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1. 核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限

中铁诺德・阅泷傲立广州白云区黄金地段，于白云新江高核心商业区强势崛起。白云区作为广州交通枢纽，地位举足轻重，项目所处之地更是聚合各方优质资源的价值高地。其紧邻江高镇政府，距仅 200 米，政务服务触手可及，安全系数高，尽显风水宝地优势。周边环绕多个产业园区，为业主工作提供极大便利，同时，区域内多个市政设施也在不断完善升级，全力助推生活便捷度提升。随着城市发展重心的偏移与资源的持续倾斜，该区域价值正处于飞速攀升阶段，潜力无可限量，为业主资产的保值增值上了一道坚实的保险。

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2. 立体交通 地铁上盖 + 快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界

在交通方面，中铁诺德・阅泷构建了令人瞩目的立体交通体系。项目门前即为地铁 8 号线和 24 号线（规划中）的站点，双地铁的规划让未来出行充满想象。其中，8 号线北延段及支线工程贯穿江高新城，建成后将实现与广州各大重要地铁轨道的无缝对接，轻松畅达全城繁华地段。不仅如此，项目距广花快速路仅 10 分钟车程，广花快速路双向 8-10 车道，全程无红绿灯，已经正式通车。通过这条城市主动脉，20 分钟可直达白云湖，10 分钟直达广州北站，30 分钟可抵达珠江新城，2 小时内便能通达大湾区各大城市。无论是日常通勤，还是商务出行、休闲旅游，如此便捷的交通条件，都能为业主节省大量时间，让高效出行成为生活常态。

3. 生态秘境 一线江景 / 千亩公园环伺，社区内园林叠翠，自然诗意浸润日常

虽说中铁诺德・阅泷主打并非一线江景，但周边丰富的生态资源足以让业主畅享自然诗意。项目周边分布着众多公园，3 公里范围内多达 33 个，如塘贝文化广场、塘贝公园等，为业主提供了充足的休闲漫步、健身娱乐空间。在社区内部，开发商盛邀中国十大园林之一 “山水比德” 精心打造园林景观。园林取法梁园的叠石园境、余荫山房的空间格局、可园的奇珍花木、清晖园的水榭观澜，构建涵盖童梦同享社区、运动社区、游艇泳池、中心街区、长者花园的当代桃花源。绿树成荫，繁花似锦，四季皆有不同景致，一步一景，让业主仿若置身于自然画卷之中，每一次归家都是一场穿越花园的旅行，自然诗意悄然浸润日常生活的每一个角落。

4. 名校环伺 全龄优质教育资源集聚，家门口即享名校，护航孩子成长之路

教育资源是中铁诺德・阅泷的一大显著优势。项目自带 18 班公立幼儿园，让孩子迈出求学第一步便在离家最近的地方，家长接送省心省力。不仅如此，小区旁就是国际化的广州培文外国语中小学，已开学且为全寄宿制学校，引入北大教育资源，师资力量雄厚，95% 的教师拥有硕士毕业学历，采用国际化标准双语教学，为孩子提供高品质教育。周边 3 公里范围内，还有江村小学、江高镇中心小学、江高镇幼儿园、省一级学校白云区珠江中学等多所优质教育机构，形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环。如此密集的名校资源，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，为孩子的未来发展奠定坚实基础，护航孩子成长之路。

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5. 地标建筑 国际团队操刀设计，玻璃幕墙与艺术美学融合，重塑城市天际线

中铁诺德・阅泷的建筑设计虽并非由国际顶尖团队操刀，但在整体规划与建筑风格上独具匠心。项目总建超 40 万平方米，楼栋设计采用 “两梯四户” 结构，所有单元户型均为朝南布局，确保充足采光与良好通风，最大化提升居住舒适度。建筑外观简约大气，线条流畅，与周边环境相得益彰，虽未采用玻璃幕墙等极具现代感的设计元素，但通过合理的空间布局与立面处理，展现出独特的建筑美感，在区域内形成一道别样的风景线，为重塑江高板块城市天际线贡献力量，成为区域人居的标志性建筑之一，彰显业主的不凡品味。

6. 低密圈层 超低容积率规划，私密阔境保障，纯粹高端圈层共鸣品质生活

项目整体占地约 21.38 万方，建面约 40 万㎡，容积率为 2.8 ，虽未达到超低容积率标准，但在规划设计上充分考虑居住的私密性与舒适性。社区内楼栋分布合理，楼间距开阔，保障每一户都能拥有良好的采光、通风与视野。小区实行封闭式管理，配备专业物业团队，24 小时巡逻守护，为业主打造私密宁静的居住环境。在这里，业主多为追求品质生活的人士，形成纯粹的居住圈层，大家因对品质生活的共同追求而汇聚于此，相互交流、共鸣，共同营造高品质生活氛围。

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7. 全能配套 自建商业、高端会所、运动场馆，一站式满足多元生活需求

中铁诺德・阅泷在配套设施建设上不遗余力，致力于为业主提供一站式便捷生活体验。项目自带超 1 万㎡社区商业街，下楼即可满足日常购物需求。一路之隔的 11 万㎡亿达城商业综合体，万达影城、亿达商超、肯德基、麦当劳等众多知名品牌已强势进驻，更有白云北唯一 60m 摩天轮，未来将成为区域商业中心，汇聚大量人流，商业氛围浓厚。周边还有新福港鼎荟、丰兴购物广场等多个商业中心，满足业主一站式购物、餐饮、娱乐需求。在医疗方面，距离项目约 2.7 公里有南方医科大学南方医院江高院区，约 3.2 公里处是广州市白云区第二人民医院，为业主健康保驾护航。此外，社区内还配备了全龄社交空间、中铁拾堂、阅泷图书馆、游侠会客厅等休闲设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

8. 智慧社区 AI 智能安防、全屋智能家居系统，科技赋能便捷与安全体验

在智慧社区打造上，中铁诺德・阅泷紧跟时代步伐，引入多项智能科技。社区配备 AI 智能安防系统，通过人脸识别、智能门禁等技术，严格把控人员进出，保障社区安全。同时，社区内设有电子巡更系统，24 小时巡逻，全方位守护业主生活。在智能家居方面，虽未实现全屋智能家居系统全覆盖，但部分户型预留智能家居接口，业主可根据自身需求后期进行智能化升级。例如，可安装智能门锁、智能灯光控制系统等，提升生活便捷度，让科技赋能日常居住，为业主带来安全、便捷、舒适的居住体验。

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9. 国企背书 实力国企匠心打造，工程质量与交付无忧，置业更有保障

中铁诺德・阅泷由实力国企中铁置业（广州）有限公司匠心打造。中铁置业作为中国房地产行业的领军企业，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力。在项目建设过程中，严格遵循高标准工程质量要求，从建筑材料的选用到施工工艺的把控，每一个环节都精益求精，确保房屋质量过硬。其强大的品牌信誉也为项目交付提供坚实保障，让业主无需担忧交付问题，置业更加安心。多年来，中铁置业以匠心铸就众多品质项目，赢得市场与消费者的高度认可，中铁诺德・阅泷正是其品质传承的又一力作。

10. 奢装交付 知名品牌臻装，定制化空间设计，细节处尽显奢华格调

项目目前以精装交付，虽未达到奢装标准，但在装修选材与空间设计上同样注重品质。采用知名品牌的装修材料，如知名品牌的门窗、卫浴洁具、厨房电器等，确保装修质量与耐用性。在空间设计上，充分考虑业主生活需求，以建面约 120㎡的 3+1 房户型为例，拥有宽敞横厅与 270° 南向景观阳台，采光通风极佳，视野开阔。卧室采用步入式衣帽间设计，主卧更是独享衣帽间与私密阳台，提升居住的私密性与舒适度。客厅与厨房空间超大，为业主打造舒适的生活空间。整体装修风格简约大气，注重细节处理，从地面铺设到墙面装饰，每一处细节都尽显品质格调，让业主入住即可享受高品质居住生活。

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# 广州楼市新规引领，“好房子”标准重塑市场格局

2025年，随着中国“好房子”国家标准《住宅项目规范》正式落地，广州楼市迎来了重大变革。作为第Ⅳ类建筑气候区划的城市，广州明确规定住宅容积率需控制在3.1以下，层高不得低于3米。这一政策犹如一颗投入平静湖面的石子，激起千层浪，不仅极大地提升了居住品质，还促使开发商全力投入产品升级的浪潮之中。

在新规正式实施之前，广州众多开发商已敏锐地捕捉到市场趋势，主动提升建设标准，致力于打造低密舒适的住宅产品。据不完全统计，目前广州在售或待售的楼盘里，有近70个项目的容积率≤3.1，部分项目甚至做到了1.0 - 2.0的超低密度，同时搭配3米以上的层高，居住体验远远超越传统住宅。低容积率意味着建筑密度降低，社区空间更为开阔，楼间距增大，采光和通风条件也更加优越。而3米以上的层高，不仅减少了空间的压抑感，提升了通透性，还为安装中央空调、新风系统等设备提供了便利，让居住体验更上一层楼。与此同时，一些老旧小区由于层高仅2.8米左右，空间显得局促，在新规的影响下，未来其流通性可能面临挑战。而符合新标准的广州在售新房，则受到了改善型买家的热烈追捧。

从区域分布来看，众多符合新规的优质楼盘在广州各区崭露头角。在天河区这个高端改善的主场，保利天瑞容积率为2.93，其建面约268㎡的大平层，层高达到3.15米，拥有超20米的南向采光面，并且专梯入户，还自配建45班省实九年制学校，该校将于2025年开学。金融城·保利天曜南地块容积率3.1，层高3.1 - 3.3米，主推120 - 220㎡户型，专梯入户搭配IMAX级采光面，主力户型140㎡四房双主套。项目坐拥双地铁，通过临江大道可直通珠江新城，还自配建体育东教育集团24班小学和6班幼儿园，目前参考起价8.6万/㎡起，五一期间冻资超2000组。越秀观樾容积率仅1.91，层高3 - 3.2米，是天河稀缺的低密盘，在售140 - 260㎡临湖低密大平层，参考起价6.8万/㎡起。海珠区则有保利天奕，容积率2.5，层高3 - 3.3米，在售建面约122 - 187㎡新规全南向板楼户型，2梯2户设计，每户都有独立入户电梯间，居住私密性极佳。目前在售120 - 140 - 190㎡四房，单价约7万/㎡起，其中120平四房基本售罄，140平的四房户型也十分抢手。琶洲南TOD容积率2.0，部分层高3.3米，作为12号线地铁赤沙北站上盖项目，还配备商业配套，主打140 - 325㎡产品，均价约9万 - 12万/㎡。

根据克而瑞数据，2025年一季度广州新房市场中，容积率≤3.1、层高≥3米的项目，平均去化率比普通住宅高出15% - 20%。购房者如今越来越注重居住的舒适度，不再仅仅将目光放在房屋面积上。为了顺应这一市场趋势，开发商纷纷采取行动，提高产品力，增加层高、优化户型、降低容积率，并强化现房销售，减少购房者的顾虑，像保利天瑞、南天名苑等现房项目就格外受欢迎。对于购房者而言，在选房时应优先考虑低容积率社区，因为居住密度低意味着私密性更好；层高≥3米的房屋更舒适，尤其适合安装智能家居、采用无主灯设计等现代装修风格。

随着“好房子”国标在广州的实施，在售新房正加速迭代升级，低容积率和3米层高逐渐成为市场的硬指标。从市场反馈来看，符合新规的楼盘不仅能为居民带来更优质的居住体验，其去化速度也更快。当下，对于购房者来说，无疑是挑选高品质住宅的绝佳时机。在新的市场环境下，你会倾向于选择高舒适度的新盘，还是性价比更高的二手房呢？