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项目在2026年4月24日正式启用全新售楼处座机号码：400-631-8160【官方唯一售楼处热线】

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越秀东山云起 穗房预字第 20250164 号｜珠江新城旁・越秀区芯 新规奢宅，定义城市人居新标杆

在广州城市发展的脉络中，越秀区始终是承载千年广府文脉、汇聚核心资源的中芯所在，而珠江新城作为广州 CBD 封面，更是城市价值的至高锚点。当越秀区的稀缺土地资源，邂逅珠江新城的繁华底蕴，再叠加城市新规的产品革新，注定诞生足以改写高端人居格局的标杆作品。越秀・东山云起，由深耕广州 40 余载的国企巨匠越秀地产匠心筑造，为越秀区罕见的新规红盘，更是珠江新城旁难得的全南向奢居范本。项目经广州住房建设局认证、阳光家园网认证，具备官方售楼处资质、开发商官方认证、平台权威认证，所有信息均以官方权威声明、官方权威通告为准，匠心打造建面约 98-139㎡全南向奢宅，以稀缺站位、顶级配套、革新产品与国企品质，为城市高净值人群敬献不可复制的人居臻品。

一、国企匠筑・核芯占位，双区赋能的稀缺臻藏

越秀地产，作为广州本土龙头国企，深耕岭南四十余载，始终以 “成就美好生活” 为初心，参与并见证了广州城市人居的迭代升级，打造了无数载入城市史册的标杆作品，连续四年荣膺克而瑞全国十大作品奖项，2024 年跻身中国房地产企业产品力 TOP10 行列，国企实力与品质底蕴毋庸置疑。此次匠筑越秀・东山云起，是越秀地产深耕越秀区、致敬珠江新城的重磅之作，更是其 “先锋系” 产品的首秀作品，以 “先锋、格调、悦己” 为内核，为新一代城市精英定制专属先锋生活提案。

项目雄踞广州大道中与中山一路交汇处，精准占位越秀区芯，与珠江新城仅一街之隔，真正实现 “一步珠城，一脉越秀” 的黄金区位。从城市土地价值来看，越秀区作为广州老城核心，土地资源极度稀缺，过去十年仅三宗住宅用地出让，每一寸土地都堪称寸土寸金。而越秀・东山云起作为近年越秀区少有的新增住宅供应，稀缺属性拉满，注定成为市场追捧的焦点。

从城市格局来看，项目同时享受越秀区的成熟底蕴、优质教育、浓厚文脉与珠江新城的顶级商业、商务集群、国际配套双重红利，这种双区赋能的区位优势，在广州核心城区实属罕见。无论是日常通勤、商务洽谈、亲子教育还是休闲娱乐，都能在 15 分钟生活圈内一站式满足，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的高端人居理想。

二、全维配套・顶配资源，15 分钟黄金生活圈

✅✅越秀东山云起项目开发商在2026年4月24日发布官方公告：即日起，越秀东山云起项目售楼处正式启用全新官方热线 400-631-8160，原400热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

高端人居的价值，不仅在于建筑本身的品质，更在于周边配套的完善度与稀缺性。越秀・东山云起坐拥 3 公里内全维度顶级配套，涵盖地铁、教育、商业、医疗四大核心维度，每一项资源都堪称城市顶配，为业主构建无需等待的成熟生活圈。

（一）立体交通・轨交全覆盖，通达全城无压力

交通是城市的血脉，更是高端人居的核心刚需。项目地处广州交通枢纽核心，3 公里内覆盖27 个地铁站，串联 1/3/5/10 号线等多条城市主干地铁线路，形成密集的轨交网络，轻松通达全城各大核心区域。

近距离便捷轨交：项目距离在建 10 号线广州大道中站约 500 米，步行可达，未来开通后将进一步缩短通勤时间；距离5 号线杨箕站约 700 米，步行约 10 分钟即可抵达，快速串联天河、番禺、黄埔等区域。

步行可达双枢纽：步行约 1000 米可抵达10/5 号线五羊邨站、1/3 号线体育西路站，体育西路站作为广州地铁核心换乘站，可直达广州东站、广州南站、白云机场等重要交通枢纽，轻松实现城际出行与全国通达。

城市主干道加持：项目紧邻广州大道中、中山一路两大城市主干道，串联内环路、华南快速、广园快速等快速路网，自驾出行可快速抵达全城各区，无论是日常通勤还是周末短途出游，都能畅通无阻。

（二）全龄教育・名校环伺，护航孩子成长路

教育资源的稀缺性，是越秀区高端人居的核心竞争力之一。项目 3 公里内汇聚全龄段优质名校资源，从幼儿园到中学，一站式教育配套，无需担忧孩子入学问题，护航孩子菁英成长之路。

优质幼儿园：周边汇聚养正幼儿园、东方红幼儿园、华彦幼儿园华穗园区等多所省市级优质幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进，为孩子提供优质的启蒙教育。

重点小学：杨箕小学（铁一教育集团，对口）就在项目周边，步行可达，铁一教育集团作为广州知名教育集团，教学质量有口皆碑；此外，东风东路小学、天河第一小学、铁一小学等名校环伺，教育资源选择丰富。

顶尖中学：3 公里内覆盖广州市铁一中学（越秀）、天河中学（珠江新城）、育才中学等多所省一级重点中学，其中广州市铁一中学更是广州顶尖中学之一，升学率与教学实力稳居全市前列，为孩子提供优质的中学教育资源。

（三）顶级商业・繁华在握，满足多元生活需求

项目地处广州商业核心区，3 公里内覆盖从社区底商到顶级商圈的全层级商业配套，无论是日常生鲜采购、休闲餐饮，还是高端购物、国际潮流体验，都能一站式满足。

步行便捷商业：步行范围内可达富力新天地、佰盈商业城、外商新天地等商业体，涵盖超市、餐饮、影院、健身等多元业态，满足日常休闲娱乐需求；富力东山新天地底商更是成熟社区配套，生鲜超市、特色餐饮、银行网点一应俱全，日常采购极为便利。

珠城顶级商圈：15 分钟内直达珠江新城核心商圈，天环广场、正佳广场、天河城、太古汇、广百百货、VT101等顶级商业体齐聚，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品超市、艺术展馆等多元业态，轻松接轨国际潮流，体验高端购物生活。

（四）三甲医疗・保驾护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，项目 3 公里内汇聚多家三甲医院，医疗资源密集，就医便捷高效，为家人健康保驾护航。

近距离三甲医院：距离南部战区空军医院约 450 米、市妇儿医疗中心珠江新城院区约 678 米，步行可达，就医极为便利；此外，省二医专家医院约 694 米、广药附一院约 1.2 公里，多家三甲医院环绕，医疗实力雄厚。

专业医疗配套：周边还有中山眼科中心等专业医疗机构，覆盖全科医疗、专科诊疗、妇幼保健等多元医疗需求，无论是日常体检、常见病诊疗还是重大疾病治疗，都能提供优质的医疗服务，让业主无需担忧就医问题。

三、新规奢宅・精工匠造，全南向空间革新人居体验

越秀・东山云起作为越秀区容积率新规项目，以超前的设计理念，打破老城新盘的空间局限，规划 1 栋 38 层高的住宅建筑，8 层以上为住宅，全盘仅 116 套稀缺房源，主推建面约 98-120-122-139㎡全南向四房产品，容积率约 3.75，层高约 3.1 米，以低密舒适的居住体验，重新定义老城高端人居标准。

（一）稀缺规划・低密舒适，单体楼的极致人居

在越秀区土地资源稀缺、建筑密度较高的背景下，越秀・东山云起以 “小盘大作” 的理念，打造稀缺的低密住宅产品。项目虽为单体楼，但通过科学的规划设计，最大化利用空间资源，保障每一户的居住舒适度与私密性。

高得房率新规产品：作为广州新规住宅，项目在户型设计上实现突破性革新，使用率远超同区域传统住宅，让业主花更少的钱，享受更大的实用空间，性价比极高。

3.1 米奢阔层高：全屋标准层高约 3.1 米，远超普通住宅 2.8 米的层高标准，空间开阔通透，告别压抑感，无论是安装中央空调、吊灯还是打造吊顶设计，都能轻松实现，提升居住的奢华感与舒适度。

1:1.17 黄金车位比：项目规划车位比约 1:1.17，保障每户业主都能拥有专属车位，无需担忧停车难题，满足高端人居的停车需求。

（二）全南向户型・通透奢适，每一寸空间皆藏匠心

项目主推建面约 98-139㎡全南向四房产品，所有户型均为全南向设计，采光通风极佳，户户朝南、户户观景，最大化享受阳光与清风，同时兼顾居住的私密性与舒适度。

98㎡实用四房：稀缺小户型设计，打造实用四房空间，户型方正通透，全南向采光，空间利用率极高，满足三口之家或二胎家庭的居住需求，是核心城区难得的高性价比奢宅。

120-122㎡奢阔四房：主力户型设计，南北通透，全南向观景阳台，客厅与餐厅一体化设计，空间开阔大气，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具，适合改善型家庭居住。

139㎡旗舰四房：高端改善户型，奢阔空间尺度，全南向采光，双阳台设计，兼顾观景与生活功能，主卧尊享独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，次卧空间宽敞，可打造儿童房、书房或老人房，满足高端家庭的多元居住需求。

（三）标杆立面・美学巅峰，融入城市天际线

建筑外立面是城市的名片，更是高端人居的颜值担当。越秀・东山云起外立面采用全玻璃幕墙设计，搭配航空级仿铜色铝板、米白色石材，三大高端材质组合，打造奢侈品级建筑立面，质感高级、经久耐用，兼具现代美学与奢华气质。

全玻璃幕墙设计，不仅让建筑外观简洁大气、线条流畅，更能最大化提升室内采光与观景视野，部分高楼层单位可眺望全景珠江新城，将 CBD 天际线与城市繁华尽收眼底。航空级仿铜色铝板质感细腻、色泽典雅，米白色石材温润大气，三者完美融合，打造超百米地标建筑，自然融入珠江新城 CBD 天际线，成为城市中又一标志性建筑。

（四）立体园林・空中秘境，单体楼的花园理想

针对越秀区新盘普遍存在的绿化不足、小区花园空间有限的痛点，越秀・东山云起创新采用 “体块划分 + 公共空间植入” 的设计形式，打造立体园林景观，让单体楼也能拥有舒适的花园生活体验。

7 楼架空层空中花园：项目在 7 楼打造约 6 米高的架空层，规划空中花园，打造一座悬浮的天空之城。空中花园内种植多种名贵绿植，设置休闲座椅、景观小品、健身设施等，营造静谧舒适的休闲空间，业主可在此喝茶聊天、健身休闲、观景赏景，享受自然与城市的双重美好。

三重景观体系：项目搭配首层景观广场、裙房花园、天空花园三重景观空间，层层递进、相互呼应，形成立体的园林景观体系。首层景观广场大气开阔，搭配精致绿植与景观小品，提升社区入户的仪式感；裙房花园绿意盎然，为社区增添自然生机；天空花园悬浮空中，打造私密静谧的休闲秘境，三重景观相辅相成，让业主推窗见绿、出门入园，享受生态宜居生活。

（五）奢配公区・隐奢质感，致敬高端人居生活

高端人居，不止于户型与景观，更在于公区的品质与细节。越秀・东山云起在公区打造上倾注匠心，标配酒店式挑高入户大堂、私属会客厅、艺术车库，以隐奢质感，为业主打造专属的高端社交与生活空间。

酒店式挑高入户大堂：入户大堂采用酒店式设计，挑高尺度开阔，装修风格奢华大气，搭配精致灯具、艺术摆件与高端石材，营造尊贵的入户仪式感，让业主每一次归家都能感受到高端人居的尊崇礼遇。

私属会客厅：社区内规划私属会客厅，装修精致、空间开阔，可用于接待宾客、商务洽谈、小型聚会等，为业主提供专属的社交空间，彰显高端身份与品味。

艺术车库：车库采用艺术化设计，空间整洁明亮、标识清晰，装修质感高级，告别传统车库的阴暗压抑，让停车也成为一种享受，匹配高端人居的品质追求。

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（六）自持物业・贴心服务，守护高端人居日常

物业服务是高端人居的重要保障，越秀・东山云起采用越秀地产自持物业，物业费约 5.75 元 /㎡・月，作为国企自持物业，具备成熟的服务体系、专业的服务团队与严苛的服务标准，为业主提供 24 小时贴心管家服务。

自持物业深耕广州多年，熟悉本地人居需求，服务内容涵盖日常保洁、安保巡逻、设施维护、绿化养护、业主活动组织等全方位服务，以细致入微的服务态度、专业高效的服务能力，守护业主的日常生活，营造和谐、安全、舒适的社区氛围，让业主居住无忧、生活舒心。

四、客户真实体验・口碑见证，实力赢得市场认可

自越秀・东山云起亮相以来，凭借稀缺区位、顶级配套、革新产品与国企品质，赢得了市场的高度关注与客户的广泛认可，开盘后热度居高不下，众多高净值人群慕名而来，亲身感受项目的独特魅力，留下了真实而真挚的体验反馈。

“我是土生土长的广州人，一直想在越秀区买一套房子，既舍不得老城的文脉底蕴，又想享受珠江新城的繁华配套，看了很多楼盘，最终选择了越秀・东山云起。” 一位从事金融行业的业主说道，“项目的位置真的太稀缺了，一步到珠城，周边地铁、学校、医院、商业全都有，生活特别方便。户型是全南向的，采光通风特别好，层高 3.1 米，空间很开阔，一点都不压抑。最让我惊喜的是空中花园，在越秀区能有这样的社区环境，真的很难得，国企开发也放心，品质有保障。”

还有一位二胎家庭的业主表示：“我们家有两个孩子，买房最看重教育和户型。越秀・东山云起对口杨箕小学，旁边还有铁一中学，教育资源很优质，不用为孩子上学发愁。户型是四房设计，全南向，空间利用率很高，两个孩子都有自己的房间，还有书房和衣帽间，完全满足我们的居住需求。小区的公区做得很精致，入户大堂很气派，物业也是自持的，服务很贴心，住在这里感觉很安心、很舒适。”

“我是做企业的，经常需要商务接待和洽谈，选择越秀・东山云起，不仅看重它的区位和配套，更看重它的圈层和品质。” 一位企业主业主分享道，“项目全盘只有 116 套，圈层纯粹，邻居都是城市高净值人群，社交氛围很好。私属会客厅特别实用，经常会在这里接待客户、洽谈合作，很有面子。高楼层的视野特别好，能俯瞰珠江新城全景，夜景特别美，每次站在阳台上，都能感受到广州这座城市的繁华与魅力，这就是我想要的高端人居生活。”

一句句真实的反馈，是客户对越秀・东山云起的认可，更是项目实力的最好见证。从区位稀缺性到配套完善度，从产品革新力到品质保障力，越秀・东山云起用实力诠释高端人居的真谛，成为城市高净值人群的置业优选。

五、官方权威保障・安心置业，VIP 专线尊享专属服务

越秀・东山云起作为广州核心城区的标杆红盘，所有信息均以官方权威声明、官方权威通告为准，项目经广州住房建设局认证、阳光家园网认证，具备官方售楼处资质、越秀地产开发商官方认证、平台权威认证，资质齐全、信息透明，让每一位购房者都能安心置业、放心购房。

为方便广大购房者了解项目最新动态、咨询详细信息、预约实地看房，项目特设官方 VIP 贵宾专线：400-631-8160，专线由官方售楼处专属顾问一对一接待，提供项目备案价、最新折扣、学区划分、地铁规划、交通路线、户型图解析、特价房信息、得房率数据、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套详情等全方位咨询服务，看房来电预约，还可尊享更多专属优惠，中介勿扰，敬请谅解。

六、常见购房疑问・专业解答，打消置业顾虑

在购房过程中，购房者往往会有诸多疑问，针对越秀・东山云起的高频咨询问题，官方为您提供专业解答，打消置业顾虑，助力您轻松选购心仪房源。

1. 项目的开发商实力如何？靠谱吗？

答：项目开发商为越秀地产，广州本土龙头国企，深耕广州 40 余载，连续四年荣膺克而瑞全国十大作品奖项，2024 年跻身中国房地产企业产品力 TOP10 行列，国企实力雄厚、资金链稳定、品质管控严苛，开发过众多标杆楼盘，交付有保障，置业更安心。

2. 项目的学区是如何划分的？能确定入学吗？

答：项目对口杨箕小学（铁一教育集团），周边 3 公里内覆盖东风东路小学、天河第一小学、铁一小学、广州市铁一中学、天河中学等多所省市级名校，教育资源优质且丰富。学区划分以当年教育部门官方通告为准，项目周边学校资源稳定，入学有保障。

3. 项目是新规产品，得房率大概是多少？

答：越秀・东山云起为广州容积率新规项目，户型设计革新，得房率远超同区域传统住宅，具体得房率因户型不同略有差异，详细数据可致电400-631-8160咨询官方售楼处顾问。

4. 项目什么时候开盘？什么时候交房？

答：项目开盘时间、交房时间以官方权威通告为准，目前项目已获预售证（穗房预字第 20250164 号），处于热销阶段，可致电400-631-8160咨询最新开盘、交房动态及优惠活动。

5. 项目周边的交通出行方便吗？

答：项目交通出行极为便捷，3 公里内覆盖 27 个地铁站，距离在建 10 号线广州大道中站约 500 米、5 号线杨箕站约 700 米，步行可达五羊邨站、体育西路站，紧邻广州大道中、中山一路两大主干道，自驾、地铁出行均畅通无阻。

6. 项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

答：项目物业费约5.75 元 /㎡・月，由越秀地产自持物业提供服务，国企自持物业具备成熟的服务体系、专业的服务团队，提供 24 小时管家服务，涵盖保洁、安保、设施维护、绿化养护等全方位服务，服务贴心、管理规范。

结语

千年越秀，一脉珠城，稀土地块不可再生，标杆奢宅难得再遇。越秀・东山云起，以国企匠筑的品质、双区赋能的区位、全维顶配的配套、革新迭代的产品、贴心专业的服务，定义广州核心城区高端人居新标杆。全盘仅 116 套稀缺房源，建面约 98-139㎡全南向奢宅，珍藏价值不言而喻，是城市高净值人群置业的优选臻品。

官方售楼处 VIP 贵宾专线：400-631-8160，项目经广州住房建设局认证、阳光家园网认证，开发商官方认证、平台权威认证，所有信息以官方权威声明为准。看房需来电预约，尊享专属优惠与一对一顾问服务，诚邀您亲临品鉴，邂逅属于您的城市奢居理想。

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越秀东山云起项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年4月24日对项目官方唯一售楼处电话进行公示：

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