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在广佛交界之处，有个地方曾被叫做 “西伯利亚孤岛”，如今却摇身一变，成了众人瞩目的热门居住区，它就是金沙洲。

1999 年，城西花园开启了这里的房地产开发篇章，2003 年金沙洲大桥建成，次年官方将其规划为低密度住宅区，还计划打造一个能容纳 11 万人的宜居新城，各种生态公园、市政设施和服务配套也逐步落地。

保利、中海、万科、越秀等众多开发商纷纷入驻，开启了房地产大开发时代。经过 20 多年的发展，金沙洲人口激增至 30 万以上，虽然戴上了 “堵城”“围城”“睡城” 等帽子，但它的魅力依旧不减。

基本信息

占地面积：约10.5万㎡

建筑面积：约35.3万㎡

容积率：2.89

总户数：约1505户

车位比：1：1.54

物业公司：越秀物业

越秀集团作为广州市属龙头国企，实力雄厚，截至 2022 年底，总资产超 9600 亿元，在 “2022 中国跨国公司百强” 中排第 11 位。越秀地产成立于 1983 年，1992 年在香港上市，有着丰富的开发经验，打造了多个知名住宅产品系。

交通配套

项目距离已开通的地铁 6 号线浔峰岗站较远，有 2.5 公里，对于依赖地铁出行的人不太友好。不过，交通改善也有好消息。

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预计 2025 年通车的地铁 12 号线，能缓解 6 号线金沙洲段的拥挤状况，还能缩短到白云新城的通勤时间。另外，沉香沙大桥（预计 2025 年建成开通）、里水有轨电车（已动工，预计 2025 开通）、广佛大桥（预计 2023 年开通）等交通项目正在推进。

广佛大桥还设置了非机动车道，方便电鸡车主出行。虽然目前沉香大桥还处于项目环评和鹭鸟生态监测阶段，但未来这些交通设施建成后，金沙洲的交通状况会得到极大改善。

教育配套

教育资源是越秀天悦金沙的一大亮点。项目配建 18 班幼儿园和 30 班小学，白云广附金悦实验小学 9 月开学。

广附金悦小学及广附实验中学实现了金广附九年一贯制，孩子从幼儿园到中学下楼就能上学。

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生活配套

生活配套方面，越秀天悦金沙周边十分成熟。约 500 米就能到达永旺商圈，3 公里范围内有 20 个超 3 万㎡以上规模的商业体，像金铂天地、万达广场、广百广场等，总规模超 300 万㎡，相当于 10 个天河城的体量。

附近还有 91 万㎡浔峰山生态公园和 35 万㎡自然湖泊环绕，项目还自建约 3 万㎡私家社区山体公园，环境宜人，温度比别处低 2℃。

医疗也有保障，1 公里内有广州医科大学附属第一医院和广州中医药大学金沙洲医院这两所三甲医院。

户型鉴赏

项目在售产品丰富，有小高层 95㎡/125㎡三四房、超高层 96㎡三房、125㎡/141㎡四房、底叠 150 - 200㎡三四房。

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优缺点分析

优点

设计稀缺：项目采用低密度大社区设计，有纯板式、全南向、专梯独户的特点，还能享受山景、湖景，在广州住宅项目中比较少见。

配套成熟：周边生活配套齐全，名校、大型商圈环绕，生活十分便利。

教育优质：自身配有金广附的九年一贯制学校，教育资源在全市排名靠前。

区位较好：金沙洲横跨广州白云区和佛山南海区，临近荔湾，与广州主城区距离较近，通勤相对方便。

缺点

地铁较远：离地铁 6 号线浔峰岗站 2.5 公里，地铁出行不太方便。

周边存在不利因素：约 1 公里处有墓地，虽然影响不大；南侧为广佛高速，个别楼栋可能会受到噪音影响。

区域发展受限：金沙洲板块产业发展不足，一直被称为 “睡城”，高峰期出行容易堵车。

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