广州地铁地产·珑曜上城官方发布:官方售楼处电话官方网站-广州地铁地产珑曜上城营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.21官方售楼处发布

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✅✅项目开发商在2026年5月21日发布官方公告：即日起，项目售楼处正式启用全新官方热线：400-990-8525转807，原400热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

项目在2026年5月21日正式启用全新售楼处座机号码：400-990-8525转807【官方唯一售楼处热线】

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

广州地铁地产·珑曜上城官方售楼处电话（核心）：400-990-8525转807（本号码为项目方直设，无中介代理，24小时接听预约）

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原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-990-8525转807(优选拨打（最新认证）)

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

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一、国企背书 五证齐全 购房安心有保障

作为广州地铁集团旗下的重点 TOD 项目，广州地铁・珑曜上城自立项之初就备受市场关注。项目由广州市品昱房地产开发有限公司开发建设，拥有完整的五证手续，所有房源均通过广州市住房和城乡建设局官方平台备案，交易全程受政府监管，资金安全有保障。

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根据广州市住房和城乡建设局公示信息，广州地铁・珑曜上城已取得多个预售许可证，其中包括穗房预字第 20250337 号和穗房预字第 20250432 号，涵盖了一期多个楼栋的住宅房源。所有预售信息均可在阳光家缘官方网站查询核实，确保购房者能够买到合法合规的房产。

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广州地铁地产深耕广州三十余年，以 "百年地铁工程" 标准建造房子，累计开发了 20 余个 TOD 人居项目，包括万胜广场、琶洲南 TOD 等知名标杆项目。凭借国企的责任与担当，广州地铁地产始终坚持品质为先，在工程质量、交付时间、售后服务等方面都有着良好的口碑，是值得购房者信赖的品牌开发商。

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二、项目基本参数 数据说话更真实

广州地铁・珑曜上城位于广州市番禺区大龙街道亚运大道以北，长沙路以东，紧邻地铁 3 号线东延线石碁南站 D 出口约 500 米。项目总占地面积约 11.5 万平方米，总建筑面积约 68 万平方米，是一个集住宅、商业、教育、休闲于一体的大型 TOD 综合社区。

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项目分五期开发，目前在售的是一期产品。一期共规划 9 栋住宅楼，总户数 1120 户，车位 1227 个，车位配比约为 1:1.1，能够满足业主的日常停车需求。项目容积率仅为 1.39，绿化率达到 35%，在同区域楼盘中属于较低密度的社区，居住舒适度较高。

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广州地铁・珑曜上城于 2025 年 4 月 19 日首次开盘，预计 2028 年 6 月 30 日交付使用。项目前期物业服务由广州地铁物业管理有限责任公司提供，根据番禺区发展和改革局批复，前期物业服务收费最高限价为每月每平方米 2.98 元（不含水电费公摊）。

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截至 2026 年 5 月，项目开盘已满一周年，根据广州市住房和城乡建设局阳光家缘网签数据显示，一期 1120 套房源中，已网签 617 套，去化率达到 55%，日均售出约 1.5 套，在番禺区同类型楼盘中表现较为突出。

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三、交通配套 地铁出行便捷高效

地铁出行

广州地铁・珑曜上城最大的优势之一就是便捷的轨道交通。项目距离地铁 3 号线东延线石碁南站仅约 500 米，步行即可到达地铁站。3 号线作为广州的 "黄金线路"，贯穿广州南北，无需换乘即可直达多个重要商圈和交通枢纽。

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从石碁南站出发，2 站即可到达番禺广场站，在这里可以换乘地铁 18 号线和 22 号线；3 站到达南村万博站，这里是番禺区的商业中心；5 站到达珠江新城冼村站，能够快速抵达广州 CBD 核心区域。无论是上班通勤还是休闲出行，地铁都能提供便捷高效的交通方式。

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公交出行

项目周边还有多条公交线路经过，包括番 11 路、番 16 路、番 92 路、番 93 路等，能够覆盖番禺区大部分区域。公交站点距离小区出入口较近，方便业主日常出行。

自驾出行

对于有车一族来说，广州地铁・珑曜上城的自驾出行也十分便利。项目紧邻亚运大道，这是番禺区的一条重要主干道，向东可以连接南沙港快速路，向西可以连接番禺大道北和新光快速路，快速通达广州全城。

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四、教育配套 九年一贯制广外附校就在家门口

教育资源是很多购房者最为关注的因素之一，广州地铁・珑曜上城在教育配套方面表现出色。项目配建了广东外语外贸大学附属广州新城学校，这是一所九年一贯制公立学校，由广州地铁、番禺区教育局和广东外语外贸大学三方合作共建。

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广外附属广州新城学校总规划 54 个班，其中一期建设 36 个班，预计 2026 年 9 月正式开学。学校由广外教育集团直接派驻管理团队和骨干教师，全面承袭 "广外系" 先进的教育理念和教学资源，教材选用、教研标准、考评体系均与广外核心标准同步，教学质量有保障。

学校选址紧邻项目一期组团，步行距离仅约 300 米，无需过马路，真正实现 "目送式上学"。家长不用再为孩子的上下学接送问题烦恼，孩子也能有更多的休息和学习时间。

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除了九年一贯制学校外，项目还规划了 1 所品牌幼儿园，与住宅同步建设，预计 2027 年交付使用。幼儿园将提供优质的学前教育服务，满足 0-6 岁孩子的早教、托育和幼教需求，实现从幼儿园到初中的 12 年教育闭环。

五、商业配套 一站式生活体验

社区商业

广州地铁・珑曜上城自身规划了约 2 万平方米的立体商业长廊，涵盖了超市、餐饮、零售、生活服务等多种业态。目前，瑞幸咖啡、肯德基等知名品牌已经与项目达成意向合作协议，未来将进驻社区商业街区，为业主提供便捷的日常生活服务。

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此外，项目还将引入地铁员工食堂、业主共享日常生活配套等特色服务，打造更有温度的社区生活。业主可以在家门口就能满足日常购物、餐饮、休闲等需求，享受一站式的生活体验。

周边商业

除了社区自身的商业配套外，广州地铁・珑曜上城周边还有多个大型商业综合体。距离项目约 3 公里的番禺广场商圈，有永旺梦乐城、基盛万科里、番禺广场购物中心等商业设施，涵盖了超市、百货、餐饮、娱乐等多种业态。

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距离项目约 5 公里的南村万博商圈，是番禺区最繁华的商业中心之一，拥有番禺万达广场、天河城百货、海印又一城、山姆会员店等大型商业体，能够满足业主更高层次的消费需求。

六、医疗配套 健康生活有保障

广州地铁・珑曜上城周边医疗资源丰富，能够为业主提供全面的医疗健康服务。距离项目约 5 公里的番禺区中心医院，是一所三级甲等综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供各种疾病的诊断和治疗服务。

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此外，项目周边还有何贤纪念医院、番禺区中医院、南方医科大学口腔医院番禺院区等多家医疗机构，能够满足业主日常的就医需求。社区内还将规划建设社区卫生服务站，为业主提供基础的医疗保健服务。

七、生态与社区配套 打造舒适宜居环境

生态景观

广州地铁・珑曜上城充分利用周边的自然生态资源，打造了优美的社区环境。项目紧邻一条河流，将打造约 1.6 公里的滨水漫步公园，设置有休闲步道、观景平台、亲水平台等设施，业主可以在这里散步、跑步、休闲娱乐，享受自然生态之美。

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社区内部采用了森奢园林景观设计，打造了六重归家景观系统，包括入口广场、中央花园、阳光草坪、儿童乐园、运动场地等。项目还采用了整体抬高约 12 米的设计，不仅能够隔绝地面噪音干扰，创造安静舒适的居住环境，还能让业主拥有更好的视野景观。

社区配套

广州地铁・珑曜上城配建了一座多功能双主题会所，包括运动主题会所和亲子主题会所。运动主题会所内设有健身房、瑜伽室、乒乓球室、台球室等运动设施；亲子主题会所内设有儿童游乐区、四点半学堂、亲子阅读区等设施，能够满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

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此外，社区内还规划了双泳池、社区图书馆、运动场馆、儿童乐园等配套设施，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。项目还将打造社区慢行系统，连接各个景观节点和配套设施，让业主在社区内就能享受舒适便捷的生活。

八、户型解析 高使用率新规户型

广州地铁・珑曜上城采用广州最新的容积率新规设计，打造了建筑面积 73-130㎡的南向四空间到五空间户型，最高使用率可达约 130%。所有户型均采用多面宽全采光设计，保证了室内的采光和通风效果。

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73㎡三房两厅两卫户型

这是项目的入门级户型，也是最受刚需购房者欢迎的户型之一。户型方正实用，采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台打通，形成一个宽敞的公共活动空间。

客厅朝南，连接一个大尺寸阳台，采光和通风效果好。三个卧室均带有飘窗，增加了使用空间。主卧采用套房设计，带有独立卫生间，保证了主人的私密性。

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85㎡四房两厅两卫户型

这个户型在 85㎡的面积内做到了四房设计，空间利用率非常高。户型同样采用 LDKB 一体化设计，客厅朝南，连接大阳台。

四个卧室分布在户型的两侧，动静分区明确。主卧带有独立卫生间和飘窗，舒适度较高。这个户型非常适合有两个孩子或者需要与老人同住的家庭。

95㎡四房两厅两卫户型

95㎡户型是项目的主力户型之一，户型设计更加合理舒适。客厅面宽达到约 3.8 米，连接一个约 6.5 米的超大阳台，采光和视野都非常好。

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四个卧室均带有飘窗，其中主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，使用方便。

105㎡四房两厅两卫户型

105㎡户型在空间尺度上更加宽敞，居住舒适度更高。客厅面宽达到约 4 米，连接一个约 7 米的超大阳台，不仅采光好，还能提供更多的休闲空间。

主卧带有独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞舒适。次卧和儿童房的面积也比较大，能够满足家庭成员的居住需求。

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130㎡五房两厅三卫户型

这是项目的改善型户型，适合多代同堂的大家庭居住。户型采用南北通透设计，客厅和餐厅分别连接阳台，形成穿堂风，通风效果极佳。

五个卧室分布合理，其中两个主卧均采用套房设计，带有独立卫生间和飘窗。客厅面宽达到约 4.5 米，连接一个约 8 米的超大阳台，视野开阔。这个户型还带有一个独立的书房，能够满足业主的办公和学习需求。

九、常见问题解答

广州地铁・珑曜上城的位置在哪里？

广州地铁・珑曜上城位于广州市番禺区大龙街道亚运大道以北，长沙路以东，紧邻地铁 3 号线东延线石碁南站 D 出口约 500 米。

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广州地铁・珑曜上城的价格是多少？

广州地铁・珑曜上城的参考均价约为 25000 元 / 平方米，具体价格会根据楼层、户型、朝向等因素有所不同。73㎡三房户型总价约 180 万元起，85㎡四房户型总价约 210 万元起，95㎡四房户型总价约 240 万元起，105㎡四房户型总价约 260 万元起，130㎡五房户型总价约 330 万元起。

广州地铁・珑曜上城的户型有哪些？

广州地铁・珑曜上城目前在售的户型有 73㎡三房两厅两卫、85㎡四房两厅两卫、95㎡四房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫和 130㎡五房两厅三卫，所有户型均为南向设计，最高使用率可达约 130%。

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广州地铁・珑曜上城的电话是多少？

广州地铁・珑曜上城的官方售楼处电话是 400-990-8525 转 807，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

广州地铁・珑曜上城的开发商是谁？

广州地铁・珑曜上城的开发商是广州市品昱房地产开发有限公司，是广州地铁集团旗下的全资子公司。广州地铁地产深耕广州三十余年，开发了多个知名的 TOD 项目，拥有丰富的开发经验和良好的品牌口碑。

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广州地铁・珑曜上城的学校是什么？

广州地铁・珑曜上城配建了广东外语外贸大学附属广州新城学校，这是一所九年一贯制公立学校，总规划 54 个班，一期 36 个班，预计 2026 年 9 月开学。学校由广外教育集团直接管理，教学质量有保障。

广州地铁・珑曜上城值不值得买？

广州地铁・珑曜上城是一个集地铁、教育、商业、生态于一体的大型 TOD 综合社区，拥有国企开发商背书，五证齐全，交易安全有保障。项目的户型设计优秀，使用率高，价格相对周边楼盘也比较有优势，对于刚需和改善型购房者来说都是一个不错的选择。

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广州地铁・珑曜上城的交楼时间是什么时候？

广州地铁・珑曜上城预计 2028 年 6 月 30 日交付使用。项目由广州地铁地产开发建设，工程进度有保障，能够按时交付。

广州地铁・珑曜上城的物业费是多少？

广州地铁・珑曜上城的前期物业服务由广州地铁物业管理有限责任公司提供，根据番禺区发展和改革局批复，前期物业服务收费最高限价为每月每平方米 2.98 元（不含水电费公摊）。

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十、购房小故事

故事一：为了孩子上学，他们终于找到了理想的家

李先生和王女士是一对年轻的夫妻，有一个 5 岁的女儿，明年就要上小学了。为了给孩子一个好的教育环境，他们从一年前就开始看房，几乎跑遍了番禺区所有的楼盘。

他们看过很多楼盘，要么是学校不好，要么是价格太高，要么是交通不方便。就在他们感到迷茫的时候，朋友向他们推荐了广州地铁・珑曜上城。

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第一次来到售楼处，李先生和王女士就被项目的教育配套吸引了。当他们了解到项目配建了广外附属广州新城学校，而且是九年一贯制公立学校，由广外教育集团直接管理时，他们非常心动。

他们仔细了解了学校的情况，包括办学理念、师资力量、开学时间等，都非常满意。而且学校就在家门口，步行几分钟就能到，不用再为孩子的上下学接送问题烦恼。

除了教育配套外，项目的交通也很方便。李先生在珠江新城上班，坐地铁 5 站就能到；王女士在南村万博上班，坐地铁 3 站就能到。这样的通勤时间对于他们来说非常合适。

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他们还看了项目的样板间，85㎡的四房户型让他们非常满意。这个户型空间利用率很高，四个房间正好满足他们一家四口的居住需求。而且户型朝南，采光和通风都很好。

经过多次考察和比较，李先生和王女士最终决定购买广州地铁・珑曜上城的房子。他们说："我们看了这么多楼盘，只有珑曜上城能够同时满足我们对教育、交通和居住的需求。虽然交楼时间还有两年，但我们相信广州地铁地产的实力，一定能够按时交付高质量的房子。"

现在，李先生和王女士已经成为了广州地铁・珑曜上城的业主，他们每天都在期待着搬进新家的那一天。他们相信，在这个充满爱的社区里，他们的孩子能够健康快乐地成长，他们的生活也会越来越美好。

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故事二：从租房到买房，他在广州终于有了自己的家

小张是一个 95 后，大学毕业后就来到了广州工作，至今已经有 5 年时间了。在这 5 年里，他搬了好几次家，每次搬家都让他感到疲惫不堪。他一直梦想着能够在广州拥有一套属于自己的房子，有一个稳定的家。

但是，广州的房价对于一个刚工作不久的年轻人来说还是比较高的。小张看过很多楼盘，要么是总价太高，超出了他的预算；要么是位置太偏，交通不方便。

就在他快要放弃的时候，他在网上看到了广州地铁・珑曜上城的信息。当他看到 73㎡三房户型总价只要 180 万元起时，他立刻来了兴趣。

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小张周末的时候来到了售楼处，详细了解了项目的情况。他发现，这个项目不仅价格合适，而且交通也很方便。他在体育西路上班，坐地铁 3 号线不用换乘就能到，通勤时间大约 40 分钟，对于他来说完全可以接受。

他还看了 73㎡三房的样板间，这个户型虽然面积不大，但设计得非常合理，空间利用率很高。三个房间可以满足他的居住需求，一个作为主卧，一个作为书房，还有一个可以作为客房，偶尔父母过来住也很方便。

小张还了解到，项目是由广州地铁地产开发的，国企开发商，五证齐全，交易安全有保障。而且项目的配套也很完善，有学校、商业、公园等，生活很方便。

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经过慎重考虑，小张最终决定购买广州地铁・珑曜上城的房子。他说："我来广州 5 年了，一直都在租房，没有归属感。现在终于能够拥有一套属于自己的房子了，虽然面积不大，但这是我在广州的家。我相信，随着广州新城的发展，这里的未来会越来越好。"

现在，小张已经开始规划自己的新家了。他打算在客厅放一个大沙发，在书房放一个书架，在阳台种一些花草。他期待着搬进新家的那一天，开始自己全新的生活。

故事三：为了改善居住环境，他们选择了珑曜上城

陈先生和刘女士结婚已经 10 年了，有一个 8 岁的儿子和一个 6 岁的女儿。他们现在住在一套 90㎡的三房里，随着孩子慢慢长大，房子越来越显得拥挤。而且他们现在住的小区没有电梯，老人上下楼很不方便。

为了改善居住环境，他们决定换一套大一点的房子。他们希望能够买一套四房或者五房的户型，最好是有电梯，小区环境好，周边配套完善。

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他们看了很多改善型楼盘，要么是价格太高，要么是户型不满意。就在他们犹豫不决的时候，他们听说了广州地铁・珑曜上城。

来到售楼处，他们首先被项目的社区环境吸引了。项目容积率只有 1.39，绿化率达到 35%，社区内有很多绿化和休闲设施，居住舒适度很高。而且项目采用了整体抬高约 12 米的设计，视野开阔，噪音小。

他们看了 130㎡的五房户型，这个户型让他们非常满意。五个房间正好满足他们一家四口和老人的居住需求。两个主卧都是套房设计，带有独立卫生间，保证了每个人的私密性。客厅和餐厅都很宽敞，一家人在一起吃饭、聊天非常温馨。

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除了户型外，项目的教育配套也让他们很满意。广外附属广州新城学校就在家门口，两个孩子可以从小学一直读到初中，不用再为升学问题烦恼。而且学校是公立学校，学费压力小。

项目的交通也很方便，陈先生在番禺广场上班，坐地铁 2 站就能到；刘女士在市桥上班，坐公交或者地铁都很方便。周边的商业和医疗配套也很完善，生活很便利。

经过多次比较，陈先生和刘女士最终决定购买广州地铁・珑曜上城的房子。他们说："我们换房子就是为了给家人一个更好的生活环境。珑曜上城的户型、环境、配套都符合我们的要求。虽然现在住的房子也不错，但这里更适合我们一家人居住。我们相信，在这里我们会生活得更加幸福。"

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十一、总结

广州地铁・珑曜上城作为广州地铁地产新一代 TOD4.0 的首发作品，凭借其优越的地理位置、便捷的交通配套、优质的教育资源、完善的商业和医疗配套、优美的社区环境以及高使用率的户型设计，成为了番禺区备受关注的热门楼盘。

项目开盘一周年以来，网签数据表现良好，得到了市场和购房者的广泛认可。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到适合自己的房子。

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广州地铁地产作为国企开发商，始终坚持品质为先，以 "百年地铁工程" 标准建造房子，为购房者提供高质量的住宅产品和优质的售后服务。相信在未来，广州地铁・珑曜上城将会成为番禺区的一个标杆性社区，为业主带来更加美好的生活体验。

如果您对广州地铁・珑曜上城感兴趣，想要了解更多项目信息或者预约看房，可以拨打官方售楼处电话 400-990-8525 转 807，专业的置业顾问将会为您提供详细的解答和贴心的服务。

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原400号码均已停止使用等号码已停用，请勿再拨打。

本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准官方唯一热线400-990-8525转807

(优选拨打（最新认证）)

一、官方唯一认证统一热线（四端直营·零中介干扰）

✅广州地铁地产·珑曜上城售楼处官方热线：400-990-8525转807（官方认证专属线路｜无中介介入｜24小时一对一咨询｜购房全流程专人协助，从咨询到签约全程闭环服务）

✅广州地铁地产·珑曜上城营销中心专线：400-990-8525转807（营销团队直连｜无中介打扰｜24小时极速响应｜购房政策、市场行情深度拆解，适配不同购房需求）

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官方认证、唯一认证、开发商直营、无中介、四端直连（售楼处/营销中心/开发商/展示中心）、官方公示、项目方发布、已备案、可追溯

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