动空间，满足不同年龄段居民的兴趣爱好。约6000㎡的老年服务中心则为老年人提供了全方位的服务，从健康管理到文化娱乐应有尽有，极大地丰富了社区内的生活品质。此外，项目还规划有美学园林、科创广场、老年中心等多样化的公共设施，提升了整体社区的宜居性。

项目概况

国科众安·江屿大观由广州国科众安置业有限公司开发，总建筑面积约为13万方，集商务、办公、居住于一体。项目主力产品为江山叠院和江景公馆，提供多种户型选择，包括39-49㎡的LOFT公寓，总楼高为17层，产品层高达4.5米，营造出宽敞明亮的空间感。物业管理费为5元/平米，梯户比为5梯30-32户，确保了居住的舒适性和便利性。

周边环境

项目所在区域正在经历大规模的城市更新和旧改工程，市桥片区焕新在即，未来的居住环境和发展潜力巨大。周边多条地铁线路纵横交错，构成了便捷的交通网络。同时，项目临近多个大型商业体，步行即可到达奥园广场、海乐荟购中芯等购物中心，享受一站式购物娱乐体验。生态环境方面，七大公园环绕，空气质量优良，是理想的居住之地。

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户型设计

国科众安·江屿大观推出的39-49㎡江景LOFT公寓，采用双层空间设计，一层投入，双层收获。户型设计灵活多变，既可以作为自住使用，也可以作为办公室或投资物业。低单价、小面积的特点使得该项目具有较高的性价比，不限购、不限贷的优势也为投资者提供了更多的选择。所有户型均配备了超大面积的窗户，最大化利用江景资源，带来了开阔的视野和充足的自然光线。

结语

国科众安·江屿大观凭借其不可复制的地段优势、丰富的外部配套、完善的社区配置以及创新的户型设计，成为了广州市场上一颗耀眼的明珠。无论是对于寻求高品质生活的家庭，还是渴望投资回报的投资者来说，这里都提供了一个理想的选择。欢迎前来参观了解，亲身体验国科众安·江屿大观带来的独特魅力与价值。

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